GRANSHERAD Gransheradvegen 1534

Tomt
1526.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med hageareal, gårdsplass og naturlig vegetasjon rundt boligen. Det er god plass til parkering på egen grunn. Jan Ove Bakka (grunneier og bortfester 1536) opplyser om at han (gnr. 129 bnr. 5) og nabo, Hans Olav Kaasa (gnr. 129, bnr. 4) har bruksrett på gårdsveien.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i rolige og landlige omgivelser. Boligen er plassert på en høyde og har god utsikt mot sør og vest. Nærmeste sentrum er Gransherad hvor man finner dagligvare/post i butikk, bensinstasjon, kirke, barne- og ungdomsskole (1.-10- trinn), barnehage og Kyrkjetjønna hvor man kommunal badeplass. Området kan også by på flotte naturopplevelser og gode fiskemuligheter i retning Blefjell. Fra eiendommen er det også relativt kort vei Notodden (22km), Kongsberg (41km), Oslo (125km) og Gaustablikk Fjellresort (61km) med sine butikker og tjenester.

Adkomst
Se kart.

Bebyggelse
Hovedsakelig bolig- og landbruksbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført med betonggrunnmur og støpt fundament. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon og er tekket med metallplater. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.07.2025 av Sigbjørn Rua for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Hovedplan: VF, gang, trapperom, bad, stue og kjøkken. Loftsetasje: Gang og tre soverom. Kjeller: Tre kjellerrom

Standard
Enebolig med kjeller, hovedetasje og loft fra 1952. Boligen har gjennomgående enkel standard med oppgraderingsbehov. Det er utført enkelte moderniseringer underveis, blant annet utskifting av vindu på kjøkken (2011), rehabilitering av pipe (2003), etterisolering av vegger og loft, ny varmepumpe (2023), samt maling av fasade i 2023. Kjøkkenet har innredning fra byggeår med glatte fronter, heldekkende beslag med utslagsvask og heltre benkeplate. Det er integrerte skuffer for mel og sukker, samt separat utslagsvask på vegg. TG2: Det er påvist skader på fronter og innredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet er av eldre dato og mangler moderne bruksfunksjoner og løsninger. Badet er oppført ca. 1978 og inneholder servant, toalett og dusjkabinett. Overflatene består av belegg på gulv og våtromstapet på vegg. TG3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forventet brukstid på tettesjikt er passert, og det er høy risiko for følgeskader uten full rehabilitering. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 Utvendig > Taktekking ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekking er ca. 37 år gammel. Det er lokale bulker og mindre skader i plater. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er muselort på loft. ? Andre krav til dimensjonering og isolering gjelder i dag enn ved byggeår. Avvik fra dagens krav må påregnes. Utvendig > Vinduer ? Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Eier opplyser om mindre råteskade i et vindu i 2. etasje. Tiltak er gjort på dette vinduet. Innvendig > Overflater ? Overflater har slitasje utover normal forventning. ? Belegg er gjennomgående slitt. Innvendig > Innvendige trapper ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløp. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Innvendig > Innvendige dører ? Det er avvik som tilsier at tiltak bør foretas på enkelte dører. Innvendig > Rom under terreng ? Påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur. ? Lokale saltutslag på murer under terreng. Tekniske installasjoner > Vannledninger ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg ? Se tilstandsrapport for nærmere vurdering. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering ? Utvendig fuktsikring av grunnmur ved kjeller/underetasje mangler eller er sannsynligvis defekt på grunn av alder. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Terrengforhold ? Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Mulighet for vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger ? Ingen dokumentasjon på vannkvalitet for brønnvann. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning ? Skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasje. ? Kjøkkeninnredningen er eldre og mangler funksjoner/løsninger forventet på et moderne kjøkken. Forhold som har fått TG3 Utvendig > Nedløp og beslag ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Innvendig > Innvendige trapper ? 2 ? Åpninger mellom trinn i trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Rekkverk er ikke montert. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløp. Våtrom > Etasje > Bad > Generell ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. ? TG3 er satt på rommet grunnet alder og tilstand. Oppgradering må påregnes da forventet brukstid på tettesjikt har passert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Skjøte stige som er felles med 1536 følger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023 - Modernisering - Loftet er delvis etterisolert. 2023 - Modernisering - Vinduer og trepanel utvendig er malt. 2023 - Modernisering - Montert varmepumpe. 2011 - Modernisering - Montert nytt vindu på kjøkken. 2003 - Modernisering - Montert nytt røykrør i pipe. 1988 - Modernisering - Taket er tekket om. 1988 - Modernisering - Veggene er etterisolert med "blåseisolasjon" på slutten av 1980 tallet i følge eier.

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV

Parkering
På egen eiendom. Det opplyses at det medfølger del av dobbel garasje mot sør ved avkjøring fra hovedvei, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger ligger i følge vedlagte tilstandsrapport under grenseverdier.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Basert på elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
11006

Formuesverdi primær
412998

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1651991

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Strøm og forsikring. Evt. vedlikehold av privat VA og vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/129/21: 28.06.1988 - Dokumentnr: 2407 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:129 Bnr:4 28.06.1988 - Dokumentnr: 2407 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0807 Gnr:129 Bnr:4 Fnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1069519 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:129 Bnr:21 01.01.2024 - Dokumentnr: 478561 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:129 Bnr:21 29.08.1988 - Dokumentnr: 3262 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:129 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:129 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1988 - Dokumentnr: 3263 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:129 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:129 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:129 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er utstedt ferdigattest på Rehabilitering av varmeanlegg/teglsteinspipe datert 29.04.2003.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. Eier har selv stått for brøyting av bakken fra boligene til innkjøring ved hovedvei.

Regulerings- og arealplanner
PlanID: 4005 K13 Plantype: Kommuneplanens arealdel Bestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Vedtaksdato: 31.08.2023

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt til fastpris kr. 45 000. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 9.900, markedspakke på kr 14.900, vederlag til oppgjør på kr 4.900 og visningsgebyr på kr 1.750 per stykk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.