VOSS Sivlevegen 19

Tomt
3812.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen, som ligger på en felleseid tomt på 3 812 kvm, er plassert i lett skrående terreng mot sør-øst og har gode solforhold. Uteområdet inneholder asfalterte parkeringsplasser og belegningsstein.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i et attraktivt nabolag med gangavstand til sentrum og flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Til Vangen bruker du ca. 10 minutter om du tar bena fatt. Vossevangen tilbyr et rikt utvalg. Utvalget av butikker er sportsforretninger, vinmonopol, klesforretninger, apotek, bokhandel, dagligvareforretning med ferskvaredisk, kaféer, restauranter og offentlige kontorer. Dersom været er av en slik karakter at det ikke frister med en spasertur er det gode bussforbindelser ned på Vangen. Sentrumsringen (965) går til sjukehuset og buss 964 kjører Sivlevegen til Brekkesvingen. Disse går til sammen to ganger i timen. Året rundt arrangeres det flere arrangementer og begivenheter på Voss. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossJazz, Osafestivalen, Voss Cup med flere. Til alle arrangementene har du gangavstand fra leiligheten for å følge med på det som skjer. På Vangen har du også flere aktivitetstilbud med døgnåpent treningssenter og Vossabadet. Ønsker du å ta deg en trimtur har du fine muligheter for det i nærområdet. Du kan for eksempel gå fra leiligheten opp forbi Voss Sjukehus, til Nedre Mølster og videre opp til Mølstertunet. Her har du fin utsikt over Voss og kan samtidig ta en tur innom Voss Folkemuseum. Ønsker du å kjenne pulsen stige kan du fra Mølster gå stien videre opp til gamle Hangursrestauranten. Turen opp kan være krevende, men du blir til gjengjeld belønnet med en strålende utsikt. Er du glad i å stå på ski er det gangavstand til Voss knutepunkt hvor du finner Voss Gondol. Gondolen frakter deg til Hangurstoppen på ca. 9 minutter. Sommerstid har du mange fine tilrettelagte turstier på Hanguren. Vinterstid har du gode muligheter for både langrenn og slalom i Voss Resort sitt herlige løypenett. I Voss Resort sitt løypenett har du over 40 km preparerte løyper fordelt på 24 nedfarter og 11 heiser. I tillegg er det 18 km sporsatte langrennsløyper. Hangurstoppen Restaurant er åpen året rundt. Med sine 310 sitteplasser er Hangursrestauranten Voss sin største restaurant. Restauranten har fokus på lokal og kortreist mat. Velkommen til Sivlevegen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, blokkbebyggelse og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Sentrumsringen (965) går til sjukehuset og buss 964 kjører Sivlevegen til Brekkesvingen. Disse går til sammen to ganger i timen.

Byggemåte
Betongkonstruksjonen fra 2013. Det er bærende betongvegger og dekke mellom eningene. Vinduer har aluminiumsbelagte karmer for økt levetid, og vannbåren varme er støpt ned i betongplaten som fungerer som oppvarmingskilde. Lett bindingsvirke er trolig benyttet til innvendige delevegger, og garasjeanlegget har overflater i betong og asfalt. Det er ikke gjort destruktive inngrep i konstruksjonen for full oversikt av bygningskroppen, og eventuelle avvik fra denne beskrivelsen kan ikke utelukkes. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbygging av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbygging er hentet fra befaringen. Det er ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra takstmannen sin beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Jamnleg service og kontroll av ventilasjonsanlegg. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Vart montert felles infrastruktur for lading i sameiget, samt ladepunkt med smartboks i november 2023 på leilegheita sin garasjeplass.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og en innvendig bod. I tillegg er det en utvendig sportsbod i gangen like utenfor leiligheten.

