GRIMSTAD Skraviga 3

Tomt
808m²

Beskrivelse av tomt
Romslig eiertomt med fin opparbeidelse. Stor, solrik utsiktsterrasse med panoramautsikt mot Fevikkilen og over mot Moviga. Terrassen er godt skjermet og har tredekke samt fin beplantning bed og blomsterkasser, prydbusker og hekker m.m. Ved inngangsparti og mot vest er det stor terrasse med overbygg, hagebod, flotte murer og stort hellelagt gårdstun med god parkering. Eiendommen har sol fra tidlig morgen til sen kveld. Eiendommen har andel i det flotte fellesområdet ned Skraviga mot Fevikkilen hvor det er sjøboder og brygger. Her er innredet sjøbod med kjøkkenbenk og fast sofa samt 3,5 meters tilhørende bryggeplass.

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i nyere hyttefelt på Stangholmen ved Fevik. Meget naturskjønne og sjønære omgivelser med tilhørende bryggeplass og sjøbod i lun båthavn med molo. Forøvrig kort vei til flotte tur- og friområder med badestrender og skjærgårdi i område med hovedsakelig spredt fritidsbebyggelse samt noe bolig. Her har man solen fra den står opp av havet til den går ned på den lune, skjermede og vestvendte terrassen. Skraviga, Fevik ligger meget sentralt plassert mellom Arendal og Grimstad. Her er et ypperlig utgangspunkt for rikelig med helårsaktiviteter, skjærgårdsliv i fantastisk skjærgård og kort vei både til Arendal og Grimstad, uansett om man velger å ta turen til lands eller vanns. Kyststien går like ved og det er også hyggelig sti gjennom skogen til Strand Hotell. Feviktoppen med sitt utvalg av butikker ligger noen få minutter unna med bil. Både Strand Hotell med strand, restaurant og hotell samt Grefstadvika og Storesand ligger alle i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Fra Arendal følg RV 420 til Fevik, videre mot Vik til avkjørsel Grefstadvika. Følg veien ca. 700 meter og videre til venstre mot Stangholmen. Følg veien til den deler seg, videre opp bakken til venstre. Hytta ligger på venstre hånd.

Bebyggelse
Fritidsbolig, hagebod og andel av sjøbod.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av papp og undertak av plater og brettex. Har normal elde og slitasje iht. alder Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå og fra stige. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon på selve takflaten. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i sink i følge selger. Nedløp blir ledet i til terreng. Fallforhold er ikke kontrollert. Pipe er helbeslått over tak. Har normal elde og slitasje i henhold til alder. Det er ikke installert snøfangere eller stigetrinn. Dette anses som ikke påkrevd, da taktekkingen er utført med asfalt takbelegg og taket har relativt liten takvinkel, adkomsten til pipa er vurdert som sikker. Veggkonstruksjon: Deler av ytterveggene består av murvegger i Leca Isoblokk med pusset overflate. Resterende deler består av isolert bindingsverk med liggende kledning. Kledningen er lektet ut fra vindtett sjikt, og musebånd er montert. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning og pusset overflater har generelt normal elde iht. alder. Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med prefabrikkerte takstoler og sperrer. Takkonstruksjonene er kun tilgjengelig på øverloft i vestsiden av bygget pga. øvrige deler av takkonstruksjon er kledd inne. Isolasjonen er lagt ut på øverloft, lufting er etablert utvendig i mellom taktekkig og undertak. Besiktigelsen er begrenset til inspeksjon fra gangbane på øverloft. Tilgang er via takluke i gang. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Vinduer er i fra byggeår. Har normal elde og slitasje iht. alder Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Dører: Ytterdør og balkongdører i tre. Har normal elde og slitasje i henhold til alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en mindre skiferplatting utenfor soverommene mot nord og treterrasser på østsiden og ved inngangspartiet. Har normal elde og slitasje iht. alder. Underliggende bjelkelag og fundamenter for treterrassene er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering får ingen innvirkning på selve boligen, pga. her er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Naturlig drenering i grunnen. Sørveggen til utvendig bod er tilbakefylt og grunnmursplate er montert. Grunnmur og fundamenter: Støpt såle på mark. Terrengforhold: Terreng er flatt rundt boligen. Utvendig terreng får ingen innvirkning på selve boligen, pga. her er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpssystemet er fra byggeåret og er tilkoblet offentlig nett. BOD Grunnmur: Grunnmur og gulvet er i betong. Yttervegger: Ytterveggene er i tre med stående kledning og har normal slitasje i forhold til alder. Takkonstruksjon: Taket er av typen saltak, og konstruksjonen består av sperrer. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket består av duk. Vinduer og dør er i tre. Ytterdøren har noe fuktskade i bunnen og går trått, den nærmer seg tid for utskifting. Et vindu har sprekk i glass, bør byttes. Innvendig er det det fliser på gulv og panel på vegger og himling. Bygningen generelt har vanlig elde mht. alder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Løsningen for tekkingen av boden vurderes som utilstrekkelig i overgangen mellom boden og det opprinnelige taket på boligen. Tekkingen burde vært ført opp under takrennen. Dagens utførelse mangler oppkant ved takrenne og pannebordet bak takrennen vil råte over tid. Det foreligger også økt fare for vanninntrenging i overgangen. Panel i himling i takoverbygg ved inngang og på nordøstsiden har svertesopp på overflaten, har hovedsakelig estetisk betydning. Årsak: Alder på tekking og utførelse på på overgang. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mer enn halvparten av den tekniske levetiden til taktekkingen er passert. Det er per i dag ingen synlige skader, men jevnlig kontroll og planlegging av framtidige vedlikeholdstiltak anbefales. Ikke tilstrekkelig tekkingen i overgangen mellom bod og bolig innebærer økt risiko for vanninntrenging i overgangene mellom takkonstruksjonene. Dette kan føre til fuktskader og gradvis nedbrytning av pannebordet bak takrennen, med mulig råteutvikling og behov for utskifting dersom forholdet ikke utbedres. Veggkonstruksjon Kledningen har liten avstand til terrassen og skiferplattingen. Det er registrert flassing av maling på kledningen enkelte steder. Det er observert riss i den utvendige pussen på vestveggen. Årsak: Manglende tilstrekkelig avstand mellom kledningen og terrassen, noe som kan gi fuktpåvirkning over tid og normal materialbevegelse eller lokale påkjenninger som har ført til rissdannelser i pussflatene. Manglende vedlikehold mht. maling. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for fuktopptak i nedre del av kledningen og redusert levetid for både kledning og pussede flater. Riss i puss kan øke faren for vanninntrenging i underliggende konstruksjon dersom forholdet ikke utbedres. Manglende vedlikehold med hensyn til maling gir redusert beskyttelse av treverket og kan medføre økt fuktopptak i kledningen. Over tid øker dette risikoen for råteutvikling og forkortet levetid. Takkonstruksjon/Loft Det er registrert to gjennomføringer i undertaket hvor tettingen ikke fremstår tilfredsstillende utført. Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ved kondensdannelse i luftesjiktet kan mangelfull tetting medføre risiko for fuktinntrenging, noe som kan føre til vann på øverloftet og påføre konstruksjonene en uønsket fuktbelastning. Vinduer Enkelte vinduer og belistning trenger vedlikehold iht. maling. På østsiden går belistning mellom vinduene helt ned til terrasse dekke og maling flasser i bunnen. Beslag under vinduer montert i mur har ikke oppkant inn i mot puss på sidene. Årsak: Alder og værslitasje, manglende vedlikehold og utførelse på beslag. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende vedlikehold gir redusert beskyttelse mot nedbør medfører risiko for fuktopptak i treverk og omkringliggende fasade. Dette kan resultere i råteutvikling, deformasjoner og en forkortet levetid for vinduskomponentene. Utilstrekkelig vannavledning fra beslag kan gi økt fuktbelastning på murpartier og medføre et forhøyet vedlikeholdsbehov. Dører Enkelte dører har noe oppsprekking i maling og har behov for vedlikehold mht. maling. Årsak: Manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende vedlikehold kan medføre forkortet levetid på døren og redusert funksjonalitet. Det foreligger økt risiko for fuktopptak i karm og dørblad, noe som over tid kan resultere i utvikling av råteskader dersom tiltak ikke iverksettes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger På terrassen mot nordøst er det etablert et sammenhengende plantebed langs ytterkanten mot nord. Det er observert lokal nedbøyning i terrassedekket langs denne kanten. Årsak: Sannsynligvis vekten av bed som gjøre av overheng på terrassebjelker får nedbøyning. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Nedbøyningen medfører redusert stivhet i konstruksjonen og økt fare for ytterligere deformasjoner over tid ved vedvarende belastning. Dette kan på lengre sikt påvirke terrassens funksjon og levetid og utløse behov for utbedringer for å opprettholde nødvendig bæreevne. Overflater Fliser og fuge ved terrassedør mot sørvest har bom og fuge har løsnet. I enkelte innvendige hjørner har tapet/maling løsnet noe, har hovedsakelig estetisk betydning. Årsak: Normale konstruksjonsbevegelser i innvendige hjørner og liten limdekning under flisene. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet ved terrassedøren kan medføre ytterligere skader i fliser og fuger dersom det ikke utbedres. De innvendige overflateendringene har primært estetisk betydning, men kan utvikle seg over tid dersom bevegelsene fortsetter. 1 etasje - Bad 1 - Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. På yttervegg er det sprekker i enkelte fliser og fuger. Årsak: Bevegelser i underlaget. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet fremstår i hovedsak som et estetisk avvik, men det kan over tid være risiko for videre utvikling av sprekkene. Dersom sprekkene øker i omfang eller fugene åpner seg ytterligere, kan det ikke utelukkes at membranen lokalt kan påvirkes. Det er per i dag ikke indikasjoner på funksjonssvikt, men forholdet bør følges opp for å hindre eventuell forverring. 1 etasje - Bad 1 - Overflater Gulv Gulvet har fall mot sluk i dusj og til sluk under badekar. Enkelte områder på gulvet er fallet mindre enn 1:100, noe som er akseptabelt forutsatt at oppkanten ved dørterskelen har en høyde på minimum 15 mm. Målinger viser at oppkanten er mindre enn det som kreves. Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Primært redusert avrenning i enkelte områder av gulvet, noe som kan føre til lokal vannansamling ved bruk og økt tørketid for overflatevann. Liten høyde på oppkant ved dør medfører også en risiko for at vann kan renne ut av våtrommet ved større vannmengder. 1 etasje - Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt. 1 etasje - Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Årsak: Det er ikke etablert dreneringsspalte under det vegghengte toalettet, og dokumentasjon på eventuell sealbagløsning må fremlegges. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende mulighet for å oppdage lekkasje tidlig medfører risiko for skjulte fuktskader i veggkonstruksjoner, redusert levetid for materialer og mulige følgeskader som muggdannelse eller svekket funksjon i bygningsdelen. Skadeomfanget kan bli betydelig før det oppdages. 1 etasje - Bad 2 - Overflater Gulv Gulvet har fall mot sluk i dusj. Gulvflatene har fall på 1:100, noe som er akseptabelt forutsatt at høydeforskjell fra tett oppkant ved dørterskelen til slukrist har en høyde på minimum 25 mm. Målinger viser at høydeforskjellen er mindre enn det som kreves. Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Primært redusert avrenning av gulvet, noe som kan føre til lokal vannansamling ved bruk og økt tørketid for overflatevann. Redusert høydeforskjellen mellom sluk og tett oppkant ved dør medfører også en risiko for at vann kan renne ut av våtrommet ved større vannmengder. 1 etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt. 1 etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Årsak: Det er ikke etablert dreneringsspalte under det vegghengte toalettet, og dokumentasjon på eventuell Sealbagløsning må fremlegges. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende mulighet for å oppdage lekkasje tidlig medfører risiko for skjulte fuktskader i veggkonstruksjoner, redusert levetid for materialer og mulige følgeskader som muggdannelse eller svekket funksjon i bygningsdelen. Skadeomfanget kan bli betydelig før det oppdages. 1 etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk er ikke etablert. Dette er et krav i henhold til NS 3600. Årsak: Manglende montering. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Manglende mekanisk avtrekk kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt fra inneluften, noe som øker risikoen for kondens, fuktbelastning i overflater og konstruksjoner og mulig mugg- og råtedannelse over tid. Dette svekker både inneklimaet og den tekniske levetiden for tilstøtende bygningsdeler. 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Benkeplaten har svellet i en av skjøtene og kantlisten har slitasje ved vasken. Det er ikke montert muffer på vannrørene. I kjøkkenskapet er det tydelig irr på kaldtvannsrørene, og det er merker etter vann som har dryppet ned i skapbunnen. Skapbunnen har svellet noe. Det var tørt ved befaring. Det er uklart om forholdet skyldes kondens ved langvarig bruk av kaldtvann eller en tidligere lekkasje. Dette bør vurderes av rørlegger. Årsak: Svelling i benkeplaten skyldes fuktpåkjenning i kombinasjon med en utett skjøt mellom benkeplatene. Fraværet av muffe på rør skyldes manglende montering. Årsaken til irr og lekkasje i skapet er ukjent. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Registrert fuktpåvirkning i benkeplate og kantlist medfører svekket materialstyrke og redusert forventet levetid. Fravær av muffe på rør i rør kan medføre at lekkasjevann ikke ledes tilbake til fordelerskapet slik systemet er ment og fungere. Det kan medføre vannlekkasje og påfølgende fuktskader. Irr og svekkelse i skapbunnen kan være tegn på en pågående eller tidligere lekkasje som, dersom den fortsetter, kan medføre ytterligere materialskader og økt risiko for mikrobiell vekst. Det anbefales at rørlegger foretar en nærmere vurdering av skadeomfang og nødvendige tiltak. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoblingen er gjort via stikkontakt. Årsak: Avviket skyldes at berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav. Konsekvens/tiltak: Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Det kan også føre til redusert driftssikkerhet og behov for utbedring før videre bruk. Fuktsikring og drenering Grunnmursplate på sørveggen på utvendig bod er montert med innsiden ut. Årsak: Montering. Konsekvens/tiltak: Feilmonteringen kan resultere i redusert drenerende kapasitet og utilstrekkelig beskyttelse av konstruksjonen mot fuktpåvirkning fra omkringliggende terreng. Dette fører til økt risiko for fuktinntrengning i grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke gjennomført radonmåling i boligen. Dette innebærer at radonnivået i inneluften er udokumentert, og det kan derfor ikke bekreftes at boligen tilfredsstiller gjeldende krav til radonsikring. Forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko over tid, og fravær av måling reduserer sikkerheten for brukerne. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Dette innebærer at radonnivået i inneluften er udokumentert, og det kan derfor ikke bekreftes at boligen tilfredsstiller gjeldende krav til radonsikring. Forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko over tid, og fravær av måling reduserer sikkerheten for brukerne. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen forhold. Det henvises til komplett tilstandsrapport v/Asle Risholt - Erik Sørensen AS datert 12.03.2026 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fevik Elektro (2015), Ufaglært (2015, 2018) Beskrivelse: Strøm til ny bod, oppføring av utvendig bod, utvidelse av terrasse. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Svak signing i et hjørne av terrassen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Frende forsikring (2025) Beskrivelse: Mus på kryploft. Mulighetene for inntrengning av mus utbedret. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Fevik Elektro (2023) Beskrivelse: Snøinntrengning i til 1 stk el-vifte til baderom pga kraftig snøstorm. Ny vifte er montert etter skaden. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fevik Elektro (2022) Beskrivelse: Byttet spotter over baderomsinnredninger. Hengt opp ny lampe soverom. Nye online termostater varmekabler stue/kjøkken og bad. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Fevik Elektro (2025) Beskrivelse: Skadet sikring i sikringsskapet. Full kontroll av sikringsskapet og skadet sikring skiftet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fevik Elektro (2025) Beskrivelse: Full kontroll av sikringsskapet og skadet sikring skiftet. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Nyere, praktisk og innholdsrik helårshytte med gjennomgående god standard og alt på èn flate. 1. etasje: Vindfang/entrè, romslig gang, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, garderobe/kontor (soverom). Romslig familiekjøkken med god spisesplass, stue med utgang terrasse. Overbygget terrasse med hagebod ved inngangsparti. Sjøbod med bryggeplass like nedenfor eiendommen.

Standard
Velholdt, påkostet og innholdsrik fritidsbolig oppført i 2007 med alt på èn flate og generelt god standard. Praktisk planløsning med romslig soveromsavdeling med inntil 4 soverom, 2 bad og eget vaskerom. Både stuen og kjøkkenet med spisestue har plass til familie og gjester etter at man har tilbragt dagen på de flotte uteområdene. Innvendig er det fliselagte gulv i entrè, gang, bad- og vaskerom samt stue og kjøkken. Forøvrig parkettgulv. Innvendige vegger har malte eller tapetserte flater. Innvendige tak er pusset og malt med takoppløft i stue og kjøkken og store vindusflater for maksimal romfølelse og utsikt. Kjøkkenet har innredning i hvit høyglanset utførelse med god skap- og benkeplass, fliser over benk samt integrerte hvitevarer med komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Alt av hvitevarer er byttet ut for ca. 5 år siden. Kjøkkenet har romslig spiseplass og spisestuen med plass til mange. Hovedbadet er fliselagt til tak, har vegghengt toalett, dusjhjørne, badekar og servantinnredning. Gjestebad med fliser til tak, downlights i tak, vegghengt toalett, dusjhjørne og servantinnredning. Separat vaskerom med vinylbelegg på gulv, 200 l vvs tank. 200 l vvs bereder. El-tavle med automatsikringer. Varmepumpe luft/luft. Gode garderobeløsninger. Faste spot- og downlights i flere rom. Sjøboden er fliselagt og er isolert. Det er også innlagt strøm. Vegger og tak er panelt. Det er praktisk lagringshems og fast innredning med malte fronter og heltre benk. Det er også fast, plassbygget sofa.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
God parkering for flere biler på egen tomt. Det er også tilhørende biloppstillingsplass på felles parkering. Eiendommen har medfølgende 3,5 meters bryggeplass i Skraviga.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 184 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 186 140 (Omkostninger totalt) 203 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 205 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 576 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 593 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 595 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på begge bad samt i entrè, gang, stue og kjøkken. Varmepumpe luft/luft på kjøkken. Flott, innrammet peis med glassdør i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8408

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi sekundær
1395104

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Årsavgift Skraviga vel ca. kr. 1.000,-/år (varierer etter behov). Årsavgift båtforening ca. kr. 1.500,- / år (kan variere). Grunnleie til grunneier av havnen kr. 570/år (sjøbod).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/38/148: 08.05.2026 - Dokumentnr: 512094 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS Org.nr: 991 843 566 Elektronisk innsendt 27.09.2004 - Dokumentnr: 6121 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:38 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 373527 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:38 Bnr:148 11.03.2005 - Dokumentnr: 1472 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:38 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:38 Bnr:253 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om båt/bryggeplass Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Strøm og telefon Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.11.2008. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. Felles adkomstvei er felles for de fritidsboliger som i henhold til reguleringsplanen blir bruker av den aktuelle adkomsten. Veien skal opparbeides som angitt på plankartet, samt drives og vedlikeholdes av de respektive brukere. Veirett fram til og internt i hyttefelt. Forpliktelse er vedlikehold på lik linje med andre.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Områder for fritidsbebyggelse Følger reguleringsplan SKRAVIKA (plan-ID 155). Planen regulerer eiendommen til område for fritidsbebyggelse.. 17.11.2003 Følger Kommuneplan Grimstad, ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse nåværende. Eiendommen ligger innenfor området for arealplan under arbeid med navn Nye Terkelsbukt (plan-ID 375).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut (fritidsformål).

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 184 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 186 140 (Omkostninger totalt) 203 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 205 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 576 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 593 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 595 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
186140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,4% Markedspakke: kr. 12.800,- Tilrettelegging: kr. 10.900,- Garantipremie: kr. 4.500,- Foto: kr. 6.500,- Kommunalinfo: kr. 6.551,- Oppgjør: kr. 7.950, Søk grunnbok m.v. kr. 4.889,- Visninger utover 3 stk. kr. 1.950,- pr. stk.