GRIMSTAD Storgaten 25B

Tomt
897.4m²

Beskrivelse av tomt
879 m², festet Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er festet eller punktfestet. Grunneier er UKJENT og festekontrakt er av eldre årgang. Forbehold om at den eksiterer og er lesbar.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet i Storgaten i enden av Gågata i øvre del av sentrum. Alle fasiliteter i umiddelbar nærhet, samt et rikt utvalg av butikker og hyggelige spisesteder. Gangavstand til universitetet.

Adkomst
Leiligheten ligger i Storgaten midt i Grimstad Sentrum

Bebyggelse
Leiligheter, næring og trehus.

Barnehage/skole/fritid
Skole: - Jappa skole (1-7 kl.) 320 elever, 22 klasser 1.1 km - Frivoll skole (1-7 kl.) 157 elever, 12 klasser 1.2 km - Grimstad ungdomsskole (8-10 kl.) 360 elever, 26 klasser 0.6 km - Drottningborg ungdomsskole (8-10 kl.) 178 elever, 14 klasser 1.2 km - Dahlske videregående skole, 700 elever, 36 klasser 1.2 km - Drottningborg videregående skole, 200 elever, 7 klasser 6.6 km Barnehage: - Storgaten barnehage (1-5 år), 57 barn 0.2 km - Villa Matilda Fuhr (1-5 år), 48 barn 0.5 km - Markveien kulturbarnehage (0-5 år) 63 barn Fritid: - Levermyr stadion, Aktivitetshall, ballspill, fotball, friidrett 0.6 km - Jappa skole nærmiljøanlegg, og ballspill 1 km - Aktiv Trening Grimstad ca.200m unna. SKY Fitness Grimstad ca.250m unna. Dagligvare: - Joker Grimstad, 120 meter unna. - Spar Odden, 1km unna.

Skolekrets
Jappa

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Ibsen-museet 4 min, totalt 9 ulike linjer 0.3 km Tog: - Rise stasjon, Linje R50 17.6 km Fly: - Kristiansand Kjevik 35 min med bil.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekasje i varmtvannstank, noe som skyltes for høyt trykk. Dette ble reparert av rørlegger, og trykkdemper ble innstallert. 02.02.2022 Haugland VVS AS. Pkt.5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei Ja Beskrivelse: Ja. Leiligheten ligger under bakkenivå, og det har vært noe fukt i lufta, som er vanlig for denne typen bolig. Det har ikke vært problemer med fuktinnsig, fuktmerker eller skader. Bruk av avfukter har vært tilstrekkelig for å opprettholde normalt inneklima. Pkt.11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ja. Det har vært utført mindre elektrisk arbeid av faglært elektriker ? blant annet justering/utbedring av dør på sikringsskap og utskifting av lysarmatur. Arbeid utført av: Agder EL-Installasjon. Pkt.12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Inspeksjon av El-anlegget ble utført i oktober 2021. Fikk pålegg om å installere dør til sikringsskap, som ble utført i ettertid av faglært elektriker. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Taket i bygget trengte en renovasjon, noe som ble utført av innleid firma. Det ble også innstallert nye dører på hovedinngangene i bygget. Arbeid utført av: Usikker hvilket firma som utførte renovasjonen. Pkt.23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salg i 2020, da jeg kjøpte leiligheten. Tilleggskommentar: Ett vindu har en funksjonsfeil. Dørhåndtakene på de to innvendige dørene er slakke og bør vurderes byttet. Det er noen kosmetiske skader på benkeplaten på kjøkkenet. Toalettet har permanente merker, men fungerer som det skal.

Innhold
Stue og kjøkken i åpen løsning, bad, soverom og gang. Det er også en bod tilhørende leiligheten i fellesanlegget. Det er varmekabler i gulv i alle rom i hele leiligheten.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Terrengforhold, Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur - Drenering og fuktsikring: Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger side syd og øst. Anbefalt tiltak: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørre vegger innvendig side syd og øst. - Vinduer og ytterdører: Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, har vanlig elde mht. alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling og en trenger noe justering. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje). Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Fukt er målt i bunnen av yttervegger i betong side syd og øst. Nivå er over akseptabel grense og er relatert til utvendig drenering. Her må en være obs på at oppforede gulv og vegger under utvendig terreng er en risikokonstruksjon. -Overflater - Gulv. Gulvet er med belegg, gulvet er å regne for flatt, kun lokalt fall ved sluk. - Radon Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. - Fellesareal Ingen tilstandsrapport fremlagt for fellesarealer. Anbefalt tiltak: For å lukke avviket iht. NS-3600 må det fremskaffes tilstandsrapport for fellesarealer.   Forhold som har fått TG3: Ingen TG3. Takstmannens konklusjon: Leilighet beliggende på en sentral tomt. Utvendig har bygningen vanlig elde og her går vedlikehold på sameiet. Her må dreneringen pga. fukt målt innvendig i bunnen av yttervegger syd og øst på sikt utbedres. Innvendig må en følge med på bunnen av yttervegger syd og øst pga. fukt målt innvendig. Forøvrig er det eneste en estetisk oppgradering av enkelt rom. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Tak byttet på bygget i regi. av sameiet. 2025: Firma renset rørene og anlegget. Faktura er adressert til Sameiet og er arkivert hos Arendal Boligbyggerlag.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett-T-We-Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Ingen fast parkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 172 053 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 562 053 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 050 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 40 400 (Omkostninger totalt) 51 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 602 453 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 613 353 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 616 153 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
11837

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Eiendomsskatten er lagt til i de kommunale avgiftene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale eiendomsgebyrer (vann og avløp) kr.4 884,-i året. Eiendomsskatt: kr.2 134,- i året. Renovasjon: kr.4 819,- i året. Totalt: kr.11 837,-

Formuesverdi primær
428784

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
1715137

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
78/1188

Felleskostnader pr. mnd
3453

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: Fellesutgifter 1 748,- Rentekostnader andel fellesgjeld 758,- Avdrag andel fellesgjeld 294,- Tilleggsytelser: TV og Internett 653,-

Andel fellesgjeld
172053

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-09T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
294

Rentekostnad fellesgjeld
758

Andel fellesformue
18814

Andel fellesformue per dato
2025-04-09T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 17 seksjoner hvor en er samleseksjon og de øvrige 16 leiligheter. Forretningsfører er Arendal boligbyggelag.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 259-01, Nordea Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.04.2025: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 277 Saldo per 10.04.2025: 2 924 911 Andel av saldo: 172 054 Første termin/første avdrag: 20.05.2023 ( siste termin 20.04.2048 ) Flytende rente

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Eierskiftemelding sendes til styret og forretntingsfører.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Protokoll fra årsmøtet med regnskap og budsjett for 2024 ligger vedlagt.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/ seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Dette boligselskapet har ikke ordensregler som er kjente for Arendal Boligbyggelag.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold
Dyrehold skal godkjennes av styret i sameiet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/200/1746/2: 02.03.1909 - Dokumentnr: 900016 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 12
Gjelder denne registerenheten med flere
04.02.1992 - Dokumentnr: 645 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1298 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1298 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1298 Snr:5
Rett til grunn til å bygge parkeringskjeller.
best. om adkomstrett.
Gjelder denne registerenheten med flere
11.04.2025 - Dokumentnr: 417185 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste
Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
02.03.1909 - Dokumentnr: 900016 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 12
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.1989 - Dokumentnr: 7924 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78/1188
30.07.2007 - Dokumentnr: 609929 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78/1188
Ny seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/1188
03.12.1990 - Dokumentnr: 7187 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1300
03.12.1990 - Dokumentnr: 7187 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1298 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1298 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1298 Snr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
04.02.1992 - Dokumentnr: 645 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1298 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1298 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1298 Snr:5
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.10.2007

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til områder for industri / lager, tilhører reguleringsplan Grimstad sentrum, datert 11.11.91. Se arealplan under arbeid med plannavn: Torskeholmen, Smith Petersens gate 7, Levermyrveien 15 og 17 Kommuneplan med bestemmelser: https:/ / karttjenester.ikt-agder.no/ planinnsyn_grimstad/ ?plan=0 Plannavn: Grimstad Formål: Sentrumsformål nåværende På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang til utleie
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 172 053 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 562 053 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 050 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 40 400 (Omkostninger totalt) 51 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 602 453 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 613 353 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 616 153 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
40400

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 800 Garantipremie/inneståelse 18 750 Markedspakke 6 950 Oppgjørsvederlag 4 389 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Drone 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 92 034   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.