Standard
Leiligheten er fra 2013 og holder en gjennomgående god standard. Gulvene har en 3-stavs eikeparkett og slettbehandlet overflater av gips. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren varme i gulv. Dette sikrer en meget energieffektiv oppvarming og lave energikostnader. Den vannbårne varmen er inklusiv i felleskostnaden. Fellesområdene ute er pent opparbeidet med belegningsstein og sitteplasser. Muren på nedsiden av eiendommen gjør at det er lite innsyn inn i leiligheten og fellesareal i front brukes svært lite av andre. Det er enkel trappefri adkomst til leiligheten. Det første som møter deg er en romslig entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. I entréen har du adkomst til den innvendige boden. Videre inn kommer du til den åpne stue/kjøkkenløsningen som gjør hverdagen så mye mer sosial. Her er det god plass til å innrede med spisebord, sofagruppe og mediebenk. Kjøkkenet er et kvalitetskjøkken levert fra HTH med integrerte hvitevarer. Fra stuen har du utgang til terrasse med plass til utemøbler og grill. Badet har adkomst fra gangen og er helfliset med varme i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusj med innfellbare dusjdører, servant med tilhørende innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er to soverom i leiligheten. Begge soverommene er av god størrelse med plass til ønsket størrelse på seng samt garderobeskap. Like utenfor leiligheten, på samme plan, er det adkomst til den utvendige boden. Dette er en leilighet du kan flytte rett inn i og som innbyr til en enklere hverdag. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1.2 Bad overflate gulv Fallforholdet i dusjsonen er målt til ca. 1:50 fra vegger. Fallforholdet fra gulvet og inn mot sluk er målt til ca. 1:300, som er under minstekravet i teknisk forskrift (TEK 10) som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Fallforholdet fra andre vanninstallasjoner, som vegghengt toalett og vaskemaskin, er heller ikke innenfor de tekniske minimums-kravene. Fra sluk til topp flis ved terskel er det målt en høydeforskjell på 1,8 cm. Topp dørterskel ligger 3 cm over gulvet, noe som er i strid med kravet til trinnfri sone i leiligheten. Videre er det observert en sprekk i en gulvflis i dusjsonen, og flere fuger er dype i enkelte områder. Det er ikke registrert bom eller holrom under flisene, og det er derfor sannsynlig at sprekken oppstod under montering av fliser, selv om dette ikke kan bekreftes med 100 % sikkerhet. Deler av silikonfug mangler vedheft til underlaget. De manglende fallforholdene kan føre til utilstrekkelig vanndrenering, noe som kan medføre fuktproblematikk og øke risikoen for vannskader på sikt. Den høye dørterskelen bryter kravet om trinnfri sone, og kan hindre tilkomst, noe som er i strid med krav til universell utforming. Sprekkene i flisene og dype fuger kan svekke både estetikk og funksjonalitet, og over tid kan dette føre til økt slitasje og skade på gulvflisene. 2.1 Kjøkken Inntørket fuktskjolder er registrert på gulvet under vask og oppvaskmaskin. Det ble ikke registrert utslag ved fuktmåling på befaringsdagen, men observasjonene gir grunn til videre overvåking av vanninstallasjonene. Regelmessig kontroll av rør og tilkoblinger blir anbefalt for å avdekke eventuell latent fukt eller lekkasjer som kan oppstå over tid. 3.1 Andre rom Det blir anbefalt at en eventuell kjøper utfører en grundig kontroll av de innvendige overflatene. Boligen var møblert og bebodd på befaringsdagen, og enkelte areal ble benyttet til lagring av diverse utstyr. Dette medførte en avgrenset oversikt, og det kan forekomme avvik utover det som er nevnt her. Normale bruks- og slitasjemerker er observert på overflatene, og det er registrert riper i gulvet, spesielt i stuen. Enkelte slettbehandlede overflater har synlige plateskjøter, og det er små hakk, misfarging, skrapemerker og spor etter festemateriell på veggene. Gulvet har også normal bruksslitasje, inkludert misfarging, riper og mindre ujevnheter fra møblement. De observerte avvikene har ingen umiddelbar funksjonell påvirkning, men kan påvirke det estetiske inntrykket av overflatene. Riper og ujevnheter i gulvet kan føre til økt slitasje over tid, spesielt i høyt trafikkerte område som stuen. Synlige plateskjøter på de slettbehandlede overflatene kan gi et mindre estetisk inntrykk, men utgjør ingen strukturell risiko. Det er ikke registrert alvorlige avvik som vil påvirke funksjonaliteten i de innvendige overflatene. 4.1 Vinduer og ytterdør Feil fallforhold på beslag i underkant av den utvendige karmen på soverommet nærmest baderommet har ført til oppsamling av vann i den bakerste delen av beslaget. I tillegg er oppbretten i denne delen av beslaget ikke tett, noe som tillater mindre mengder vann å trenge inn mellom kledning og veggens vindsperresjikt. Dette kan føre til fuktskader på en del av karmen som ikke er beskyttet av aluminium, og nærliggende bygningsdeler. Ved langvarig fuktpåvirkning kan dette føre til korrosjon, muggvekst og forringing av materialene, samt redusert levetid på vinduet og karmen. Vinduer ligger som regel under sameiet sitt ansvar, og vedlikehold av disse vil trolig ikke bli lastet eier av leiligheten, men sameiet. Det eneste som kan påvirke den enkelte eieren, er at større arbeider kan føra til øke i sameiets fellesutgifter. 5.1 Balkong, veranda og lignende Markterrassen er overbygd med terrassebord som overflate. Mindre sprekker er observert i terrassebordene. Det er opp til ny eier å vurdere om dette fører til behov for utskifting av enkelte bord, eller om avviket er akseptabelt. For de som benytter sko og tøy, vil dette sannsynligvis være et visuelt problem snarere enn et funksjonelt. Dersom ny eier aksepterer avviket, vil det ikke ha funksjonelle konsekvenser, men estetisk kan sprekkene forverres med tiden. Ved vurdering av avviket som uakseptabelt, kan utskifting av enkelte bord være nødvendig for å opprettholde både estetikk og funksjonalitet.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3 i takstmannens tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inklusiv i felleskostnad.

