NEDENES Opalveien 82

Tomt
262.3m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert adkomstvei og parkeringsplass til 4-5 biler foran boligen. På boligens bakside finner man en romslig usjenert terrasse med levegger mot naboeiendommer, samt noe naturtomt hvor en hagebod er plassert. Det er i tillegg parkeringsplass på fellesareal.

Beliggenhet
Rekkebolig beliggende i Grubenåsen boligfelt på Nedenes. Kort avstand til skole, barnehage, fotballbane, idrettshall m.m. Dagligvarebutikker på Nedenes - Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris (åpen på søndager og helligdager). God bussforbindelse til Arendal og Grimstad/Kristiansand.

Adkomst
Fra Arendal følg E18 eller FV420/Vesterveien til Nedenes. Ta til venstre ved skilt mot Grubenåsen, følg Flageborgveien over sletta og ta til venstre inn på Grubenåsen boligfelt. Følg veien rett frem forbi fotballbanen til toppen av bakken. Eiendommen ligger rett frem på venstre side av veien. Vil bli skiltet til visning.

Bebyggelse
I dette området av boligfeltet finner man rekkeboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nedenesåsen barnehage (1-5 år),18 barn, 0.9 km Engene barnehage (1-5 år), 51 barn, 2.3 km Natvigheia barnehage (1-5 år), 54 barn, 3 km Skoler: Nedenes skole (1-10 kl.), 499 elever, 28 klasser, 0.6 km Sam Eydes videregående skole, 951 elever, 10.3 km Arendal vgs - Mølleheia 15 min med bil Fritid: Nedenes barne- og ungdomsskole - Aktivitetshall, ballspill, fotball, sandvolley, 0.3 km Grubenåsen aktivitetsområde - Fotball, sandvolleyball, 0.5 km

Skolekrets
Nedenes skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Nedeneshallen - Linje 101, N101, 0.6 km Tog: Bråstad stasjon 12 min, Linje R50, 8.8 km Fly: Kristiansand Kjevik 45 min med bil

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.07.2025 av Erik Sørensen AS med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2015 Hvor lenge har du eid boligen? 9 år og 9 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montert wc og vask i 2etg. Montert wc dusj å vask i 1etg. Arbeid utført av: Carlsen vvs. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert vannmåler. Arbeid utført av Carlsen vvs. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte av sikringsskap til automat sikringer. Arbeid utført av: Elektro entreprenøren. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll el anlegg i 2024. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja - Beskrivelse: Eesee lader montert på vegg ved inngangsdør. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet tak, Byttet alt av vinduer og dører. Byttet kledning. Alt gjort etter 2018. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Bygget ett soverom i 1 etg fra bod. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Er det foretatt radonmåling? Nei Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja - Beskrivelse: Ikke omsøkt fra bod til soverom 1etg.

Innhold
1.Etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, garderobe(benyttes til soverom, men er ikke omsøkt), vaskerom, bad/wc. Utvendig bod. 2.Etasje: Trappegang/gang, wc, soverom, stue/kjøkken i åpen løsning. Frittstående hagebod.

