HAKADAL Tinngruveveien 22

Tomt
631.7m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er naturskjønne, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Til barnas store glede er det også flere lekeplasser i nærheten. Eneboligen ligger høyt i terrenget, og plasseringen gir nydelig utsikt medover Nittedalen, Varingskollen, Nordmarka og nordover mot Stryken. Tomten er terrassert med fjellknauser, naturtomt og diverse beplantning. Uteområdene som er i bruk, samt gårdsplass foran garasje har belegningsstein og varmekabler. Herfra er det trapp med varmekabler ned til hovedinngangen og en skjermet uteplass med levegg. Uteplassen har adkomst fra kjøkkenet, og rammes fint inn av hekker og blomsterbed. Både garasjen og huset ble malt utvendig sommeren 2025. Samme år ble det satt opp nye gjerder på eiendommen. Det er flotte uteplasser ved alle plan, og gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle. Hovedsoverommet i underetasjen forlenges av en herlig terrasse på ca. 85 kvm. Høydepunktet må sies å være et svømmebasseng med innfelte spotter. Belysning er montert, og terrassen har utestikk, levegger og nytt rekkverk med vaiere. Uterommet innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder i godt lag. Terrassen overbygges av en veranda med adkomst fra hovedstuen. Verandaen er oppmålt til ca. 25 kvm, utstyrt med belysning, stikkontakt og levegger på begge sider. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og glassflater langs rekkverket ivaretar den flotte utsikten over alt det grønne. En balkong ved loftstuen fungerer som overbygg på verandaen. Balkongen har nytt rekkverk, måler ca. 12 kvm og er delvis overbygd. Her viser utsikten seg fra sin beste side, og man finner enkelt roen mens man skuer utover landskapet.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i landlige og barnevennlige omgivelser på Tøyenhaugen, på solsiden av Hakadal i Nittedal kommune. Hakadal idrettslag er aktive innen fotball, barneidrett, alpin og langrenn m.m. Fra Tøyenhaugen er det kort vei til flere lekeplasser og lekeapparater, samt gangavstand til Bingen som er områdets tumleplass for de litt større barna. Ballbingen brukes til ballspill i sommerhalvåret og skøytebane om vinteren, samt hyggelige fellesarrangementer for beboerne i området. Marka ligger kun få minutters gåavstand fra boligen og kan tilby flotte turmuligheter sommer som vinter. Her er det et godt utbygd løypenett som benyttes hele året. Fra eiendommen er det ca. 3,3 km til Varingskollen alpinsenter. Anlegget byr på en av Norges beste terrengparker med utfordringer tilpasset alt fra småbarn og nybegynnere til landslagsutøvere. For golfentusiaster kan Aas Gaard Golfpark anbefales. Her er det 18-hullsbane i naturskjønne omgivelser, samt driving range, proshop og kafé. Sommerstid kan Søndre Klopptjern friste med en dukkert. Vannet har badebrygge og grillplass, så her er det mulighet for gode utflukter på fine dager. Videre ligger badeplassen ved Harestuvannet innen rimelig avstand. Her er det et yrende liv om sommeren, og grøntområder, stupebrett, brygger og grunne badeområder for barna. Elvann kan også nås på sykkel eller til fots langs skogsbilveier eller blåmerket sti. Det er flere hvilebenker langs vannet, og det er mulig å fiske røye både om sommeren og om vinteren når isen er trygg. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Åneby og Kiwi Tøyenhaugen, hvor sistnevnte nås på ca. 16 minutter til fots. Det tar ca. 6 min å kjøre til Åneby med apotek, legesenter og flere butikker. Ønsker du ytterligere tilbud er det kort vei til Rotnes der man blant annet finner Mosenteret med et godt utvalg av butikker. Hagansenteret ligger også i nærområdet og byr på en rekke forretninger, i tillegg til apotek, minibank og Haganlegene. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass Hellerudhaugen er 700 meter unna. Området har ekspressbuss til og fra Oslo i rushtiden, og en kort kjøretur unna ligger Hakadal stasjon hvor toget tar deg til Oslo på ca. 45 min. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Åneby, 19 min til Hagan, 26 min til Skedsmokorset, 45 min til Oslo lufthavn og 37 min til Oslo sentrum. Fra eiendommen er det skoleskyssordning til Elvetangen barneskole, som sto ferdig høsten 2021. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 2 kilometer til Hakadal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Bjertnes, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Tøyen er nærmeste barnehage.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Tøyen barnehage (1-5 år) - 1,1 km Tøyenåsen Barnehagen (0-5 år) - 1,5 km Skoler Elvetangen skole (1-7 kl.) - 2 km Hakadal ungdomsskole (8-10 kl.) - 2 km Bjertnes videregående skole (videregående skole) - 12 min kjøring Strømmen videregående skole (videregående skole) - 32 min kjøring Sport og trening Tøyenlia ballplass - 4 min gange Ballspill - 0.3 km Hakadal ungdomsskole - 6 min kjøring Aktivitetshall, ballspill - 2.4 km SvingInn Nittedal - 11 min kjøring Myrens Treningssenter Mosenteret - 13 min kjøring Hakadal golfklubb - 3,1 km Andersens Gym & Kaffe - 1,3 km Varingskollen - 3,3 km Elvetangenbadet - 2,1 km Lunner Motorsport - 7,3 km Nittedal Skytterlag ? Varpa skytebane - 7,5 km Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i bindingsverk av tre med et skråtak tekket med glasert betongtakstein. Utvendige fasader består av liggende bordkledning og malte pussede overflater. Byggegrunnen består av fjell. Grunnmuren er av lettklinkerblokker, også beskrevet som lettbetong, med et støpt dekke mot grunnforholdene. Forstøtningsmurer er av betong. Dreneringen er fra byggeåret 1989. Veggkonstruksjonen er en kombinasjon av bindingsverk og lettbetong, med fasader av liggende bordkledning og malte pussede overflater. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med glasert betongtakstein. Renner og nedløp er utført i metall. Etasjeskiller er konstruert av trebjelkelag og betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt balkongskyvedør og terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Hovedytterdørene er malte. Boligen har en balkong i loft- og første etasje, som er en utkraget trekonstruksjon med rekkverk av vaier. Det er også en etablert terrasse i underetasjen med nytt rekkverk med vaiere. Utvendig trapp er av betong med skifer i trinnene. Garasjen er en frittstående dobbelgarasje med A-takstoler av tre, tekket med glasert takstein. Veggene er av lettbetong med plater på innsiden, og grunnmuren er av lettbetong med kryprom. Gulvet er et lettbetongdekke med fliser. Garasjen har en dobbel aluminiumsport med elektrisk åpner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe synlig skade på glasering av taksteinen. Fiberplate som undertak og luftingen av konstruksjonen er over tak med doble lekter. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Alder og noe utvendig slitasje - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis noe bomlyd under fliser på gulv i boligen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik i høydeorskjell i alle etasjer - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er synlig noe varmemerker på belegget, noe som er tegn på at det har ligget matte over pp gulv som igjen gir såkalt brennmerker på belegget. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Synlig riss i fuger inne i dusjsonen. - Våtrom - Loftetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Loftetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Deler av hengsler på dører er noe slitt. Deler av lakk på skapfronter er noe slitt. - Spesialrom - 1.Etasje > Kjølerom - Overflater og konstruksjon Avvik: Kjøleaggregata er eldre. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner- og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder, og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er synlig hull i belegg ved sluk. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er motfall på deler av gulv mellom dør og innredningen. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Det er basseng med pumpeanlegg. Bassenget er bygget av betong. Innvendig duk i bassenget. Basseng er ikke tilstandsvurdert, kun med en visuell vurdering. - Bassenget er fylt opp med vann og satt i gang etter befaring fra takstmann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Tilstandsrapporten beskriver hull i belegget ved sluk på vaskerom, sprekker i gulvbelegget, varmemerker i belegget og skader på innredning. På bad i underetasjen er det påvist riss/sprekker i flisfuger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Garasjen har skjevhet i gulvet og synlig sprekk mellom gulvplate og bærende mur. Se beskrivelse under spørsmål 37 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Byggmester Bjerke - tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: Bygget om badstu til gang i første etasje. Bygget vegg som lager ekstra rom i 2. etasje 2012-13. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trehjørningen Tak&Blikk Beskrivelse av arbeidet: blikk overbygg til støttemur/levegg for nedre terrasse. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: legge parkett i første etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Legge parkett i 5. etasje (stue) 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: levegg 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Justering av dører og vinduer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: byttet kledning utvendig på forside av garasje 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Garasjen beskrevet i punkt 37. Tilstandsrapporten har målt høydeforskjell på 15?30 mm gjennom alle etasjer. Støttemur på eiendommen er i 2026 tettet med metallplate og kledd med impregnert trevirk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trehjørningen Tak&Blikk Beskrivelse av arbeidet: Blikkenslager tilpasset topp og møbelsnekker Lars Terjesen bygget treverk. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Tett kjøkkensluk i 2026. Spylt og utbedret av rørlegger, se spørsmål 15 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørlegermester 1 Isdahl Beskrivelse av arbeidet: beskrivelse på punkt 15 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørlegermester 1 Isdahl Beskrivelse av arbeidet: Tett kjøkkensluk, spylte rørene med varmt vann 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Varmepumpemesteren AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av luft/luft varmepumpe og siste service utført 2026 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Det var påvist varmeskade i tilkoblingen på inntakskabelen. Kabelen skiftet av Løvli Elektro. K2 Elektro utfører samtidig utvidet kontroll av anlegget, som omfatter jordfeilbryter for varmtvannsbereder, varmekabler på bad og vaskerom, kurs til basseng, ladepunkt for elbil, garasje og utvendig installasjon, isolasjonsmåling samt jording og utjevning. Samsvarserklæringer og kontrollrapport er lagt inn i boligmappa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Løvli Elektro Beskrivelse av arbeidet: Det var påvist varmeskade i tilkoblingen på inntakskabelen - byttet. K2 Elektro utførte i etterkant utvidet kontroll av anlegget, som omfattet jordfeilbryter for varmtvannsbereder, varmekabler på bad og vaskerom, kurs til basseng, ladepunkt for elbil, garasje og utvendig installasjon, isolasjonsmåling samt jording og utjevning. Samsvarserklæringer og kontrollrapport i boligmappa. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Helset Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installeret en el-bil lader i garasjen. Oppgradert i 2018 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rahmat Karimi, Jessheim Beskrivelse av arbeidet: Montere termostat for varme i gulv 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Løvlie Elektro Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av inntakskabel 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: K2 Elektro Beskrivelse av arbeidet: Utvidet kontroll av anlegget, inkludert jordfeilbryter for varmtvannsbereder, varmekabler, kurs til basseng, ladepunkt for elbil, garasje og utvendig installasjon. Demontering av ekstra ladepunkt, kursen er nå terminert i en koblingsboks. Samsvarserklæringer og kontrollrapport i boligmappa. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport utarbeidet av Nåmo Takst og Rådgivning AS, oppdragsnr. 18925-1957, befaring 18.06.2026. Hulltaking er utført i soverom i underetasjen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasjen er fra 1989. Gulvet består av tverrgående armerte betongplater som ligger over kryprom, med bærende grunnmur i lettbetong. Oppå platene er det lagt terrakottafliser. Ved overtakelsen ble jeg opplyst av tidligere eier om at garasjegulvet har skjevhet. Skjevheten er fortsatt til stede, og det er synlig sprekk i overgangen mellom betongplatene og den bærende muren under. Forholdet er ikke undersøkt nærmere av fagperson, og årsak og omfang er derfor ikke kjent for meg. Jeg har ikke registrert endringer i min eiertid. Det er ikke utført utbedring. Forholdet er også omtalt i tilstandsrapporten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Gjerde