NOTODDEN Lindalleen 1

Tomt
405.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 405m2 tilhørende seksjon 2. Lettstelt og flat tomt som har gjerde og hekker langs ytterkantene. Dekorative portsøyler i murstein, samt oppmuret areal for renovasjonskasser. Gårdsplassen er pent lagt med belegningsstein med helning mot kum. Resterende tomt med plenareal som er noe beplantet. Solrik og stor tomt med attraktiv beliggenhet på Villamoen. I seksjoneringen er gårdsplass fellesareal. Seksjon 2 har tomteareal ved dobbelgarasje og plenareal på bygningens venstre kortside. Se vedlagt seksjoneringsdokument for tomtedeling.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Villamoen i umiddelbar nærhet til Notodden sentrum. Område har historisk betydning og arkitektonisk verdi. Nabolaget er preget av villabebyggelse og har kort avstand til barnehage, matbutikker og kollektivtransport. Meget flott området i solrike omgivelser med pen utsikt. Kort vei til gode turmuligheter samt at det er gangavstand til tennisbane. Eiendommen er ideell for familier og godt voksne, og gir enkel tilgang til sentrum med sine mange tilbud.

Adkomst
Kjør opp Storgata fra rundkjøringen. Ta til høyre inn ved Trudvang borettslag og Notodden kirke. Følg Villaveien rett frem. Ta så til høyre inn i Lindalleen. Eiendommen ligger på høyre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villabebyggelse.

Byggemåte
Boligen er en selveierleilighet i en seksjonert horisontaldelt tomannsbolig, og leiligheten er i 2. etasje. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon med form som halvvalmet tak, tekket med betongtakstein. Undertaket er av bord med undertekking av asfaltpapp, og har sløyfer og lekter av tre. Takrennene er av hvitt metall/plastbelagt stål, med nedløp langs veggene og beslag ned i takrennen. Pipebeslaget er av rødt plastbelagt metall. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med en fasade av liggende bordkledning. Bygningen har et gammelt trevindu med innvendig varevindu i trapperom/toalettrom. Ellers har bygningen malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav noen i gavlveggene har vendbare glass. Det er også malte, buede trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er en malt hovedytterdør, og det er malte balkongdører i tre fra 1992. Boligen har en balkong mot sør, bygget av trekonstruksjoner med gulv av kompositt og et undergulv av bord med tettesjikt av asfaltpapp. Balkongen mot nord er også bygget av trekonstruksjoner, med gulv av kompositt og et undergulv av bord med tettesjikt av metallbeslag. Den utvendige trappen til hovedinngangen er en del av fellesarealet og er bygget av tre med gulv av terrassebord og rekkverk kledd med stående bord. Etasjeskillerne i boligen er konstruert av trebjelkelag. Til eiendommen hører en dobbel garasje med støpt plate på mark og ringmur av forskalingsblokker fylt med betong. Garasjen er oppført i bindingsverk med utvendig kledning av liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein, og har hvite takrenner, nedløp og beslag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Det er registrert tegn til fuktgjennomtrengning gjennom yttertak ved pipebeslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist andre avvik: Det er registrert en del avskalling av maling på utvendige fasader, sannsynlig som følge av reaksjon mellom gammel og ny maling. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Konstruksjonene har skjevheter. Takkonstruksjonen har skjevheter som blant annet er synlig ved overgang tak/vegg i stue, ikke unormalt at det er skjevheter i gamlebygninger. -For adkomst til loftet er det en enkel plassbygget loftsluke. Loftsluken har ikke pakninger, noe som medfører at varm luft kan stige opp på loft og gi risiko for kondensproblemer på loftet. -Det er tegn til at de forbedrende isolasjonsarbeidene som er påbegynt på loftet ikke er fullført. -Det er registrert gamle ventilasjonskanaler på loftet, det ser ikke ut til at disse er i bruk og dette kan være noe som gir risiko for at det kan oppstå kondens i forbindelse med ventilasjonsrør som ikke er i bruk. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert lite avstand mellom vannbrett og utvendig kledning/belistning. Det anbefales 6mm åpning, slik at eventuell fuktighet som ligger på vanbrettet kan dreneres bort. Det er imidlertid ikke registrert skader som følge av valgte løsning. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdør mot nord tar i karm, dette fører til økt slitasje på dør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tettesjikt er ikke mulig å besiktige, TG2 gis på bakgrunn av materiale og usikker alder. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: -Det er registrert sprekker i plateskjøter på enkelte overflater. -Det er registrert sprekker i skjøter på parkettbord i gang/spisestue/stue. -Det er registert bulning på gulvbelegg i gang ved trapp. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjeller på gulv på 15mm over rommet og 10mm innenfor 2 meter i soverom mot sør-øst. Det er målt høydeforskjeller på mellom 5 og 9mm i alle rom. Det er registrert noe knirk i undergulv, blant annet i gang mellom kjøkken og spisestue. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom ved trapperom tar i gulv. Dør til soverom mot sør-Øst tar i karm. - Våtrom - 2. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. * Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. - Våtrom - 2. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Våtrom - 2. Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. - Våtrom - 2. Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Det er skade på utvendig ventilasjonsrist - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. -Det er enkelte skapdører som trenger justering. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Som følge av avtrekksløsning med kullfilter, har avtrekk begrenset effekt. - Spesialrom - 2. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er enkelte knekte taksten. * Det er påvist råteskader. Det er registrert: -råteskader i vindskier og -tilløp til råteskade i gesimskasse på oppløft mot sør. -Begynnende råte i lekte under takstein ved takside mot nord-øst -Begynnende råte i lekte under takstein ved takside mot sør-øst -Manglende overlapp med takstein ved beslag mot oppløft. - Utvendig - Vinduer - 2 - 3 Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. -Det er tegn til at det kan være utfordringer med tetting og isolering rundt de buede vinduene. Det er oppsprekking i fuger og sammenføyninger rundt vinduene. -Vindu mot øst har tegn til råteskader og punktert glass. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Takstmann har funnet noe tegn til råte (takbord) og fuktgjennomtrengning (loft) se tilstandsrapport. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Takstmannen har funnet noe kondens, og mulig punktert et par steder, se tilstandsrapporten. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: TK ventilasjonsteknikk, 2023 Beskrivelse: Installert ny varmepumpe i stua. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrotech, 2020 Beskrivelse: Lagt opp til kjøkken, ny kurs komfyr, i forbindelse med oppussing av kjøkken. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Det er et problem med den ene garasjeporten. Når det er kuldegrader virker ikke åpne og lukkemekanismen som den skal. Bør repareres før ny vinter. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Boligen ligger i vernet område (Villamoen kulturmiljø), hvor det finnes egne bestemmelser for bygg, gjerder og hager.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 138 kvm: Trapperom, entré, toalettrom, gang, spisestue, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 21 kvm: 2 boder Garasje: BRA-e 42 kvm: Dobbel garasje

Standard
Meget pen og innbydende leilighet med fine og spennende løsninger og noen dekorative vinduer. Denne halvparten ligger i 2. etasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2019 med profilerte fronter av heltre eik og benkeplate av heltre. Det er plater av steinkompositt på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kombiovn, stekeovn og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom: Flislagt baderom fra 2013 med malte tak og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt skap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og vegghengt servant med tappekran for kun kaldt vann. Det er naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Det er registrert sprekker i plateskjøter på enkelte overflater, sprekker i skjøter på parkettbord i gang/spisestue/stue, og bulning på gulvbelegg i gang ved trapp. Tekniske installasjoner: - Altibox er lagt inn. - El-styrt markise på sydvendt veranda. - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, antatt fra 1970 eller eldre. Hovedstoppekran er plassert i bod i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 1991. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. - Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe, gulvmodell fra 2023, er montert i stue. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i felles kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * installert luft-til-luft varmepumpe 2019: * oppussing av kjøkken * endringer på el-anlegget i forbindelse med oppussing av kjøkken 2013: * oppussing av bad/vaskerom * forbedringer med isolasjonsmengde på loftet 2010: * utskifting av de fleste vinduer Arbeid utført i regi av Sameie: 2023: * installert zaptec elbil lader i garasjen 2019: * Terrassemarkise 2018: * Gulv av vedlikeholdsvennelig kompositt * Skiftet alle takrenner

Parkering
Parkering i dobbelgarasje. En el-bil lader er montert.

Radonmåling
Boligen ligger i aktsomhetssone merket usikker på radonkart fra NGU. Er det foretatt radonmåling? Nei

Diverse
Taklampe over spisestue fjernes. Fryser i bod fjernes.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har en luft-til-luft varmepumpe montert i stuen og elektriske varmekabler på badet. Peis med innsats i stue. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
27597

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 7354,00 Vannavgift: kr 6892,00 Avløp: kr 7853,00 Renovasjon: kr 5240,00 Feiing: kr 258,00

Formuesverdi primær
750597

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3002389

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/243/505/2: 09.09.2015 - Dokumentnr: 823591 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1125531 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:243 Bnr:505 Snr:2
01.01.2024 - Dokumentnr: 535637 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:243 Bnr:505 Snr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 14.04.1993. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 15.02.2008. Usikkert om det gjelder garasje tilhørende seksjon 2 eller 1. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på opprinnelig bygging.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Kommunal tilknytning med privat stikkledning. Tilknytning avløp: Kommunal tilknytning med privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Notodden sentrum (plan-ID 4005 195), som regulerer eiendommen til boliger. 10.6.1988 Eiendommen følger Kommunedelplan sentrum, med ikrafttredelse 2.2.2017. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen. I henhold til reguleringsplanen ligger eiendommen innenfor et bevaringsområde og er definert som 'Spesialområde bevaring boliger'. Kommuneplanen har også avsatt eiendommen til 'hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø'.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer en tomannsbolig som er horisontaldelt og SEFRAK-registrert med gul trekant. Bygningen er registrert i SEFRAK-systemet, som er et nasjonalt register for eldre bygninger med kulturhistorisk verdi. Gul trekant indikerer at bygningen er registrert, men det er ikke meldepliktig ved endringer eller tiltak. Dette gir deg som ny eier frihet til å gjøre tilpasninger, samtidig som bygningens historiske verdi er anerkjent. Eiendommen byr på en unik kombinasjon av historie og muligheter for personlig tilpasning. Ta kontakt for mer informasjon!

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.