Holtavegen 75

Sjelden fritidseiendom i Torvikbukt med 3 hytter og god plass til hele storfamilien

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Ulla E. Nystøyl ønsker velkommen til Holtavegen 75, en unik fritidseiendom i naturskjønne omgivelser i Torvikbukt. Eiendommen har en spennende historie som tidligere gårdseiendom og består i dag av en sjarmerende hovedhytte med to tilhørende hytter. Her ligger alt til rette for å samle familie og venner på ett sted, samtidig som man har mulighet til å trekke seg tilbake i egne boenheter. Eiendommen byr på romslige uteområder, flotte omgivelser og nærhet til både fjell og natur. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg et innholdsrikt fritidssted med god plass, mange sengeplasser og fleksible bruksmuligheter for flere generasjoner.

• Om boligen

  Tomt

  14044.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Romslig tomt med opparbeidede plenarealer og naturlig vegetasjon.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger landlig og fredelig til i Holtavegen i Torvikbukt, omgitt av vakker natur, åpne kulturlandskap og storslåtte fjellområder. Beliggenheten passer perfekt for deg som søker rekreasjon, friluftsliv og naturopplevelser året rundt, samtidig som du har byene innen komfortabel kjøreavstand.

  Fra eiendommen er det omtrent 45-50 minutter til både Molde, Sunndalsøra og Kristiansund, noe som gir enkel tilgang til et bredt utvalg av service- og kulturtilbud. Torvikbukt er kjent for sitt aktive friluftsmiljø og er et ypperlig utgangspunkt for fjellturer i variert terreng. Blant de mest populære turmålene i området finner man Reinsfjellet, Duå og den kjente turklassikeren «Torvikbukt 6 topper», Nebba, Røtå, Holtafjellet, Nøssa og Storlimana. Eiendommen har med andre ord en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker rolige omgivelser kombinert med nærhet til noen av regionens flotteste tur- og naturområder.

  Flere populære turmål:

  • Atlanterhavsveien
  • Sunndalsfjellene – fantastiske randonnéemuligheter om vinteren og toppturer om sommeren
  • Langrennsmuligheter i flere retninger og Tusten alpinanlegg i Molde
  • Innerdalen – ofte omtalt som Norges vakreste dal
  • Aursjøvegen
  • Åndalsnes med Romsdalseggen, Rampestreken og Trollveggen
  • Trollstigen
  • Angvika, Bud og Hustadvika
  • Fiskeværet Grip
  • Midsundtrappene på Otrøya
  • Molde med jazzfestival, Romsdalsalpene og flotte turmuligheter
  • Kristiansund og Sundbåten
  • Fiske og båtliv på fjorden
  • Golfbane på Tingvoll
  • Klatreparker på Valsøya og i Molde

  Eksempler på kjøretider fra hytta til:

  • Atlanterhavsveien – ca. 1 time
  • Bud – ca. 1 time
  • Åndalsnes – ca. 1,5 time
  • Trollstigen – ca. 2 timer
  • Grip – båttur fra Kristiansund ca. 45 minutter (til Kr.sund)

  Adkomst

  Privat veiadkomst via Holtavegen.

  Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste busstopp ligger ca 1 km fra eiendommen

  Byggemåte

  Eiendommen og boligene er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet tre tilstandsrapporter. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger byggteknisk beskrivelse og informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Hovedbolig:

  Opprinnelig oppført rundt 1930 og er oppført med bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning. Taket har saltakskonstruksjon med plassbygde taksperrer og er tekket med lakkerte stålplater. Renner og nedløp er utført i stål. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og to malte ytterdører. Etasjeskillet er utført i tre. Boligen er fundamentert på støpte betongmurer og betongplate mot fjellgrunn. Oppvarming skjer via vedovn tilknyttet murt teglsteinspipe med pipebeslag over tak. Det er etablert betongveranda og betongtrapp ved inngangspartiet.

  Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak

  • Taktekking

  Taktekkingens vanntette sjikt er av høy alder. Eldre tekkingsløsninger gir økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.

  • Takkonstruksjon/loft

  Loftet var ikke fullt tilgjengelig for inspeksjon. Tilstanden er derfor usikker, og skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes.

  • Yttervegger

  Det er registrert begrenset lufting bak kledning mot grunnmur samt manglende muse- og gnagersikring. Dette øker risikoen for skadedyr og fuktpåvirkning.

  • Vinduer

  Vinduene har eldre isolerglass med usikker fremtidig funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering, kondens og redusert isolasjonsevne.

  • Ytterdører

  Enkelte dører går tregt og bør justeres eller vedlikeholdes for å fungere tilfredsstillende.

  • Overflater gulv

  Det er registrert knirk i større deler av gulvene. Årsak bør undersøkes nærmere dersom forholdet utvikler seg.

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt lokale høydeforskjeller over anbefalte toleranser. Dette kan skyldes bevegelser eller deformasjoner i konstruksjonen.

  • Rom under terreng (kjeller)

  Det er registrert tegn til fuktgjennomtrenging i både kjellergulv og kjellervegger. Forholdet bør overvåkes for å unngå fremtidige fuktskader.

  • Innvendige dører

  Det er registrert skjevheter og monteringsavvik på enkelte dører som bør justeres.

  • Bad – dokumentasjon for våtrom

  Dokumentasjon på membran og våtromsutførelse mangler. Dette gir usikkerhet rundt konstruksjonens tetthet og risiko for skjulte fuktskader.

  • Bad – gulv

  Det er registrert avvik i fallforhold mot sluk. Vann ledes fortsatt mot sluk, men løsningen har redusert sikkerhetsmargin mot vannansamlinger.

  • Bad – vanntett sjikt/membran

  Våtrommet har symptomer på at det vanntette sjiktet ikke tilfredsstiller dagens forventninger til fuktsikring. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og skjulte skader over tid.

  • Bad – ventilasjon

  Badet mangler tilfredsstillende tilluft og har kun naturlig ventilasjon. Dette kan gi økt risiko for fuktbelastning, mugg og dårlig inneklima.

  • Innvendige vannledninger

  Eldre kobberrør med skjøter har usikker gjenværende levetid og økt risiko for lekkasjer.

  • Innvendige avløpsrør

  Støpejernsrør av eldre dato har usikker fremtidig funksjon og risiko for alderrelaterte skader.

  • Fuktsikring og drenering

  Drenerings- og fuktsikringsløsningen er fra eldre årgang og har usikker fremtidig funksjon. Dette kan medføre fuktinntrengning over tid.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger

  Ledningstype er ukjent, noe som gjør det vanskelig å vurdere gjenværende levetid og risiko for fremtidige feil.

  Forhold som har fått TGIU – Ikke undersøkt / utilgjengelig for undersøkelse

  • Takkonstruksjon/loft

  Kun deler av loftet var tilgjengelig for inspeksjon. Skjulte feil eller skader i utilgjengelige områder kan ikke utelukkes.

  HMS-avvik

  • Manglende snøfangere på taket kan medføre fare for ras av snø og is.
  • Rekkverket på verandaen er lavere enn dagens krav til fallsikring.
  • Utvendig trapp mangler rekkverk.
  • Det er ikke utført radonmåling eller etablert radonsperre.
  • Håndløper mangler i trappeløpet innvendig.
  • Samsvarserklæring mangler for hele eller deler av det elektriske anlegget.
  • Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

  Rød hytte:

  Fritidsboligen er opprinnelig låve og oppgradert/renovert på 1970/2000 – tallet og har bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående trekledning. Taket har saltakskonstruksjon med plassbygde taksperrer og er tekket med steinbelagte stålplater. Renner, nedløp og beslag er utført i stål. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, malt ytterdør samt enkel kjellerdør i tre. Etasjeskillet er utført i tre, og bygget er fundamentert på støpte betongmurer og støpt betongplate mot fjellgrunn. Oppvarming skjer via vedovn tilknyttet murt elementpipe. Ved inngangspartiet er det etablert veranda med trebjelkelag, spaltegulv og rekkverk.

  Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak

  • Taktekking

  Taktekkingens vanntette sjikt er av høy alder. Eldre tekking medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.

  • Vinduer

  Vinduene har eldre isolerglass med usikker gjenværende levetid. Dette gir økt risiko for punktering, kondens og redusert isolasjonsevne.

  • Innvendige vannledninger

  Kobberrør med eldre skjøter har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer.

  • Varmtvannsbereder

  Varmtvannsberederen er fra 2001 og har passert 20 års alder. Fremtidig funksjon er usikker som følge av alder.

  • Fuktsikring og drenering

  Drenerings- og fuktsikringsløsningen er fra byggeår og har usikker fremtidig funksjon. Det er risiko for fuktinntrengning og redusert funksjon over tid.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger

  Type ledninger er ukjent. Dette gjør det vanskelig å vurdere levetid og risiko for fremtidige feil eller lekkasjer.

  • Toalettrom i kjeller – ventilasjon

  Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Bedre ventilasjon anbefales for å oppnå bedre luftutskifting.

  Forhold som har fått TG3 – Store eller alvorlige avvik

  • Bad

  Våtrommet er over forventet teknisk levetid og har flere registrerte avvik. Badet er over 20 år gammelt, tettesjiktet har passert forventet levetid, ventilasjonen er begrenset til naturlig avtrekk og fallforholdene mot sluk er utilstrekkelige. Det må påregnes omfattende oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til funksjon og fuktsikkerhet. Takstmannen anslår utbedringskostnader til kr 200.000-500.000.

  HMS-avvik

  • Rekkverket på verandaen er lavere enn dagens krav til fallsikring.
  • Det er ikke foretatt radonmåling eller etablert radonsperre.
  • Håndløper mangler i trappeløpet.
  • Trappen vurderes som bratt og med redusert funksjonalitet, noe som øker risikoen for fallulykker.
  • Samsvarserklæring mangler for hele eller deler av det elektriske anlegget.
  • Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

  Grå hytte:

  Fritidsboligen ble oppført i 1980 og er oppført med bindingsverkskonstruksjon og utvendig stående trekledning. Taket har saltakskonstruksjon med plassbygde taksperrer og er tekket med lakkerte/malte stålplater. Vinduer består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hvor de fleste glassene ble skiftet i perioden 2015-2021. Boligen har malt ytterdør og terrasse med adkomst fra kjøkken. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Boligen er fundamentert på støpte betongmurer med støpt betongplate mot fjellgrunn. Oppvarming skjer via peisovn tilknyttet murt elementpipe med pipebeslag over tak.

  Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak

  • Taktekking

  Taktekkingens vanntette sjikt er av høy alder. Eldre taktekking medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.

  • Takkonstruksjon/loft

  Loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon, og dokumentasjon på utførelse mangler. Tilstanden er derfor usikker og skjulte feil kan ikke utelukkes.

  • Yttervegger / veggkonstruksjon

  Det er registrert begrenset lufting bak kledningen mot grunnmur samt manglende gnagesikring. Dette kan gi økt risiko for fuktpåvirkning og skadedyr.

  • Bad – dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på membran og utførelse. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt våtrommets oppbygning og risiko for skjulte fuktskader.

  • Innvendige vannledninger

  Eldre kobberrør med skjøter har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer.

  • Varmtvannsbereder

  Berederen er over 20 år gammel og har usikker gjenværende levetid. Funksjon er i dag tilfredsstillende, men skader kan oppstå som følge av alder.

  • Fuktsikring og drenering

  Dreneringen er fra byggeår og har passert forventet funksjonstid. Fremtidig funksjon er usikker, og tilstanden bør følges opp.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger

  Type vann- og avløpsledninger er ukjent. Dette gjør det vanskelig å vurdere forventet levetid og risiko for fremtidige feil eller lekkasjer.

  Forhold som har fått TGIU – Ikke undersøkt / utilgjengelig for undersøkelse

  • Takkonstruksjon/loft

  Loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eventuelle skjulte feil eller skader kan derfor ikke utelukkes.

  HMS-avvik:

  • Manglende snøfangere på tak kan medføre fare for ras av snø og is.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger eller etablert radonsperre.
  • Håndløper mangler i deler av trappeløpet, noe som øker risikoen for fallulykker.
  • Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapporter avholdt 01.08.2026 av Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med disse før budgiving.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har kjennskap til eiendommen

  Boligen selges med fullmakt (Kommentar megler: Fullmaktshaver har mest kjennskap til det grå bygget og begrenset kjennskap til de to andre)

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1982

  Beskrivelse av arbeidet: Bad er utført av eiere

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1982

  Beskrivelse av arbeidet: Alt arbeid er utført av ufaglært

  • Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet glass i flere vinduer i grå bolig over flere år, siste i 2021

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Stort vindu i rød hytte punktert

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Trege dører i hvit hytte

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Vanninntregning i hvit hytte I kjelleren

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Tidligere mus i rød hytte

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000

  Beskrivelse av arbeidet: Forsøkt tettet der mus kom inn ikke observert i senere tid

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000

  Beskrivelse av arbeidet: Ukjent

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000

  Beskrivelse av arbeidet: Ukjent

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  • Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Bygd terrasser

  • Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  • Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Innhold

  Hovedbolig:

  1. etg: Entré/ trapperom, stue, spisestue, kjøkken, kjøkkeninngang, bod og bad.

  2. etg: Gang/ trapperom og 3 soverom

  Gråt hytte:

  1. etg: Entré, stue/ spisestue, kjøkken, bad og 1 soverom

  2. etg: Gang/ trapperom, 2 soverom og 2 boder/ kott.

  Rød hytte:

  2. etg: Entré, gang/ trapperom, toalettrom, stue/ spisestue, kjøkken og 1 soverom

  1. etg: Gang/ trapperom, toalettrom og 3 soverom.

  Flere mindre, enkle uthus er oppført på eiendommen.

  Standard

  Hovedbygg (opprinnelig hovedbolig / hvit hytte):

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har laminat på gulvet og panel av trevirke på vegger og i himling. Kjøkkeninnredningen går over to vegger og består av skap og skuffer med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og har nedfelt vask. Det er ventilator med avtrekk ut av boligen.

  Bad:

  Badet har vinylbelegg på gulvet og panel av trevirke på vegger og i himling. Rommet har lys baderomsinnredning med skap i profilerte fronter og heldekkende servantplate med armatur. Over servanten er det speil med belysning. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

  Øvrige rom:

  Innvendige gulv er hovedsakelig belagt med furu, vinyl og laminat. Vegger og himlinger er kledd med panel av trevirke. Innerdørene er utført som heltre dører. Boligen har en lakkert og malt tretrapp mellom etasjene.

  Tekniske installasjoner:

  • Murt teglsteinspipe med vedovn i stue.
  • Synlige vannrør i kobber.
  • Synlige avløpsrør i støpejern.
  • Naturlig ventilasjon med sporadisk bruk av mekanisk vifte på kjøkkenet og tilluft via ventiler.
  • 120 liters OSO varmtvannsbereder plassert i bod.
  • Åpent elektrisk anlegg med skrusikringer.
  • Røykvarsler og slukkeapparat.

  Grå hytte:

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har furugulv og panel av trevirke på vegger og i himling. Den lyse kjøkkeninnredningen går over to vegger og består av skap og skuffer med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og har nedfelt vask. Det er ventilator med avtrekk ut av boligen.

