HAKADAL Ånebyhaugen 22

Tomt
1980.7m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, nær badeplasser og helårs turmuligheter i marka. Her bor man skjermet fra byens kjas og mas, samtidig som det er hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig og ikke minst; kort vei inn til Oslo med alle tilbud. Tomannsboligen ligger høyt til, i en stille og rolig blindvei med praktfull utsikt over landskapet. Ved inngangen ønsker en herlig terrasse velkommen, med belysning, utestikk og et areal på ca. 45 kvm. Store levegger gir god skjerming, og terrassen oppleves lun og usjenert. Sommerdagene tilbringes også på en balkong ved stuen og på en flott terrasse utenfor gangen i underetasjen. Balkongen er på ca. 8 kvm, utstyrt med belysning og stikkontakt. På balkongen viser utsikten seg fra sin beste side ? godt ivaretatt av et stilrent glassrekkverk. Terrassen er delvis overbygd og måler ca. 78 kvm. Også her er utsikten glimrende, og terrassen har direkte adkomst til en liten hage. En levegg er oppført mot naboen, og på terrassen er det trapp opp til den øverste delen av tomten. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner for familien, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger i en stille og rolig blindvei, i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Hakadal i Nittedal kommune. Her bor man omtrent seks kilometer fra kommunesenteret Rotnes, og det er nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Lekeplass finnes i nabolaget, og fra boligen er det kort vei til ridesenter, fotballbane og skøytebane. Går man i ca. 15 minutter kommer man til Rulsedammen badeplass i Nitelva, med barnevennlig strand og fine svaberg. Nordmarka og Romeriksåsen ligger i umiddelbar nærhet med et godt utbygd løypenett som kan benyttes hele året, samt flere bade- og fiskevann innover i terrenget. Varingskollen Alpinsenter ligger ca. 6 min unna med bil. Her finner du et utmerket familietilbud gjennom varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Det er ellers kort vei til både Hakadalshallen og Elvetangen idrettsanlegg. For golfentusiaster kan Aas Gård Golfpark anbefales. Her er det 18-hullsbane i naturskjønne omgivelser, i tillegg til driving range, proshop og kafé. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Åneby og Kiwi Tøyenhaugen, hvor førstnevnte nås på ca. 6 minutter til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mosenteret i Nittedal et rikt og variert utvalg. Hagansenteret ligger også i nærområdet og byr på en rekke forretninger, i tillegg til apotek, minibank, post i butikk, eiendomsmegler og Haganlegene. Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sandmoveien, som ligger ca. 5 min unna. Det tar ca. 12 minutter å gå til Åneby stasjon hvor toget tar deg til Oslo på ca. 34 min. Ved å benytte bil tar det ca. 14 min til Hagan, 21 min til Skedsmokorset, 39 min til Oslo lufthavn og 34 min til Oslo sentrum. Fra boligen er det ca. 3,6 km til Elvetangen barneskole, som sto ferdig høsten 2021. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 3,5 km til Hakadal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Bjertnes, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Maristua er nærmeste barnehage.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Tomannsbolig med flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Malte trevinduer med 3-lags glass. En malt ytterdør med glassfelt. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2020 Utgang fra gang i underetasje til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 78m2. Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 8 m2 Adkomstterrasse med tregulv, størrelse er ca.45 m2. Innvendig Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på deler av rekkverket i trappen. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på terrasse er målt til 90 cm. Det er observert skjevheter i rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm.) TG 2 er gitt med bakgrunn i dagens forskriftskrav som skal legges til grunn for denne rapport. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Våtrom > 1. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Våtrom > Underetasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Lekkasje i fordelerskap på vaskerom grunnet vannrør som ikke var riktig tilkoblet. Lekkasjen skjedde kun uker etter overtagelse i 2021. Det ble gjennomført utbedringer i hele underetasjen som følge av lekkasjen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - NSU fikk oppdraget av tryg forsikring, og alt er gjort iht gjeldene forskrift. Flis på gulv tatt opp og skiftet på vaskerom, samt parkett i nesten hele underetasjen etter flere måneders tørketid (vegger i flere rom ble også åpnet). Arbeidet er utført av faglært; NSU. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Lekkasje fra avløpsrør under vask på kjøkken grunnet avløpsrør som ikke var tett - også dette ikke lang tid etter overtagelse av bolig. Feil ble utbedret og deler av tak åpnet på midterste soverom i underetasje for å tørke evt fukt. Arbeidet er utført av faglært: Tek plan rør. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Easee hjemmelader. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Har selv utvidet platting som kom med boligen utført av Eksjøhus. Arbeidet er faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglært firma: Eksjøhus. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Kontor 1 etg. er per i dag innredet som soverom. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Manglende ferdig attest på utearealer. Vil være på plass løpende.