på terrasse 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 103 kvm: Entré, trapperom, kjøkken, stue, vaskerom, toalettrom og kjølerom TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 104 kvm: Gang, bad, trimrom, teknisk rom og 3 soverom TBA 85 kvm: Terrasse og balkongareal Loftetasje: BRA-i 72 kvm: Stue, bad, teknisk rom og 2 soverom TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 32 kvm: 2 garasje Kort fortalt - Stor enebolig på ca. 311 kvm. - Svært barnevennlig område. - Boligfeltet grenser til marka. - Dobbelgarasje ved veien. - Elbillader installert 2016 og oppgradert 2018. - Klargjort for lader nr 2 i garasje. - Uteplasser ved alle etasjer. - En stor terrasse m/basseng. - Gode solforhold på tomten. - Flott utsikt over landskapet. - Stedvis ny parkett i 2018. - Stedvis ny parkett i 2026. - Garderobeskap i entreen. - En stor hall med vedovn. - Kjøkken med spiseplass. - God skap- og benkeplass. - Dels integrerte hvitevarer. - Luftig stue med oppmurt peis. - Varmepumpe fra 2022 i stuen. - Loftstue for ekstra spillerom. - To romslige bad med wc. - Varmekabler på badene. - Et bad har hjørnebadekar. - Vaskerom og gjestetoalett. - Hele fem soverom i boligen. - Stort skap på et soverom. - Trimrom og to tekniske rom. - Balansert ventilasjonsanlegg.

Standard
Entré Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem med mye boltreplass for store og små. Inngangen er overbygd og godt skjermet, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen gulvfliser, trepaneler og plassbygd skyvedørsgarderobe. Det er glassdør inn til en stor hall med flislagt gulv, praktisk gjestetoalett og downlights i himlingen. En vedovn sørger for ekstra varme, og jakkene ryddes enkelt bort i en innebygd garderobe. Boligen har også egen inngang til underetasjen. Kjøkken Hallen glir sømløst over i kjøkkenet, et åpent og luftig oppholdsrom med egen spiseplass, strålende utsikt og skyvedør til en steinlagt uteplass. Store vindusflater bidrar med mye naturlig lys, og med platetoppen integrert på en smart barløsning ligger alt til rette for sosial matlaging. Kjøkkenet er levert av Huseby, med fine arbeidsflater og mye oppbevaring. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap, vinhyller, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Over benken er det belysning og beige fliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Stekeovnen er integrert under induksjonstoppen, og kjøkkenet har oppvaskmaskin og kjøleskap i egen nisje. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til et hendig kjølerom. Det er adkomst fra kjøkken ut til en trivelig kjøkkenhage med spisekrok. Stue Familien samles i en romslig og innbydende stue, der vinduer på to sider sørger for gode lys- og utsiktsforhold. Vinduene inkluderer en stor skyvedør til den solrike verandaen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Deler av stuen har åpen himling, noe som bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og stuen har lysegrå gulvfliser og vegger malt i en mørk blåfarge. Rommet innredes enkelt i ulike soner, og er utstyrt med nyere varmepumpe. I hovedstuen står husets signatur: en spesialdesignet peiskonstruksjon på 5,5 meter, murt fra gulv til tak i Fauskemarmor. Steinen går under handelsnavnet Norwegian Rose, brytes kun i Fauske i Nordland, og finnes igjen i Oslo rådhus, Oslo tinghus, på Gardermoen og i FN-bygningen i New York. Veggen er murt for hånd med rundt fire tonn stein. Hver stein er kløyvd og tilpasset enkeltvis, med varierende skiftehøyder og lengder opp mot 60 centimeter ? et arbeid som ikke lar seg gjenskape med ferdige forblendingsplater. Over ildstedet er det murt et buet hvelv, flankert av integrert vedlager på den ene siden og nisje på den andre. En gjennomgående benkeplate i blankslipt skifer løper langs hele veggen, og varmluftsrister i front sender varmen ut i rommet. Ildstedet er en Jøtul-innsats bak glass. Å oppføre en tilsvarende konstruksjon i dag er anslått til i størrelsesorden en halv million kroner ? forutsatt at man finner håndverkere som fortsatt behersker natursteinsmuring med hvelv. Dette er like mye arkitektur som ildsted, og stuens naturlige midtpunkt året rundt. Loftstue På øverste plan har boligen en lekker stue med 1-stavs parkett, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Lyset strømmer inn, og stuen har fantastisk utsikt mot Hakadal, Fuglåsen og Varingskollen. Det er åpent ned til hovedstuen, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk. Boligen har to romslige bad i loftsetasjen og underetasjen, i tillegg til et ekstra wc-rom og et separat vaskerom på hovedplanet. Bad 1 Det øverste badet er innredet med mørke gulvfliser og lyseblå veggfliser. På badet er det både et hjørnebadekar med dusjløsning og et dusjhjørne med vegg i herdet glass. Varme er lagt i gulvet, og badet har en stor servantbenk med hvite underskap, et matchende høyskap og et stort speil med tilhørende lys. Utenom toalettet har wc-rommet i 1. etasje et servantskap og et speil med integrert belysning. Bad 2 Badet i underetasjen har nyere innredning, bestående av en heldekkende servant med hvite skuffer og et stort speilskap med belysning. Gulv og vegger er kledd i duse fliser, og badet har toalett, bidé og varmekabler. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj og nyere vegg av herdet glass. Det er tilrettelagt for installasjon av badekar. Vaskerom Vaskerommet har varmekabler, våtromsplater og vinylbelegg på gulvet. Oppbevaringen er god, med en praktisk skapseksjon montert i L-form. Innredningen har nedfelt utslagvask av stål, og integrert i skapløsningen er det opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har fem soverom fordelt med to i loftsetasjen og tre i underetasjen. Hele fem soverom betyr mange valgmuligheter, og det ene loftsrommet benyttes i dag som ekstra stue. Nede er hovedsoverommet meget romslig, og har direkte utgang til terrassen med svømmebasseng. Både tak og vegger er holdt i en mørk gråtone, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Det er downlights i himlingen, og langs den ene veggen har rommet mye oppbevaring i et plassbygget garderobeskap med sorte, profilerte fronter. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen, i to tekniske rom og i et trimrom på nederste plan.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Stedvis ny parkett 2025: * montere termostat 2022: * Det er installert varmepumpe. 2018: * Stedvis ny parkett * Elbil lader oppgradert

Parkering
Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med plass til to biler. Den har elektrisk portåpner, et areal på ca. 32 kvm og en lader for elbil. Laderen ble installert i 2016 og oppgradert i 2018, og har eget sikringsskap. Det er i tillegg lagt ferdig ledning for en lader til. I juli 2025 ble garasjen oppgradert med ny kledning på fremsiden og innvendig. Garasjen har innlagt strøm og belysning, og passer fint til ulike hobbyer og prosjekter. Foran garasjen er det ytterligere parkering til fire biler på en romslig gårdsplass med belegningsstein. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2016, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) ble det ved feiing i juni 2025 meldt inn følgende avvik: - eier har ikke sørget for at brannforebygger har tilfredsstillende adkomst til hele fyringsanlegget. Hjemmel: Forskrift om brannforebygging §§ 6. Kommentar: Det er ikke montert sklisikring til stige på ditt tak. Skilsikringen skal forhindre at stigen sklir sidelengs eller sklir ut i bunn/sklir ned langs veggen. Sklisikring eller stigesikring monteres som regel på eller ved takrennen. - eier har ikke sørget for at brannforebygger har tilfredsstillende adkomst til hele fyringsanlegget. Kommentar: Forskrift om brannforebygging §§ 6. Kommentar: Takstigen har for få trinn og flere av dem ser ødelagte ut. For at brannforebyggeren skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade p taket, må takstigen være festet i henhold til monteringsanvisningen. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men at dette ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 200 140 (Omkostninger totalt) 217 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 167 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 169 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med varmepumpe i hovedstuen, supplert av gulvvarme i alle etasjer og et balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning (Flexit SL4 R, kapasitet 400 m³/h). I tillegg er det en liten panelovn på gjestetoalettet. Varmepumpen styres via wifi/app og ble installert 22.01.2022. I 2025 ble det satt inn nye termostater til varmekablene. For vedfyring har boligen en vedovn i hallen og en peis med innsats i hovedstuen. I huset er det også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken rommer ca. 300 liter, og et sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom. Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, plassert i teknisk rom. Anlegget er fra 1989. Det er etablert lader for elbil i garasjen og montert termostat i 2025. Det foreligger kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. - Andre installasjoner: Det er basseng med pumpeanlegg, bygget av betong med innvendig duk. Bassenget er ikke tilstandsvurdert, kun med en visuell vurdering.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
