LØRENSKOG Margarethas vei 2

Tomt
2916m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesareal med grøntarealer og asfalterte gangveier. Sentralt område, i nærhet av butikker, Lørenskog-storsenter, og kollektivt trafikk. Tomten fremstår planert i noe skrånet terreng.

Beliggenhet
Lørenskog kommune er en urban forstad til Oslo, med mange servicetilbud, nærhet til marka og gode kommunikasjonsmuligheter. Etterspørselen etter boliger på Lørenskog har økt betraktlig de siste årene og kommunen har blitt et populært sted å bo. Med marka på sørdelen av kommunen og kort avstand til Oslo på den andre, er dette en kommune for alle. Leiligheten har en sentral beliggenhet på Lørenskog. Det er gangavstand til både Triaden storsenter og Metro senter. Begge senterene har et rikt servicetilbud med butikker, restauranter og mer. Videre er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, idrettsfasiliteter, bussforbindelser mm. Dette er en leilighet med kort vei til det aller meste man måtte trenge. Ønsker man å spille golf, ta med familien på en tur eller se på dyrene på Losby besøksgård, så er Losby en sykkel-, eller biltur unna. Her kan man ta med hele familien. Lenger inn mot Mønevann og forbi badeplassen, er det flott natur for teltturer, forturer og vann man kan pandle kano eller kajakk i. Er man en skientusiast kan man benytte seg av langrennsløypene fra Sørlihavna og inn mot Losby, eller skiløyper fra Mariholtet. I tillegg er det gode muligheter for å aktivere seg innenfor Lørenskog Historielag eller Husflidslag, dersom man ønsker dette. De holder kurs og møter, sjekk ut hjemmesidene deres for mer informasjon. Lørenskog er en kommune med et bredt utvalg av arrangementer og idretter for barn. Det er en kommune som stadig er i vekst og som har blitt en populær kommune for barnefamilier. Lillestrøm sentrum ligger kun 12 minutter unna med bil, her er det et godt kollektivtilbud med bl.a. flytog til Oslo Lufthavn Gardermoen som kun tar 12 minutter. Ønsker man å kjøre til Gardermoen tar dette ca. en halvtime fra boligen, og Oslo sentrum kun ligger ca. 20 minutter unna med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong med rekkverk i stål/plater/glass. Adkomst fra stuen.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Leiligheten har etasjeskillere i betong. Kommentar; Laseren ble plassert på gulvet i åpningen inn til hovedsoverommet mellom stuen og dette rommet. Det ble kontrollert i retning ytterpunkter og det ble målt på ca 15 punkter totalt. Høyeste avvik målt er ca 10 mm avvik(gjennom rommene), men dette er innenfor toleranser for NS 3600.

TG2
Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis oppsprekking i parkettskjøtene, særlig i gangen bak kjøkkenet. Årsaken kan være tidligere fuktpåvirkning eller manglende mulighet for naturlig bevegelse i gulvet (ekspansjon). Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved kontrollmåling i det aktuelle området, noe som kan indikere at fuktpåvirkningen eventuelt har vært midlertidig eller tidligere, eller at det foreligger konstruktive forhold som hindrer ekspansjon. Generelt fremstår overflatene med normal slitasje i forhold til alder.
Konsekvens/tiltak: Skadene påvirker i all hovedsak utseendet på gulvet. Det anbefales å følge med på utviklingen over tid. Dersom forholdet forverres, eller det oppstår nye symptomer på fukt, bør årsaksforholdene utredes nærmere. Delvis utskifting av gulv kan på sikt bli nødvendig. Skader/slitasje har lav konsekvensgrad. Generelt er innvendige overflater og innredninger forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder døren til det minste soverommet.
Konsekvens/tiltak: Justering av døren er påregnelig. Lav konsekvensgrad akkurat nå, men fortsetter utviklingen, vil døren til slutt bli vanskelig å åpne/lukke.

2.Etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling
Det er påvist avvik i fuger. Det mangler en del av en hardfuge i dusjen. Vurderes som et estetisk avvik.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket, må fugen utbedres. Det er ingen alvorlig konsekvens knyttet til avviket, da fugen ikke er tettesjiktet i badet.

2.Etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når membranen har passert halvparten av forventet levetid, øker sannsynligheten for svekkelser over tid. Selv om funksjonen fremstår tilfredsstillende nå, er risikoen for lekkasje høyere sammenlignet med nye løsninger. Tilstanden bør følges jevnlig opp.

2.Etasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprekker/krakkelering i servantens overflater.
Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. For å lukke avviket, må servanten skiftes, men det er ikke avdekket tegn til lekkasje inne i skapet, så servanten vurderes som fungerende på befaringstidspunktet.

Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann.
Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Ifølge den tekniske godkjenningen for produktet, må rørkursene merkes i fordeler skapet med lengde og hvor de leverer vann.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Punkt 1; Varmtvannstanken står i et rom uten sluk eller har andre installasjoner som sikrer mot følgeskader ved evt lekkasje. Punkt 2; Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Punkt 1; Det anbefales tiltak for å sikre tilstøtende bygningsdeler ved eventuell lekkasje fra berederen. Tiltak kan være waterguard eller overløp fra sikkerhetsventilen til vannlåsen. Punkt 2; Tilkobling med stikkontakt kan føre til overoppheting eller varmgang, og gir økt risiko for feil og svekket brannsikkerhet. For å lukke avviket må varmtvannsberederen tilkobles fast av autorisert installatør, i henhold til gjeldende standarder.

Helse, miljø og sikkerhet
Under dette punktet og i denne boligen er følgende HMS punkter aktuelle og vurdert; Balkong; Rekkverkshøyde. Åpninger i rekkverk. Mangler rekkverk. Radon; Om bygget er utført med radonsperre mot grunn og om det eventuelt foreligger dokumentasjon. Om det er er utført radonmålinger. Brannsikkerhet; Slukkeutstyr Varslingsutsyr(røykvarslere) Rømningsveier; Er det mulig å komme seg ut av boligen på trygg måte i nødsistuasjon.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Ifølge geo-kart ligger bygget i et område med moderat-lav radonforekomst.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja 2. Tilleggskommentar Bruks og slitasjeskader Beskrivelse: Selges i den stand den er. Eier har ikke bodd der på over 2 år og er dement.

Innhold
2. etasje: Entré/gang, bad/wc, stue med utgang til balkong, kjøkken, bod og 2 soverom. Annet: En bod i 2.etg, en bod i kjeller og garasjeplass nummer 72.

Standard
Entré Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og fin entré. Du har plass til knagger og garderobeskap for å henge av deg yttertøy. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Bad Tidløst, flislagt baderom med gulvvarme. Inneholder servant med underskap, vegghengt speil med overlys, dusjkabinett med skyvedører og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Pen kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. Hvitevarene på kjøkken medfølger handelen. Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskin ikke fungerer. Stue Fin og lys stue som er enkel å møblere. Dette, kombinert med den den åpne stue/kjøkkenløsningen sørger for en luftig atmosfære. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og en enkel spisestue. Balkong På varme sommerdager blir det naturlig å åpne døren, slik at stuen blir forlenget med en balkong på ca. 13 kvm. Her har du plass til sittegruppe, grill og dekorative planter! Balkongen vender mot syd og kan by på gode solforhold. Soverom Leiligheten har totalt 2 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Soverom 2 passer perfekt til et gjesterom eller barnerom. Soverom 2 har god plass til enkeltseng og ytterligere møblement. Boligen har godt med lagringsplass i en innvendig bod, en ekstern bod med praktisk adkomst i 2. etasje samt en bod i kjeller. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør system med to fordelingskap på badene. Vanninntak og stoppekran i skap. Stoppekran på fordelerstokken til kaldtvannet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Sentralavtrekk med avtrekk fra badet og fra kjøkkenventilatoren. Tilluft via ventiler på yttervegg på stuen og soverom. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2007 og er plassert i hjørneskapet på kjøkkenet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Borettslaget tar opp nytt lån kr 3 millioner for å utbedre mur i aug/sept 2025. * Det er kun tillatt å bruke markise/Screening som er mørke grå. Fargekode 118118 for Screen og 407/24 for Markise. Liftgardiner der det er innglasset balkong skal være fra Lumon og fargen skal være grå. 2024: * Vi har gått over fra Telia til Telenor på internett/tv. * Bytta til nye nødlys. 2013: * Søknad om ferdigattest for skjermvegger i glass på balkonger.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor vedr. tv/bredbånd.

Parkering
Leiligheten disponerer garasjeplass nummer 72 i felles garasjeanlegg. Borettslaget har installert infrastruktur for el-bil lading. Montering av egen el-bil lader er mulig. Kontakt styret for informasjon. Gjesteparkering er tilgjengelig med gyldig p-bevis utstedt av beboer.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et vergemål. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Det er oppdaget skjeggkre i borettslaget. Det er engasjert et skadedyrfirma i regi av brl.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 43 825 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 793 825 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 803 621 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 812 521 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 815 321 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet. Fant ikke noe relevant informasjon om oppvarming i andre spesifikke rom i dokumentene.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke kjent da selger ikke har bebodd eiendommen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
875000

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3500000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
990004498

Felleskostnader pr. mnd.
4094.87

Andel fellesgjeld
43825.44

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-20T23:00:00Z

Andel fellesformue
10489

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
468000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rolvsrud Park Borettslag

