GRANSHERAD Gransheradvegen 1926

Tomt
1099.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er stort sett flat, med terrenget som heller svakt ned mot vannet. Den strekker seg helt ned til vannkanten og er i hovedsak en naturtomt. Det er opparbeidet vei for innkjøring samt parkeringsmuligheter.

Beliggenhet
Hytten har en flott beliggenhet ved Damvatn, nær Ormemyr i Notodden kommune. Her får du fin utsikt mot både Damvatn og Blefjell. Beliggenheten gir gode muligheter for friluftsliv, med flotte turstier og fine fiske- og bademuligheter rett utenfor døren. Det tar omtrent 10 minutter å kjøre til Gransherad, og rundt 30-40 minutter til både Kongsberg og Notodden.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt hyttebebyggelse

Byggemåte
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er stående trepanel på vegg mot veien. Taktekkingen er av pappshingel og takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Bygningen har trevinduer med koblet glass samt malte trevinduer med 2-lags glass i stort stuevindu mot vannet. Overbygget inngangsparti er på ca 9 m2. Mellom hytte og uthus er det bygget en platting/veranda på ca 22 m2. Enkelt rekkverk i tre med store åpninger og lav høyde.

Innhold
1.etasje med: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Fra stue er det stige/trapp opp til hems. Bod med: Utedo og vedskjul Bod med: lagringsplass

Standard
Hytte fra 1962 med enkel standard beliggende ved Damvatn. Hytten fremstår i normal god stand ut fra alder og har blitt jevnlig vedlikeholdt, det må påregnes renovering. Oppgraderinger som er verdt å merke seg: Ny taktekking i 2015, anlagt flytebrygge ved vannet, lokal utbedring av himling i stue, samt nyere kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredninger er med profilerte fronter og har benkplater av laminat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, som kan medføre kostnader og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Nedløp og beslag - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendige vinduer - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Utvendige dører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk og åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrenget faller mot grunnmur på østsiden av hytta og vann vil følge fjellet og gå under hytta. - Avtrekk, kjøkken - Det er ikke montert ventilasjon på kjøkkenet. - Takkonstruksjon/loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Ved måling er det 32 mm høydeforskjell i stue. - Våtrom/generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Se detaljer i vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Diverse private ting blir fjernet fra hytten

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Lagt ny taktekking, takrenner og vindskier, 2015. - Nyere kjøkkeninnredning, ukjent alder.

Parkering
Opparbeidet parkering på tomten.

Radonmåling
Eiendommen er ikke bygget med radonsperre og ligger i et område med lave forekomster av radon jfr kart på nett.

Diverse
Ved salg har grunneier forkjøpsrett etter takst ihht. festekontrakt. Denne vil ikke bli benyttet, jf skriv. Se vedlegg i salgsoppgaven

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 850 (Omkostninger totalt) 49 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 349 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 352 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis.

Info strømforbruk
Aggregat benyttes ved behov og det er lagt opp strømkabel fra uthus og inn i hytta. Enkelt opplegg med åpent ledningsnett og stikkontakter

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3105

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr og feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
153019

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/128/2/2: 22.06.1966 - Dokumentnr: 1028 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 25 år ÅRLIG AVGIFT NOK 200 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BEST. OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4005 Gnr:128 Bnr:2 Fnr:2 F 24.01.1914 - Dokumentnr: 900369 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Rettighetshaver: SKK. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Avslag på krav om retting etter tingl § 18 19.12.2022 Arkivref. 22/11147-4 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1971 - Dokumentnr: 809 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning STATNETT SF trådt inn som rettighetshaver. 23.06.2025 - Dokumentnr: 712274 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS Org.nr: 987 548 177 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 812154 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:128 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 478815 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:128 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Det er påtegninger som er slettet i denne liste, gjelder annen eiendom, men står i grunnbok på denne eiendom. Disse påtegninger blir ikke slettet

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har ikke innlagt vann. Avløpsrør fra dusj til terreng/grunn. Det er privat avkjøring fra offentlig vei til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Id: 4005 K13 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse: 31.08.2023 Arealbruk: LNF-område med spredt fritidsbebyggelse, nåværende 23.12.2015 - Dokumentnr: 1207901 - Fredningsvedtak Forskrift om vern av Omnflug naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere

Adgang til utleie
Leier har ikke adgang til bortleie av hytten i henhold til festekontrakt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 850 (Omkostninger totalt) 49 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 349 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 352 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900, markedsføringspakke kr 14 900,- og og visninger kr 3 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 097,-  ,-. Utleggene omfatter foto, opplysninger og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.