GRESSVIK Buvikstranda 13

Tomt
1759m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt med fjell, skog og blåbærlyng. Opparbeidet hage med beplanting som hortensia, penner, prydbusker, etablert rhododendronhage samt stikkelsbær, bjørnebær, amerikanske blåbær, druer, plommetrær, morelltrær og pæretre. Utvendige avløpsrør av PVC, skiftet før 2000, antatt på 1980-tallet. Utvendig vannledning av plast med stoppekran, skiftet for 7-8 år siden. Det er varmekabler på vannrør fra kjeller og ut til offentlig knutepunkt. Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grenseneer usikre og detvil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterendeareal i marka.For å få nøyaktig grensebestemmelseanbefales detå rekvirere ny oppmåling.   I følge kartforretning (målebrev) er det opplyst at eiendommen består av to matrikkelnumre: Gnr. 66, bnr. 163 med et areal på 1 401 kvm Gnr. 66, bnr. 172 med et areal på 358 kvm Det samlede tomtearealet utgjør dermed totalt 1 759 kvm. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 100 kvm og et oppgitt uten areal. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta ligger fredelig og usjenert til i vakre Slevikkilen, kun ca. 400 meter fra sjøen og med kort gangavstand til både svaberg og sandstrand. Området er kjent for sin lune skjærgård og rike natur, med utallige bademuligheter i nærområdet ? inkludert populære destinasjoner som Mærrapanna og Foten. Her bor du tett på havet og naturen, samtidig som du har enkel adkomst til byliv og servicefasiliteter. Fredrikstad sentrum nås på ca. 15 minutter med bil, og gir tilgang til alt du trenger av butikker, restauranter, kultur og kollektivtransport. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener ? ro og rekreasjon i naturskjønne omgivelser, med kort vei til byens tilbud når du ønsker det. Dette er et område som egner seg like godt for late sommeruker som for helgeturer hele året ? en perfekt ramme for å skape varige minner med familie og venner.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Byggegrunn av fjell. Grunnmur av granitt/naturstein. Etasjeskillere av tre og betong. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Garasje: Garasjebygg med tilhørende bod i dårlig forfatning. Takstein av eternitt (inneholder asbest). Tilstandsgrad settes til 3 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi gjorde alt selv, men fikk god rådføring og hjelp fra faglærte venner. Arbeid utført av rørlegger på Vesterøy. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Det ble påført membran og lagt varmekabler i gulv. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Spyling av tett kloakk 3,12.09 grunnet nedspyling av skureklut i klosettet. Har kvittering på papir. Gjentatt Spyling 13 juli 2010 og etter det har det aldri vært noe problemer. Arbeid utført av Østfold høytrykk, har kvittering. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Hytta ligger på grunt fjell og med krypkjeller under hele huset. Forrige eier undersøkte for fukt i kjeller og etter dette ble det kjerneboret flere luker i granittmuren for å få bedre lufting. De satte også inn en elektrisk avtrekksvifte og utbedret noen bunnsviller da de skulle bruke huset som helårsbolig. Tror også det er lagt noe plast oppe på grunnfjellet i øverste området. Tror ikke grunnmuren noe sted går dypere enn 50cm under bakken og står på fjell , så dreneringen tror jeg derfor er ok. De brukte stedet som bolig og ikke hytte, Vi har brukt avtrekksvifta når vi har bodd i hytta på sommerstid og ellers aldri opplevet noe form for fuktproblemer. Det er gammel og dårlig isolering under gulvet. Hytta er jo bygget i 1942 og kan sikkert trenge oppgradering på mange hold etter behov, men har fungert for oss på en glimrende måte som et utmerket helårs familieferiested. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. En vinter med masse is på taket dryppet det litt fra loftet ned i kjøkkenet. Kan sees ved befaring og det er det eneste på 19 år. Garasje/carport har skrøpelig tak. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Branntilsyn Fredrikstad 2024 har godkjent alle ildsteder og pipeløp. Ved mye vind, gjennomtrekk eller enkelte værtyper bør man imidlertid fyre opp litt forsiktig i peisen da det ellers kan slå inn litt røyk i stua. Peisen fyres jo praktisk talt på gulvet i stor åpen grue, men det har aldri vært noe stort problem. Vanligvis god trekk både i ovn og peis. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Forrige eier skiftet noen bunnsviller og utbedret fukt i krypkjeller. Vi har aldri observert mus i hytta, antagelig grunnet kobberbeslaget rundt terrassen. Hytta ligger jo i skogsterreng så det er klart at det finnes maur på eiendommen , men ikke i huset. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Utbedret jordfeil, nytt sikringskap med automatsikringer, ny varmepumpe, utekontakter, varmtvannsbereder, oppvaskmaskin osv. Har masse dokumenter på papir. Tobbens varmepumpeservice skiftet ny varmepumpe i 2024, AL elektriske la inn strøm til oppvaskmaskin, og Even o. jensen gjorde rørleggerarbeidet. alle kvitteringer og samsvarserklæringer kan dokumenteres på papir. Arbeid utført av Slevik elektriske, AL elektriske, Tobbens varmepumpeservice. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Godkjent pipe og ildsteder ved branntilsyn 2024. El-anlegget godkjent ved Eltilsyn i 2017. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tak og takrenner på tilbygg skiftet av mine sønner, hvorav en har jobbet som taktekker. Kvitteringer på papir på alt av materiell. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Tilbygg med 2 soverom og gang fra 1970-tallet. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Søknad og tegninger finnes på papir. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Nabovarsel fra 66/744 Ida Emilie Forsberg i 2024 med forslag til endring/justering av trase for adkomstvei fra 2024 til vår eiendom, men stoppet grunnet tinglyst veirett til eiendommen fra 1942. Papirer finnes, begge parter enige om eventuell fremdrift , og sakens initiativ ligger nå hos Forsberg 66/744 , med enighet om tilfredstillende veistandard hos begge parter og der kostnader ved ev. omlegging av vei i sin helhet ligger hos 66/744. All korrespondanse i saken ligger i papirer som følger egenerklæringen. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja. Vet ikke, men papirer på bruksendring fra bolig til fritidsbolig finnes. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Forrige eier gjorde fuktmålinger i krypkjeller med påfølgende utbedringer. I vår tid har det ikke vært behov for noe form for tilstandsvurdering. Vi har hatt en flott og funksjonell fritidsbolig både sommer og vinter uten fuktproblemer med innstallert ventlasjon fornyet i år. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Tinglyst veirett for alle kjøpere av eiendommen, har originaldokumentet. Tilleggskommentar: Boligen har vært funksjonell og verdifull som helårs feriested. Det er en stor eiendom med både naturtomt og opparbeidet hage. Boligen har plass til svært mange overnattingsgjester og har vært brukt til både rekreasjon og for å feire jubileer både sommer og vinter og er derfor noe langt mer enn en vanlig sommerhytte. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, gang, vindfang, hall m/trapp og trapperom. 2. etasje: 2 soverom, wc og trapperom.

Standard
Velkommen til en flott fritidseiendom i idylliske Slevikkilen. Her får du en romslig og innholdsrik hytte med hele fem soverom, stor og solrik tomt, frodig hage og en overbygget veranda du sent vil glemme. Beliggenheten er fredelig og usjenert, samtidig som det er kort vei til noen av Østfolds flotteste badeplasser ? og kun ca. 15 minutter med bil til Fredrikstad sentrum. Tomten er en harmonisk kombinasjon av natur og hagekultur. Her går skog, fjell, blåbærlyng og fugleliv i skjønn forening med en opparbeidet og frodig hage. Blant prydbusker, hortensia og et etablert rhododendronbed finner du stikkelsbær, bjørnebær, amerikanske blåbær, plommetrær, morelltrær og pæretre ? og ikke minst druer som henger fra taket på den overbygde verandaen, samt vakre vannliljer i et lite damanlegg. Verandaen er hyttas naturlige samlingspunkt, med god plass til både storfamilien og gode venner. Hengende drueklaser og utsikt mot hagen gir en helt spesiell atmosfære. Her kan du nyte lange måltider, lune sommerkvelder og solen som følger deg gjennom hele dagen. Hytta går over to plan og har en planløsning som passer både for små og store familier. I første etasje finner du stue med peis, spisestue og kjøkken i tilknytning til spisestuen ? lyst, luftig og med lun hyttestemning. Videre er det tre soverom og et romslig bad/vaskerom med både dusj og badekar. I andre etasje ligger to fine soverom og et separat wc ? ideelt for gjester. Hytta er godt tilpasset helårsbruk, med tre ildsteder, varmekabler på bad og moderne varmepumpe. Her kan du nyte både snødekte vinterdager og varme somre med grilling, lek og avslapning ? eller rett og slett feire storfamiliens mange jubileer til alle årstider. Nærområdet byr på utallige bademuligheter ? med bare noen minutters gange til stranden i Slevikkilen, hvor den lokale båtforeningen også gir mulighet til å søke passivt medlemskap. Du bor nær sjøen, med kort kjøreavstand til populære badesteder som Mærrapanna og Foten. Her har du naturen rett utenfor døren ? men likevel byens fasiliteter innen rekkevidde. Dette er en eiendom som bør oppleves. Her ligger alt til rette for å skape minner ? hele året. Velkommen til visning. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig opprinnelig oppført i 1942. Tilbygget i 1976. God og innholdsrik planløsning over 2 plan. Standarden er normal. Garasje med ukjent alder. INNVENDIG På gulv er det overflater av heltre gulv og fliser. Veggoverflater av malt panel, fliser og trepanel. I tak er det malt mljøstrie, malt panel og trepanel. Lukkede trapper i tre mellom etasjene. VÅTROM Bad/vaskerom fra 2011. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjhjørne, badekar og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er originalt, men modernisert i nyere tid. Kjøkkenet har slette fronter og heltre benkeplate. Frittstående komfyr og kjøleskap, underbygget oppvaskmaskin. SPESIALROM Eget toalettrom med gulvfestet toalett og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber, forniklet kobber, flexislange og plastbelagt kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmepumpe fra 2023. Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. Sikringsskap med automatsikringer. Ny innmat i sikringsskap. Blanding av nyere og eldre komponenter forøvrig. El-kontroll foretatt i 2017. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3, samt ikke undersøkt.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med betong takstein fra eldre dato og fra 2020. Tilbygget del av boligen fikk ny takpapp og takstein i 2020, opprinnelig del er eldre. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Avvik på alder på taktekking gjelder eldste del. - Nedløp og beslag: Tilbygget del av boligen fikk nye renner og nedløp i 2020. Forøvrig eldre renner og nedløp på opprinnelig del. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avvik på alder gjelder kun på den opprinnelige delen av boligen. - Utvendig veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis relativt stor slitasje og bobledannelser. - Utvendig takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltakkonstruksjon. Undertak av rupanel. Undertaket er misfarget. Stedvis misfarget undertak, vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen. - Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med og uten isolerglass med ukjent høy alder. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig dører: Ytterdør i tre. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass med ukjent høy alder. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Overflater: På gulv er det overflater av heltre gulv og fliser. Veggoverflater av malt panel, fliser og trepanel. I tak er det malt mljøstrie, malt panel og trepanel. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder hovedsakelig gulvoverflater. - Pipe og ildsted: Totalt 3 ildsteder. Ildsteder er godkjent av Brann og Feiervesen i nyere tid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det har nylig vært kontroll av ildsteder, men mer enn halvparten av forventet brukstid på pipe er oppbrukt. Avvik settes kun opp mot alder iht dagens forskrift. - Krypkjeller: Krypkjeller under deler av boligen. Relativt god høyde mellom terreng og etasjeskillere. Det er etablert ventiler i grunnmur samt et mekanisk avtrekk. Det måles lettere utslag. Ingen «kjellerlukt». Det er stedvis montert fuktsperre til grunn. - Vannledninger: Vannrør av kobber, forniklet kobber, flexislange og plastbelagt kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. Montert i ikke målbar kjeller. Bereder er tilkoblet egen koblingsboks iht. forskrifter. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Basert på alder på en del elektriske komponenter anbefales det en el-kontroll. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av granitt/naturstein. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Utvendig vann- og avløpsledninger: Privat vann- og avløpslag som igjen er knyttet til det offentlige nettet. Utvendige avløpsrør av PVC, skiftet før 2000, antatt på 1990-tallet. Utvendig vannledning av plast med stoppekran, skiftet for 7-8 år siden. Det er varmekabler på vannrør fra kjeller og ut til offentlig knutepunkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Avtrekk på kjøkken: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Høy alder på ventilator. - Overflater gulv på bad: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 25 mm fra topp membran til topp av slukrist. Stedvis noe misfarging i fuger. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsning. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. - Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på 44 kvm. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til ca. 75 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre og betong. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. - Innvendige trapper: Lukkede trapper i tre mellom etasjene. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Overflater vegger og himling på bad: Flis på vegger og malt panel i taket. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.   Forhold som har fått TG3: - Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg i vindfang. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Taklampe i stue medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast plass

Forsikringsselskap
Storebrand

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Totalt 3 ildsteder. Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming. Det er registrert pålegg/mangler vedrørende piper og ildsted. Avvik røykløp: Hull etter røykrør mures igjen. Gammelt røykrør som står igjen må tas bort og mures igjen. Anmerkning røykløp gjelder: For kort avstand til brennbart materiale fra skorstein Kommentar: Det skal være minimum 100mm avstand fra skorstein til brennbart materiale. Deres skorstein mangler utsparinger gjennom etasjeskillere, noe som resulterer i at avstanden blir for liten. Litt kort avstand til ett bord på ene siden i kjeller. Skorstein Tegl: Innkledd skorstein: En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynn papirtapet, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes Kommentar: Innkledd 1,5 side første etg. Andre anmerkninger: Avtale - Ny bruksendring til hytte, avgift på 1-152 fjernet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10341

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
kr 9 624 eiendomsskatt kr 10 341 vann, avløp, branntilsyn og renovasjon. kr 19 965 totalt

Formuesverdi primær
698564

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/66/172: 14.09.1943 - Dokumentnr: 301855 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:120 01.01.2020 - Dokumentnr: 1784370 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:66 Bnr:172 01.01.2024 - Dokumentnr: 709928 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:66 Bnr:172 03.08.1942 - Dokumentnr: 301558 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 643196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:66 Bnr:163 01.01.2024 - Dokumentnr: 709988 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:66 Bnr:163 21.12.1942 - Dokumentnr: 302621 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:3 Utdrag fra dokument "Kjøperen og senere eiere av eiendommen skal ha fornøden adkomst til eiendommen over selgerens eiendom gnr 66 bnr 3, Slevik vestre i Onsøy." 05.10.1982 - Dokumentnr: 10007 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:1 15.10.1982 - Dokumentnr: 10008 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:65 Bnr:1 Utdrag fra dokumentet "Retten omfatter nødvendig kummer og renseanlegg samt vedlikehold av disse. For eventuell skade som påføres på min eiendom og avling ved vedlikehold forbeholder jeg meg rett til erstatning." 15.10.1982 - Dokumentnr: 10009 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:559 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:759 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1982 - Dokumentnr: 10010 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:592 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:594 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:598 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1982 - Dokumentnr: 10011 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:246 3107/66/163: 14.09.1943 - Dokumentnr: 301855 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:120 01.01.2020 - Dokumentnr: 1784370 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:66 Bnr:172 01.01.2024 - Dokumentnr: 709928 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:66 Bnr:172 03.08.1942 - Dokumentnr: 301558 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 643196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:66 Bnr:163 01.01.2024 - Dokumentnr: 709988 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:66 Bnr:163 21.12.1942 - Dokumentnr: 302621 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:3 05.10.1982 - Dokumentnr: 10007 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:1 15.10.1982 - Dokumentnr: 10008 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:65 Bnr:1 15.10.1982 - Dokumentnr: 10009 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:559 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:759 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1982 - Dokumentnr: 10010 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:592 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:594 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:598 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1982 - Dokumentnr: 10011 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:246 Se vedlagte tinglyste dokumenter for ytterligere informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetegninger mottatt fra kommunen datert 1979, samt tegninger fra 2006 i forbindelse med en bruksendring. Tegningene fra 2006 samsvarer i all hovedsak med dagens bruk, men det finnes enkelte avvik: I 1. etasje er det etablert to vinduer på byggets nordside ? ett på baderommet og ett på soverommet ? samt et vindu i spisestuen. I 2. etasje er det satt inn et ekstra vindu på det største soverommet (som i tegningene fra 2006 er benevnt som dagligstue). Videre var dagens WC opprinnelig tegnet som kott. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Privat vann- og avløpslag som igjen er knyttet til det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Formål/Hensynssone: 1120-Fritidsbebyggelse. Vedtatt: 15/6-23 Det er ikke registrert planer innenfor den aktuelle eiendommen. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Høy aktsomhet for radon på eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 950 Fotograf (inkl drone bilder) 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 4 250 Kveldsbilder 19 950 Markedspakke (inkl schibsted) 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. (2 stk gratis) 4 250 Fotograf (kveldsfoto. valgfritt) 15 750 Tilstandsrapport (faktureres selger direkte) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 300 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 116 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 500 for utført arbeid.