GLÅMOS Vikafloveien 23

Tomt
4648m²

Beskrivelse av tomt
Tomta består pr. d.d. av tre ulike gårds- og bruksnummer. Hytta står på gnr 62, bnr 43. Den tomta er 1.923 kvm. I tillegg er 551 kvm (innkjøringen til eiendommen henger igjen på 62/2 etter bytting av areal for mange år siden i forbindelse med omleggelse av Vikafloveien) under fradeling fra gnr 62, bnr 2 som vil bli slått sammen med 62/43. Når det er gjort, vil 62/43 ha et areal på 2.474 kvm. Med i salget følger også Vikafloveien 22. Den har gnr 62, bnr 51. Den tomta utgjør 2.174 kvm. Samlet tomteareal er da: 2.474 kvm (gnr 62, bnr 43) + 2.174 kvm (gnr 62, bnr 51) = 4.648,-

Beliggenhet
Eiendommen har en fin og skjermet beliggenhet i Vikafloveien på Glåmos. Tomta er svært romslig med sine drøye 4,6 mål noe som gjør at man har godt med plass rundt seg og god avstand til nærmere nabo. På nedsiden av eiendommen renner Glåma forbi. Til Glåmos sentrum er det ca 3 km. Der finner man finner dagligvarebutikk og togstasjon. Det er også kort vei til Aursunden. Aursunden er ypperlig både for bading og fisking. Gode jaktmuligheter i område. Det er heller ikke langt til skiløyper vinterstid. Se skisporet.no for løypekart. Til Røros sentrum er det ca 15 min kjøring. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune mange på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, Julemarked mm. Frister det med en utenlandstur er det kun ca 4 mil til svenskegrensa.

Adkomst
Se kart på Finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Fritidsbolig som er oppført med en etasje og loft. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Iht. opplysninger fra takstmann.

Innhold
1. etasje: To entreèr, stue, kjøkken, to bad, gang, vaskerom, bod og to soverom. I tillegg har loftet gulvareal på 68 kvm (ikke målbart pga. lav takhøyde). Loftet er innredet med to soverom, to boder og loftstue.

Standard
1. etasje: Entre 1: Flis på gulv og panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Trapp. Stue: Heltre på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn (12 kw). Kjøkken: Heltre på gulv, og flis på vegg over benkeplate og panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, dampovn, platetopp og oppvaskmaskin. Utgang til terrasse. Bad 1: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, Flexit- balansert ventilasjon (Uni 3r), veggmontert wc, servantskap og rørfordelingsskap. Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Vaskerom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Utstyrt med Flexit - balansert ventilasjon (Uni 3r), opplegg for vaskemaskin, skyllekum og rørfordelingsskap. Bad 2: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjkabinett, Flexit -balansert ventilasjon (Uni 3r), servantskap og veggmontert wc. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Entre 2: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Ventilasjonsaggregat. Garasje: Isolert garasje. Isolert garasjebort. Downlights med sensor og dimming. Fjernkontroll. Elbil-lader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er montert 5G antenne fra Telenor.

Parkering
I egen dobbelgarasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Følgende er verdt å merke seg: - Daikin varmepumpe på stue - Bosch varmepumpe for gulvvarme for hele hyttegulvet - Egen VVB som kan styres med mobilen for ekstra varmtvann hvis det er behov for det. - Yale doorman på alle ytterdører for nøkkelfri adkomst. Kan også styres via mobil app. - Markise på terassevindu som styres fra fjernkontroll. Markisen har i tillegg solsensor. Kan settes i auto slik at markisen går ned når sola blir for sterk. Kjekt for å ikke bleke møbler og for å se på TV. - Elektrisk bom inn til hytta som kan åpnes med fjernkontroll eller fra mobilen. - Jacuzzi terrasse. HotSpring Vanguard NXT Walnut Alpine white. Saltvann. - Boblebad på hovedbadet. - Vannbåren varme med nytt Roth Touchline trådløst styringssystem som ble installert i fjor av rørlegger. Dette kan også styres fra mobilen. Det kan også settes inn i tidsplan slik at det er godt og varmt når en kommer på hytta. - Det er montert filter på vanninntaket slik at ikke skit blir med inn i rørene. Meget god kvalitet på vannet. - Det er boret for vann til gulvvarmesystemet samt et hull for vann. - 3 stk Dahua kameraer samt 1 stk IPZ kamera inkl opptaker. - Det er montert en 5G antenne fra Telenor. - Dimmbare lys i de fleste rom i 1.etg. samt på utelys på hytta og garasjen. - Sentralstøvsuger fra Flexit. Følgende kan blant annet kjøpes til i ettertid: - AWD Husqvarna 4x4 robotgressklipper som klipper plena på begge sider av hytta. - Robotstøvsuger inne i hytta. - 10 hk Ariens snøfres - Hundegård og hundehus - Myggfelle som dekker hele området som er meget effektiv. - 30 kw Dieselvarmer med termostat for garasje. Fungerer meget godt og gir ikke lukt - Elektrisk vedkløyver og elektrisk kappsag - Verktøyvogn med komplett verktøy - Spikerpistol og mye utstyr fra Ryobi - Luftkompressor Hytta har montert alarm fra Verisure. Dette abonnementet kan evt. overtas av kjøper.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,00))   168 890,- (Omkostninger totalt)   6 158 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme (borret), vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
7894

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: EIendomsskatt kr 5.387,- Feiing kr 470,90,- Renovasjon kr 2.035,92,- Se vedlagte skriv fra kommunen for nærmere info.

Formuesverdi sekundær
712500

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Det må påregnes utgifter til tømming av septikk. Ca kr 2.000,- pr tømming. Frekvens avhenger av bruk, men annenhvert år eller hvert tredje år er den vanlige. (6 kubikk tank, sist tømt høst 24). For brøyting og vedlikehold av veien betales det årlig kontingent til hytteforeningen på kr 2.000,-. Hytteveien brøytes jevnlig ved behov. Skal egen gårdsplass brøytes varsles brøyter en dag eller to i forveien.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Vei, vann og avløp
Privat vann (borret). Privat septikk. Privat vei. Det må påregnes utgifter til tømming av septikk. Ca kr 2.000,- pr tømming. Frekvens avhenger av bruk, men annenhvert år eller hvert tredje år er den vanlige. For brøyting og vedlikehold av veien betales det årlig kontingent til hytteforeningen på ca kr 2.000,-. Brøyting av egen innkjørsel kommer oppå.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som iht. kommuneplanens arealdel er avsatt til fritidsbebyggelse. Kommuneplanens arealdel er tilgjengelig på kommunens nettsider eller ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,00))   168 890,- (Omkostninger totalt)   6 158 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
168890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 70.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 3.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.