Standard
Rekkebolig oppført av G. Block Watne as i 1978. Gulver med laminat, fliser på bad og vinylbelegg på vaskerom. Vegger med mdf-panel og plater, fliser på bad og tapet på vaskerom. Himling med mdf-panel. Innredninger og installasjoner: 1.Etasje: Vindfang: Sikringsskap med ny innmat, kontrollert og funnet i orden. Varmekabler i gulv. Gang: Trapp til 2.etasje. Soverom 1: Garderobeskap. Panelovn Soverom 2: Garderobeskap Garderobe (ombygd til soverom): Ikke omsøkt/godkjent. Vindu som tilfredsstiller krav til rømningsvei er satt inn. Vaskerom: OSO 200l., utslagsvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel (anbefales oppusset) Bad/wc: Oppusset i 2019/2020 - tatt til bunns, Carlsen VVS. Dusjkabinett, hvit baderomsinnredning fra Lind, klosett, rør i rør skap, Flexit ventilasjon. Varmekabler i gulv. 2.Etasje: Trappegang/gang: Trapp fra 1. til 2.etasje med lakkerte trinn, luke til loft. Varmepumpe - montert i 2022. WC: Klosett, servantskap og overskap med speil. Soverom: Garderobeskap. Benyttes i dag til bod. Rør til varmepumpe. Stue: Peisovn med stålpipe, utgang til terrasse/uteplass. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sørlandskjøkken, integrerte hvitevarer - ventilator, komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold - Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Årsak / Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur. Anbefalt tiltak: Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur. Yttervegg: Kledning - Kledning er av type liggende i impregnert virke, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning i fra 2018-2022. Vasshelle mangler i bunnen av vindu i soverom 1. etasje på vegg nord. Kledning på topp av gavlvegg vest ende nord trenger et strøk maling. På veg nord til utvendig bod har kledning kontakt med grunn. Årsak / Konsekvens: Årsak: Deler ikke ferdigstilt. Konsekvens: Kan forkorte levetiden på kledningen. Anbefalt tiltak: Montere manglende vasshelle, male deler av kledning og fjerne fra grunn fra utvendig bod. Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører - Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, er i fra 2018-2022. Beslag mangler i bunnen av ytterdør. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende beslag. Konsekvens: Kan komme vann inn under dørstokk. Anbefalt tiltak: Montere manglende beslag. Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Tekking er med betongtakstein på hovedboligen, utvendig bod er med shingel. Trekantlist mangler under vannbord på utvendig bod. Undertak er med bord. Tekkingen er i fra 2018. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende trekantlist. Konsekvens: Kan renne vann inn bak vindskier ved shingeltekking. Anbefalt tiltak: Montere manglende trekantlist / Utstyr på tak -Stigetrinn mangler. Snøfangere følger med boligen, er ikke montert, lagret i boden. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende stigetrinn og snøfanger. Konsekvens: Kan bli snøras og er nå manglende tilgang til pipe utvendig. Anbefalt tiltak: Stigetrinn må monteres. Bad - U- etasjen: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Må forvente membran montert på hele gulvet. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende dokumentasjon. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Anbefalt tiltak: For å kunne oppnå TG 1 må full dokumentasjon fremlegges på membran med feks. bilder og kontrollerklæring. Toalett (ikke våtrom) - 1. etasje: Ventilasjon - Ventil montert i vegg, liten luftespalte i dør. Skal være mekanisk. Årsak / Konsekvens: Årsak: Krav iht. NS-3600. Konsekvens: Liten utskifting av luft. Anbefalt tiltak: Montere mekanisk ventilasjon. Innvendige trapper: Trapp mellom U- og 1. etasje er av type Håndløpere ikke montert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Risiko for fallskader ved bruk. Anbefalt tiltak: Håndløpere og barnesikring bør monteres. Radon: Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) - Mangelfull utlufting av boligen innvendig. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende ventilasjon. Konsekvens: Liten utskifting av luft innvendig. Anbefalt tiltak: Montering av ventiler.   Forhold som har fått TG3: Vaskerom - U- etasjen: Samlet vurdering. Mht. kommentarer er rommet nå modent for oppgradering. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Rommet er ikke tett mot tilstøtende rom. Anbefalt tiltak: Oppgradering av rommet. Estimert kostnad: kr. 150 000,-.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeider utført etter kjøp i 2015: Byttet tak, byttet alt av vinduer og dører, byttet kledning - alt etter 2018. Tilbygd utebod og utvendig trapp til uteplass på bakside, ny uteplass/platting. Nytt bad i 1.etg. 2019/2020, WC 2.etg - nytt toalett og innredning, installert vannmåler, byttet innmat i sikringsskap. Bygget om garderobe til soverom (ikke omsøkt/godkjent). Nytt kjøkken (Sørlandskjøkken) med integrerte hvitevarer. Ny varmepumpe i 2022.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiberkabel fra Altibox.

Parkering
Asfaltert parkeringsplass for 3-4 biler foran boligen

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets forsikring

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 036 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 038 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm: Varmepumpe, varmekabler og panelovner Ved: Peisovn er montert i stue

Info strømforbruk
ca. 15 000 kwt pr år - inkl. lading av bil.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15780

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann/avløp/feiing kr. 10 962,- og Renovasjon kr. 4 818,-

Formuesverdi primær
607945

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2431778

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utgift til brøyting av privat vei/felles parkeringsplass må påregnes

Årlig velavgift
250

Velforening
Pliktig medlemskap iht. festekontraktens punkt 8 h.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/428/562: 17.07.1979 - Dokumentnr: 6051 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 213
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
01.07.2025 - Dokumentnr: 750131 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste
Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
17.07.1979 - Dokumentnr: 6051 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
17.07.1979 - Dokumentnr: 6051 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 213
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
22.09.1978 - Dokumentnr: 7255 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:428 Bnr:429
01.01.2020 - Dokumentnr: 1786885 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:428 Bnr:562


Ferdigattest/brukstillatelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at tidligere sportsbod/matbod i underetasjen er innredet og brukt som soverom men tilfredsstiller ikke kravene til størrelse, vindu som er satt inn tilfredsstiller krav til rømningsvei. Rommet er forøvrig angitt som Sportsbod/matbod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke omsøkt/godkjent. Rom i underetasjen angitt som garderobe (klær) på bygningstegning er innredet til vaskerom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler er montert.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan. Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte arealplanstatus. Reguleringsplan: Arealplanid: 1604r1 - Plannavn: Grubenåsen - Vedtatt i kraft: 13.08.1974. Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg Formål: Boligbebyggelse. Se kartutsnitt i figur 1.2 i vedlagte arealplanstatus. Planer under arbeid: Nei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 036 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 038 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 6 950,- samt fra og med visning 4 kr 1 950, - pr. visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 484,-. Utleggene omfatter: Markedsføringspakke, utleggsgebyr, grunnbok/servitutter/e-signering, tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- pr. time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.