Parkering
Det medfølger 1.stk parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Parkeringen er nummert plass nr. 28. Det er montert el-bil lader til parkeringsplassen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er utstyrt med vannbåren varme i alle gulv, og oppvarmingen er termostatstyrt. Kursene for den vannbårne varmen er plassert i fordelerskap i teknisk rom/bod. Den felles oppvarmingskilden er trolig en veske-vann varmepumpe som henter energi fra 8 energibrønner (opplyst) strategisk plasserte rundt på tomten. Denne teknologien er blant de mest energieffektive på markedet i dag, noe som gir lav kostnad for oppvarming, samtidig som den sikrer høy komfort. Systemet både varmer opp leiligheten og sørger for varmt vann til bruk. Oppvarming fra den vannbårne varmen er inklusiv i felleskostnad.

Info strømforbruk
Eier informerer om et årlig strømforbruk i 2024 på 2761 kWt. Forbruk vil variere ut ifra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Energiklassen kvalifiserer til grønt boliglån.

Kommunale avgifter
6102

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inntektsåret 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr. 8.076.- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inntektsåret 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr. 6.487.-

Formuesverdi primær
993819

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3975277

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Årlig renovasjonsgebyr fra BIR utgjør kr. 3.575,56,-. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon "kommunalt påslag etterdrift deponi" kr.156,25,- inkl mva per ening per år. Beløpet blir fordelt over to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
78/1705

Felleskostnader pr. mnd
4041

Felleskostnader inkluderer
Oppvarming, bredbånd, renhold, forsikring, vedlikehold.

Andel fellesformue
11876

Andel fellesformue per dato
2025-08-11T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av de respektive eierseksjoner i eiendommen på gnr 47. bnr. 76 i 1235 Voss kommune. Den enkelte sameier har eiendomsrett til sameieandel i eiendommen med tilknyttet enerett til en eller flere boliger eller bruksenheter vedkommende sameier har grunnbokshjemmel til. De enkelte bruksenheter består av hoveddel samt en tilleggsdel. Hoveddel består av klart avgrensede og sammenhengende deler av bebyggelsen på eiendommen. Tilleggsdel til eierseksjonene omfatter boder og garasjeplass/carport ihht seksjoneringsbegjæring. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal, herunder gjesteparkering.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ingen styregodkjennelse av ny eier, men eierskiftemelding skal sendes til styret i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets årsregnskap for 2024 viser: Driftsinntekter stort kr. 1.207.151,- Driftskostnader stort kr. 1.286.265,- Resultat av finansposter positivt kr.6.222,- Årsresultat: Negativt kr.72.892,-. Balanseregnskap for 2024 viser bankinnskudd stort kr. 260.594,-. Det fremgår av protokoll fra årsmøte at egenkapitalen til sameiet er over egenkapital målet på kr.150.000,- og at likviditeten til sameiet er god.

Sameiets forsikringsselskap
Vestenfjeldske

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Felles dugnad et par ganger i året.

Dyrehold
Dyrehold er tillat så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiet sin eiendom er det båndtvang hele året. Utvendige fellesareal, og tilplantet, er ikke lufteområder for husdyr. Husdyreiere må se til at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme). Den som velger å ha husdyr, er pliktig å informere om dette til styret i sameiet.

Eierskiftegebyr
3125

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/47/76/3: 05.05.1966 - Dokumentnr: 629 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:67 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:319 Overført fra: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1995 - Dokumentnr: 2507 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:360 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2013 - Dokumentnr: 881982 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/1705 27.11.2024 - Dokumentnr: 2295005 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/1705 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Sivlevegen 15- 19 - Gnr/bnr. 47/76 datert 07.10.2016. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til blokkbebyggelse. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 3 812 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 3 812 m KPHensynsonenavnOm910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 3 812 m BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Reguleringsplaner Id 123506022 Navn Sivlevegen 15,17 og 19 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.2011 Delarealer Delareal 180 m Formål Fortau Feltnavn G2 Delareal 306 m Formål Lekeplass Feltnavn Lek1 Delareal 51 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn F4 Delareal 523 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn F1 Delareal 432 m Formål Kjøreveg Feltnavn V1 Delareal 243 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn F2 Delareal 483 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn F3 Delareal 21 m RPHensynsonenavnH140_2 RPSikring Frisikt Delareal 1 250 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BK1 Delareal 344 m Formål Veg Feltnavn A1

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 3 250 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 124 605   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører samt visning.