Lonaveien 10

Enebolig127m²2 soveromkr 3 250 000

Innholdsrik bolig med attraktiv beliggenhet nær sjø, sentrum og flotte turområder! Dobbel garasje!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 250 000
Omkostninger: kr 82 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 332 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1962
Soverom: 2
Tomt: 917.3 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Kragerø, med kort vei til både sentrum og områdets øvrige fasiliteter. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har det meste du trenger innen behagelig avstand.
Kragerø byr på en helt egen kombinasjon av sjarmerende småbymiljø, skjærgård, sjøliv og et rikt tilbud av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til sentrum, hvor du kan nyte det hyggelige bylivet og den unike atmosfæren Kragerø er kjent for.
Eneboligen går over to plan, og består av hall m/trapp, to stuer, kjøkken, bad, toalettrom, 2 soverom på hoveplan, samt boder og rom benyttet som soverom. Det er i tillegg oppført dobbel garasje på eiendommen. Det er i tillegg en frittstående dobbel garasje.
Tomt
917.3m²
Beskrivelse av tomt
Festet tomt bestående av to parseller. Det foreligger en separat festekontrakt pr. parsell, hvor begge er evigvarende.
Grunneier må samtykke til overdragelse av begge parseller. Kan ikke nektes uten saklig grunn.
Total årlig festeavgift utgjør kr. 1 831,- pr. 2026.
Gnr. 12, bnr. 512:
Grense beskrivelser for denne parsell, er oppgitt i skylddelsforretning, tinglyst: 26.10.1959
Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.
Årlig festeavgift: Kr. 916,09,-
Sist regulert: 2020
Neste regulering: 2030
Grunneier: Peter George Dahl
Gnr. 12, bnr. 973:
Målebrev for denne parsell, er tinglyst: 01.03.1977. Grense beskrivelser er oppgitt, og målebrevet viser et areal på 246,4 kvm.
Årlig festeavgift: Kr. 914,70,-
Sist regulert: 2023
Neste regulering: 2033
Grunneier: Peter George Dahl
En liten del av tak-utstikk på garasjens nordøstre- samt sørøstre hjørne, ser ut til å ligge utenfor eiendommens grenser på nabotomter: gnr. 12 bnr. 563, og gnr. 12, bnr. 28. Kjøper overtar risiko for nevnte forhold.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Kragerø, med kort vei til både sentrum og områdets øvrige fasiliteter. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har det meste du trenger innen behagelig avstand.
Kragerø byr på en helt egen kombinasjon av sjarmerende småbymiljø, skjærgård, sjøliv og et rikt tilbud av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til sentrum, hvor du kan nyte det hyggelige bylivet og den unike atmosfæren Kragerø er kjent for. Sommerstid er skjærgården og sjølivet en naturlig del av hverdagen, mens nærområdene byr på gode muligheter for turer og friluftsliv.
Området rundt Lonaveien er veletablert og har en fin kombinasjon av boligbebyggelse og grønne omgivelser. Beliggenheten passer derfor godt for deg som ønsker en rolig base i Kragerø, men samtidig setter pris på nærhet til sentrum, sjøen og alt byen har å by på.
En beliggenhet som gir gode muligheter til å nyte både det gode hverdagslivet og alt det Kragerø har å by på gjennom årets ulike sesonger.
Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via Lonaveien. Det er gode adkomstforhold frem til eiendommen, med egen innkjørsel og parkering på egen festetomt.
Bebyggelse
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde, med kort vei til Kragerø sentrum.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1962 og tilbygd rundt 1980.
Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser av byggegrunnen.
Grunnmuren er konstruert av betongblokker og støpt betong.
Det er ikke synlig moderne fuktsikring av grunnmuren, og det foreligger ingen opplysninger om eventuell drenering. Taknedløp ledes bort fra boligen, og det er benyttet drenerende masser.
Ytterveggene består av bindingsverk med trekledning.
Taket er en saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Undertaket er utført med oljeimpregnerte trefiberplater og rupanel. Loftet er et tett kaldtloft.
Takrenner og nedløp er utført i metall.
Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag, med gulv på grunn av betong. Under deler av boligen er det en krypkjeller med stubbegulv.
Boligen har vinduer med både isolerglass og koblede rammer. Ytterdørene er malte, og det finnes en eldre kjellerdør.
Eiendommen har en terrasse og en balkong, begge i trekonstruksjon. Det er også en betongtrapp som ikke er i bruk.