  Bad:

  Badet har vinylbelegg på gulvet, baderomstapet/vinylbelegg på veggene og tak-ess-plater i himlingen. Rommet har lys baderomsinnredning med skap i glatte fronter og heldekkende servantplate med armatur. Over servanten er det speil med belysning. Badet er utstyrt med veggmontert dusj med glassvegger, gulvmontert toalett og mekanisk vifte.

  Øvrige rom:

  Innvendige gulv er hovedsakelig belagt med furu, vinyl og tepper. Vegger og himlinger er kledd med panel av trevirke. Innerdørene er utført som heltre fyllingsdører. Boligen har en lakkert tretrapp mellom etasjene.

  Tekniske installasjoner:

  • Murt elementpipe med peisovn i stue.
  • Synlige vannrør i kobber.
  • Synlige avløpsrør i plast (PVC).
  • Naturlig ventilasjon med sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken samt tilluft via ventiler.
  • 200 liters varmtvannsbereder plassert i skap på soverom. Skapet er tilkoblet sluk.
  • Åpent elektrisk anlegg med skrusikringer.
  • Røykvarsler og slukkeapparat.

  Rød hytte:

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har furugulv og panel av trevirke på vegger og i himling. Den lyse kjøkkeninnredningen går over to vegger og består av skap og skuffer med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og har nedfelt vask. Det er ventilator med avtrekk ut av boligen.

  Bad:

  Badet har vinylbelegg på gulvet, baderomstapet/plater på veggene og tak-ess-plater i himlingen. Rommet har farget baderomsinnredning med skap i profilerte fronter og heldekkende servantplate med armatur. Over servanten er det speil med belysning. Badet er utstyrt med veggmontert dusj og gulvmontert toalett.

  Toalettrom:

  Toalettrommet i kjelleren har vinylbelegg på gulvet og panel av trevirke på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med veggmontert servant med armatur, speil med belysning og gulvmontert toalett. Ventilasjonen er basert på naturlig lufting.

  Øvrige rom:

  Innvendige gulv er hovedsakelig belagt med vinyl og furu. Vegger og himlinger er kledd med panel av trevirke. Innerdørene er utført som heltre furudører. Boligen har en enkel trapp av konstruksjonsvirke mellom etasjene.

  Tekniske installasjoner:

  • Murt elementpipe med vedovn i stue.
  • Synlige vannrør i kobber.
  • Synlige avløpsrør i plast (PVC).
  • Naturlig ventilasjon med sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken samt tilluft via ventiler.
  • OSO varmtvannsbereder plassert i kjeller.
  • Skjult og elektrisk anlegg med automatsikringer.
  • Røykvarsler og slukkeapparat.

  Opplysningene er hentet fra tilstandsrapportene. Interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med rapportene i sin helhet før budgiving, da disse inneholder ytterligere informasjon om bygningenes utførelse og tekniske installasjoner.

  Innbo og løsøre

  Eiendommen selges som den fremstår på visning med alt av inventar og redskaper. Eiendommen/hyttene vil ikke bli ytterligere vasket eller ryddet.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Hvitevarer følger med i handelen.

  Moderninseringer og påkostninger

  2015-2017: De fleste vinduene i grå hytte fikk skiftet glass.

  2015: Bad pusset opp i grå hytte.

  2008: Bad pusset opp i hovedbolig.

  Parkering

  På egen tomt

  Radonmåling

  Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har benyttet deler av eiendommen, den grå hytta, som fritidseiendom, men har begrenset kunnskap vedrørende de øvrige bygningene og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Det Lokale El-tilsyn, Elinett, hadde tilsyn på el-anlegg nr. 5706547270349540 den 05.06.2015 og nr. 5706547270465080 den 02.05.1989. Det tredje el-anlegget 5706567271821274 har hatt ingen tilsyn. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget, men det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag. Megler har ikke mottatt opplysninger som avklarer hvilke bygninger har hvilket målernummer. Elinett informerer også om at de to anleggene det har vært tilsyn på mangler husnummer.

  Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS hadde tilsyn 26.03.2025. Det ble under tilsyn ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget som øker risikoen for brann vesentlig. Megler har ikke mottatt opplysninger som avklarer hvilke bygninger tilsynet omfattet. Ytterligere informasjon er rekvirert, men ikke mottatt på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Interessenter bes kontakte megler ved spørsmål. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  56 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  57 640 (Omkostninger totalt)

  74 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Hovedbolig (hvit hytte): Elektrisk og vedfyring. Lukket vedovn i stue og kjøkken tilknyttet murt teglsteinspipe.

  Grå hytte: Elektrisk og vedfyring. Peisovn i stue tilknyttet murt elementpipe.

  Rød hytte: Elektrisk og vedfyring. Lukket vedovn i stue tilknyttet murt elementpipe.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  18894

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunen fakturerer for renovasjon, kr 6 216, branntilsyn/ feiing, kr 2 925 og eiendomsskatt, kr 3 878.

  Torvik Vassverk fakturerer for vannavgift, kr 5 875

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og evt. abonnement til tv og internett.

  Holtavegen 75 betaler for vedlikehold av vei og brøyting (det blir ikke brøytet helt frem til eiendommen)

  Info vannavgift

  Tilknyttet Torvik Vassverk BA. Vannavgiften faktureres to ganger i året. Tilknytning/ andel kr 25.000,- er betalt for alle tre byggene og følger eiendommen ved salg. Pr d.d betaler eiendommen vannavgift for fritidseiendom, og det gjøres oppmerksom på at det kan bli endringer i avgiften ved evt. helårsbruk.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  04.12.1984 – Dokumentnr: 6647 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.12.1924 – Dokumentnr: 900230 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1557 Gnr:4 Bnr:20

  28.05.2024 – Dokumentnr: 1487132 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1557 Gnr:4 Bnr:264

  Elektronisk innsendt

  Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det opprinnelige bygget er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Det er mottatt byggetegninger av den grå hytta fra kommunen, datert 26.05.1978. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  Det som i dag er bad er på byggtegninger angitt som bod. Byggtegninger viser kun én etasje, men bygget har i dag to innredede etasjer. Videre er det etablert terrasse som ikke kommer frem på tegninger fra kommunen

  Det foreligger hverken bygningstegninger eller byggetillatelse for den røde hytta i kommunens arkiver.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei (Holtavegen).

  Eiendommen er ifølge eier tilknyttet en trekamret septiktank som betjener alle tre bygningene på eiendommen. Selger opplyser at septiktanken aldri har vært tømt i deres eiertid. Fremtidig kjøper bør påregne kontroll av anlegget og vurdere behov for tømming.

  Tilknyttet privat vann fra Torvik Vassverk.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Deler av eiendommen er avsatt som Fritidsbebyggelse – nåværende, og deler av eiendommen er avstatt som LNFR-areal – nåværende (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Ut fra gårdskartet er eiendommen på totalt 14,1 dekar, hvorav ca. 4,6 dekar fulldyrka jord, 0,1 dekar innmarksbeite, 7,6 dekar produktiv skog og 1,8 dekar annet markslag/bebygd areal.

  Eiendommen vurderes å kunne erverves konsesjonsfritt, men det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Endelig avklaring av konsesjonsforholdet foretas av kommunen. Konferer megler ved spørsmål.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  56 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  57 640 (Omkostninger totalt)

  74 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  57640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av salget skjer på vegne av dødsbo. Eiendommen har vært benyttet som fritidseiendom av familien, og de ulike bygningene har vært disponert av forskjellige familiemedlemmer. Fullmaktshaver har derfor begrenset kunnskap om enkelte forhold ved eiendommen og dens beskaffenhet utover det som fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  10 000 Fotograf

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  5 813 Utlegg kommunale opplysninger

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 121 698

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  56 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  57 640 (Omkostninger totalt)

  74 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring