GRANVIN Huldravegen 24

Tomt
1457.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er plassert i lett skrående terreng mot vest. Uteområdet er fint opparbeidet med asfalt i et moderne boligfelt. Gjør oppmerksom på at tomtearealet på 1 457 m² ikke tilhører leiligheten, men sameiet.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et veletablert boligområde i Granvin. Området rundt består i hovedsak av leilighetsbygg og eneboliger. Fra eiendommen er det kort avstand til sentrum av Granvin hvor du finner butikker, skole, barnehage, idrettsplass og bussholdeplass. Til Voss bruker du ca. 25 minutter med bil. Det er hyppige avganger med buss fra Granvin til Voss for de som ønsker å benytte seg av kollektivtransport. For den turglade er det mange fine spaserturer i område. Ønsker du deg en fin topptur kan du til Ingebjørgnuten, Oksen eller Seljenut. Herfra blir du belønnet med nydelig utsikt over Hardangerfjorden. I sentrum av Granvin er det badeplass hvor du kan nyte en forfriskende dukkert. I Granvin har har du også havn med mulighet for båtplass. Besøk Granvin Båtlag sine hjemmesider for mer informasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Granvin skule

Byggemåte
Leilighetsbygg på totalt to etasjer i sameiet. Ringmur i betong. Grunnforhold virker stabile på befaringsdagen, og det blit antatt at konstruksjonen står på drenerende masser mot berg. Konstruksjonen ellers er oppført i lett bindingsvirke med gipsplater på kald side av veggliv. Disse fungerer som vindsperresjikt og avstiving av konstruksjonen. Liggende dobbeltfalset kledning på utvendig fasade. Vinduer med to- og trelags isolerglass er montert i veggliv. Etasjeskille av tradisjonelt bjelkelag er ført ut over vegg, og danner grunnlag for søylefri veranda mot vest. Terrassebord med underliggende profan/sanafil som tettesjikt. Glassrekkverk. Inngangsparti er oppført i tradisjonelt bjelkelag med kantbjelke langs vegg og dragere i front. Dragere er understøttet av søyler som fører laster ned til terreng. Taket er av typen pulttak tekket med protan/sanafil. Takrenner i aluminium fører regnvann ned til dreneringssystem, og videre ut fra bygningskroppen. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbygging av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbygging er hentet fra befaringen. Det er ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra takstmannen sin beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Henviser til forrige egenerklæring (Tilstandsrapport avdekker fuktskade på bad. Fuktskaden er utbedret. Garantisak) 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kontaktperson Ove vik Arbeid utført av: S.Vik og sønn 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Utbedring fall til sluk. Membran på gulv og vegg. Ny fliser på gulv og to vegger. Viser ellers til utførende Ove Vik i Firmaet S.Vik og sønn 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easee lader

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, veranda, bad, tre soverom og bod. I tillegg er det en sportsbod utvendig.

