HARDBAKKE Daløyvegen 26

Tomt
533.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt

Beliggenhet
Hardbakke er et tettsted og administrasjonssenteret i Solund kommune. Tettstedet ligger ved Liasundet, sørvest på øyen Sula. Her ligger Solund kirke, og barne- og ungdomsskolen Hardbakke skole. Spar Solund ligger 0, 3 km. Solund idrettsplass ligger 0,9 km. unna, der kan man blant annet drive med fotball og friidrett. På Solund skole er det også en aktivitetshall. Øyriket Solund ligg kun to timar frå Bergen og er knytta til riksvegnettet med ferge mellom Rutledal i Gulen, Rysjedalsvika i Hyllestad til Krakhella i Solund. I Solund kan du oppleve dei vestlegaste øyane i Norge og komme tett på det spektakulære landskapet med tusenvis av øyer, holmer og skjer. Den lokale postbåten i Solund binder øysamfunnet saman ved å levere post og transportere fastbuande frå ein øy til ei anna. Solund er eit eldorado for padling. Med tusenvis av øyer, holmer og skjær i vakker urørt natur gir Solund deg noen av de beste padleopplevelsene Norge har å by på. Opplev sjarmerende fiskevær og en unik geologi fra din kajakk. Visste du at i Solund finnes sandsteiner fra devontiden. Tilsvarende rester etter avsetningane i devontiden finnes også ved Fensfjorden, Kvamhesten, Håsteinen og Hornelen. Tilsammen utgjør disse geologiske feltene, devonfeltene på Vestlandet, en viktig del av Norges geologi. I Solund er det flotte forhold for sykkelturer. Ta med deg sykkelen på øyhopping. Ferge og båter frakter deg mellom øyene og er en opplevelse i seg selv. Området byr på flere flotte fjellturer, blant annet Pollatinden og Ramnenipa. Pollatinden er det nest høyeste fjellet i Solund og blir omtalt som Dronningen av øyriket. Ramnenipa har en fantastisk utsikt over Hardbakke og Solund.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Solund barnehage: 0,2 km. Skoler: Solund barne- og ungdomsskule (1-10 kl.): 0,2 km. Dale vidaregåande skule: 87, 2 km. Austheim vidaregåande skule: 87 km.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp ved Hardbakke skule: 0,3 km.

Byggemåte
Ringmur og støpt gulv mot grunn av betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Vinduer med isolerglass. Saltak tekket med betongtakstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Periodevis har det vert maur, sesong basert. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bygging av terrasse. Arbeid utført av: NKKA AS. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Radonmåling stue og soverom, begge samme verdi. Fikk ikkje til å laste opp dokumentet. 21.1 Radonmåling År: 2020 Verdi: < 8 Bq/m³ 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Anticimex har feller og fanger nokre mus årlig i utvendige feller.

Innhold
Eiendommen inneholder: Gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og bod. OVERFLATER Gulv: Belegg på gulv. Vegg: Baderomsplater på bad. Ellers malte miljøstrier. Tak: Himlingsplater.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører: Stuevindu i gavlevegg og terrassedør: Oppsummering: Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. - Det ble ikke avdekket punkterte glass på befaringsdagen. Registreres råte i tettelist mot glassrute i stuevindu samt løs tettepakning (TG 2) Nedre del av terrassedør fremstår slitt (TG 2) Anbefalte tiltak Lokal utbedring av tettelist på stuevindu må foretas. Lokalt vedlikehold av nedre del terrassedør må foretas. Yttervegger Oppsummering: Krympsprekker registreres på deler av kledning som er mest utsatt for vær og vind (normalt med hensyn til alder). Stedvis værslitte flater. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert tegn til sopp eller råteskader ved innvendig og utvendig besiktigelse. TG 2 pga alder/slitasje. Anbefalte tiltak: Vedlikehold i form av maling anbefales. Taktekking Oppsummering: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Ellers normalt god stand alder tatt i betraktning. TG 2 pga alder/slitasje. Anbefalte tiltak: Vedlikehold av tak (fjerning av mose) anbefales for lengre brukstid. Avløpsrør Oppsummering: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil på kaldtloft (TG 2). Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG 2 pga alder. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger Oppsummering: Ikke funnet nevneverdige avvik basert på visuell kontroll. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. TG 2 pga alder. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Elektrisk Oppsummering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999 (TG 2) Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Registreres varmgang i stikkontakt (TG 2). TG 2 pga alder. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Kontroll av stikkontakt utført av elektriker anbefales grunnet varmgang. Forhold som har fått TG3: Våtrom: Bad Oppsummering av overflater: Fallforhold: 35mm høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp gulv ved sluk. «Bom» i belegg rundt sluk (løsnet fra underlag). Registreres fuktskade i nedre del av veggpanel i dusjsone (råte) ved plateskjøt. TG 2 pga alder/slitasje. TG 3 pga råteskade i nedre del av veggpanel i dusjsone. Anbefalte tiltak overflater: Badets alder tilsier at oppgradering er nært forestående. Grunnet ovenevnte avvik (TG 3) bør det skiftes ut baderomsplater i dusjsone for å unngå videre skadeutvikling (lokal utbedring). Kostnadsestimat gjelder lokal utbedring. For å nå beste tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det foretas totalrenovering av rommet grunnet alder. En totalrenovering ligger sjablongmessig på mellom Kr 150 000 - 300 000. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Utette skjøter i gulvbelegg (TG 3). Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. TG 2 pga alder. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Lokal utbedring av skjøter på gulv måt foretas for vanntett våtrom (lokal utbedring). Se ellers «overflater» for mer informasjon ang veggflater i dusjsone. Kostnadsestimat gjelder lokal utbedring. For å nå beste tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det foretas total renovering av rommet grunnet alder. En totalrenovering ligger sjablongmessig på mellom Kr 150 000 - 300 000,-. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 10 000 - 50 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
71173577

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på <8 Bg/m3.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 42 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og entré (defekte kabler i entré).

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Informasjon fra kommunen vedrørende kommunale avgifter: Årsgebyr på eigedomen er som fylgjer: 1 x Renovasjonsgebyr bustad: 5 400,- kr per år kr. 875,- for feiing og tinsyn pr. år.

Info om eiendomsskatt
Informasjon fra Solund kommune vedrørende eiendomsskatt: Det er ikkje berekna eigedomsskatt sidan det er ei stifting som eig bustaden. Dersom private kjøper kan eigedomsskatt bli berekna. Av opplysniner på andre eigedom er takst berekna slik, men dette er kun ca opplysninger: Takst x 70% x 2 promille. Data kan verta endra.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4636/26/156: 09.10.2003 - Dokumentnr: 1914 - Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å leggja opp og halda ved like leidningar m.m. Med fleire føresegner Overført fra: Knr:4636 Gnr:26 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2025 - Dokumentnr: 389403 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4636 Gnr:26 Bnr:116 Elektronisk innsendt Solund kommune har rett til å utføre nødvendig arbeid på tomta i forbindelse med vass- kloakk- og kabelgrøfter. Eier av eiendommen er fri for eventuelt gjerdehald. Elles gjeld dei rettar og plikter som går fram av stadfesta reguleringsplan.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.04.2004. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bustader ihht eldre reguleringsplan med planid: 198601, Næringsområde Harbakke m/ endring av reg.pl. Storhaugen 24.02.1986. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende ihht kommuneplan KPA_2020-2032 03.03.2022.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 42 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 49 990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 23 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar pr enhet 19 990 Tilretteleggingsgebyr pr. enhet 0 Visninger per stk. kr. 6000,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 110 460   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.