GREÅKER Dalveien 114A

Tomt
12607m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt med asfaltert parkeringsområde og internveier. Innkjøring til garasjeanlegg i kjeller fra sørside. På vestside av blokk er det store gressarealer og lekeplass. Grunnforhold: Fjell og oppfylte masser

Beliggenhet
Dalveien 114A ligger i Greåkerdalen, et etablert og attraktivt boligområde med en praktisk beliggenhet mellom Sarpsborg og Fredrikstad. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, samtidig som avstanden til byenes servicetilbud, arbeidsplasser og kommunikasjon gjør hverdagen enkel. En av områdets store kvaliteter er nærheten til naturen. Skog og turterreng ligger like i nærheten, og nærområdet byr på gode muligheter for både rolige spaserturer, løpeturer og turer i skog og mark. Samtidig finnes det åpne grøntarealer og gode uteområder rundt bebyggelsen, noe som bidrar til en luftig og trivelig atmosfære. Greåkerdalen har også en svært praktisk beliggenhet for deg som ønsker enkel tilgang til både Sarpsborg og Fredrikstad. Bussholdeplass ligger i kort gangavstand fra boligen, med gode forbindelser i begge retninger, mens E6 og hovedveinettet er lett tilgjengelig med bil. Sarpsborg sentrum, Grålum handelsområde, Kalnes og Fredrikstad ligger dermed innenfor en overkommelig reisevei. I nærområdet finnes et godt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandel, apotek, treningssentre og øvrige tjenester er tilgjengelig på både Greåker og Grålum. Dette gjør det enkelt å få unna hverdagens gjøremål uten lange kjøreturer. Dalveien 114A er med andre ord et godt utgangspunkt for deg som ønsker å bo praktisk og sentralt mellom to byer - med skog, servicetilbud, kollektivtransport og hverdagsfasiliteter innen enkel rekkevidde

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av en blanding av boligblokker, eneboliger og annen småhusbebyggelse, noe som gir området et variert og trivelig preg.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode kollektivforbindelser i nærområdet, med bussholdeplasser i kort avstand fra eiendommen. Bussrutene gir forbindelse mot både Sarpsborg og Fredrikstad, og gjør det enkelt å benytte kollektivtransport til arbeid, skole og øvrige gjøremål.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1971. Grunnforholdene består av fjell og oppfylte masser. Det er murvegg mellom leilighetene. Etasjeskillerne er utført i betong. Vinduer er av typen toppsving og fastkarm med 2-lags glass fra 1993. Leiligheten har en ytterdør. Leiligheten har en østvendt og overbygd balkong. Denne er en betongkonstruksjon med betonggulv og innglasset rekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og ytterdører Avvik: Vinduene er av eldre dato, og over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Forholdet skyldes vinduenes alder og naturlig slitasje. - Balkonger, verandaer og terrasser Avvik: Registrert avskalling og sprekkdannelser i murvegg mellom leilighetene. Forholdet kan skyldes bevegelser i konstruksjonen, svinn i puss/mørtel, temperaturbevegelser eller redusert vedheft i overflatesjiktet. Eksakt årsak er ikke avklart - Etasjeskiller Avvik: Det er utført målinger av planavvik på gulv med lengde under 2 meter og lengre strekker der måling kunne utføres. - Bad - Gulv Avvik: Det registreres at nedslagsfeltet i dusjsonen er mindre enn 0,8 meter ut fra sluket. - Bad - Membran og tettesjikt Avvik: Våtrommets tettesjikt vurderes å ha begrenset gjenværende bruks- og levetid basert på alder og observerte forhold. - Kjøkken Avvik: Det registreres slitasje og elde på vegger og/eller himling. Forholdet skyldes naturlig aldring, normal bruk og slitasje over tid. Det vurderes at kjøkkeninnredningen er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje over tid.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Backe Østfold, 2013 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Hele badet ble totalrenovert Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ABC, 2024 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp en dobbel stikk kontakt på kjøkken 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utvidelse av terrasse 2018/2019 som blev inn glasset Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 55 kvm: Entre, bod, kjøkken, soverom, stue og bad TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1971 med overskap, underskap og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator mot det fri. Det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl- og frys. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom fra 2012 med elektrisk gulvvarme. Det er fremvist dokumentasjon for rehabilitering av bad utført av Backe AS. Badet har smøremembran på gulv og vegg, og Takess i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning, speilskap og gulvstående toalett. Det er tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte i tak og spalte ved dør. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i kjøkken. Vegger: Tapet i kjøkken. Himling: Slettmalt tak i kjøkken. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør er av type rør-i-rør og kobber. Stoppekran er plassert i rørskap på bad. Rørskapet har drenering til sluk. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider utført på vanninstallasjonene. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun integrerte hvitevarer følger ved salg.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Det fremgår at garasjeplass medfølger leiligheten. I boligopplysningene er det opplyst om tilleggsytelsen garasjeleie kr 100 pr. måned. Det er kun tillatt å eie en garasjeplass. Garasjeplassen skal holdes ryddig. Den skal ikke brukes til reparasjon av biler, dekkoppbevaring, bod/lagringsplass og ei heller som søppelplass. Borettslaget har mulighet for å oppbevare dekk i tilfluktsrommet. Borettshavere som har garasjeplass, skal parkere der. Det er ikke tillatt å parkere hengere, campingvogner, avskiltet kjøretøy, båter, bobiler o.l. på borettslagets eiendom uten godkjenning fra styret. Borettslaget har ladeanlegg for elbil. Det er utført tiltak med å endre 8 plasser til 1 fas av totalt 46 plasser. Ladeanlegget/systemet kom med 3 fas på alle 46 plasser. Disse 8 plassene med 1 fas vil bli merket med reservert for biler som ikke kan lade med 3 fas. 3 fas er litt over middels hastighet på ladingen. 1 fas er noe tregere enn 3 fas på lading.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 508 648 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 808 648 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 810 038 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 818 938 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 821 738 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og elektrisk gulvvarme. Bad har elektrisk gulvvarme.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
544207

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2176828

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Medlemskap i SOBBL pr. andelseier 550kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
950151692

Felleskostnader pr. mnd.
7456

Andel fellesgjeld
508648

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-13T22:00:00Z

Andel fellesformue
35382

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Greåkerdalen 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
950151692

Om borettslaget
Greåkerdalen 1 Borettslag ligger i Sarpsborg kommune og består av 110 enheter. Organisasjonsnummeret er 950151692. Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Borettslaget har en heis plassert i inngang A. Det er mulighet for oppbevaring av dekk i tilfluktsrommet. Vedtatte saker: - Sak fra andelseier - kutte ut styrets innstilling på innkalling: Styrets innstilling om å avvise forslaget ble vedtatt. - Sak fra andelseier - oppføring av rekkverk på sørvegg fra garasjeport til hjørnet av blokka: Saken ble enstemmig vedtatt. - Sak fra andelseier - oppmerking rundt søppelcontainere: Styrets innstilling godkjennes. Enst. vedtatt. - Sak fra andelseier - tilrettelegging for avstemming uten fysisk oppmøte: Styrets innstilling/orientering godkjennes. - Sak fra andelseier - frihet til å oppholde seg hvor man vil på borettslagets fellesområde: Forslaget falt. 33 stemte imot forslaget om å anlegge 3 nye uteplasser. - Sak fra andelseier - ønsker et triveligere og sosialt uteområde: Styrets innstilling/orientering ble vedtatt med 35 stemmer. - Sak fra andelseier - hva skjer med ventilasjon?: Styrets innstilling/orientering godkjennes. Styret jobber videre med saken for å vurdere tiltak. Enst. vedtatt. - Sak fra andelseier - foreslår ny sitteplass ute: Styrets innstilling/orientering godkjennes. Ref. tidligere vedtak sak 4.5 og 4.6. - Sak fra andelseier - styrets væremåte: Saken er stillet som en påstand uten nærmere forklaring eller forslag til vedtak og saken kan derfor ikke stemmes over. Pågående saker: - Styret har fortløpende behandlet og svart på innkomne saker fra beboere og samarbeidspartnere. - Greåkerdalen 1 borettslag har gjennom år utført store rehabiliteringsarbeider. - Styret har fortløpende fått utført nødvendige og påkrevde arbeider. - Det er derfor ingen behov for renoveringer/ rehabiliteringer eller prosjekter, som borettslaget trenger å få utført. - Gjenstående fra år 2024 er: Nedgravde søppel containere. Asfaltere øvre parkeringsplass. - Nye trapper i oppg. A og B. Ble ikke utført i 2024 da styret ikke så det som nødvendig å få dette utført og det evt ville medført økte felleskostnader. Sparer opp kapital og får det kanskje utført i 2026 om borettslaget disponible midlet tillater det uten å øke felleskostnadene. - Ventilasjon: Styret jobber videre med saken for å vurdere tiltak.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 787 630,- Årsresultat for 2024: -118 588,- Vedtatte kostnadsøkninger: - Oppføring av rekkverk på sørvegg fra garasjeport til hjørnet av blokka. - Oppmerking rundt søppelcontainere. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Sak fra andelseier - hva skjer med ventilasjon? Forslag reversere anlegget. - Nedgravde søppel containere. - Asfaltere øvre parkeringsplass. - Nye trapper i oppg. A og B. - Ved behov for nærliggende toalett til uteplassen bak blokka, så kan det vurderes leie av toalettcontainer for vår/sommerhalvåret. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12130256056, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05-01-2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 05-01-2026: kr 24751599 Andel av saldo: kr 224259 ( siste termin 30-09-2044 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12137641559, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05-01-2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 132 Saldo per 05-01-2026: kr 31981389 Andel av saldo: kr 289763 ( siste termin 31-12-2058 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP1170911.3.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Innglassede balkonger Andelseier har innvendig vedlikeholdsansvar for balkongen, herunder rengjøring av nedre skinneprofil, rengjøring av glass, rengjøring av aluminium og laminat, rengjøring av betonggulv, rengjøring og smøring av bevegelige deler. Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Andelseier har innvendig vedlikeholdsansvar for balkongen, herunder rengjøring av nedre skinneprofil, rengjøring av glass, rengjøring av aluminium og laminat, rengjøring av betonggulv, rengjøring og smøring av bevegelige deler. Ved eventuelle skader på balkongen, glass, laminat, aluminium, skal styret kontaktes umiddelbart. Vedlikehold av gassbeholder tilhørende slange og koblingsenhet, er beboers ansvar. Den enkelte andelseier er ansvarlig for å holde de leverte rullegardinene i orden. Hver andelseier fra 1-4 etg. er selv ansvarlig for å holde orden på sin balkong i forhold til hva som er synlig over balkongfronten. Egen inngangsdør og nærliggende vegger frem til naboen vaskes ved behov. Garasjeplassen skal holdes ryddig. Alle ekskrementer etter dyret skal taes opp i egnede poser og kastes på egnet sted.