Standard
Leiligheten ble bygget i 2021 og holder en gjennomgående god standard. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg og vannbåren varme i gulv. Det første som møter deg er en romslig entré med fliser i gulv. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. I tilknytning til entré er det adkomst til leilighetens innvendige bod med ytterligere oppbevaringsplass. Stuen er meget romslig med store vinduer som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og en god takhøyde som gir deg den romslige romfølelsen. Her har du god plass til å innrede med sofagruppe, stuebord, mediebenk og spisebord. Fra stuen er det utgang til veranda med gode solforhold og plass til utemøbler. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken som gjør vennemiddager så mye hyggeligere. Kjøkkenet er levert fra Sigdal med god skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombi kjøl/fryseskap. Badet har fliser i gulv og dusjsone og baderomsplater på vegger ellers. Badet er utstyrt med dusj, opplegg for vaskemaskin, servant med tilhørende innredning og varmesentral. I forbindelse med takstmannens arbeid med tilstandsrapport ble det oppdaget fukt i vegg mellom dusj og kjøkken. Fuktigheten skyldtes glipe i baderomsplater. Reperasjon av denne skaden er gjort av Vik og son AS. Baderomsplater er tatt ned og det er bygget opp igjen nytt tettesjikt med membran og fliser på vegg. Arbeidet er utført som en reklamasjonsjobb fra utbygger. Det er tre soverom i leiligheten. Alle rommene er av god størrelse med plass til seng og gardeobeløsning. Her ligger alle forhold til rette for å trives og du kan flytte rett inn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Åpning i himling rundt kanalEr for avtrekksvarmepumpe kan føre til at åpen isolasjon blir eksponert, noe som er uheldig for inneklima da fiber og støv kan trekkes inn i rommet. Motsatt vei kan vanndamp trekke opp rundt kanalføringer og gi oppfukting og muggvekst. Åpninger i baderomsplater er i strid med monteringsanvisningene fra plateleverandør og svekker konstruksjonen sin fuktsikring. 1.1.2 Bad Overflate gulv Gulvets fallforhold tilfredsstiller ikke minstekravene i TEK17. Manglende lokalt fall 80 cm rundt sluk gir redusert evne til å leie bort vann fra dusjsonen. Gulvet utenfor dusjsonen har for slakt fall (1:180), noe som kan føre til at lekkasjevann ikke blir ledet effektivt mot sluk. Manglende membranoppkant ved terskel innebærer at vann kan renne ut av våtrommet ved lekkasje eller større vannpåvirkelse. Lekkasjesikringen tilfredsstiller derfor ikke kravene, og samlet sett øker dette risikoen for fuktskader i gulv og tilstøtende konstruksjoner. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Manglende membran oppkant ved dørterskel innebærer at lekkasjevann kan renne ut av våtrommet dersom fallforholdet ikke leder vannet til sluk. Dette øker risikoen for fuktskader i tilstøtende rom og konstruksjoner. Vanntilførsel til toalett er ført gjennom gulv uten godkjent mansjett. En slik løsning punkterer membranen og tilfredsstiller ikke forskriftskravene om at gjennomføringer skal utføres med godkjente mansjetter og føres minimum 25 mm opp fra ferdig gulv. Dette innebærer økt risiko for lekkasjer og følgeskader i konstruksjonen. 4.1 Vinduer og ytterdører Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av manglende beslag i underkant av utvendig karm for terrassedør. Måten det er gjort på samsvarer ikke med monteringsanvisning fra leverandør. Inntrenging av vann og en redusert levetid på bygningsdeler kan være en konsekvens av mangelen. Det samme gjelder for ytterdør. Her er det beslag, men overgang mot terskel er ikke tilfredsstillende. Synlig spiker i dørterskel. Dørblad tar i karm. Smøring og justering blir anbefalt. Dette inngår i normalt vedlikehold. Vinduer på samme vegg tilfredsstiller El 30 brannkrav. For å oppnå tilfredsstillende branntetting må døren skiftes ut til en dør med tilsvarende klassifisering som brannvinduene. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Rekkverk ved inngangsparti tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde og utforming. Se under. Rekkverkshøyde: 90 cm. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde på 1 meter. Rekkverksutforming: Liggende spiler med horisontale lysåpninger på 5 cm. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. klatrefare. Lysåpninger på over 20 millimeter er et avvik jfr. Sintef Byggforsk. Fall og personskader kan være en konsekvens av funnene som er gjort. 6.1 Fallforhold ut fra konstruksjonen er målt til: Østvendt inngangsparti: flatt. Vestvendt veranda: 1:120. Dette tilfredsstiller ikke minstekravet på 1:100 jfr. Sintef Byggforsk. I tillegg mangler det beslag i overgang mellom terrassebord og vegg/dør. Utbedring blir anbefalt. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Stoppekran skal plasseres slik at en kommer raskt til for stenging av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. I dette tilfellet er stoppekran plassert i fordelerskap bak garderobeskap på soverom. Tilkomsten er begrenset siden det også er rygg i skapet. Stoppekran mangler merking. Løse vanntilførsler i fordelerskap kan med fordel forankres bedre. Trykkslag ved tapping kan framprovosere en lekkasje. Mindre merknad: Servant på bad har litt treg avrenning ift. tappepunktets kapasitet.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3 i takstmannens tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger 1.stk p-plass i carport.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 394 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 397 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er lagt sløyfer i gulv for vannbåren varme i stue, kjøkken, bad og gang. Oppvarmingskilde: Avtrekksvarmepumpe med integrert ventilasjon. Denne varmepumpen er en komplett løsning som dekker behovet for varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvatn på en effektiv og økonomisk måte. Varmepumpen trekker ut brukt luft fra boligen gjennom ventilasjonssystemet. Energien fra den varme, brukte luften blir gjenvunnet og brukt til å varme opp vann i en innebygd varmtvannsbereder, som deretter kan nyttes til oppvarming av både boligen og varmt tappevann.

Info strømforbruk
Nåværende eier har eid leiligheten i en begrenset tidsperiode. Forrige eier hadde et strømforbruk i 2024 på ca.10.500kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer og forbruksvaner.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7801

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er en prognose for 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr. 6.271,62,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr. 5.697,-.

Formuesverdi primær
1009420

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4037680

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og felleskostnader påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr faktureres fra Bir og utgjør kr.3.575,56,- pr år fordelt på to terminer. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon "kommunalt påslag etterdrift deponi" kr. 156,25,- inkl mva pr.ening pr år. Beløpet blir fordelt på to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
850

Felleskostnader inkluderer
Forsikring og utgifter fellesareal etter avtale.

Om sameiet
Sameiet er et enkelt sameie med fire boenheter. Alle seksjonseiere betaler inn kr.850,- pr mnd til felles forsikring og avsetting til evt. utvendig vedlikehold. Utover dette er det ingen organisering av sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Sameiet har ikke gjeldende vedtekter. Det oppfordres til å opprette dette.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/623/89/3: 28.05.2020 - Dokumentnr: 2514995 - Bestemmelse om tilbakekjøpsrett/gjenkjøpsrett Rettighetshaver: Voss Herad Org.nr: 960 510 542 Gjelder ved ubebygd eiendom i 3 år Overført fra: Knr:4621 Gnr:623 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2020 - Dokumentnr: 2514995 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4621 Gnr:623 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2020 - Dokumentnr: 2514995 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Voss Herad Org.nr: 960 510 542 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4621 Gnr:623 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2020 - Dokumentnr: 2514995 - Erklæring/avtale Bestemmelser om støttemur o.l., påkoblingspunkt for vann og kloakk Overført fra: Knr:4621 Gnr:623 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2021 - Dokumentnr: 20994 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg - bustadhus datert 04.01.2021.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til boliger - konsentrert småhus. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 1 458 m KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 458 m KPHensynsonenavnOm910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 1 458 m Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnB10 Delareal 1 458 m KPHensynsonenavnOM310_3 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Id 12342014001 Navn Detaljreguleringsplan Skielva Øvre Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.02.2015 Delarealer Delareal 1 177 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B4_1 Delareal 280 m Formål Vegetasjonsskjerm Feltnavn VS1 Id 2014001 Delarealer Delareal 281 m RPHensynsonenavnH310_1 Faresone Ras- og skredfare

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 394 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 397 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 118 690   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på markedspakke, kommunale opplysninger og visning.