LØRENSKOG Asbjørnsens vei 61

Tomt
41270m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en stor tomt. Her får du arealer for adkomst med asfaltert parkeringsplass, garasjeanlegg og gjesteplasser. I tillegg er det flere flotte frodige deler av borettslagets tomt som er til glede for alle. Her kan de minste leke på lekeplassen eller drive med ballspill på banen. Deler av tomten er naturtomt.

Beliggenhet
Borettslaget Skogen III har en ideell plassering på Rasta. Her bor du tilbaketrukket med bilfrie veier i boligfeltet og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her er hverdagen enkel å få til. På Rasta ligger alt til rette for familielivet, med korte avstander til det du bruker mest tid på. Barna kan sykle til venner i nabolaget, mens de voksne har butikker, servicetilbud og gode transportmuligheter innen rekkevidde. I dette området skjer mye av det som betyr mest i hverdagen. Turer til lekeplassen, aktiviteter etter skoletid og rolige ettermiddager ute. Samtidig er det enkelt å komme seg videre når dagen krever det. Dette er et nabolag mange trives i fordi det kombinerer det praktiske med det sosiale. Her er det lett å finne sin plass, enten du er i etableringsfasen eller ønsker et område hvor familien kan vokse videre. Thon Senter Triaden ligger i behagelig avstand fra boligen og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicefunksjoner og aktiviteter. For flere valgmuligheter ligger også Metro Senter kun en kort kjøretur unna. For deg som setter pris på frisk luft og naturopplevelser, byr området på flotte turmuligheter året rundt. Fra Rasta er veien kort til markaområdene rundt Losby og Østmarka, med et stort nettverk av stier, grusveier og skogsterreng som inviterer til både korte ettermiddagsturer og lengre utflukter i helgene. Her kan du starte dagen med en løpetur i skogen eller avslutte ettermiddagen med sykkeltur, bærplukking eller en rolig spasertur. For den aktive familien er Snø på Lørenskog et populært tilbud. Her finner du helårs skikjøring, langrennsmuligheter, klatreanlegg og flere aktiviteter under samme tak. Enten du vil finpusse skiteknikken midt på sommeren eller gi barna en aktiv helgeopplevelse, ligger mulighetene bare en kort kjøretur unna. Dette er en beliggenhet som kombinerer det praktiske med det hyggelige. Nær butikker, kollektivtransport og servicetilbud når du trenger det, og tett på marka når du ønsker å koble av. Her skjer mye av det som gjør hverdagen litt enklere og fritiden litt bedre.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består for det meste av rekkehus og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Se linken under for kart over kommunens veiledende inntaksområder https://kommunekart.com/klient/lorenskog/inntaksomr%C3%A5der Steinerskolen er en populær skole på Rasta. I tillegg har du Steinerbarnehagen rett ved siden av. Disse ligger ca. 1,5 km fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er godt. Nærmeste holdeplass heter Rasta senter og ligger drøye 500 meter fra huset. Fra Rasta senter bussholdeplass går det jevnlige bussforbindelser mot både Oslo og Lillestrøm, noe som gjør hverdagsreisen enkel for pendlere. Lillestrøm sentrum nås på kort tid, og herfra gir togforbindelsene videre enkel tilgang til store deler av Østlandsområdet. Se ruter-appen eller ruter.no for mer info om reiseruter.

