Østrengveien 63

Småbruksidyll med velholdt, vakker enebolig og stor stall - Solrik terrasse landlig utsyn - Tomt på ca 7 mål - Ridebane

• Innhold

  Velkommen til Østrengveien 63 – en sjarmerende småbruksidyll på ca 7 mål i rolige, barnevennlige omgivelser. Her får du det beste av landlivet, med rikelig plass for både to- og firbeinte og svært gode fasiliteter for hestehold. Eiendommen byr på flotte solforhold, som kan nytes fra en delvis overbygd terrasse på ca. 60 kvm. Boligen er godt vedlikeholdt og har en familievennlig planløsning med tidsriktige farge- og materialvalg. Her finner du en romslig stue med varmepumpe, klassisk kjøkken og en innbydende entré med peisovn. Videre inneholder boligen bad/wc, separat wc, vaskerom, kontor og fire gode soverom. Eiendommen har i tillegg stor stall, utegangshus for hest samt uthus med boder og carport – perfekt for deg som drømmer om landlig liv med hest.

• Om boligen

  Tomt

  7313.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Velkommen til en eiendom som virkelig legger til rette for det gode liv på landet, med gode fasiliteter for hestehold og rikelig med boltreplass både for både to- og firbeinte. Eiendommen strekker seg over hele ca 7,3 mål og ligger idyllisk og landlig til ca. 4 km sørøst for Løken sentrum. Her får du følelsen av ro, luft og frihet – med gode solforhold og et tun som er pent opparbeidet med gruset adkomst, frodig plen, prydbusker og variert beplantning.

  For deg med hesteinteresse er dette en eiendom som virkelig skiller seg ut. Her er det tilrettelagt for et aktivt og praktisk hestehold med både utegangsområder og egen ridebane. Eiendommen har en frittstående stall på ca. 88 kvm, innredet med 4 romslige hestebokser, eget utstyrsrom samt vaskerom med vann og avløp. Vaskerommet er utstyrt med vaskekum og varmtvannsbereder, og både dette rommet og utstyrsrommet har elektrisk gulvvarme – en komfortabel løsning i hverdagen.

  I tillegg finnes et utegangshus for hest på ca. 77 kvm (oppført i 2013), som gir fleksible løsninger for dyreholdet året rundt. Eiendommen byr også på et praktisk og allsidig uthus på ca. 56 kvm. Bygningen har i hovedsak standard fra byggeår, men to boder er senere oppusset. Carport ble tilbygd i 2003, og ett rom er isolert og innredet med flislagt gulv og varmekabler, perfekt som hobbyrom, verksted eller oppholdsrom etter behov.

  Selger opplyser at det elektriske anlegget til hestegjerdet ikke fungerer og har behov for utbedringer. Strømboksen er i orden. Det ytterste gjerdet rundt hestene har også behov for noe vedlikehold/utbyttinger. Det ble foretatt en opprydning av plastforekomster i bakken på deler av uteområde til hestene, men noe rester kommer fortsatt opp. Gjerdet rundt selve huset er dårlig forfatning.

  Uteområdene innbyr også til avslapning og sosialt samvær. En romslig terrasse på ca. 60 kvm, oppført i 2015, er delvis overbygd og har en hyggelig utforming med spaltegulv i tre. Et perfekt sted å nyte rolige kvelder med utsikt over eiendommen. Jacuzzien er defekt og er ikke i bruk. I tillegg har boligen en overbygd balkong som gir flere soner for å nyte de landlige omgivelsene.

  I følge gårdskart har eiendommen 3,7 mål fulldyrka jord. Det er ikke boplikt på eiendommen, men det er driveplikt på jorda. Den dyrkede jorda er benyttet til uteområder for hest. Megler har ikke undersøkt eventuelle konsekvenser av dette. Eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt. Megler har ikke kontrollert eiendommens størrelse i den tinglyste skylddelingsforretningen. Eiendommens grenser og areal er usikre. Ved en eventuell fremtidig oppmåling må det påregnes avvik på grenser og areal. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Småbruket ligger i et barnevennlig og landlig område ca. 4 km sørøst for Løken, i Aurskog-Høland kommune. Området er bebygget med eneboliger på store tomter og landbrukseiendommer. Beliggenheten gir tilgang til store skogsområder og en rekke vann med gode turmuligheter året igjennom.

  Hølandsbygdene – et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap

  Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.

  Handel og servicetilbud

  Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark.

  Idrett, aktivitet og møteplasser

  Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.

  Natur, friluftsliv og fritid

  Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.

  Kultur og lokalt engasjement

  Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.

  Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn.

  Skole og barnehage

  Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven – faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.

  Løken barnehage har plass til barn i alderen 0-6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog.

  Avstander

  Barnehager

  Plommehagen barnehage, ca 9,2 km

  Løken barnehage, ca 3,7 km

  Lundebygrenda barnehage, ca 8,1 km

  Hofmoen barnehage, ca 9,5 km

  Skoler

  Løken skole (1-7 kl.), ca 4 km

  Bråte skole (1-10 kl.), ca 10 km

  Bjørkelangen videregående skole, ca 14,6 km

  Kjelle videregående skole 15,8 km

  Idrettsanlegg

  Høland Stadion (idrettsanlegg), ca 4,5 km

  Dagligvare

  Rema 1000 og Kiwi, ca 4 km

  Bussholdeplass østrengveien, ca 700 m

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Nærområdet består av spredt boligbebyggelse, landbruk og skog.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er offentlig kommunikasjon via buss. Det går skolebuss til Løken og Hemnes. Nærmeste holdeplass er Østrengveien, ca 700 m. Det er togforbindelser fra Fetsund og Lillestrøm.

  Byggemåte

  Eiendommen består av enebolig, stall, uthus og utegangshus for hest. Eneboligen ble oppført i 1997. Stallen ble oppført i 1997. Uthuset ble oppført i ca. 1950. Utegangshus for hest ble oppført i 2013.

  Eneboligen er oppført i 1997 og har en saltakskonstruksjon i tre med en innredet loftsetasje. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret, som ble vasket og fargebehandlet i 2026. Takrenner, nedløp og beslag er av metall og fra byggeåret. Byggegrunnen er ukjent, og grunnmuren består av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret, med en oppgradering på sydsiden fra 2055. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående trebordkledning. Etasjeskillerne i første og andre etasje er av trebjelkelag, mens gulvet i kjelleretasjen er et betongdekke mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1996. Hovedinngangsdøren, døren til vaskerommet og døren til kjellerinngangen er malte tredører fra byggeåret. Terrassedøren i stuen er fra 2005, og balkongdøren er fra 1996, begge i malt tre med 2-lags glass.

  Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering, med et spaltegulv av tre. Deler av terrassen er takoverbygd med et pulttak tekket med takplater av plast. Det er en takoverbygd balkong i trekonstruksjon med tregulv tekket med asfaltpapp og et takoverbygg med saltak tekket med betongtakstein. Inngangspartiet ved entreen er takoverbygd, fundamentert på en murvange, og har et tregulv med spaltegulv. Inngangspartiet ved vaskerommet har en lignende konstruksjon med murvange, tregulv og et saltak tekket med betongtakstein.

  Stallen er fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er oppført i murte lettklinkerblokker med utvendig murpuss, og taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med profilerte metalltakplater.Uthuset er fundamentert med en kombinasjon av punktfundamenter og betonggulv på mark. Veggene består hovedsakelig av reisverk i tre med stående trekledning, men har også deler i murkonstruksjon. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med sementtakstein. Bygningen har en tilhørende carport i trekonstruksjon med pulttak. Utegangshuset for hest er fundamentert på trestolper og en ringmur av lettklinkerblokker, med jordgulv. Veggene er oppført i enkelt trebindingsverk med liggende trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med profilerte metalltakplater.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er avvik: Det mangler beslag på vannbrett over og under vinduene. Enkelte vinduer har værslitasje med malingsflass og tørkesprekker. Det er 2 punkterte vindusglass i kjelleretasjen.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Det er avvik: Dørvrider/åpningsmekanisme til terrassedøren er løs/delvis defekt.

  • Utvendig – Terrasse

  Avvik: Det er avvik: Jacuzzi (boblebad) er defekt og fungerer ikke.

  • Utvendig – Balkong

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Avviket gjelder tekkingen på gulvet på balkongen (over entre).

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Det er avvik: Laminatgulvet har stedvis gliper og svelling i skjøter. Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser i 2 boder i kjelleretasjen.

  • Innvendig – Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv i 1. etasje

  Avvik: Det er avvik: Det er gulvknirk stedvis på kjøkkenet. Gulvknirk skyldes for dårlig innfesting av undergulvet.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretasjen. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: Det er avvik: Rekkverkstolpen (megleren) på toppen av trappen på ene siden er løs/har dårlig innfesting.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm.

  • Våtrom – 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

  Avvik: Det er registrert knirk i gulvet. Det er noe gulvknirk på vaskerommet som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet.

  • Våtrom – 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Det er gulvknirk og dette skyldes for dårlig innfesting av undergulvet. Gulvbelegget er stedvis misfarget. Deler av gulvet i dusjnisjen har dårlig fall/er relativt flatt og her blir vann stående på gulvet ved siden av sluket etter dusjing.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer i enden av varerørene på kjøkkenet.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt).

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Lovlighet

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene av boligen stemmer med dagens bruk, men terrasse og takoverbygg på terrassen er ikke beskrevet på tegningen og er da ikke byggemeldt/godkjent. For at terrassen og takoverbygget skal være godkjent må det byggemeldes/søkes om. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.

  Stall

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Uthus

  Det foreligger ikke tegninger.

  Utegangshus for hest

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, somstemmer med dagens bruk.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Lekkasje fra dusjbatteri. Utbedret umiddelbart, ingen skader. Varmekabler på badet er defekt, idag benyttes det en panelovn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Firmanavn: Woodland property. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dusjbatteri. Skade i taket på rommet i etasjen under, ble alt fukt fjernet, fuktmålt, isolert og ny panel.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Firmanavn: Prosjekt renovering. Beskrivelse av arbeidet: Takkvask og fargebehandling/beskyttelse av betong takstein. Fasade på hovedhus er vasket og malt, 2 strøk.

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: Endre wallerud. Beskrivelse av arbeidet: Biovac tank, gravd opp og flyttet høyere opp i terrenget for å unngå oversvømmelse. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen.

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Arbeidet fra boligen til buovacens plassering ute.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Biovacanlegg som tidligere beskrevet.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Varmepumpe energy as. Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe.

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Byttet og satt inn ny peisovn.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Firmanavn: St elektro as. Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostater til gulvvarme i hele 1. Etasje. 5stk.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Småbruksidyll på rundt 7,3 mål
  • Velholdt, stor og flott enebolig
  • Utegangshus på 77 kvm for hest
  • Stall på 88 kvm med 4 hestebokser
  • Stort uthus med carport og boder
  • Tun og hage med mye boltreplass
  • Terrasse på 60 kvm og med landlig utsyn
  • Pen entré med peisovn fra 2022
  • Stor stue med nyere varmepumpe
  • Klassisk kjøkken med spiseplass
  • Helfliset bad/wc og et eget wc-rom
  • Vaskerom med egen utgang til hage
  • 4 gode soverom og et stort kontor
  • Boligen har gode lagringsmuligheter
  • Varmtvannsbereder på ca. 300 liter
  • Sikringsskap med automatsikringer

  Planløsning

  1. etasje: Entré/gang/trapperom, wc-rom, vaskerom, kontor, trapperom, kjøkken og stue.

  2. etasje: Trapperom, bad/wc, kott/garderobe og 4 soverom.

  Kjelleretasje: Trapperom, teknisk rom, 4 boder og trapperom m/utgang.

  Entré

  Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med skiferlagt adkomst, lun velkomstterrasse og klassisk utebelysning. Vel inne er det en fin entré med lyslasert panel på veggene og matchende laminat på gulv med gulvvarme. I 2022 ble det montert en god peisovn i entreen, og rommet ligger i hendig tilknytning til et wc-rom.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og sortmalt heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggen over benken er kledd med grå fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.

  Stue

  Stuen oppleves som lun og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Veggene er malt opp i en delikat gråtone, og det er lagt matchende, lyst laminat på gulvet. Det er elektrisk varme i gulvet, og i 2022 ble det montert en luft-til-luft varmepumpe som sørger for jevn temperatur gjennom hele året. Fra stuen er det utgang til en stor, dels overbygd terrasse med gode solforhold.

  Bad/wc

  Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet ligger ved soverommene i andre etasje, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite fliser på veggene, hvitmalt panel i himlingen og grått, mønstret belegg på gulvet. Baderomsinnredningen har hvite fronter med gylne detaljer og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et veggskap og et stort speil med belysning. Videre har badet et toalett, et boblebadekar og en dusjnisje.

  Wc-rom

  I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et pent, separat wc-rom med gråmalt panel på veggene og lyst belegg på gulvet. I tillegg til et toalett har rommet en vegghengt, enkel servant.

  Vaskerom

  Innenfor kjøkkenet er det et romslig vaskerom som i tillegg har egen utgangsdør mot hagen. Vaskerommet har hvitmalt panel på veggene og terracottafarget belegg på gulv med gulvvarme. Av innredning er det hvite overskap, hyller og hvit benkeplate, og under benken er det opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er vaskerommet utstyrt med vegghengt tørkestativ og en vegghengt skyllekum i stål.

  Soverom og garderobe

  Eneboligen har fire gode soverom i andre etasje og et romslig kontor i første etasje. Alle rommene er pent pusset opp i stilrene, og samtidig tidsmessige fargekombinasjoner, og de har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. På ett av soverommene er det plassbygd seng i nisje, og på hovedsoverommet er det en bred, plassbygd garderobeløsning. Boligen har for øvrig meget gode oppbevaring- og lagringsmuligheter.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat, gulvbelegg, heltregulv, fliser, plastheller og betong. Laminatgulvet har stedvis gliper og svelling i skjøter. Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser i 2 boder i kjelleretasjen.

  Vegger: Trepanel, baderomsplater, fliser og murpuss.

  Himling: Trepanel.

  Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeåret. Det mangler tettemuffer i enden av varerørene på kjøkkenet.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeåret.
  • Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg i 1. og 2. etasje. Det er naturlig ventilasjon med veggventiler i kjelleretasjen.
  • Varmesentral: Det er installert en luft til luft varmepumpe i stuen i 1. etasje fra 2021.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 2018 og er plassert i teknisk rom i kjeller som har sluk i gulvet. Varmtvannstanken er tilkoblet med stikkontakt.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2055:

  • Dreneringen på sydsiden er fra 2055 iht. tidligere takst.

  2026:

  • Skiftet termostater til gulvvarme i 1. etasje av ST Elektro AS.
  • Vask og fargebehandling av takstein på eneboligen av Prosjekt Renovering.
  • Utvendig maling av fasade på enebolig av Prosjekt Renovering.

  2024:

  • Flyttet avløpsanlegget av Endre Wallerud.

  2023:

  • Utbedret lekkasje fra dusjbatteri på bad av Woodland property AS.

  2022:

  • Montert varmepumpe av Varmepumpe energy AS.
  • Montert peisovn i gang – eier husker ikke firmanavnet.

  2018:

  • Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, har produksjonsår 2018 og er plassert i teknisk rom i kjeller som har sluk i gulvet.

  2015:

  • Automatsikringer er fra 2015 iht. tidligere takst.
  • Terrassen ble oppført i 2015 iht. tidligere takst.

  2013:

  • Utegangshus for hest ble oppført i 2013.

  2005:

  • Terrassedør i stue er i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass med produksjonsår 2005.

  2003:

  • Carport ble tilbygd i 2003.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  TV/Internett/bredbånd

  Boligen har internett-tilgang. Kjøper må selv tegne ønske abonnement.

  Parkering

  Det er parkering på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Siste anleggskontroll ble avholdt i 2008. Avvik etter kontroller er utbedret. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2022. Følgende avvike ble registrert ved forrige tilsyn (årstall ikke oppgitt): C4? Sprekker og hull rundt røykrør må utbedres, bruk tettesnor og innmuringskrave. Det er ikke gitt opplysninger om avviket er utbedret. Dette er ingen garantier for at alle anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  7 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  180 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  181 390 (Omkostninger totalt)

  198 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  201 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 398 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 401 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i hele første etasje, med unntak av gjestetoalett samt i en bod i kjelleren. I tillegg ble det montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen i 2022. Alt dette suppleres med vedfyring i en peisovn fra 2022 i entreen. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Boligens varmtvannsbereder fra 2018 rommer ca. 300 liter.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  13477

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer: ordinært renovasjonsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, feie/tilsynsgebyr, abonnements- og forbruksgebyr vann, tømming av minirenseanlegg. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er for tiden 3 promille i Aurskog-Høland. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1003768

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4015071

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Formuesverdi er beregnet ved bruk av Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, samt drift og vedlikehold av privat vei og privat avløpsordning utover det som er inkludert i kommunale avgifter.

  Info vannavgift

  Det er ikke installert vannmåler i boligen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  22.06.2021 – Dokumentnr: 2021/755241/200 – Erklæring om veirett

  Vi, Øivind Stokkebekk Eriksen og Edvin Næss Sabel-Thorängen bekrefter herved at eiendommene gnr 24 bnr 1, bnr 2, bnr 5 og bnr 14 har veirett på veien som går over våre eiendommer gnr 23, bnr 6 og gnr 24, bnr 2. Veiretten til gnr 24, bnr 14 er begrenset til stykket som går fra kommunal vei frem til gnr 24 bnr 14. De øvrige gjelder hele veilengden. Veiens trase fra kommunal vei (gnr 312, bnr 1) er inntegnet i situasjonskartet nedenfor med grå farge. Flere eiendommer har rett til bruk av veien og veiretten er derfor ikke eksklusiv for den enkelte bruker av veien.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg av bolig på «Solvoll», Løken, datert 03.01.1997.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for uthusene. Stallen ble oppført i 1997, uthuset i ca 1950 og utegangshuset i 2013. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

  Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Stallen og uthuset er oppført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Utegangshuset er omsøkt etter 01.01.1998 og det vil være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av dette.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men terrasse og takoverbygg på terrassen er ikke beskrevet på tegningen og er da ikke byggemeldt/godkjent. Det er avvik på rominndeling på et soverom. Avvikene er å anse som lovlighetsmangel. Det foreligger ikke tegninger for uthuset og det foreligger ikke plantegning for stallen. Megler har derfor ikke kunne kontrollere lovligheten ved byggene. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk for stallen og utegangshuset (utvendig).

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Det foreligger tinglyst avtale om veirett, men det er usikkert om denne dekker hele veistrekningen fra offentlig vei og frem til eiendommen. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm.

  Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med minirenseanlegg på eiendommen.

  Regulerings- og arealplanner

  Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke boplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  7 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  180 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  181 390 (Omkostninger totalt)

  198 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  201 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 398 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 401 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  181390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13.545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, foto og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  7 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  180 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  181 390 (Omkostninger totalt)

  198 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  201 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 398 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 401 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave