Slalåmsvingen 8

Grong skisenter | Fritidsbolig med 3 soverom | Carport med bod | Byggeår 2014 | Nærhet til heiser |

• Innhold

  Fritidsboligen ligger i etablert hyttefelt ett steinkast fra barneheisen. Enkel adkomst og nærhet til ski-anlegget. Det er også etablert Bjørgan Diskgolfpark ( 18 hulls) i alpinbakken, en fin sommeraktivitet for hele familien. Ski og skiskytteranlegg like nedenfor alpinanlegget. Helårs tur og friluftsområder rett utenfor døra. Boligen framstår med en moderne stil fra byggeår (2014). Åpen løsning stue/kjøkken med store vindusflater og bra takhøyde. Vannbåren varme i gulv på stue/kjøkken og bad. Kjøkken med integrert hvitevarer. Praktisk bod i tilknytning til carport. 1. etasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, teknisk rom. Kjeller: Carport, bod. Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt
  1316.4m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Grunneier/bortfester: TOI Investe AS Årlig festeavgift: kr. 5.835,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2035 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 1.000,-. Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
  
  Beliggenhet
  Fritidsboligen ligger i etablert hyttefelt ett steinkast fra barneheisen. Enkel adkomst og nærhet til ski-anlegget. Det er også etablert Bjørgan Diskgolfpark (18 hulls) i alpinbakken, en fin sommeraktivitet for hele familien. Ski og skiskytteranlegg like nedenfor alpinanlegget. Helårs tur og friluftsområder rett utenfor døra. Grong Skisenter ligger ca. en times kjøring fra både Steinkjer og Namsos. Ca. 10 min kjøring ned til Grong sentrum med alle fasiliteter. Nærmere informasjon om Grong Skisenter se www.grong-skisenter.no
  
  Adkomst
  Enkel adkomst med avkjøring fra privat vei.
  
  Byggemåte
  FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taktekking er kun vurdert ut fra alder da taket er snødekt. Anbefaler ytterlige undersøkelser når forholdene ligger til rette. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metal. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Malt dør til bod. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra stue. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bemerker noe topping på himlingplater pga av høy luftfuktighet. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2014. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lecastein. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2014. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2014. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det mangler stedvis musesperre. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Dører Boddør tar i karm og har skade i pakning. Konsekvens/tiltak: Justering av dør og skifte av pakning anbefales. Utvendige trapper Trappen mangler håndlist og trinn har store åpninger. Konsekvens/tiltak: Anbefaler tiltak med tanke på sikkerhet. Overflater Klikkvinyl har stedvis åpninger i skjøter. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerer høydeforskjell på opptil 20 mm på stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Brennplate i topp i ovn er sprukket. Pipe er noe skjev. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes tiltak for å lukke avviket. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er montert gulvlist mot gulv. Ved fjerning av gulvlist registrerers det manglende sokkelflis, men det er smurt membran. Manglende silikon i nedre del av våtromsplater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran ser ikke ut til å være ført under klemring. Konsekvens/tiltak: Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Lekkasjevann fra rørfordelingsskap er ledet inn på teknisk rom. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bereder plassert på teknisk rom. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Fuktsikring og drenering Det mangler topplist eller topplist er løs. Konsekvens/tiltak: For å forhindre muligheten for fukt bak grunnmursplast anbefales det å montere topplist. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Registrerer noe sprekker i mur/støttemur i carport. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. TG3 Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Renner og nedløp og beslag har begrenset mulighet for vurdering pga snø. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Anbefaler ytterlige undersøkelser når forholdene ligger til rette. Andre innvendige forhold Rommet har ikke oppbygning som våtrom. Det er etablert sluk i rommet, men det er ikke vanntett belegg i rommet. Ved vannlekkasje fra bereder, rørfordelingsskap og vannbåren varme er det mulighet for vann inn i vegger/gulv. Fordelig av vannbåren varme er ikke skjermet, men har åpen løsning inn i rommet. Konsekvens/tiltak: Det må utføres tiltak på enten tettesjikt eller det må etableres vannstoppesystem i rommet. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det mangler tettsjikt ved dør. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Registrerer ingen avvik på synlige innvendige overflater. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda med utgang fra stue. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Registrerer noe skjevheter i rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Terrengforhold Boligen ligger i skrånende terreng. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Lovlighet: Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er gjort endring i planløsningen som ikke er søknadspliktig. Soverom brukes i dag som teknisk rom. Bod/vaskerom/gard brukes i dag som soverom. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 15.01.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja For et par år siden hadde vi noen innslag av maur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nokas skadedyrkontroll Beskrivelse av arbeidet: 10/5-22: Befaring av Nokas skadedyr. Det ble satt ut åtebokser for maur. Ingen tegn til aktivitet etter dette. Tekniske installasjoner Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Brannplatestein har en sprekk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Generelt Pkt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja - Det er små hull i skapdører etter at vi har byttet plass på håndtakene slik at skapdørene ble enklere å åpne. - Det er en sprekk i dørstokken til badet. - Kjøleskapet durer litt, men fungerer som det skal. - Dusjhodet er byttet, men er litt for stort for festemekanismen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja - Det mangler snøfangere, men ikke under der man normalt ferdes. - Piperøret er litt skjevt, uten at det har noe betydning for bruken. Sist kontrollert av feiervesenet i 2024.
  