Byggemåte
Eiendommen er et rekkehus oppført i 1984. Byggegrunnen er ukjent. Boligen har en betonggrunnmur. Ytterveggene er utført som en trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Det er avdekket lufting mellom kledningsbordene og konstruksjonen, samt musesikring. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Takkonstruksjonen, inkludert takstoler og sutaksplater, er fra byggeåret, mens en duk ble lagt i forbindelse med et nylig takskifte. Undertaket består av duk og sutakplater, og det er et kaldtloft med adkomst via en luke i himlingen. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater og stål/aluminiumsplater, med et undertak av oljeimpregnerte trefiberplater og en duk av ukjent type. Takrenner, nedløp, vindskier og beslag er av metall. Boligen har etasjeskillere i trevirke mellom første og andre etasje, samt et betonggulv mot terrenget i første etasje. Vinduene er malte og har 2-lags glass, mens ytterdøren er i treverk med 2-lags glass. Det er en terrasseplatting i trevirke med ukjent fundamentering mot terrenget, med adkomst fra stuen og fellesområder. En annen terrasseplatting i trevirke, også med ukjent fundamentering, har adkomst fra inngangspartiet og fellesområder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: På deler av fasaden, spesielt ved terrassen ved inngangspartiet, er terrassen avsluttet mot bordkledningen. Ifølge SINTEF Byggforsk anbefales at trekledning avsluttes med en avstand på 10-30 cm over terreng eller fast dekke (ref. Byggforskserien). For liten avstand gjør at kledningen blir utsatt for vannsprut, redusert uttørking og vanskelig vedlikehold. - Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Dette synliggjøres gjennom synlig mugg i glassranden på ett soveromsvindu. - Innvendige dører Avvik: Flere innerdører subber mot terskler og/eller tar i karmer. Enkelte dører blir ikke stående i den posisjonen de settes, men glir opp/igjen, noe som indikerer behov for justering. - 1.ETASJE > VASKEROM - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt (gulv). - 1.ETASJE > VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet, og det er heller ikke registrert synlige detaljer som bekrefter at vanntett sjikt er etablert(gulv). - 2.ETASJE > BAD/WC - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1.ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Avvik: Avtrekksanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - TOMTEFORHOLD - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2.ETASJE > BAD/WC - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er verdt å merke seg at det i dag bor to voksne i huset. Ved endring av bruk til f.eks. en hel familie som bruker badet oftere kan det oppstå avvik. I dag er det ikke funnet fuktnivåer utover det normale. HMS: - Ved ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke og det mangler ildfast plate under feieluken. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. -Elektriske anlegget: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1985. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Harald Frogner AS Elektrisk Installasjonsforretning, 2006. Ufaglært, 1997. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Varmegulv på vaskerom. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: Fliser. På bad i 2 etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ble montert. Ihht bruksanvisning og er sjekket av rørlegger privat. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-e 16 kvm: Garasje Rekkehus: 1. Etasje: BRA-i 53 kvm: Entré, hall m/trapp, bod, stue, kjøkken og vaskerom BRA-e 5 kvm: Bod TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 53 kvm: Hall m/trapp, bad/wc, bod og 3 soverom