Innhold
1. etasje: Entré, bad, bod/innredet rom og stue/kjøkken. Underetasje: Gang, bad, vaskerom og 4 soverom. Kort fortalt: - Råfin halvpart over to etasjer. - Holder høy standard fra 2021. - Rolig og barnevennlig område. - Både privat garasje og carport. - Montert lader for elbil i carport. - Herlig terrasse på ca. 78 kvm. - Adkomstterrasse på ca. 45 kvm. - Deilig balkong på ca. 8 kvm. - Flott utsikt over vakker natur. - Utstrakt bruk av varmekabler. - Pen entré med store gulvfliser. - Plassbygd skyvedørsgarderobe. - Moderne og velutstyrt kjøkken. - Barløsning og mye oppbevaring. - Alle hvitevarene er integrerte. - Det er vinskap og kombiovn. - Åpen stue med glimrende utsikt. - Peisovn og god møbleringsfrihet. - To flislagte bad, ett med badekar. - Eget vaskerom innenfor ett bad. - Hele fire soverom, ett med skap.

Standard
Entré Velkommen inn i et stilfullt og topp moderne familiehjem; funksjonelt og påkostet med høy standard. Inngangspartiet er en del av adkomstterrassen, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk av det lekre huset, med downlights, varmekabler og store, grå fliser på gulvet. Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i en plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter og sort innramming. Gangen i underetasjen har plass til en lese- eller tv-krok, perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og særdeles flott allrom, med slående utsikt og gode lysforhold via store vinduer i to himmelretninger. Vinduene inkluderer en glassdør til balkongen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Med både peisovn og gulvvarme får man det lunt og godt i stuen, og et fint 1-stavs parkettgulv kombineres med veggflater malt i en dus og delikat grånyanse. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass ved kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og velutstyrt, med sorte eikefronter, store høyskap og oppvaskkum nedfelt i en keramisk benkeplate. Ut mot stuen har kjøkkenet en smart barløsning, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater på den ene veggen, men det er likevel godt med skap- og skuffeplass. Ved kokesonen er en integrert benkeventilator installert, og downlights i deler av taket tilfører lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, kombiovn, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er meget god, med bad i begge etasjer og et eget vaskerom innenfor det nederste badet. Badet oppe har en moderne finish, der store mørkegrå gulvfliser kombineres med duse og mørkegrå fliser på veggene. Downlights er installert i taket, og badet har varmekabler og vegghengt toalett. Et romslig dusjhjørne er utstyrt med rullestein, glassvegg, sort regnfallsdusj og en stor, integrert hylle for hygieneartiklene. Baderomsinnredningen består av en sort skuffeløsning med toppmontert servantskål, plassert under et rundt speil med integrert belysning. Bad 2 Badet nede har et delikat uttrykk med store, beige fliser på både gulv og vegger. Downlights og varmekabler er montert, og badet har vegghengt toalett og et deilig badekar med sort dusjløsning. Den øvrige innredningen består av dobbel servant med sorte underskap og tilhørende speilskap. Vaskerom Vaskerommet har flislagt gulv med varme, og langs den ene veggen er det oppført hvite benkeskap med matchende høyskap, tilhørende overskap og nedfelt utslagsvask. Under benken har rommet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Boligen har fire soverom, alle sammen i underetasjen ? svært hendig hvis man har små barn. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Hovedsoverommet er holdt i dempet blånyanse for en lun og avslappende atmosfære. En trendy spilevegg fungerer som sengegavl, og rommet har en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. De øvrige rommene er i dag nydelige barnerom, malt i ulike duse og tidsriktige fargetoner. I 1.etasje er det et innredet rom med en smart sengeløsning montert i høyden. Trappen er kombinert med en hendig hylle, og under senga er det plass til en kontorpult for de minste. Det gjøres oppmerksom på at rommet i 1.etasje er registrert som bod på byggetegninger og er ikke bruksendret i kommunen. Entreen er innredet med skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen: - Lamper over platetopp på kjøkken og over spisebord - Pyntehyller stue (2 runde hyller) og pyntehylle kjøkken - Nattbord og nattbordslamper hovedsoverom - Garderobeskap på de to barnesoveromene nede (rosa og grønt rom). På balkong og terrasse ved inngangspartiet er det bygd trebord med tilhørende benker, disse medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en garasje på ca. 18 kvm, med innlagt strøm. Vegg i vegg med garasjen har boligen en carport på ca. 16 kvm med lader for elbil montert på veggen. Herfra er det en asfaltert vei ned til selve huset. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Eiendommen har egen husforsikring/byggforsikring i Gjensidige med polisenummer 92758261. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) 166 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 166 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 169 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme i alle rom, med unntak av soverommene som er utstyrt med panelovner. Stuen har en peisovn for ekstra varme. Et balansert ventilasjonsanlegg er montert i huset, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannstanken er på 194 liter.

Info strømforbruk
Målt energibruk 24 217 kWh pr. år. Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt: 23 333 kWh elektrisitet 667 liter ved

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
24137

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er installert vannmåler i boligen og variasjon i forbruk vil forekomme. Nittedal kommune har følgende gebyrer i 2025 Faste gebyr: Målerleie kr. 245,- Renovasjon 660 liter restavfall og papir (betaler ¼ del av beholder) kr. 5946,- Abonnementsgebyr vann kr. 2 538,- Abonnementsgebyr avløp kr. 3 122,- Variable gebyr (målt over vannmåler): Forbruksgebyr vann per m³ kr. 31,84,- Forbruksgebyr avløp per m³ kr. 39,68,- Normalt forbruk er cirka 50 m³ per person per år.

Formuesverdi primær
1357983

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5431932

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/39/211/3: 12.12.2024 - Dokumentnr: 2362800 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal Kommune Org.nr: 971 195 266 Bestemmelse om felles ledninger for vann og avløp Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2021 - Dokumentnr: 674632 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 141/564

Ferdigattest/brukstillatelse
       Det er utstedt midlertidig brukstillatelse 39/211 - Ånebyhaugen 18 - Bolig. Tiltakets type og art gjelder tomannsbolig, vertikaldelt. Brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket. For å få ferdigattest er det opplyst at gjenstående arbeider omfattet deler av landskapsutformingen / utearealer, asfalt ved felles innkjørsel og legging av gressplen. Dette skulle være ferdigstilt innen 01.09.2021. Eierne i Ånebyhaugen 18 - 22 har overtatt ansvaret for å ferdigstille tiltaket, og de har pt. søknad om ferdigattest inne til godkjenning hos kommunen. Det er mottatt byggetegninger i kommunen med følgende avvik: - I 1.etasje er det godkjent en bod, dette rommet er i dag innredet som et soverom men er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse, nåværende. Gjeldende reguleringsplan "Del av Åneby Vest" med planid: 235. Eiendommen ligger i felt BKS1.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) 166 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 166 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 169 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 18 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.