HAGAN Blåtoppveien 62

Tomt
370.8m²

Beskrivelse av tomt
Usjenert tomt som grenser mot friareal/skog og Skyttaputten. Terrasse i bakkant av boligen, samt belegningsstein ved inngangspartiet. Boligen er tilknyttet Blåtoppveien Realsameie som sørger for drift av fellesarealer m.m. Idyllisk utsikt over Skyttaputten. Lekeplass rett i nærheten.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget god intern beliggenhet rett ved Skyttaputten. Området er rolig, ettertraktet og meget barnevennlig. Boligen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, så her leker barna trygt. Tjernet benyttes som skøytebane om vinteren. Videre er det etablert en fantastisk fotballbane, skøytebane på vinteren, av velforeningen/dugnad i nærheten. Denne er samlingspunkt for ungene i området. Boligen har en naturskjønn beliggenhet rett ved Skyttaputten og marka, med flere populære badeplasser i gangavstand og gode forhold for sykling. Romstjern, vakkert beliggende i skogen, er et populært tursted for beboerne i nærområdet. Ved Lusevasan er det en fiskeplass. Rett utenfor døren har du skiløyper som gir tilgang til hele løypenettet i Lillomarka og Nordmarka. Et annet populært utfartssted er Bjønndalen skianlegg, som ligger i kort gangavstand og drives av Gjelleråsen IF. Her finnes et flott skianlegg med varmestue og akebakke, perfekt for familier som ønsker å drive med skileik og aking i nærområdet. Det er tilrettelagt for bål og grilling, og det er servering i skihytta i helgene om vinteren. Varingskollen alpinsenter, med et komplett alpintilbud, ligger også en kort kjøretur unna. Det er nyere idrettsanlegg ved Li ungdomsskole, med flere kunstgressbaner, svømmehall og skatepark, samt håndball- og sandvolleyballbane. Om vinteren blir det anlagt isbane ved GIF-huset. I tillegg finnes det flere gode golfbaner i nærheten. Hauger Golfbane ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta, og fra klubbhuset har man flott utsyn mot banen og det omkringliggende landskapet. Innen rekkevidde finner man også lekeplass, treningssenter, klatrepark og ridesenter. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Hagan og Coop Mega Hagan, som begge ligger under 15 minutters gange fra boligen. Sistnevnte ligger på Hagansenteret, som også har post i butikk og apotek. Det er også en kort kjøretur til Mosenteret og til Strømmen Storsenter. Fra boligen er det gangavstand til busstopp, barneskole, flere barnehager, fotballbane, skøytebaner, skiløyper, basketballbane og sykkeltrasé for barna. Flere butikker er innen gangavstand, inkludert Hagansenteret som har legesenter og et variert utvalg av butikker. Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass er Myrlia, ca. 500 meter unna. Med bil fra eiendommen tar det ca. 16 minutter til Lillestrøm, 16 minutter til Strømmen, 28 minutter til Oslo S og 32 minutter til Oslo lufthavn. Fra boligen er det gangavstand til Ulverud barneskole, og for de litt eldre barna er det ca. 2,5 km til Li ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er en tomannsbolig oppført i 1998. Boligen er fundamentert med støpte såler eller såleblokker på drenerende masser i byggegropen. Grunnmuren består av en antatt ringmur i lettklinkerblokker eller støpt betong. Dreneringen består av drenerende masser i byggegropen, og overvann håndteres lokalt. Konstruksjonen er kjellerløs med støpt plate på mark, og det er normalt ikke lagt drensrør for denne typen konstruksjon. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med takopplett på en side, tekket med betongstein. Takrenner og nedløpsrør er av metall i lakkert utførelse, med beslag av metall og bunnbeslag på pipen. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, med støpt gulv mot grunn i første etasje. Boligen har 2-lags vinduer i trerammer, en malt ytterdør med 2-lags glass, og en malt terrassedør i tre med 2-lags glass, alt fra byggeåret. Det er også en panelt dør til sportsboden. Eiendommen har en treterrasse/treplatting med utgang fra stuen, konstruert med rillet gulvbord og en panelt levegg. Ved inngangspartiet er det en treplatting med rillet gulvbord. Til eiendommen hører en frittstående bod som er fundamentert på pilarer. Boden har bindingsverksvegger kledd med panel, pulttak tekket med papp, og et bjelkelagsgulv med antatte plater. Innvendig har boden ubehandlede OSB-plater på vegger og i tak, samt en dør og vinduer med 2-lags glass. Det er også en enkel garasje i rekke, fundamentert med støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Garasjen har yttervegger av bindingsverk kledd med panel, saltak tekket med