  Innhold
  1. etasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, teknisk rom. Kjeller: Bod.
  
  Standard
  Underetasje Bod: Støpt gulv, malt leca og panel på vegger. Takess i himling. 1. etasje Stue/kjøkken: Klikkvinyl på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Soverom 1: Klikkvinyl på gulv, tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Klikkvinyl på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Klikkvinyl på gulv, tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servantskap og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Teknisk rom: Klikkvinyl, malte plater og malt panel på vegger. Stubbloft i himling. Bereder, sikringsskap, stoppekrane og rørfordelingsskap, sentral for vannbåren varme. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 15.01.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Der flere leverandører av trådløst bredbånd i området.
  
  Diverse
  Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) 
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 67 250 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 1 000 (Transportgebyr bortfester) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 69 640 (Omkostninger totalt) Kr 86 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 89 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 759 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 776 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 779 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Vannbåren varme i gulv på stue/kjøkken og bad. Vedovn på stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  15267
  
  Kommunale avgifter år
  2025
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  
  Formuesverdi primær
  746250
  
  Formuesverdi primær år
  2023
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og avgift til hytteforeningen, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Felleskostnad til hytteforeningen er kr. 4 300,- pr. år (kr. 3 500,- for fellesveier og kr. 800,- i kontingent til hytteforeningen) Dette gir inntil 3 tilganger i bomsystemet. Det er frivillig brøyting av innkjøresel, kr. 2 200,- pr. år.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/23/114: 25.04.2006 - Dokumentnr: 2277 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 3 000 Tomteverdi kr 160000,- Pant for forfalt festeavgift 25.04.2006 - Dokumentnr: 2277 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 3 000 Tomteverdi kr 160000,- Pant for forfalt festeavgift 21.04.2005 - Dokumentnr: 2010 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:9 01.01.2018 - Dokumentnr: 177578 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:23 Bnr:114
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.03.2014.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Privat vei som driftes av hytteforeningen. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen følger kommuneplan med formål fritidsbebyggelse, nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for kommunedelplan Bjørgan - Heia, datert 06.11.2008 kan sees hos megler.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar bo- og driveplikt
  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 2 690 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 67 250 (Dokumentavgift)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 1 000 (Transportgebyr bortfester)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 69 640 (Omkostninger totalt)
  Kr 86 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 89 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 759 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 776 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 779 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  69640
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 8 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. ( Kr 3 000,- for enkeltur fra Namsos)
  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 20 000 Utlegg tilstandsrapport, ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)
  pr stk   Totalt kr: 110 525   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 690 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 67 250 (Dokumentavgift)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 1 000 (Transportgebyr bortfester)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 69 640 (Omkostninger totalt)
  Kr 86 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 89 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 759 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 776 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 779 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave