GLÅMOS Gammelveien 11

Tomt
1262.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et trivelig boligområde nært skole, barnehage, butikk m.v. med trygge oppvekstvilkår for barn. Kort vei til Aursundsjøen samt attraktive utfartsområder så vel sommer som vinter. Ca. 12 km til Røros sentrum, med de fleste butikker, fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst
Fra Aursundveien tar man av inn på Glåmosveien og kjører videre inn på Vollberget (avkjøringen lengst øst) før Gammelveien tar av til venste like etter. Gammelveien 11 ligger lett synlig på høyre side. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se for øvrig kart på www.finn.no

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Innhold
1. etasje: Vindfang, vaskerom, toalett, bad, 2 stuer, kjøkken, soverom. Sokkel: 4 boder, verkstedrom, teknisk rom, inngang, gang. 1. etasje: Bod og trapperom.

Standard
Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Støttemur - Rom under terreng - Utstyr på tak - Kjøkken Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Drenering - Krypkjeller - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Renner og nedløp - Etasjeskille og gulv på grunn i sokkel - Kjøkken - Toalettrom - Trapp - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Våtrom: Bad - Våtrom: Vaskerom Standard: Sokkel Bod 1: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod 2: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod 3: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod 4: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Verkstedrom: Malt overflate og belegg på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Teknisk rom: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bereder. Inngang: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, dusjnisje og naturlig avtrekk. Stue 1: Tre og parkett på gulv, og malt panel på vegger. Takess i himling. Peis. Stue 2: Tregulv, og malt panel og tapet på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Tregulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Soverom: Tregulv og tapet på vegger. Takess i himling. Trapperom: Malt overflate på vegger. Takess i himling.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 57 250 Dokumentavgift 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 58 250 Omkostninger totalt 73 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 250 Totalpris. inkl. omkostninger 2 363 350 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 366 150 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
14120

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgifter for eiendommen fordeler seg på følgende poster: - Avløp, kr 4 382,- - Eiendomsskatt, kr 2 699,- - Feiing, kr 640,- - Renovasjon, kr 3 851,- - Vann, kr 2 549,- Totalt kr 14 120,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
542988

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2063353

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/19/80: 11.10.2001 - Dokumentnr: 4059 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:19 Bnr:20 29.06.1967 - Dokumentnr: 1752 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:19 Bnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 236068 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:19 Bnr:80

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 01.12.1972 og byggetegningene er byggeanmeldt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Innkjøring fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2019-2029, med id: 201801, ikrafttrådt 27.05.2021 gjelder. Reguleringsplan: Reguleringsplan for Vollberget, med id: 19750002, ikrafttrådt 29.08.1975 gjelder. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. For mer informasjon om kommuneplan eller reguleringsplan, kan man gå til Røros kommune sine hjemmesider, eller forespørre megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Røros kommune opplyser at det er boplikt på eiendommen. Det betyr at den må benyttes som helårsbolig.

Kommentar konsesjon
Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, dvs boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 57 250 Dokumentavgift 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 58 250 Omkostninger totalt 73 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 250 Totalpris. inkl. omkostninger 2 363 350 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 366 150 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 4.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.