Standard
Vi tar en gjennomgang av rommene i huset. Det første som møter deg er et hyggelig inngangsparti med plass til koselig sittegruppe og beplantning. Det er markise over plattingen som skjermer godt fra morgen- og kveldssolen. Det er kun tre enheter i denne rekken, og Asbjørnsens vei 61 ligger innerst. Dette gir minimalt med trafikk foran eget rekkehus og en trygg plass for barna å ferdes. Foran plattingen er det et plenareal pent innrammet og skjermet med hekk. Vi kommer inn i gangen. Gangen består av en garderobeløsning og adkomst til praktisk bod. Boden har en suveren plassering for ytterligere lagring av sko og jakker. På denne måten får du avlastet gangen og kan nyte en mer åpen entré. Fra entréen kommer du også inn til et vaskerom med toalett. Vaskerommet ble oppgradert med ny varme i gulvet i 2006 og har moderne overflater på gulv og vegger. Vaskerommets plassering er helt ideell i en hektisk hverdag, der skittent tur- og barnehageklær kan sendes rett i skittentøyskurven. I tillegg fungerer rommet som et praktisk gjestetoalett. Vi beveger oss inn til stuen. Stuen er i to deler der én del passer perfekt for spisestuegruppen og den andre for en koselig sofakrok. Mellom de to sonene er det en peis som gir god stemning og varme på vinterhalvåret. Overflatene i rommet er moderne med 1-stavs eikeparkett og moderne fargetoner på veggene. Det er store vindusflater uten innsyn som gir godt med naturlig lys. Kjøkkenet er i eget rom. Innredningen er med lyse profilerte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarene som kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og mikro er integrert. Platetoppen er nedfelt, videre er det en ventilator med kullfilter over. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015. Her får du et nøytralt kjøkken med mye arbeidsplass og skapplass. Fra stuen kommer du ut til en koselig bakhage. Da dette er et enderekkehus kan du nyte en større hage enn de typiske rekkehusene i nabolaget. Man kan bevege seg mellom forsiden og baksiden av boligen, da det er uteområde på 3 sider av huset. Med en frodig hekk oppleves det som en veldig skjermet plass. Deler av terrassen er overbygd slik at man kan sitte ute selv når været ikke spiller helt på lag. Terrasseplattingen på baksiden av rekkehuset måler ca. 20,65 m². Så til 2.etasjen i huset. Dette oppleves som en egen soveromsavdeling med alle 3 soverom og et bad. I tillegg får du 2 boder som kommer godt med for oppbevaring. Hovedsoverommet måler rett i underkant av 12 m². Rommet gir god plass til garderobeløsning, dobbeltseng og nattbord på hver side. De to andre soverommene er på henholdsvis 7.2 m² og 10.54 m². Begge er ideelle barnerom, kontor, gjesterom eller hobbyrom. Det største av de to har blitt benyttet som en TV-stue. Det er godt med et hjem man kan tilpasse eget behov. Til siste har vi en bad som ble pusset opp i regi av dagens eiere i 1997. Badet har flislagte vegger og gulv. Av innredning får du et bredt og svært praktisk speilskap og servant med nedfelt vask. Lagringsplassen er godt utnyttet. I takstmannens rapport er det gitt TG3 til badets vanntett sjikt, sluk og membran. Dette kommer som følge av at badet er eldre enn 2000. Ingen bad eldre enn 2000 kan få noe annet enn TG3. Det skal dog nevnes at badets overflater har fått TG1 og at det er gjennomført fuktmåling uten funn av unormale verdier. Her kan man bygge drømmebadet sitt, men du kan også bo deg litt til. Kort fortalt er dette et veldig innholdsrikt rekkehus med en flott intern beliggenhet. Her bor du tilbaketrukket innerst i blindvei.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia.

Parkering
Garasje i rekke disponeres av andelseier og vil følge salget. Plass utover dette må leies av borettslaget. Det er venteliste per 27.08.26. Det er gjesteplasser på borettslagets parkeringsplass. Her registreres skiltnummer digitalt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge geo-kart ligger bygget i et område med moderat-lav radonforekomst. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 539 827 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 539 827 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 549 623 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 558 523 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 561 323 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming fra varmekabler på vaskerom og bad. Ellers er det oppvarming fra panelovner og peis.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1322010

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5288039

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
34

Part.obl.nr.
950719672

Felleskostnader pr. mnd.
7854

Andel fellesgjeld
539827

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-10T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har en total fellesgjeld på kr. 53.982.704,-.

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
36909

Andel fellesformue per dato
2026-08-10T22:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-09-14T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene betjenes via felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Skogen Iii