Borettslagets org.nr
990004498

Om borettslaget
Rolvsrud Park Borettslag Org.nr: 990004498 Rolvsrud Park borettslag (org.nr. 990 004 498) består av 79 andelsleiligheter og forvaltes av OBOS. Borettslaget er også medlem av Rolvsrud Park Huseierforening. Styret har vedtatt å ta opp et nytt lån på 3 millioner kroner i august/september 2025 for å finansiere utbedring av en mur. Dette kan medføre en økning i fremtidige felleskostnader. I tillegg er det varslet at enkelte leiligheter vil bli ilagt eiendomsskatt fra 2026. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring som garanterer for innbetaling av felleskostnader (sikringsordning). Det er en IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld, men for denne andelen er IN-lånet fullstendig nedbetalt. Styret har vært aktivt det siste året. Blant prosjektene som er gjennomført er bytte av internett- og TV-leverandør til Telenor, installasjon av infrastruktur for elbillading, bytte av nødlys og service på sprinkelanlegget. Pågående arbeid inkluderer blant annet innglassing av balkonger og utbedring av plattinger og svalganger. Hver andel har eksklusiv og evigvarende bruksrett til én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Bruksretten følger boligen og kan ikke selges separat. Det er installert infrastruktur for elbillading, og andelseiere kan montere egen lader etter avtale med styret og for egen kostnad. For gjesteparkering gjelder egne regler med tidsbegrensning og karenstid, og parkering håndheves av et eksternt firma. Av andre sentrale husordensregler er det kun tillatt med gass- og elektrisk grill. Kull- og engangsgrill er forbudt. Montering av parabolantenne er ikke tillatt. Det skal generelt være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00 på hverdager.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (550 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (2 193 332,-) Vedtatte kostnadsøkninger: - Borettslaget tar opp nytt lån kr 3 millioner for å utbedre mur i aug/sept 2025. - Felleskostnadene øker med 7% 01.01.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Sak 10: Forslag fra Karoline Gran Syversen vedrørende tetting av leveggene. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 98207579114, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21-01-2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 382 Saldo per 21-01-2026: kr 42931652.68 Andel av saldo: kr 0.0 ( siste termin 30-11-2057 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 98207794805, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21-01-2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 219 Saldo per 21-01-2026: kr 831471.0 Andel av saldo: kr 9537.83 ( siste termin 30-04-2044 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208602217, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21-01-2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 296 Saldo per 21-01-2026: kr 2984882.0 Andel av saldo: kr 34287.61 ( siste termin 30-09-2050 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
83307786

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - (7) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold etter søknad til styret og signering av en dyreholdserklæring, forutsatt at det ikke er til sjenanse for naboer. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/102/439: 22.05.2007 - Dokumentnr: 414789 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:380 01.01.2020 - Dokumentnr: 1291122 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:102 Bnr:439 01.01.2024 - Dokumentnr: 174978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:439 29.02.2008 - Dokumentnr: 178815 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:438 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Margrethas vei 2, 4, 6 Rolvsrud park gnr 102 bnr 439 Hus S, T og U, datert 09.10.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er i tillegg utstedt ferdigattest for skjermvegger i glass på balkonger, datert 30.01.2013. Det foreligger godkjente tegninger utstedt av kommunen og disse er i samsvar med dagens bruk. Soverom 2 er iht bygningstegninger godkjent som arbeidsrom. Ifølge byggesaksavdelingen er soverommet godkjent som soverom og varig opphold iht telefonsamtale 04.02.26.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger (2690 m²) og felles avkjørsel (72 m²) i henhold til detaljregulering 2007009, "Solheim vest - Felt B/F/K", vedtatt 19.11.2007. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 2000009, "Solheim Vest", vedtatt 22.11.2000. I denne planen er 2853 m² regulert til bolig/forretning/kontor (feltnavn B/F/K), 60 m² til felles avkjørsel (feltnavn FA2) og 4 m² til gang-/sykkelvei (feltnavn GS1). Videre berøres eiendommen av bebyggelsesplan 2003001, "Solheim vest - Rolvsrud park felt B2-1", vedtatt 28.04.2003, hvor 145 m² er regulert til felles avkjørsel, og bebyggelsesplan 2001002, "Solheim Vest Bo- og Behandlingssenter", vedtatt 12.02.2001, hvor 7 m² er regulert til felles avkjørsel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 2022003), vedtatt 15.03.2023. I kommuneplanen er 2913 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 4 m² er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende). Eiendommen berøres av sikringssoner for tunneler. Dette gjelder en sone på 85 meter fra ytterkant av teoretisk tunnelprofil for Romeriksporten (Gardermobanen), og en sone på 20 meter fra tunnelprofil for boring (50 meter for større sprengningsarbeider) for vann- og avløpstunnel (RA-2). Ved eventuelle grunnarbeider må nabovarsel sendes til henholdsvis Bane NOR SF og NRV/NRA. Eiendommen ligger i et område der det er forekomster av kvikkleire, ettersom store deler av Romerike ligger under marin grense. Kommunen kan kreve ytterligere undersøkelser av farenivå. Eiendommen kan også være omfattet av en kommunal støyvarselsone. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 43 825 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 793 825 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 803 621 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 812 521 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 815 321 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,1% av salgssum. I tillegg kommer kr 61 500,- og utlegg kr 11 905,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.