14510

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Variable gebyr: - forbruksgebyr vann per m3 - 31,09. - forbruksgebyr avløp per m3 - 49,33. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter inkluderer: Feie/tilsynsgebyr: kr 1274,00 Renovasjon 660 liter restavfall/plast andel 1/4: kr 6213,00 Målerleie: kr 261,00 Abonnementsgebyr vann: kr 2629,00 Abonnementsgebyr avløp: kr 4133,00 Skatt: kr 7735,00

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt i Nittedal kommune. Eiendomsskattesatsen for 2026 er på 2 promille for bolig- og fritidseiendommer og 2,5 promille for næringseiendommer.

Formuesverdi primær
220983

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
8883933

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/55/49: 29.12.1987 - Dokumentnr: 12528 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: NITTEDAL KOMMUNE FORKJØPSRETT. 29.12.1987 - Dokumentnr: 12528 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 19.11.1990 - Dokumentnr: 14753 - Erklæring/avtale Bestemmelse om disp.fra byggelinjeavst.vedrørende flytting av garasje. 11.12.1987 - Dokumentnr: 11903 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 594268 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:55 Bnr:49 01.01.2024 - Dokumentnr: 181531 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:55 Bnr:49 På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 29.12.1987 - Dokumentnr: 1987/12528-2/8 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: NITTEDAL KOMMUNE FORKJØPSRETT. 29.12.1987 - Dokumentnr: 1987/12528-3/8 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 19.11.1990 - Dokumentnr: 1990/14753-1/8 - Erklæring/avtale Bestemmelse om disp.fra byggelinjeavst.vedrørende flytting av garasje. 24.11.2023 - Dokumentnr: 2023/1318516-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 100 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT 23.04.2024 - Dokumentnr: 2024/1354763-1/200 - Nedkvittering BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 1 850 000 24.04.2024 - Dokumentnr: 2024/1362745-1/200 - Massetransport FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT 08.04.2024 - Dokumentnr: 2024/1293469-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 300 000 Panthaver: STATENS PENSJONSKASSE ORG.NR: 982 583 462 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 06.12.89. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - inngangsparti må fullføres - Det må monteres rekkverk på forstøtningsmur - Bad på loft må fullføres - Ventilasjonsanlegg må fullføres - Terrasse med basseng må anmeldes - Trapp mangler handrekke på ene siden av trappeløp - Eventuelle mangler påvist av rør.l.kontrollør må rettes - Pipe/ildsted må kontrolleres av feiermester Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført . Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR TØYEN ØST (plan-ID 316). Planen regulerer området til blant annet boligbebyggelse, 15.6.2015 Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR TØYEN ØST (plan-ID 316). Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og ligger i felt H.. 17.06.1985 Følger Kommuneplanens arealdel 2024-2035, ikrafttredelse 13.05.2024. 632 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 200 140 (Omkostninger totalt) 217 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 167 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 169 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
200140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings - og oppgjørshonorar kr 30 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr  3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 400,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm.. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.