Garasjen har fundamenter og gulv på grunn av betong, med en ringmur av leca. Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig trekledning, og taket er et sadeltak tekket med asfalttakshingel. Garasjen har to vippeporter av tre.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Taktekking
Avvik: * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
- Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: * Takrennene er stedvis deformert, antatt som følge av ising og / eller snøras fra taket.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet.
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Avvik: * Det er påvist fuktskjolder ved pipa. Det ble ikke målt unormale verdier på befaringsdagen.
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er svertesopp på deler av undertaket.
Svertesopp ødelegger ikke treverket. Svertesopp oppstår gjerne som følge av kondens gjennom utett eller manglende dampsperre.
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft – tilbygg
Avvik: * Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
- Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting), blandt annet ved hjørnekassene.
- Kledning med alders/værslitasje. Det er noe råte i enkelte bord.
- Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: * Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid.
- Utvendig – Ytterdører – 2
Avvik: * På eldre dør er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Dør med alders- og værslitasje.
- Innvendig – Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: * Mer enn halvperten av forventet brukstid er overskredet.
- Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.
- Innvendig – Krypkjeller
Avvik: * Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Fukt kan naturlig følge fjellet inn i krypkjelleren.
- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
- Våtrom – 1. Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Våtrom – 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Våtrom – 1. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Toalettrom – 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: * Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
- Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger
Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør
Avvik: * Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank
Avvik: * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Avvik: * Det er stedvis riss og mindre sprekker i muren/pussen.
- Tomteforhold – Terrengforhold
Avvik: * Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren.
- Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Tomteforhold – Forstøtningsmurer
Avvik: * Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025.
Selger har Ikke bodd i boligen.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Gjort av selger som er tømrer, 2026
Beskrivelse: Taklekkasje i overgang mellom tak på hovedbygning og tilbygg. Lekkasjen ble oppdaget ganske raskt og det ble gjort tiltak umiddelbart for å stoppe lekkasjen.
Det ble tettet på undertak, samt formet en blyplate over takstein. Lekkasjen oppsto under kraftig regn og snøsmelting
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn ny takduk rundt skadested slik at denne er tett. Lagt på plass takstein, samt tekket med blyplate i overgang over takstein
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Eier som er tømrer, 2025
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut terrasse på bakside av hus
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Dårlig støttemur på fjell i terreng mellom hus og garasje
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Beskrivelse: Grunnmur støpt på fjell, så noe vanninntrengning i krypkjeller
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Utført av venn av selger som er elektriker, 2025
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Noe nytt åpent anlegg som stikkontakter og lamper
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Tillbygg/ garasje
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Ført opp garasje
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. etasje: hall m/trapp, boder og rom benyttet som soverom.
2. etasje: gang, to stuer, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom.
Standard
Eneboligen oppført ca. 1962, påbygd mot sør-vest i 1975-1976. Eneboligen går over to plan, og består av hall m/trapp, to stuer, kjøkken, bad, toalettrom, 2 soverom på hoveplan, samt boder og rom benyttet som soverom i underetasje.
på hovedplan er det to gode stuer, med god plass til både sitte- og spisegruppe. Fra stue i tilbygg er det adkomst til sør-vest vendt terrasse. Kjøkkeninnredning med matte, profilerte, grå fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Det er også plassbygde skap for ekstra oppbevaring på kjøkken. Her er det også plass til hyggelig frokostgruppe.
Flislagt bad med varmekabler på gulv. Badet består av servant med tilhørende skap, dusjkabinett, samt opplegg til vaskemaskin. Det er separat toalett rom tilliggende bad.
Eneboligen inneholder to soverom på hovedplan, begge med plassbygde skap. Rom i underetasje er benyttet som soverom, deler av soverommet er ikke godkjent for varig opphold. For nærmere beskrivelse se punktet «ferdigattest/midlertidig brukstillatelse» i salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i enheten.
Parkering
Dobbelt garasje, samt oppstillingsplass på egen festetomt.
Forsikringsselskap
IF Forsikring
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
81 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
82 640 (Omkostninger totalt)
99 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, samt vedfyring er installert i enheten.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
16669
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Disse omfatter vann- og kloakk, feieavgift og renovasjon.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale opplysninger.
Formuesverdi primær
770652
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3082609
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4014/12/512:
30.01.1961 – Dokumentnr: 188 – Festekontrakt – vilkår
Dokumentet viser til festekontrakt for parsell: gnr. 12, bnr. 512.
Festeforholdet er evigvarende. Grunneier må samtykke til overdragelse. Kan ikke nektes uten saklig grunn.
For nærmere info om festeforhold, se punktet «tomt» i salgsoppgaven.
30.06.1958 – Dokumentnr: 717 – Forkjøpsrett
BNR 278 OG 444 – relevant ihht at dokumentet er gjeldende for naboeiendom.
Dokumentet viser til festekontrakt for gnr. 12, bnr. 278 og 444 (nabotomt). Dokumentet viser til rett for fester av oppnevnt tomt til å grave brønn, og til gjerdeplikt for fester, samt plikt for nedsetting og vedlikeholde en bolt i hvert hjørne av tomta. Festeren gis fortrinnsrett til utvidelse av tomta.
26.10.1959 – Dokumentnr: 1490 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:203
Dokumentet viser til skylddelingsforretning over parsell gnr/bnr. 12/512, og inneholder grensebeskrivelser av tomt.
Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.
4014/12/973:
29.06.1989 – Dokumentnr: 2229 – Festekontrakt – vilkår
Dokumentet viser til festekontrakt for parsell: gnr. 12, bnr. 973.
Festeforholdet er evigvarende. Grunneier må samtykke til overdragelse. Kan ikke nektes uten saklig grunn.
For nærmere info om festeforhold, se punktet «tomt» i salgsoppgaven.
01.03.1977 – Dokumentnr: 672 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:203
Dokumentet viser til målebrev for denne parsell. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser om at det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bolig.
Boligen er oppført før plan- og bygningsloven, og antas derfor at manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig ikke er av betydning.
Det foreligger udaterte byggetegninger av opprinnelig bolig. Plantegninger stemmer ikke med dagens løsning av hovedplan. Byggetegninger viser dog at alle rom i denne etasje er p-rom, som også er dagens løsning. Tiltaket vedrørende hovedplan vil derfor ikke være søknadspliktig. U.etasje på opprinnelige tegninger viser boder, dagens løsning av opprinnelig bolig er også s-rom.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert: 29.09.1977.
Byggetegninger for tilbygg er stemplet av Kragerø kommune, datert: 20.04.1976
Tegninger for tilbygg, stemmer i hovedsak med dagens løsning, med ett unntak:
- «Rom» på tegninger av u. etasje er i dag benyttet som soverom. Omgjøring av p-rom til s-rom er søknadspliktig. Tiltaket er derfor å anse som ulovlig.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler/ulovligheter. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, i ytterste konsekvens kan det fremsettes pålegg om rivning. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold
Det foreligger tegninger av garasje, datert: 05.11.1982.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for «Schønbergsvei». Regulreingsformål for eiendommen er boligbebyggelse, samt en felles avkjørsel. Felles avkjørsel utgjør ca. 25 kvm av eiendommen, resterende regulert til boligbebyggelse.
Relevante bestemmelser fra reguleringsplanen:
- Ved utforming av nye boliger/påbygg av eksisterende boliger, skal det tas hensyn til omkringliggende bebyggelse på en slik måte at kvalitetene i området opprettholdes.
- Materialer skal i hovedsak være tre, med innslag av mur/naturstein.
- Bebyggelsen skal tilpasses terreng og omgivelser.
- Bebyggelsen skal i størst mulig grad plasseres slik at eksisterende trær/vegetasjon blir bevart.
- Alle boliger skal benyttes til helårs bebyggelse.
- Kjørevei innenfor planområdet skal utbedres og utvides til 3 meter kjørebane pluss skulder der dette er praktisk mulig.
- Byggegrenser fra Lonaveien er 12,5 meter fra senterlinje vei. Garasje kan plasseres nærmere dersom de ikke hindrer for sikt og snøopplag.
- Dersom det i forbindelse med tiltak i marka oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berøer kulturminnene eller deres sikringssonter på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes fylkeskommunens kulturavdeling.
- Privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser kan ikke inngås.
Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel, og er merket som boligbebyggelse.
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig. Det praktiseres ikke personlig boplikt, slik at boplikten kan opprettholdes ved f.eks. utleie.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
81 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
82 640 (Omkostninger totalt)
99 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
82640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 500 Kommunale opplysninger
24 500 Markedspakke
5 000 Oppgjørshonorar
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 109 295
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 30 000,- for utført arbeid.
3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
81 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
82 640 (Omkostninger totalt)
99 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.