takstein, og renner og nedløp av stål i lakkert utførelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Avvik: * Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det registreres stedvis noe bobler/luftlommer i maling på utvendig kledning - Vinduer Avvik: * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vindu på ett soverom opplyses at er vanskelig å åpne/lukke. Det registreres at det kondenserer på ett vindu i loftsetasje - Dører Avvik: * Det er avvik: Det er noe hull i dør etter tidligere oppheng av gardin eller lignende. Dør har en skade i dørblad ned mot terskel. - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det er stedvis noe sprekker i overgang tak og veggplater. Videre observeres det bom i et par fliser i entre. Det er et hull i gulv etter tidligere ventilasjonsopplegg på et soverom, det er kun lagt i en midlertidig plate på gulv for å dekke over hullet. Det ble observert et sted i stue hvor list ikke dekker laminat mot vegg. Videre observeres det noe sprekker i plateskjøter osv. Det observeres flere sprekker mellom taklist og tak i loftstue. - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke ligger nærmere vegg enn 300 mm, det bør undersøkes om sotluke har sotlukestein, om ikke bør dette monteres for å kompensere på avstand mot brennbart materiale. - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til hovedsoverom og til bod i loftsetasje klyper i karm. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. * Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er avvik: Fordelerstammer til vannrør i fordelerskap er ikke festet men ligger kun løst i skapet. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. En varmepumpe med en alder på rundt 14 år vurderes å være nær forventet teknisk levetid. Normal levetid for varmepumper er vanligvis anslått til ca. 12-15 år, avhengig av type, bruk, vedlikehold og driftsforhold. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: * Det er avvik: Kun deler av downlights i loftstue virker, det er ikke utført noen ytterligere undersøkelser rundt dette forholdet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Spesialrom - 1 Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det observeres stedvis noe sprekker mellom taklist og takpanel i loftsetasjen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Bad 2.etg: Totalrenovert i januar 2017. I 2020 påpekte en takstmann feil fall på deler av badet mot dør, utett rørgjennomføring under servant og at avrenningsåpning/spalte ved gulv for eventuell lekasjevann fra innebygd sisterne mangler. Dette ble forevisst byggmester som hadde utført arbeidene, hvorpå han garanterte at alt var gjort etter gjeldende sjekklister og plan- og bygningsloven. Dette ble nå igjen påpekt av takstmann i forbindelse med takstrapporten. I vårt bruk har vi aldri lagt merke til dette, da vann fra dusjen ikke kommer så langt ut på gulvet. Sisternen er innebygd, men det går an å løsne fugen og løfte av flisen på toppen for å inspisere. Det er pose rundt sisterne som skal fange opp evt lekasjevann og føre det inn i toalettrommet. Dette skal være godkjent etter Tec10. Dette støttes av dagens takstmann. Bad 1.etg: Ved renovering av badet i 2.et ble ventilasjonen fra badet i 1.etg fjernet da dette røret gikk gjennom badet i 2.etg. Det er ikke etablert ny ventilasjon fra dette toalettet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømrermester Fredrik Bendterud, 2017. Elverum Elektro, 2017. Beskrivelse: Totalrenovering. Rev et bad og et vaskerom helt ned. Bygget disse opp igjen til et større bad. Disse gjorde alt minus det elektriske: støp, membran, fliser, tak, rør og montering av inventar. Elektrisk arbeid på bad: varmekabler, nye stikk for varmtvannsbereder, vaskemaskin og tørketrommel, spotter i tak, håndkletørker. 2. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Alt ble montert nytt, da badet ble totalrenovert. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Da kjøkkenet ble pusset opp, ble ventilasjon fra platetopp flyttet lavere på veggen. Hullet som var etter den gamle ventilasjon ble fylt med isolasjon. På innsiden ble det satt på ny dampsperre. På yttervegg ble det skåret til en bordbit som passer inn i hullet. Det gamle ventilasjonsdekselet står fortsatt montert på for å skjerme for vind og vann. Montert brannstige. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: På de kaldeste dagene oppleves det kondens i nedre del av vinduene i noen av rommene. Vinduet på det ene soverommet er vrient å lukke. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ABC elektro, 2020. Utført av selger, 2020. Beskrivelse: Elektrisk arbeid til frittstående bod i hagen. Opparbeidelse av frittstående bod i hagen utført av selger. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Det ble oppdaget skjeggkre i boligen omtrent vår/sommeren 2025. Etter tiltak er det ikke observert skjeggkre. 13. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Pelias Norsk Skadedyrkontroll, 2025. Beskrivelse: La ut middel som bekjemper skjeggkre. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømrermester Fredrik Bendterud, 2017. Utført av selger, 2022. Beskrivelse: Rørarbeid på bad 2.etg under totalrenovering. Montering av Quooker på kjøkkenet utført av selger. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Mangler ventilasjon på wc i første etg. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Klimakompaniet, 2012. Enøkspesialisten, 2026. Utført av selger, 2022. Beskrivelse: Montering av varmepumpe. Siste service utført februar 2026. Ventilasjon fra platetopp på kjøkkenet ble etablert av selger. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Mangler standplass for feier på tak ved pipe. Dette er bestilt og blir montert for selgers regning. 19. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Ukjent, 2026. Beskrivelse: Er i bestilling. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varmefag, 2017. Beskrivelse: Montert ny peisovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ABC elektro, 2020. ABC Electro, 2022. ABC Elektro, 2023. Beskrivelse: Lagt strøm til varmepumpe og treningsbod. Lagt kurser og satt opp stikk for nytt oppsett på kjøkkenet. Tilkoblet spotter i stue. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bod i hagen, som brukes til treningsrom, ble oppført av selger i 2020. 26. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Det ble byggemeldt til kommunen etter at boden sto ferdig, slik at det er registrert. Det ble ikke søkt om på forhånd da det ikke var krav om dette. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Loftstua er per i dag ikke registrert for «varig opphold», men det er sendt søknad om bruksendring til «varig opphold» i disse dager. Det forventes at denne behandles og godkjennes innen kort tid da tilsvarende boliger har gjort dette før. Dette var innredet da vi flyttet inn i 2012, men ikke søkt om endring før nå. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Det er sendt søknad om bruksendring av loftsstua, forventer behandling og godkjenning av denne innen kort tid. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Målingen ble foretatt i tidsrommet 14.10.16 - 19.12.16. I følge måleprosedyrene skulle målingen på det tidspunktet vare i to mnd, i motsetning til tre som det er nå. Resultatet var 55 BQ/m3. Grenseverdien for å iverksette tiltak er ifølge rapporten 100 BQ/m3. Selger har rapporten i sin helhet hvis ønskelig. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Rapport fra Ifs boligsjekk i 2019 er videresendt til takstmann. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 37. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Uteboden er oppført av selger. Dette er en isolert bod som står på pilarer. Selger er ufaglært og kan ikke forsikre at alt er gjort etter gjeldende standard, men det ble innhentet råd fra håndverkere underveis til deler av byggingen. Det eneste selger har merket er at gulvet heller noe mot sør. Selger er usikker på hvor mye vekt taket tåler, da strekket mellom veggene kan være noe langt. Det har imidlertid tålt relativt store snømengder, uten å ta skade. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Beskrivelse: Det ble skiftet bord på platting rundt hele huset. Dette ble montert på det opprinnelige bjelkegrunnlaget. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Ifm at selger fjernet en kanal på det minste soverommet ble det et åpent hull i gulvet på ca 20x20 cm i det ene hjørnet under senga. Dette er tettet, men har ikke samme utseende som resten av gulvet. Etter takstmann har vært på befaring og laget rapport er følgende utbedret av selger: -Installert komfyrvakt. -Satt inn sotlukestein som reduserer sikkerhetsavstanden. -Tettet sprekker mellom tak og vegg i loftstue og kjøkken. -Justert dør til hovedsoverom. -Festet siklemikk på bad, 2.etg. -Byttet pærer i downlights, loftstue.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 52 kvm: Entre, stue, kjøkken og toalettrom BRA-e 4 kvm: Sportsbod 2. Etasje: BRA-i 52 kvm: Trappegang, 3 soverom, bad og bod Loftsetasje: BRA-i 27 kvm: Loftstue og 2 boder Bod: BRA-e 19 kvm: Bod Garasje: BRA-e 16 kvm: Garasje

Standard
Entré Romslig og praktisk entré med skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet har fliser og elektriske varmekabler på gulv. Et hyggelig førsteinntrykk av boligen med naturlig flyt videre inn til oppholdsrommene. Kjøkken Norema kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2022. Benkeplate og oppvaskkum av kompositt med ett greps blandebatteri med Quooker for kokende vann i spring. Videre har kjøkkenet integrert ekstra stor koketopp med ventilasjon, stekeovn, microovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Downlights under overskap. Rommet har for øvrig laminat på gulv med varmefolie, slette vegger og downlights i himling. Plass til kjøkkenbord. Stue Boligen har en romslig stue med god plass til sofamøblement og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med dagslys. Stuen har laminat på gulv, slette vegger og downlights i himling. I enden av stuen er det montert en peisovn fra 2017 og en luft til luft varmepumpe fra 2012. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på ca 44 kvm og hage. Loft Boligen har et romslig loft på hele 27 kvm. Loftet er innredet som stue og to boder. Det er søkt bruksendring på loft fra uinnredet loft til loftstue og boder, se punkt "Ferdigattest". Soverom I boligens andre etasje ligger de 3 soverommene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og har en stor garderobeløsning i L-form. De to andre rommene er også av god størrelse og det ene er tilknyttet bod. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt med innfelte downlights. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca 300 liter. Rommet har elektrisk styrt vifte med tilluft under dør. Toalettrom Toalettrom med keramiske fliser på gulv, malte plater på vegg og panel i tak. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og enkel servant. Innvendige overflater: Gulv: Overflater på gulv består av parkett, malt parkett, laminat og keramiske fliser. Det er bom i et par fliser i entre. På et soverom er det et hull i gulvet etter tidligere ventilasjonsopplegg. Vegger: Overflater på vegger består av malte flater, tapet og malt panel. I stuen er det observert et sted hvor en list ikke dekker laminaten mot veggen. Himling: Overflater på innvendig tak består av malte plater, panel og himlingsplater. Det er sprekker i plateskjøter, i overgangen mellom tak og vegg, og mellom taklist og tak i loftstuen. Det ble lagt nye takplater i stue i 2023. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap er plassert på bad og stoppekran er i kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Avløpsrør av PVC. - Ventilasjon: Boligen har elektrisk avtrekksvifte på bad og ventilator på kjøkken, i tillegg til ventilasjon via spalter i vinduer. - Andre installasjoner: Boligen har sentralstøvsuger med sentral plassert i sportsbod. Det er varmefolie i gulv i kjøkken og stue, og varmekabler på bad, i entre og på toalettrom. Det er downlights i loftstue, hvor kun deler av disse virker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Oppussing av stue. Montering av downlights i stue og entre * Oppussing av kjøkken. Flytte punkter for nytt kjøkken. Montere stikk på nye punkter. Legge om noe elektrisk for utvidelse av kjøkken - delt opp stekeovn og platetopp. Montering av downlights i tak. * Kunde har gravd grøft til anneks for kabel som er tilkoblet i sportsbod. Montering av stikkontakter i anneks. Montering av lys i anneks. Kabling og montering av stikk på veranda til varmepumpe. Monterte ny kurs for varmepumpe. 2023: * Det ble lagt nye takplater i stue i 2023. 2022: * Norema kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate og oppvaskkum av kompositt med ett greps blandebatteri. Integrert koketopp, stekeovn, microovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Quooker i kjøkkenskap til kokende vann i spring. Downlights under overskap. 2020: * Frittstående bod som idag brukes som treningsrom. Bod er fundamentert med pilarer. Bindingsverk utvendig kledd med panel. Pulttak tekket med papp. 2017: * Boligen har elementpipe/etasjepipe fra byggeår påkoblet peisovn fra ca 2017 i stue. * Våtrommet er fra 2017. Det er fremlagt sjekklister, beskrivelse av utført arbeid og opplysninger om membran fra foretak som pusset opp våtrommet i 2017. * Varmtvannstanken er på ca 300 liter og er plassert på bad/vaskerom. * Varme i gulv og el installasjon på bad i 2 etasje datert 19 februar 2017. 2012: * Det er installert luft til luft varmepumpe.

Parkering
Det følger med en garasjeplass i felles rekke. Det er montert elbillader i denne som medfølger. Ladere er eget abonnement og faktureres eier direkte pr mnd. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 390 (Omkostninger totalt) 198 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 398 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 401 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt peisovn. Boligen har installert luft til luft varmepumpe, varmefolie i kjøkken og stue, samt elektriske varmekabler på bad, entre og toalettrom.

Info strømforbruk
Strømforbruk for 2025 var 16 777 kWh. I tillegg kommer strøm for elbil-lader. Forbruk vil variere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22898.34

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feie/tilsynsgebyr: kr 637,00 Renovasjon restavfall/plast: kr 5025,00 Målerleie: kr 261,00 Abonnementsgebyr vann: kr 2629,00 Abonnementsgebyr avløp: kr 4133,00 Forbruksgebyr vann: kr 3948,63 Forbruksgebyr avløp: kr 6264,71 Eiendomsskatt: kr 4632,00 Totalt: kr 27530,34

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 632,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1363069

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5452275

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
3300

Velforening
Boligen er en del av Blåtoppveien Realsameie. Ideel andel 1/30. Årlig kostnad er 3 300,- og dekker måking, strøing, feiing, forsikring og lys for garasjene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/8/242: 07.08.1998 - Dokumentnr: 12235 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 29.06.1998 - Dokumentnr: 9714 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:8 Bnr:98 01.01.2020 - Dokumentnr: 979063 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:8 Bnr:242 01.01.2024 - Dokumentnr: 153959 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:8 Bnr:242 07.08.1998 - Dokumentnr: 12235 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 29.06.1998 - Dokumentnr: 9714 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:8 Bnr:98 01.01.2020 - Dokumentnr: 979063 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:8 Bnr:242 01.01.2024 - Dokumentnr: 153959 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:8 Bnr:242 3232/8/254: 07.08.1998 - Dokumentnr: 12235 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 29.06.1998 - Dokumentnr: 9714 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:8 Bnr:98 01.01.2020 - Dokumentnr: 979063 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:8 Bnr:242 01.01.2024 - Dokumentnr: 153959 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:8 Bnr:242 07.08.1998 - Dokumentnr: 12235 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 29.06.1998 - Dokumentnr: 9714 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:8 Bnr:98 01.01.2020 - Dokumentnr: 979063 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:8 Bnr:242 01.01.2024 - Dokumentnr: 153959 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:8 Bnr:242

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg tomannsbolig, datert 07.12.1998. Det gjøres spesielt oppmerksom på at stue i 3.etasje som er innredet og brukt som stue ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som uinnredet loft på byggetegningene. Selger har søkt bruksendring for loft fra uinnredet loft til loftstue og to boder til Nittedal kommune. Søknad ble sendt 10.02.26. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne.     

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR SKYTTAPUTTEN SØR (plan-ID 140), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.. 20.08.1990 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024-2035, ikrafttredelse 13.05.2024. Et delareal på 371 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 390 (Omkostninger totalt) 198 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 398 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 401 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
181390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.