GRUE FINNSKOG Storbergsvegen 19

Tomt
1153.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 153,6 m². Tomten er slakt skrånende tomt opparbeidet med plen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Svullrya i Grue Finnskog. Herfra er det ca. 20 minutter i bil til Kirkenær, hvor du finner utvalg av cafeer, restauranter, kjøpesenter og andre servicetilbud. På Svullrya er det eldresenter med matserveringstilbud og aktiviteter. Det er flere foreninger og organisasjoner som passer alle aldre innen idrett, håndarbeid, kor, hagelag, skytterklubb med mer. Så her er det muligheter for både store og små. Det er ca. 5 minutters gange til matbutikk som også er søndagsåpen. Finnskogen er som kjent spenningens grenseland. Spenning og opplevelser får man ofte i form av aktiviteter. Her er det uendelig mange alternativer og et godt utbygget veinett for de som ønsker å forflytte seg til fots eller med sykkel. Landskapet er vakkert og varierende, og innbyr til et variert aktivitetstilbud. Det er flotte skiløyper i nærheten på vinteren. Eiendommen ligger midt mellom innsjøene Skasen og Røgden som har fine bade- og fiskemuligheter. I sjøene er det abbor, ørret og gjedde. Det er mange vakre holmer og viker som gir et ypperlig område for deg som liker å padle kajak eller kano. For den som liker å gå i skog og mark er Gottlundmarsjen like ved eiendommen som har start og mål i Svullrya. Finnskogleden byr på 240 km herlig turterreng, og går like ved eiendommen. Finnskogdagene arrangeres andre uka i juli på Svullrya, og her kan du oppleve et blomstrende kulturarrangement. Finnskogen Kro og Motell har også flere kulturarrangementer. Det arrangeres fest med levende musikk, teater, boder og det serveres tradisjonsmat fra Finnskogen. Finnskogtoppen Helsesenter ligger en ti minutters kjøretur fra boligen. Her er det spa, svømmebasseng, boblebad, sauna, matservering og massasje. Det er også Finnskogutstillingen & Festival som årlig arrangeres. Fra eiendommen er det også kort vei til Finnetunnet museum.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Eneboligen er oppført i 1945 og tilbygd med stue og bad i 1991. Boligen er fundamentert med ringmur av betong og blokker på ukjent byggegrunn. Dreneringen er mest sannsynlig fra byggeår og består av tilbakefylte stedlige masser. Bygningens vegger er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et stedsbygget sperretak, tekket med metallplater. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Boligen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags isolerglass, men det finnes også enkelte trevinduer med enkle glass og vareramme, samt nyere vinduer av tre og PVC. Ytterdøren er en malt dør med glassrute. Ved inngangspartiet er det en vestvendt treplatting på terreng, som er opplagret på stedlige masser. Garasjen er oppført i 1989. Enkel konstruksjon med grusdekke, punktfundamenterte bindingsverksvegger kledd med stående og liggende bordkledning, og tak av bølgeblikk. Uthuset er delvis oppført på betongringmur og delvis punktfundamentert, med trebjelkelag og tregulv. Veggene er av bindingsverk med stående bordkledning, og taket er et stedsbygget sperretak tekket med eternittplater. Uthuset er oppført i 1945. Delvis oppført på betongringmur og delvis punktfundamentert på terreng med trebjelkelag og tregulv, og et bodrom med betonggulv. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning, og takkonstruksjonen er av stedsbygget sperretak tekket med eternittplater. Det er tre bodrom og labankdører til de forskjellige rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist frostsprengt nedløpsrør. Det mangler takrenner mot øst. Det er skjevheter i takrenne mot vest, sannsynligvis som følge av snøras. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er noe værslitt kledning, spesielt mot sør. Det er manglende lusinger bak kledning. Kledningsbord er ubehandlet. Vegg har skjevheter i overgang mellom opprinnelig bolig og tilbygget entrè, og dette skyldes mest sannsynlig grov utførelse da entrè ble tilbygget. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist avvik rundt gjennomføring av pipe til tak. Det er påvist fuktskjolder rundt pipe. Det er ukjent om dette har oppstått før taktekking ble skiftet ut, eller om det skyldes lekkasje eller at pipe trekker til seg fukt over tak og frakter den ned i konstruksjonen. Det er værslitte vindskier, og avslutning av vindskier er uferdig mot sør. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer i entrè består av vindusramme uten karm som er listet inn i åpning i vegg. Det er derfor ingen fuktsikring i form av dryppkant. Løsning fremstår noe ufagmessig, og man er avhengig av at fuge er tett for å unngå vanninntrenging i vegg. Det er montert dekkbord under vinduer, og dette er montert utenpå karmer. Det er risiko for vanninntrenging mellom karm og dekkbord. Vindu mangler vannbrett. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist andre avvik: Ytterdør har skader og slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist andre avvik: Ender av terrassegulv har skader og slitasje, og gulvbordene er grovt kappet. Enkelte gulvbord er vridd og har løsnet. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er i hovedsak helhetlige overflater men det er påvist enkelte avvik som: Slipp og skader i laminatskjøter i stue. Det mangler overgangslist på gulv i døråpning mellom stue og kjøkken. Malingssøl på gulv i andre etasje. Spredte sprekker og bølger i tapet. Det er en enkel løsning rundt kjellerlem med teppe over. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Maling har løsnet fra pipe på kjøkken. Ildfast plate under ildsted dekker ikke tilstrekkelig da det anbefales at denne dekker minimum 30 cm forbi ilegg. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er påvist andre avvik: Trapp har slitasje i trinn. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører mangler skilt rundt vrider og to dører mangler låseskilt. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er påvist museavføring på loft, og det er lagt ut musegift på kneloft. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Skjøter er ikke ført tilstrekkelig sammen og det er ikke synlig silikon i hele skjøtenes lengde. Plate er for smal mot hjørnet i dusjen, og hjørnelist tetter ikke mot plate. Det er utett silikonfuge mellom sokkellist og platebunn. Det mangler hjørnelister i flere hjørner. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lokalt motfall fra sluk i dusjen, og noe vann vil bli stående ved siden av sluket. Gulv har ufagmessig utførelse med sprang mellom fliser og ujevne flisfuger. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Panelovn er bulkskadet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavvik måles i stue. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er begrenset ventilasjon og det måles skadelig fuktinnhold i gulvbjelke. Det er påvist råteskader i stubbeloftsbord. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Det er ikke klemring på smøremembran rundt sluk i dusjen. Baderomsplater i dusj er ikke tette. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Grunnmuren har sprekkdannelser. Ringmur under tilbygget soverom er plassert på stedlige masser, og masser har sunket. Dette har ført til at deler av ringmuren henger fritt over terreng. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmekabel og flis 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Aas Beskrivelse av arbeidet: Zzzz 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Enebolig: 1. etasje: BRA-i 95 kvm: Entré, soverom, bod, stue, kjøkken og bad. TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal. 2. etasje: BRA-i 26 kvm: Gang og to soverom. Garasje: BRA-e 33 kvm: Garasje. Uthus: BRA-e 21 kvm: Tre boder. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv og furugulv. Vegger: Malte plater og trepanel. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har vannrør av kobberrør med- og uten plastkappe. Vannmåler og stoppekran er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Boligen har synlige avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i kjeller. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på cirka 200 liter fra 2007, og den er plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter og åpen strømtavle med skrusikringer på vegg i trapp. Det er innlagt fiber i boligen. - Krypkjeller: Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2018: * Kjøkkeninnredning i vinkel med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant. Løsning med integrert oppvaskmaskin, avsatt plass til komfyr og det er plass til kjøleskap og fryseskap i rommet. 2017: * Badet er bygget mens byggteknisk forskrift fra 2010 var gjeldende, og det foreligger ikke dokumentasjon for utførte arbeider. 2007: * Varmtvannstanken er på cirka 200 liter, og den er plassert i kjeller. 1999: * Boligen har taktekking av metallplater, og taket er besiktiget fra bakkenivå. 1991: * Tilbygg Stue og bad

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I enkel garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 890 (Omkostninger totalt) 45 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Panelovner på enkelte rom. - Vedovn i stuen. - Varmekabler på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20423

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 20.423,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
375548

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1502191

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er kun mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens fasade og deler av plantegningen av 1. etasje. I byggetegninger er entré, bod og soverom definert som gang og deler fremkommer ikke på tegningen. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Det er ikke mottatt byggetegninger av boligens 2. etasje, av uthuset eller garasjen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Norsk Skogfinsk museum, fra 2022. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse og angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål. Eiendommen omfattes av hensynssone H320_1 for flomfare. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og offentlig eller privat tjenesteyting fremtidig.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 890 (Omkostninger totalt) 45 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
28890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 5 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 27.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.