Borettslagets org.nr
950719672

Om borettslaget
Borettslaget består av 100 andelsboliger, fordelt på 26 bygninger med adresse: Asbjørnsens vei 22 til 172 Eiendommen har gnr 102, bnr 328, 167,397 i Lørenskog kommune. Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL Vinduene er fra 2010. Borettslaget har gjennomført rehabilitering av tak. Prosjektet ble ferdigstilt i 2024. Ladeanlegget ble oppgradert i 2025. Det ble utført rens av vifter i ventilasjonsanlegget i 2026. Da ble det også gjennomført utskiftninger for å bedre tilstanden.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten utlyses på OBOS sine sider samtidig som boligen annonseres på Finn.no. Fristen for å melde forkjøp er: 15.09.26.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde budsjettert med 6.371.600,- i driftsinntekter i 2025. Driftsresultatet endte på 6.443.791,- Driftsresultater for 2025 endte på kr. 26.342.535,- mot kr. 17.013.071,- budsjettert. Avviket skyldes hovedsakelig rep og vedlikehold. Noe som gjenspeiler forbruket for utskiftning av takene. Årsresultatet landet på kr. -20.777.845,- Megler kan oversende regnskapet for 2025 dersom man ønsker det.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: BOLIGBANKEN ASA Rente: 5,45% Type: Annuitetslån Term: 12 Tot Restgjeld: 53.982704,- Andel saldo: 539.827,- Løpetid: 02.12.24 - 31.12.54 Infoen over er per. 31.07.26.

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er med i sikringsordning for felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
84939412

Vedtekter/husordensregler
Beboerne i borettslaget oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på, eller til sjenanse for naboene. Det må utøves særlig hensyn til andre beboeres nattesøvn. Det skal i alminnelighet være ro i leilighetene fra kl. 22:00 til kl. 06:00 alle hverdager. På søndager, og helligdager skal det være ro frem til kl. 10:00. Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Følg med på skriv fra borettslaget vedrørende dugnader.

Dyrehold
Anskaffelse av hund/katt skal meldes skriftlig til styret med opplysninger om dyrets art, rase og kjønn. Dyret skal videre være id merket eller ha bånd merket med husnummer i Asbjørnsens vei. Beboere som skaffer seg hund/katt, forpliktes til å innrette seg etter borettslagets oppsatte reglement for dyrehold. Det er ikke tillatt å la hund/katt gå løs på borettslagets område, og de skal holdes borte fra lekeområdene. Ekskrementer som dyrene eventuelt måtte etterlate seg innenfor borettslagets grenser skal fjernes øyeblikkelig av dyrets eier. Se husordensreglene for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/102/328: 03.12.1984 - Dokumentnr: 9663 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver søndre parsell. 22.02.1990 - Dokumentnr: 2004 - Erklæring/avtale Målebrev 25.04.1990 - Dokumentnr: 3890 - Erklæring/avtale MÅLEBREV Overført fra: Knr:0230 Gnr:102 Bnr:167 24.01.1984 - Dokumentnr: 708 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0230 Gnr:102 Bnr:167 SKYLDDELINGS-FORRETNING 21.12.1992 - Dokumentnr: 15544 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:102 Bnr:167 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:102 Bnr:397 01.01.2020 - Dokumentnr: 333624 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:102 Bnr:328 01.01.2024 - Dokumentnr: 171329 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:328

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.06.1984. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Foreta endel planeringsarbeider Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Dette gjelder for de fleste, om ikke alle andelene. Byggetegningene er innhentet fra kommunen. Det foreligger ikke avvik fra disse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Området ligger under reguleringsplanen 32-6-06 Rolvsrud Skog. Vedtatt 11.02.1981. Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 15.03.2023 erstatter bolig U. inntil 0,20 i disse bestemmelser. Området ligger også under: 32-14-01 - ÅSHEIM SKOG. BEBYGGELSESPLAN NR. 32-14-01. Vedtatt av planutvalget i Lørenskog kommune den 27.04.1998 og endret noe 29.06.2005. 32-4-03 - ÅSHEIM SKOG: REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR ÅSHEIM SKOG, LØRENSKOG KOMMUNE. Egengodkjent av Lørenskog kommunestyre 27.08.1997. Mindre vesentlige endringer, 29.06.2005.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 539 827 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 539 827 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 549 623 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 558 523 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 561 323 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 9 900 Kveldsfoto og dronebilder 27 500 Markedspakke (med dagbilder) 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/Overtakelse per stk. 3.000.- (Første kr. 0) 6 725 Eierskiftegebyr 0 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 137 848   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.