FINNSNES Øvre Hamna 23C

Tomt
925.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for alle fire seksjonene og ligger i relativt skrånende terreng. Opparbeidet med asfaltert trafikkareal og plen, bebygd med firemannsbolig samt fellesgarasje.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet innerst og øverst i en blindvei. Området oppleves som attraktivt og barnevennlig med ingen gjennomgangstrafikk samt gangavstand til både barnehage, skole og idrettshall ved Finnsnes stadion. Turområder like bak boligen som kan benyttes like godt sommer som vinter. Fra boligen er det fin utsikt og gode solforhold. Kort vei til Finnsnes sentrum som har alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Byggemåte
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp av metall. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altan med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. TG2 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Ved inspeksjon på kaldloftet har jeg påvist utettheter og usammenhengende dampsperre. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbrett på beslaget, og omrammingen går helt ned til beslaget. Utvendig > Dører Det er avvik: Det er påvist tegn til påbegynt svelling i balkongdøren. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ved inspeksjon av altanen er det påvist at rekkverkshøyden ikke tilfredsstiller dagens krav. I tillegg er altanen stedvis værslitt. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er irr på rør. Det er påvist irr på røret ved stoppekranen. Eier har etter befaringen gjort rent rørkoblingen for irr. Tekniske installasjoner > Varmepumpe Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluken er plassert under dusjkabinettet noe som gjør at den har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rørgjennomføring til servant er utett. TG3 Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er montert snøfangere på deler av taket. Det er krav til snøfangere på alle deler av taket hvor mennesker og dyr kan ferdes under. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Ved målinger av fallforhold er det påvist at det er ca 5 mm høydeforskjell fra sluken til døren. Gulvet har ikke jevnt fall noe som medfører at det er motfall mot sluk fra ca. midt på gulvet til sluk.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det har vært utført arbeid på ventilasjon, gjort av firma fra Bardu. - Ventilasjonskanaler ha blitt renset. - Hele bygget er malt utvendig, gjort på egeninnsats.

Innhold
Boligen går over to etasjer med stue, kjøkken, gang, bad og to soverom i første etasje. Loftsetasjen inneholder loftstue, to soverom og toalettrom. I tillegg disponerer boligen en biloppstillingsplass i felles garasje.

Standard
Leilighet over to etasjer i en firemannsbolig fra 2010, leiligheten fremstår idag som godt vedlikeholdt med lyse overflater og fargevalg. Spotter i taket i stuen, på kjøkkenet, i gangen og på badet i første etasje. Det meste av belysningen i leiligheten har dimme-funksjon. Leiligheten inneholder blant annet fire soverom, to stuer, bad og toalettrom i tillegg til kjøkken. Stuen i første etasje er av god størrelse med gode muligheter for ønsket møblering, det er også god plass til spisegruppe ved kjøkkenet. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og rammer inn en fantastisk utsikt, fra stuen er det også utgang til solrik veranda. To soverom i første etasje hvor det minste idag er benyttet som garderobe. Varmekabler på badene samt under flislagt del i entré. Også loftsetasjen byr på to soverom av god størrelse, toalettrom og loftstue med en fantastisk utsikt. Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i felles garasje. Balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn, det er også montert komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ved kjøkkenbenken er det lys som slås på ved sensor. Badet har fliser på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via balansert ventilasjon. Toalettrommet har fliser på gulvet, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med vegghengt toalett og innredning med servant. Det er varmekabler i gulvet og rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg.

Innbo og løsøre
Garderobeløsning på soverom i første etasje medfølger salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Stekeovn, oppvaskmaskin og koketopp medfølger salget.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilkoblet fiber fra Altibox.

Parkering
Boligen disponerer en biloppstillingsplass i fellesgarasje. Asfaltert trafikkareal er felles for seksjonene.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 92.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 10.900,-.

Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe i stuen i første etasje. Varmekabler under flisgulv i entré samt varmekabler på bad og toalettrom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20185

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann.

Formuesverdi primær
911178

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3644710

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
113/364

Felleskostnader pr. mnd
1785

Felleskostnader inkluderer
Fiber fra Altibox, utvendig forsikring, brøyting, strøing, administrasjonsgebyr bank og øvrig vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet består av fire seksjoner.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og referat fra årsmøte kan fås ved henvendelse til megler. Regnskapet for år 2024 viser til et overskudd på kr. 55.548,-. Det er ikke planlagt noe større vedlikehold, rekkverk skal byttes i 2026 samt at det innhentes pris for bygging av redskapsbod.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/44/842/4: 22.06.1982 - Dokumentnr: 3389 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:1 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:842 12.03.2010 - Dokumentnr: 187016 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1931 Gnr:44 Bnr:850 Bestående matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:842 11.01.2011 - Dokumentnr: 22572 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 113/364 - Innhentet 01.01.2020 - Dokumentnr: 1678222 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:44 Bnr:842 01.01.2024 - Dokumentnr: 851240 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:44 Bnr:842

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt ferdigattest på opprinnelig del av boligen datert 01.11.2010, ferdigattest på tak over inngangsparti sokkelleiligheter datert 01.11.2010 og ferdigattest på støttemur datert 20.08.2013. Det foreligger også godkjente byggetegninger på opprinnelig del, tak over inngangsparti samt støttemur.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger, adkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligbebyggelse og er regulert i reguleringsplanen "områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes" hvor det er avsatt 925m² til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Styret skal opplyses om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 92.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 10.900,-.

Omk. kjøper beløp
104780

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.970,-. Totalt kr. 72.870,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.