Dyrehold
Det er tillatt å ha dyr som kun er innendørs og ikke er til sjenanse for de øvrige borettshaverne. Før man anskaffer seg dyr må det søkes om og godkjennes av styret. Se eget dyrereglement. Borettshaver plikter å opplyse styret om dyrehold, før anskaffelse av dyret. Utendørs lufting av dyr skal luftes i bånd på borettslagets eiendom. Båndet skal strammes inn ved møte av øvrige borettshavere. Alle ekskrementer etter dyret skal taes opp i egnede poser og kastes på egnet sted. Skulle dyreholdet resultere i utslag av allergi hos andre borettshavere, må dyreholdet avsluttes. Dette ved dokumentert allergitest og legeerklæing. Balkong er ikke regnet som luftegård for dyreholdet. Dyrene skal derfor ikke stenges ute på balkongen uten tilsyn. All mating av eget dyr eller andre dyr fra/på balkong er strengt forbudt. Avføring og urinering skal ikke forekomme på balkongen. All lek med dyret som resulterer i støy skal foregå utendørs. Etter klokken 22.00 bør også utendørs lek unngås. Dyr skal ikke oppholde seg i ganger/korridorer eller øvrige fellesrom. Kun rask transport ut og inn. Det er ikke tillatt med dyr i heisen. Servicehunder er imidlertid tillatt. For andre spesielle tilfeller kan det søkes styret om tillatelse til å ta dyr inn i heisen.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/2078/302: 03.05.2019 - Dokumentnr: 498891 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av boligblokk I med 110 leiligheter" i Dalveien 114, datert 01.06.1971. Det foreligger ferdigattest for "fasadeendringer og utvidelse av balkonger" for Dalveien 114 A og B, datert 17.01.2019. Det foreligger bygningsanmeldelse for "oppføring av boligblokk", datert 21.04.1969. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Felles eiet tomt med asfaltert parkeringsområde og internveier. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, med ikrafttredelse 10.10.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, og Friområde, Nåværende. Et delareal på 6 772 m² er avsatt til bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting. Det pågår planarbeid for kommunedelplanen InterCity Fredrikstad Sarpsborg i nærområdet. Eiendommen er berørt av hensynssoner for støy (H220_Veg Gul sone og H210_Veg Rød sone iht. T-1442), ras- og skredfare (H310_kartlagt kvikkleiresone), og flomfare (H320_Lavpunkt og H320_aktsomhet overvann) i henhold til kommuneplanen. Berørte datasett: AKTSOMHETSKART FOR KVIKKLEIRESKRED (NVE), KOMMUNEDELPLAN INTERCITY ROLVSØY - BORG BRYGGERIER - PLANFORSLAG, MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), RADON aktsomhet (NGU), TEMAKART LEKEPLASSDEKNING - SENTRUMSPLANEN, FRILUFTSLIVSOMRÅDER ? KARTLAGTE (MD), KVIKKLEIRE (NVE), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), STØYKARTLEGGING VEG ETTER T-1442 (Statens vegvesen), VA-LEDNINGER

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 508 648 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 808 648 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 810 038 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 818 938 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 821 738 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 6 950 Fotograf 3 045 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 100 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 6 000 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 111 295   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.