VERDAL Grustaket 10A

Tomt
524.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet. Eiertomt på ca. 524,30 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i nærheten av Verdal sentrum, med kort avstand til offentlige kontorer, banker, butikker og jernbanestasjon. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Verdal stasjon kun 8 minutters gange unna, hvor flere buss- og togforbindelser er tilgjengelige. Trondheim Værnes flyplass kan nås på omtrent én time med bil. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Ørmelen skole (1,6 km), Verdalsøra barneskole og ungdomsskole (2 km), samt Verdal videregående skole. Det finnes også flere barnehager innen kort avstand, som Elvegården barnehage (1,2 km) og Reinsholm barnehage (1,3 km). Dagligvarebutikker som Meny og Bunnpris ligger innen 7-8 minutters gangavstand, og området har et godt utvalg av servicetilbud, inkludert apotek og kjøpesenter. Området er vurdert som svært trygt og har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Det er også gode sportsfasiliteter, inkludert Tinden ballbane og Verdal stadion.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2002 og er en del av en firemannsbolig. Boligen har inngang via bakkeplan og utgang til terrasse fra stuen. Det foreligger ingen informasjon om byggegrunnen i de vedlagte dokumentene. Grunnmuren er oppført i plasstøpt betong. Det er ikke funnet informasjon om utvendig fuktsikring eller drenering rundt boligen. Veggkonstruksjonen over grunnmuren består av en trekonstruksjon. Utvendig er boligen kledd med stående spalte-kledning, og det er registrert gipsplater bak kledningen i underkant ved grunnmuren. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Etasjeskillet mot grunn består av støpte gulv på grunn. Boligens vinduer har isolerglass. Inngangsdøren er en ferdig overflatebehandlet dør med isolerglass fra byggeår. Balkongdøren er også med isolerglass fra byggeår, mens ytterdøren til boden er en malt tredør. Eiendommen har en terrasse med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer. Terrassen er utstyrt med et rekkverk med stående spiler og en tett levegg. Ved inngangspartiet finnes en treplatting av impregnerte materialer. Det er en utvendig bod i tilknytning til boligen ved inngangspartiet. Boden har adkomst via en ytterdør av tre i malt utførelse. Gulvet består av plasstøpt betong med et overliggende spaltegulv av impregnerte materialer. Veggene er kledd med gipsplater og rupanel, og himlingen har malt panel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Veggkonstruksjon Avvik: Registrert avvik ved smådyrsperre bak kledning stedvis. Det er ukjent vedrørende vindsperre bak kledning, registrert gipsplater bak kledning i underkant av denne ved grunnmur. Tilstand på vindsperre vites ikke, værutsatt løsning med spalte-kledning. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. - UTVENDIG - Vinduer Avvik: Det er ukjent vedrørende beslags-løsning over vinduer. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. - UTVENDIG - Dører Avvik: Ytterdør bod. Døra tar i terskel. Balkongdør. Tregheter i låse og lukkemekanismen Noe manglende understøttelse ved terskel. - Våtrom > 1.ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Registrert løs våtromstapet med hull i denne inne i dusjsonen, oppsprekking i skjøt. Mangler våtromstapet ved innebygd sisterne, etablert silikon i dette området. - Våtrom > 1.ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Feil fall på gulv, fall på gulv inn mot bod på deler av gulvet. Registrert at bunnramme ved dusjsonen er tett, dette er uheldig med tanke på lekkasjevann i fra andre vanninstallasjoner på badet ikke renner ned i sluket. Som et forebyggende tiltak bør det vurderes å etablere en slisse / drensåpning i bunnramma. - Våtrom > 1.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Registrert rift / skader i belegg. Misfarging belegg rundt sluk, løst belegg ved oppbrett inne i dusjsonen samt at det er etablert silikon i hjørnet på oppbrett vegg inne i dusjsonen. Etter som vinylbelegg er membran, sammenfaller punktet med registrert avvik under punkt `Overflater Gulv` - Våtrom > 1.ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det ble registrert at innredning er fuktpåkjent / oppsvellet. Skade i servant. - Kjøkken > 1.ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Mangler deksel på lys. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - UTVENDIG - Vinduer - 2 Avvik: Registrert sprekk i glass i nederste glassfelt. Selger har bestilt nytt vindusglass, som vil bli montert før overlevering. - INNVENDIG - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mye sot innenfor sotluka. Røykrør tettet med isolasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 26.02.2026, utført av takstingeniør Åge Chr. Holtermann Semb

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2002. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kulstad VVS og varmeservice, 2023 Beskrivelse: Montert luft-vann varmepumpe. Kabler i gang, stue, kjøkken og soverom. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektriker-service, 2023 Beskrivelse: Ny kurs ifbm montering av varmepumpe.

Innhold
BRA-i 62 kvm: Bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom, gang, entré og bod BRA-e 4 kvm: Utvendig bod TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med folierte skrog og glatte fronter. Kjøkkenet har benkeplater med vask og mekanisk avtrekk over kokeplass. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet er fra byggeår og har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromstapet på vegger og folierte plater i himling. Rommet er utstyrt med en åpen dusj med forheng og tett bunnramme, vegghengt toalett med innebygd sisterne, og servant i innredning. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har sluk av plast og ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, med tilluftsmulighet via dørterskel. Innvendige overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Malt strie, malt overflate, våtromstapet. Himling: Folierte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kontrollerbare vannrør er av kobber og plastrør (rør i rør system). Innvendig hovedstoppekran og fordelingsskap for vann er etablert på bod. - Avløpsrør: Kontrollerbare avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg er etablert i bod. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2002 er etablert på bod. Berederen er tilkoblet med plugg. - Andre installasjoner: Boligen har installert sentralstøvsugeranlegg hvor enheten er plassert på bod. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 26.02.2026, utført av takstingeniør Åge Chr. Holtermann Semb

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Leiligheten varmes opp via vannbåren gulv-varme via el-kolbe. Anlegget er plassert inne i utvendig bod.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett oppretter kjøper selv etter overlevering.

Parkering
Uten for inngangsdøra eller på felles oppstillingsplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 668 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 670 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har vannbåren gulvvarme via el-kolbe, med anlegget plassert i utvendig bod. Badet har gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 25.10.2024 - ingen merknad/ Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Siste feiing: 07.07.25 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 27.02.26 Neste tilsyn: 2031. Ildsted som er registrert på eiendommen: vedovn i 2.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 500.-. Anmerkning som er registrert: 1. Pulverslokkeren er fra 2010 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22069

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp Fastgebyr 785,09 kr Avløp Fastgebyr 726,24 kr Vann <150 M2 3 204,80 kr Vann Fastgebyr 985,27 kr Vann <150 M2 2 964,56 kr Avløp <150 M2 4 267,16 kr Eiendomsskatt bolig 3 612,00 kr Avløp <150 M2 4 612,96 kr Vann Fastgebyr 911,41 kr Sum 22 069,49 kr Årsgebyr renovasjon 2025: kr 5742,50 Årsgebyr for feiing og tilsyn 2025: kr 500,00 Kommunale avgifter prognose 2026: Vann <150 m2: kr 6480,25 Avløp <150 m2: kr 9073,50 Vann fastgebyr: kr 1992,95 Avløp fastgebyr: kr 1546,75 Årsgebyr renovasjon: kr 5742,50 Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr 500,00

Formuesverdi primær
523175

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2092699

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
17,28%

Felleskostnader pr. mnd
200

Forkjøpsrett
Ifølge vedtekter, er det ikke forkjøpsrett i laget.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/19/815/2: 04.05.2026 - Dokumentnr: 482477 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 15.11.2002 - Dokumentnr: 10554 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 660/3820 01.01.2018 - Dokumentnr: 53719 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:19 Bnr:815 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg av "Annet småhus med 3 eller 4 boliger" på Grustaket 10, datert 29.11.2002. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 14.03.2002. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Boligen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, ikrafttredelse 29.05.2017. 524 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B1. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel med ID 2022001. Eiendommen er berørt av hensynssone H390_2 for annen fare og hensynssone H320_38 for flomfare.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 668 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 670 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 5 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 3 800 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 92 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.