GRUE FINNSKOG Rotberget 160

Tomt
56764.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 56,7 daa. Av disse utgjør fulldyrket jord ca. 36,9 daa, produktiv skog ca. 13 daa, annet markslag ca. 0,4 daa og bebygd tun ca. 6,2 daa. Tunet er opparbeidet med hage og noe beplantning. Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Med solrik og idyllisk beliggenhet i Rotberget, kun noen hundre meter fra Rotbergsjøen på Grue Finnskog finner du denne sjarmerende eiendommen. Eiendommen ligger fritt på en høyde i feltet, med flott utsikt mot sjøen. Finnskogen er som kjent spenningens grenseland. Spenning og opplevelser får man ofte i form av aktiviteter. Her er det uendelig mange alternativer og et godt utbygget veinett for de som ønsker å forflytte seg til fots eller med sykkel. Landskapet er vakkert og varierende, og innbyr til et variert aktivitetstilbud. Til Kongsvinger er det ca. 60 km, og kun i overkant av to timers kjøring fra Oslo. Rotbergsjøen er en innsjø med flotte hvite sandstrender og gode fiskemuligheter. Unike friluftsmuligheter både sommer og vinter. I sjøen er det abbor, ørret og gjedde. Årskort for fiske må kjøpes utenom. Det er mange vakre holmer og viker som gir et ypperlig område for deg som liker å padle kajakk eller kano. Finnskogleden er ca. 240 km lang og strekker seg fra Eidskog i sør opp til Søre Osen i Trysil i nord. Flotte turstier rett i nærheten. Det kjøres også opp skiløyper i området, både på norsk og svensk side av grensa. Finnskogdagene arrangeres andre uka i juli på Svullrya, som du finner ca. 18 km fra eiendommen. Her kan du oppleve et blomstrende kulturarrangement knyttet rundt Finnskogen Kro og Motell. Det arrangeres fest med levende musikk, teater, boder og det serveres tradisjonsmat fra Finnskogen. Finnskogtoppen Helsesenter ligger kun 20 minutters kjøretur unna. Her er det spa, svømmebasseng, boblebad, sauna, matservering og massasje. Det er kun en svipptur til Sverige og ca. 30 minutters kjøretur til Mattila blant annet. Det kjøres også opp skiløyper i området frem til Mattila. Ved bedehuset lenger opp ligger Spikeren som er en flott tursti oppover i berget.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning datert 05.06.2025 og landbrukstakst utført av Øystein Opås datert 17.06.2025 ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1870. Boligen har ringmur av betong. Boligen har takkonstruksjon av tømmeråser og taktekking av metallplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Boligen er oppført av tømmer og veggene er utvendig kledd med stående bordkledning. Det er i hovedsak malte trevinduer enkle glass og varerammer, men enkelte vinduer er skiftet til malte trevinduer med 2-lags isolerglass, det er en malt 2-fløyet ytterdører og en malt balkongdør i tre med 2- lags isolerglassfelt. Boligen har en sørvendt trapp med repos ved inngangsdør og et nordvendt overbygget inngangsparti. Fjøs/vognskjul er oppført omkring 1862. Bygget på lave eldre natursteinsmurer, to høyder på de to fundamenter på hver side av overbygg på 33 m2. Jordgulv i vognskjul og annen løsning i fjøs. Åpning inn til vognskjul, fjøs er ikke innvendig besiktiget. Yttervegger i tømmer, enkelte innsatte trevinduer med enkelt glass. Antatt flisisolasjon i himling over fjøs. Stedsbygget sperretak er tekket med bølgeblikk over stikklagt tekking. Mangler takrenner. Vognskjul på 50 m². Fjøs på 77 m². Store skjevheter og aldringsskader på bygget, begrenset verdi. Skjulte fuktskader må påregnes på nedre del av vegger. Uthus, eldre laftebygg oppført omkring 1862 ved siden av fjøs/vognskjul som ligger på andre side av Rotbergsvegen på liten tomt. Laftebygget er fundamentert på natursteiner og det er lagt kavlegulv inne i bygget som har inngang via stedsbygget labankdør til rommet uten oppdeling. Stedsbygget åstak er tekket med bølgeblikkplater, mangelfullt med takrenner. Det er ikke innlagt elektrisk kraft til bygget. Noen skjevheter på bygget, enkelt vedlikeholdt. Treskerlåv m/sidebygg oppført omkring 1862, er reist på natursteinstufter. Tømmervegger i to etasjer, plassbygde panelte dører til byggets begge etasjer og til sidebygget garasje i bindingsverk med utvendig kledning. Det er utvendig adkomst til kjørsel innvendig på tvers av bygget. Utvendig oppgradert kjørebru i tre fra steinmurt jordfot. Åstak er tekket med bølgeeternitt og to typer metallplater, mangler takrenner. Strenge krav ved bearbeiding av eternittplater. Mye synlige skader på tømmervegger. Grove tregulv i bygget. Bygget er kun egnet til enkel lagring. Det er ikke innlagt elektrisk kraft til bygget, svakt vedlikehold. Stall låve m/sidebygg er oppført omkring 1862, oppsatt på natursteinfundament, med tømmervegger, sidebygget utedo i bindingsverk. Lave vegger er utsatt for råteskader. Enkle og to-fløyet dør til bygget. Utvendig kjørebru fra steinmurt brufot til trekjørsel siste del til innvendig kjørsel på tvers og nedkast til høygulv, under kjørsel er det anlagt stall med adkomst fra terreng under låvebru. Kavlegulv i del av stall, betonggulv i del av stall. Stedsbygget sperretak er tekket med bølgeblikk og tønneplater, mangler takrenner. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget. Bygget har synlige råte og setningsskader, best egnet til enkel lagring. Kokstuen oppført omkring 1862, oppsatt på natursteinfundament, med tømmervegger som har blitt utbedret med skifting av flere laft på bygget. Lave vegger er utsatt for råteskader. Stedsbygget labankdør og enkle sprossevinduer på bygget. Stort rom med stor grue i bygget, grovstøpte betonggulv i bygget, murt pipe over grue som er spekkmurt over yttertak. Stedsbygget sperretak er tekket med profilerte metallplater av nyere dato, mangler takrenner. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget. Bygget er oppgradert senere år. Vedskåle oppført omkring 1862, oppsatt på lave natursteinfundament. Yttervegger i laft med jordgulv, benyttes som vedskåle og er godt egnet til det. Enkel labankdør til bygget uten oppdeling. Stedsbygget sperretak er tekket med bølgeblikk plater. Det er ikke innlagt elektrisk kraft til bygget. Bygget er noe oppgradert senere år. Stabbur oppført omkring 1862, er oppsatt på natursteinfundament, med tømmervegger i hele byggets høyde, en vegg er utvendig panelt. Lave vegger er utsatt for råteskader. Stedsbygde labankdører ved inngang fra terreng. Grove tregulv på kraftige etasjeskiller i begge etasjer. To rom i hver av etasjene med innvendig stedsbygget trapp mellom etasjene. Stedsbygget sperretak er tekket med profilerte metallplater av nyere dato, mangler takrenner. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget. Bygget er noe oppgradert senere år. Egnet til lagring. Jordkjeller oppført omkring 1862, er murt opp av naturstein på nedre del av tunet, nedenfor stabbur. Enkelt bygget sperretak med bølgeblikk over del av bygget. Det er steinhvelv i jordkjeller, stort behov for oppgradering av gjødselkjelleren. Inngang fra enkel/ødelagt dør til innvendig rom. Enkelt bygg med begrenset utnyttelse, men egnet til sesonglagring av grønnsaker. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper i trappeløpet. Inntrinn er smale i trappen. - Vannpumpe og trykktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv ved døren ligger cirka 5 mm høyere enn sluket, og det er ikke lokalt fall rundt sluk. Dette var et krav på tidspunktet badet ble bygget. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Det er påvist utetthet i undertaket av veggpapp, og pappen egner seg ikke som undertak. Taktekking er avsluttet på forkantbeslag mot nord, og avviket medfører økt risiko for fuktskader. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er utlektet, men ikke krysslektet slik at luft fritt kan gå bak kledning. Avviket medfører økt risiko for kondensering bak kledning. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette medfører økt risiko for råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Omramming over vinduer er montert utenpå bordkledning og dette fører til at vann kan trenge inn mellom omramming og kledning. Det er ikke musesikring bak hjørnekasser. - Takkonstruksjon/loft: Ender av takutstikk mot gesimser er ikke igjenkledd, og dette fører til adkomst for fugler og mus. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trekk bør forventes fra eldre trevinduer med vareramme. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist slitasje i furugulv og tapet som har krøllet seg i hjørner. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det er påvist løs puss på brannfast plate og riss i puss på pipe. Det er påvist merker etter sotvann under sotluke på bad. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er høy luftfuktighet i kjelleren, og det måles forhøyet fuktinnhold i stubbeloftet over kjelleren. Det vil si et fuktinnhold over 20 vektprosent som er en grense for når fuktskader kan oppstå og utvikle seg. Det var ingen synlige råteskader. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Det er påvist slitasje og skader på enkelte dører. - Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Det er påvist museavføring på kneloft og i kjeller. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Deler av det elektriske anlegget er av eldre dato, og det er ikke fremvist samsvarserklæring for utførte arbeider. Det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Terrengforhold: Det er ikke tilfredsstillende fall fra bolig. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er ikke montert på sokkellist. Dette fører til at platebunn ikke er forseglet og plater kan trekke opp fukt hvis de utsettes for vannpåkjenning. Leverandørens monteringsanvisning er ikke fulgt. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet er ikke fagmessig utført ved at det ikke er overlapp mellom smøremembran på gulv og bunn av baderomsplater, og smøremembran er heller ikke påført opp på avløpsrør. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport og landbrukstakst som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Sammendrag selgers egenerklæring: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Restaurering Tilleggskommentar: Boligen restaurert i 2024. Skiftet tømmer i Røykstue/våningshus, skiftet kledning. Byttet vinduer og satt inn ny hoveddør og vinduer, glassdør i veranda.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Gang, to stuer, kjøkken, bad og soverom. 2. etasje: Gang og to soverom Eiendommen består også av fjøs/vognskjul, uthus, stall låve m/sidebygg, kokstuen, vedskåle, stabbur og jordkjeller. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Her møtes du til et sjarmerende tun helt for seg selv som det skal være på Finnskogen. Nyt utsikten eller bli med inn ! Stue Her er det stue på stue; en for seg selv og en ved kjøkkenet, på hver sin side av entrèen. Fra hovedstuen er det flott utsikt mot sjøen og områdene rundt deg. Kjøkken Kjøkkenet har en innredning i vinkel med lakkerte profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant med sidefelt. Det er flere overskap og løsning med plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom Ett rom nede er blitt brukt som soverom, ellers er det 2 ekstra soverom i 2. etasje. Bad Badet har flislagt gulv med varmekabler og vegger med baderomsplater. Servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin i rommet Mekanisk avtrekksvifte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen tomt.

Diverse
Eiendommen selges fult møblert, enkelte eiendeler vil bli fjernet av eier før salg. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp i hovedsak med vedfyring og panelovner i tillegg.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utover eiendomsskatten vil beregnes av kommunen ved eierskifte. 

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.08.1972 - Dokumentnr: 2591 - Bestemmelse om vannrett: Eier av gnr. 117, bnr. 36 har rett til å hente vann fra kilden på eiendommen til gnr. 117, bnr. 23. Rettighetshaver: Knr:3417 Gnr:117 Bnr:36 Overført fra: Knr:3417 Gnr:117 Bnr:23 22.12.2000 - Dokumentnr: 3180 - Bestemmelse om veg: Eier av gnr. 117, bnr. 44 gitt vegrett over gnr. 117, bnr. 23. Rettighetshaver: Knr:3417 Gnr:117 Bnr:44 Overført fra: Knr:3417 Gnr:117 Bnr:23 03.10.2003 - Dokumentnr: 2472 - Elektriske kraftlinjer: Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg. Overført fra: Knr:3417 Gnr:117 Bnr:23 20.04.2010 - Dokumentnr: 279514 - Bestemmelse om veg: Eier av gnr. 117, bnr. 46 gis veirett over gnr. 117, bnr. 23 slik veirett er etablert for gnr. 117, bnr. 45. Rettighetshaver: Knr:3417 Gnr:117 Bnr:46 Overført fra: Knr:3417 Gnr:117 Bnr:23 20.04.2010 - Dokumentnr: 279514 - Bestemmelse om vannrett: Eier av gnr. 117, bnr. 46 gis tillatelse til opparbeidelse av brønn på gnr. 117, bnr. 23. Rettighetshaver: Weldingh Birger Overført fra: Knr:3417 Gnr:117 Bnr:23 30.04.2019 - Dokumentnr: 486693 - Bestemmelse om vannledning: Eier av gnr. 117, bnr. 23 git herved rett til husholdningsvann og vannledning fra vannkilde anvist på kart til eiere av gnr. 117, bnr. 5. Rettighetshaver: Knr:3417 Gnr:117 Bnr:5 Overført fra: Knr:3417 Gnr:117 Bnr:23 14.07.2021 - Dokumentnr: 871717 - Bestemmelse om veg: Eier av gnr. 117, bnr. 53 har rett til veg over gnr. 117, bnr. 23. Rettighetshaver: Knr:3417 Gnr:117 Bnr:53 Overført fra: Knr:3417 Gnr:117 Bnr:23 14.07.2023 - Dokumentnr: 758948 - Bestemmelse om veg: Eier av gnr. 117, bnr. 56 har rett til veg over gnr. 117, bnr. 23. Rettighetshaver: Knr:3417 Gnr:117 Bnr:56 Overført fra: Knr:3417 Gnr:117 Bnr:23

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen har privat vann fra brønn med vannledning av plast. Privat avløp med to septikkummer med overløp til grøft. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Vestgarden hyttegrend gnr. 117, bnr. 6 og 17, fra 2012. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse, friluftsområde og privat vei. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse og Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at vedskåle, uthus, kokstuen, stabbur, stall låve m/sidebygg, treskerlåve m/sidebygg og våningshus er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Byggene kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Selger opplyser at siden våningshuset er et av de eldste finnegårdene kan man søke om støtte til restaurering, kjøper tar selv ansvar for å undersøke dette ytterligere og eventuelt sende søknad.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar og mindre enn 100 dekar totalt, men har mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,2 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 14.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.