GRAN Lynnebakka 387

Tomt
3555m²

Beskrivelse av tomt
Kommunenr 3446, Gnr. 270 Bnr. 26 og 27. Eiendommen har punktfeste. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Hytta ligger høyt og fritt til i Lynnebakka, kun 5 km fra Gran sentrum og 1 time fra Oslo. Beliggenheten byr på ro, natur og en sjelden følelse av usjenert frihet ? uten innsyn, men med 17 mils utsikt og morgensol rett "i fleisen". Eiendommen ligger i utmark, på en stor naturtomt omgitt av vakker skog med blomster, fugleliv, ekorn og en fastboende harefamilie. Her er det fred og pusterom hele året. Kun 2 km fra hytta finner du innkjøring til skiløypenettet på Lyngna ? et snøsikkert område kjent for gode skiforhold og lite folk i løypene. Sagvollen ligger 5 km unna, med servering i helgene og flotte bademuligheter. For dagligvare og andre tjenester ligger Gran sentrum kun 15 minutter unna, med butikker, kaféer, togstasjon og det du trenger for både helgeturer og lengre opphold.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Byggemåte: Fritidsbolig oppført i en etasje med krypkjeller. Bygningen har åpen fundamentering. Veggkonstruksjonen er oppført i laftettømmer, og er utvendig kledd med stående panel kun ved inngangs parti. Taket er et saltak tekket med sort takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer er av den gamle typen innervindu, hvor ett slår inn i rommet mens neste vindu slår ut. Disse er 1 lags glass. Opparbeidet terrasse ved inngangs parti. Veranda tilknytning til terrasse. Fritidsbolig består av 3 soverom, toalettrom, bad, badstu, stue og kjøkken. Boder på tomt er bygd på leca/betong blokker med bjelkelag av tre. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående panel. Garasje står for seg selv nedenfor fritidsbolig. Garasjen har støpt gulv med ringmur som fundamentering. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvending kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med sort takstein. Bygningsdeler med tilstandsgrad 3 Utstyr på tak Takstige mangler trinn opp til pipe. Det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak Etablering av takstige. Utbedringskostnader: Under 10 000 Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 Drenering Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Manglende grunnmursplast skyldes vanlig byggeskikk da huset ble bygget. Uten denne beskyttelsen er grunnmuren mer utsatt for fukt fra omkringliggende masser. Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70- tallet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes inn mot boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen. Drenering rundt fritidsbolig er utført etter normal byggeskikk da det ble oppført. Anbefalte tiltak Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft. Ledegrøft er nok det mest naturlige valget og det som er minst kostbart. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag og kan variere ut fra hvilket tiltak som blir valgt Grunnmur og fundament TG-2 blir satt grunnet alder og forventet levetid. Krypkjeller Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. TG-2 er også satt pga alder. Rom under terreng Krypkjeller virker til å være godt ivaretatt og tilstrekkelig luftet. TG-2 satt grunnet alder og usikkerhet ved mangelfull drenering. Balkong, terrasse, platting Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Noe råteskade har blitt påvist. Værslitte bord. Rekkverket blir målt til 76 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Deler av terrasser på begge sider av fritidsbolig er over 0,5m over bakkenivå, som har mangel på rekkverk. Anbefalte tiltak: Rekkverk må monteres iht. krav. Etablering av rekkverk hvor høyde fra terasse / veranda overstiger 0,5m ned til bakkenivå. Vinduer og dører Karmer er værslitte. Vinduer ser ut til å ha råteskade. Vindu i stue lot seg ikke åpne. trolig pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. Vindu på soverom lot seg ikke åpne pga innredning. Dør inn til soverom går i karmen. Dør til soverom og dør til innergang vil ikke lukkes ordentlig. Vinduer har ikke beslag. Det er ufullstendig beslag under inngangsdør Anbefalte tiltak: Vinduer bør vurderes byttet pga alder og estimert levetid. Enkelte dører bør justeres / utbedres for å oppnå tiltenkt funksjonsevne. Yttervegger Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Sprekker er påvist. Dette er forventet pga alder. Anbefalte tiltak: Etablere lufting på stående kledning når dette skal skiftes. Etablering av musebånd samtidig som kledning bytte. Renner og nedløp Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Anbefalte tiltak: Ingen informasjon på når dette eventuelt har blitt byttet. Det anslås at takrenner, kroker og nedløp nærmer seg estimert levetid Takkonstruksjon For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Taktekking Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det registreres noe knekte takstein. Det registreres rustdannelse på beslag rundt pipe. Anbefalte tiltak: Vedlikeholdstiltak av mose på takstein. Bytte av knekte takstein. Beslag rundt pipe bør vurderes byttet. Etasjeskille og gulv på grunn Det registreres stedvis knirk. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert avvik på 3.8cm på rommet innenfor ca 4m. Dette gjelder stue. Laser står midt i stue. Stor differanse fra midt på gulv til yttervegg. Eier opplyser at det ble byttet dragere i krypkjeller for å stive av gulv. Dette ble gjort som utbedring av etasjeskille for å unngå ytterlige sig/svikt på gulv innvendig i fritidsbolig. Ildsted/Skorstein Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Kobber beslag rundt pipe viser noe tegn til korrosjon. Usikkert når beslag ble etablert, estimert levetid ca. 40-70år avhengig av miljøet det er i. Kobber er ett godt egnet materiale som pipebeslag. Anbefalte tiltak: Utbedre avstand mellom sotluke og brennbart materiale Ildsted/Skorstein: Vedovn Innkledd på 1 side Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn. Ubrennbar plate på gulv har for lite utstikk foran ovnen. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn. Det er ikke forskriftsmessig takstige/stigetrinn slik at pipa er kun inspisert fra stige. Kobber beslag rundt pipe viser noe tegn til korrosjon. Usikkert når beslag ble etablert, estimert levetid ca. 40-70år avhengig av miljøet det er i. Kobber er ett godt egnet materiale som pipebeslag. Anbefalte tiltak: Ubrennbar plate på gulv foran vedovn bør etableres. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren) til ovnen. Utbedring av feieluke. Avstand til brennbart materiell er under 30cm. Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres Vannledninger Rør i teknisk rom i kjeller kan være utsatt om varme ikke er påskrudd på vinterstid. - På teknisk rom er det etablert varmovn som bør være påskrudd på vinterstid. Stoppekran under kjøkkenvasken. Eier opplyser at vannrør har varmekabel under isolasjon. Elektrisk Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Anbefalte tiltak: Anbefales at det blir gjort kontroll av det elektriske av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet Varmtvannsbereder Bereder er plassert i rom uten sluk. Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Anbefalte tiltak: Anbefales at det etableres fast tilkobling av bereder. Videre undersøkelse av en fagkyndig innenfør rørleggerfaget. Ventilasjon Noe mangelfull ventilasjon i form av klaffventil (eller lignende) i stue og to soverom. Anbefalte tiltak: Vurderes om det burde etableres klaffventil (eller lignende) i rom uten Våtrom - overflater Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett / badekar pga manglende adkomst for måling. Viser til "Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket?". Dette er vanskelig å anslå da det ikke var mulig å måle fall inn mot sluk pga manglende adkomst til sluk. Ukjent om vindu i dusjsone er behandlet mot fukt. Gjøres også oppmerksom på at badet ikke er komplett med baderomsplater samt utforing og listverk av vindu. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk Eier opplyser om at det er smøremembran på eksisterende vinylbelegg. Ingen dokumentasjon. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet. Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Våtrom - Ventilasjon Avtrekksvifte har noe dårlig virkningsgrad. Våtrom - Fukt Det har blitt utført fuktsøk på gulvet, hvor det ga utslag. Dette er som forventet med tanke på byggemåte eier opplyser om. Varmekabler i gulvet vil ta bort de lave fuktutslagene som ble funnet. Badstue Bemerker at avtrekksluft ikke er ført i rør. Ikke inspisert tilluft. Ukjent når arbeidet ble utført. Anbefalte tiltak: Anbefales at avtrekk enten blir ført ut i friluft eller i samme rom som tilluften kommer fra. Dette for å unngå eventuelle fukt problemer Skadedyr Ukjent hvor stor grad av mus det er i fritidsbolig. Ikke gjort funn av muse ekstremitter. Anbefalte tiltak: Kombinere forebyggende tiltak med effektive fellemetoder. Forebyggende tiltak kan være tetting av inngangspunkter Gulv overflater Påpekes at det er slitasje på gulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nye vegger med våtromsplater, tak med downlights, støpt gulv med varmekabler på eksisterende fast membran og ny smøremembran. Arbeid utført av AG installasjon. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Ny smøremembran på eksisterende vinylbelegg. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Ny vannpumpe i brønn med ny styring, og ny varmtvannstank. Arbeid utført av Venåsen Rør. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Det var sprekk i grunnmur da jeg kjøpte, men det var rettet opp av tidligere eier med nye dragere under hytta. Noe sig i grunnmur gir et lite fall på gulvet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap. Arbeid utført av AG installasjon. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Eier har laget terrassene selv. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse, beising, maling, gjerder og porter. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Det ligger et krav om gråvannsrensing fra 1998 som aldri har blitt effektuert.

Innhold
1.etg: Entré, bad, wc, 3 soverom, kjøkken, stue/spisestue. Annet: Anneks

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje nede ved veien samt en gruset parkeringsplass ved hytte.

Forsikringsselskap
Eiendommen er forsikret i IF.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Peis i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
2841

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slam, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
211380

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, evt. velavgift/veilag og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Selger opplyser at det foreligger et krav om gråvannsrensing fra 1998 som aldri har blitt effektuert.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3446/270/26: 24.11.1961 - Dokumentnr: 4710 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 29.05.1961 - Dokumentnr: 2073 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3446 Gnr:270 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 673497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0534 Gnr:270 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Lynnebakka er offentlig vei, men hytta har egen adkomststi. Eiendommen har brønnvann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNRF. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Den ene tomten, gnr. 270 bnr. 27, er ubebygd og er mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
49 000 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet