Gamlebyen 22

Enebolig171m²3 soveromkr 1 500 000

Romslig familiebolig med tre soverom på skjermet tomt - Landlig beliggenhet - Garasje og to uthus

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 500 000
Omkostninger: kr 38 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 538 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1940
Soverom: 3
Tomt: 2 000 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Vi har gleden av å presentere Gamlebyen 22, en romslig bolig på Grinder som ligger landlig og rolig til. Dette er en bolig bygd i 1940, bygget på i to omganger og strekker seg over to fulle etasjer med kjøkken, stuer, og soverom i begge etasjer, samt toalettrom i 2. etasje og bad i 1. etasje. I tillegg er det uinnredet kjeller. Gjennomgående har boligen en eldre, retro standard som gir deg mulighetene for å kunne sette ditt preg på det. Dette er med andre ord en eiendom med muligheter og boltreplass både inne og ute.
Merk deg dette:
- Tre fine soverom
- Vestvendt og skjermet terrasse
- Taktekking fra omkring 2006
- Garasje og to uthus
- Landlig beliggenhet ca. 8 km fra Kirkenær
Tomt
2000m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt bestående av gnr./bnr. 42/152 og 42/198 på ca. 2 daa. Av disse utgjør dyrket jord ca. 0,6 daa, skog ca. 0,2 daa og bebygd tun på ca. 1,2 daa. Tunet er opparbeidet med hage og gruset gårdsplass.
Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og landlig område på Grinder med spredt boligbebyggelse. Eiendommen ligger ca. 4,5 km fra barnehage, samt ca. 8 km til barne- og ungdomsskole, mens det kun er ca. 2 km til aktivitetshall. Til Kirkenær som er kommunesentrum er det ca. 8 km. Det er videre ca. 30 km til Kongsvinger.
Adkomst
Se kartskisse.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS.
Enebolig oppført i 1940. Boligen er bygget på i to omganger med påbygg av andre etasje på slutten av 1960- og 1970-årene. Bygningen er fundamentert med grunnmurer som er pusset og malt på en ukjent byggegrunn. Dreneringen har en ukjent løsning. Veggene er av bindingsverk med ukjent isolering, og fasadene er kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjonen består av sperrer. Taket er tekket med takplater av metall over et ukjent undertak. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Gulvkonstruksjonene er av tre med ukjent oppbygging og isolering. Det er et kryperom under trebjelkelaget på det meste av boligen. Vinduer er en blanding av isolerglass fra 1978-2009 og enkle glass med varerammer. Hovedentredøren er av nyere dato med isolerglass, mens en eldre entredør har enkelt glass. Eiendommen har en veranda som er punktfundamentert med trepilarer og bygget i trekonstruksjoner med takoverbygg. Ved entreen er det en trapp av betong.
Garasje med ukjent byggeår. Fundamentert med en støpt plate på mark og ringmur, med en boddel som er punktfundamentert på trepilarer. Veggene er av bindingsverk/reisverk med en takkonstruksjon av sperrer. Fasaden er kledd med liggende trekledning, og taket er tekket med metallplater. Tilhørende er det takrenner, nedløp og beslag av metall.
Uthus 1 med ukjent byggeår. Fundamentert med punktfundamenter og en grunnmur av betong. Veggene er av bindingsverk/reisverk med en takkonstruksjon av sperrer. Fasaden er kledd med stående trekledning, og taket er tekket med takstein. Bygningen har en pipe av tegl.
Uthus 2 med ukjent byggeår. Fundamentert på betongpilarer. Bygningen har et gulv av bjelkelag, vegger av reisverk/bindingsverk og et tak av sperrer. Fasaden er kledd med stående trekledning og taket er tekket med metallplater.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendig – Nedløp og beslag
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tett overgang mellom tak over veranda og vegg på bolig.
- Utvendig – Veggkonstruksjon
Avvik: Omramminger går helt ned på vindu, medfører økt fare for slitasje og utvikling av råte.
Det er ikke lufting bak kledning. Kledningen har horisontale skjøter, gir økt risiko for råte. Det er noen steder gjort reparasjoner på kledning, mulig grunnet råte. Det er noe råte i kledning mot nord.
- Utvendig – Vinduer
Avvik: Vinduer har i hovedsak passert forventet brukstid. Det må forventes luftlekkasjer fra vinduer med enkle glass. Vinduer med enkle glass har slitasje og oppsprekking i kitt. Vinduer med isolerglass har stedvis symptom på punktert glass.
- Utvendig – Dører
Avvik: Det trekker rundt sekundærdør. Det er noe misfarging på hovedentre.
- Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det er slitasje og misfarging på overflater. Bjelkelag går stedvis tett ned mot bakken, råteskader kan finnes. Det er råte i kledning mot nord.
- Innvendig – Overflater
Avvik: Eksempel på avvik: Det er stedvis glipper i skjøter på laminat. Overflater har hull og merker etter oppheng. Det er rift og pløser i tapet. Fuktmerker på vegg i gang i 2. etasje. Det er ukjent årsak til at disse har oppstått, det var tørt på befaring.
- Innvendig – Pipe og ildsted
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er stedvis svinnsprekker på malte overflater. Ildsteder er nær forventet brukstid, ukjent funksjonalitet på ildsteder i 2. etasje.
- Innvendig – Innvendige dører
Avvik: Noen dører tar i mellom dørblad og karm. Enkelte dører har bruksmerker.
- Våtrom > 1. etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken – Overflater og innredning
Avvik: Det er misfarging og slitasje på overflater.
- Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken – Overflater og innredning
Avvik: Det er noe slitasje og bruksmerker.
- Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken – Avtrekk
Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
- Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom – Overflater og konstruksjon
Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Innredninger har passert forventet brukstid. Det er rift i tapet og tapet begynner stedvis å løsne.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmurer har stedvis avskaling, misfarging og noen mindre sprekker.
- Tomteforhold – Terrengforhold
Avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg.
- Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Tomteforhold – Septiktank
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved stikkprøver målt høydeforskjeller på gulv på opp til 40 mm.
- Innvendig – Rom Under Terreng
Avvik: Kjeller under kjøkken: Det er stedvis utvikling av svertesopp og fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Kjeller under bod: Det er svertesopp og muggsopp i begynnende utvikling flere steder, spesielt under bad, ukjent om det er som følge av utetthet i våtrommet eller fuktig klima i kjeller, eller en kombinasjon. Det er målt fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent.
- Våtrom > 1. etasje > Bad – Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eksempel på avvik: Det er ikke tett tilslutning mellom veggplater i og utenfor dusjsonen. Det kan ikke ses membran ved sluk. Baderomsplater er ikke montert iht. anvisning, videre jevnlig bruk vil medføre utvikling av skader. Fliser på gulv løsner og det er kraftig oppsprekking i fuger.
- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken – Avtrekk
Avvik: Fremstår defekt.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør under bad har glidd fra hverandre.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utstikkende sperrer kan ha lokale skader.
- Innvendig – Krypkjeller
Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arving. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.
Innhold
Enebolig
1. etasje:
BRA-i 86 kvm: Kjøkken, bad, gang/trapperom, stue, spisestue, soverom, bod og 2 entré
TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal
2. etasje:
BRA-i 85 kvm: Kjøkken, toalettrom, trapperom/gang, stue og 2 soverom
Kjeller:
Det er tilgang til to kjellerrom via luke i gulv, kjellerrommene har ikke målbart areal.
Garasje
BRA-e 30 kvm: Garasje og bod
Uthus 1
BRA-e 35 kvm
Uthus 2
BRA-e 11 kvm
Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).
TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).
GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).
ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.
Standard
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, gulvbelegg og laminat. Det er stedvis glipper i skjøter på laminat.
Vegger: Tapet, tynnpanel og trepanel. Overflater har hull og merker etter oppheng. Det er rift og pløser i tapet. Det er fuktmerker på vegg i gang i 2. etasje.
Himling: Trepanel i himlinger.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vanninntak med måler og stoppekran i kjeller under kjøkken. Vannrør av kobber av eldre dato. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Bunnledning av soil og avløpsrør av plast. Det er ikke observert stakepunkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør under bad har glidd fra hverandre.
- Ventilasjon: Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av eldre dato med kapasitet på ca. 200 liter, koblet til strøm med fast punkt med bryter. Varmtvannstanken er over 20 år, og det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning.
- Elektrisk anlegg: Boligen har hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg av eldre dato. Porselensikringer åpent på vegg i skap i 2. etasje. Boligen har innlagt fiber.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2006:
- Lagt ny taktekking.
Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029.
Feiing ble utført siste gang i 2026. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 37 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 38 890 (Omkostninger totalt)
Kr 55 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarmingen med panelovner, vedovner og stråleovn på badet.
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
17551
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 17.551,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann og slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig.
For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien utgjøre 100% av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3417/42/152:
01.03.1965 – Dokumentnr: 559 – Jordskifte.
Grensegangssak
15.09.1966 – Dokumentnr: 2119 – Bestemmelse om veg: Undertegnede eiere av etternevnte bruk erklærer herved å ha avstått grunn til grendevegen Høibygrinda – Åserud – Bråten. Gnr./bnr. 44/1, 42/51, 43/7, 42/152 (salgsobjektet), 42/71, 43/1, 42/104, 42/175, 42/60, 41/6, 41/53, 41/29, 42/102, 42/48, 42/101 og 42/134.
Bestemmelser om vegen høibygrinda – åserud – bråten
03.05.1977 – Dokumentnr: 1605 – Bestemmelse om vannledn.: Søknad om tillatelse til å legge vannledning under fylkesveg D-408 ved min eiendom gnr./bnr. 42/152 (salgsobjektet).
Vegvesenets betingelser vedtatt
3417/42/198:
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligen. I byggetegninger er deler av bad i 1. etasje definert som bod med utvendig adkomst(boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Vindu til venstre for inngangspartiet fremkommer på tegningen, men samsvarer ikke med boligens fasade. Overbygd terrasse og inngangsparti fremkommer ikke på tegningene.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann.
Privat avløp med ukjent utførelse og alder.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 37 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 38 890 (Omkostninger totalt)
Kr 55 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
38890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,9 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 24.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 1 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 37 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 38 890 (Omkostninger totalt)
Kr 55 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.