EIDSVOLL Ludvikbakken 1 B

Tomt
453m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende og er pent opparbeidet med hage over to plan, med trapp mellom. Her er det vakkert opparbeidet med plen, trær og beplantning, og det er tujahekk rundt tomtegrensen for skjerming. Gruset gårdsplass foran inngangspartiet i 1. etasje og ved parkeringsplassen på baksiden.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Styri i Eidsvoll kommune, ca 4 minutter med bil fra sentrum i Eidsvoll (Sundet). Her bor du landlig til i et rolig og barnevennlig boligområde. Sundet er et sjarmerende sentrum som ligger flott og idyllisk til langs Vorma med fine rekreasjonsmuligheter. Her er den kommunale administrasjonen, dagligvarebutikker, treningssenter, frisører, tannlege, legevakt og flere servicetilbud. Til Råholt er det ca 12 km. Her er det Thon kjøpesenter med butikker, bank, apotek, tannlege, frisør, etc. På Råholt er det også flott svømme- og idrettshall, samt flere treningssenter. Råholt bad har et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Reiser du til Jessheim finner du i tillegg Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, teater og konserter. Thon senter Jessheim er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Eidsvoll har mye å by på når det gjelder tur- og friluftsmuligheter både sommer og vinter. I nærområdet er det flere fine turområder i blant annet Bokkedalen, Finnkollen, Gullverket, Åsleia og til Mistberget. Det er fine skogsveier for de som liker å løpe eller sykle, elver og vann, mye bær og sopp i skogen og muligheter for jakt og fiske. Det er også flotte fiske- og båtmuligheter i Vorma og opp i Mjøsa. Fra Eidsvoll er det 4-felts motorveg hele vegen inn til Oslo og Gardermoen. Med bil tar det ca 50 min til Oslo og ca 25 min til Oslo lufthavn Gardermoen og Jessheim. For mer info se www.eidsvoll.kommune.no.

Adkomst
Fra E6: Ta av E6 mot Eidsvoll ved Boksrudkrysset og følg FV 181. I første rundkjøring ta til venstre på Trondheimsvegen. I neste rundkjøring ta til høyre inn på Eidsvollvegen og følg denne over Vorma til Eidsvoll sentrum. Etter brua ta rett frem i rundkjøringen og følg Fv181 (Nesvegen). I neste rundkjøring hold rett frem og følg FV 177 (Nesvegen) i ca 2 km og ta så til venstre inn Ludvikbakken. Boligen vil da være første på høyre hånd. Boligen er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen hører til Vilberg barne- og ungdomsskoler. Det ble bygget ny barneskole på Vilberg, og denne åpnet dørene i august 2025. Barneskolen ligger ca 4 km unna boligen, og ungdomsskolen ligger ca 3,4 km unna. På Vilberg har du også Eidsvoll videregående skole og Eidsvollhallen. Det er også et godt utvalg barnehager i kommunen.

Skolekrets
Vilberg skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog til både Oslo lufthavn Gardermoen (9 min) og Oslo (34 min). Nærmeste bussholdeplass er "Grotten", som ligger i Nesvegen kun 200 meter fra eiendommen. Se Ruter.no for rutetider.

Byggemåte
Enebolig i kjede over to plan fra 2018, generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunnen er av løsmasser og sprengsteinsfylling. Fundamentet består av en støpt plate. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Det er grunnmursbeskyttelse med grusmasser. Ytterveggene er oppført som en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Taket er en pulttak-konstruksjon med sperrer, tekket med asfaltpapp. Loftet er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag, med støpt betong i underetasjen. Vinduene er av PVC med 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt, og terrassedøren er en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Eiendommen har en terrasse på en understøttende konstruksjon, delvis på terreng, bygget med impregnerte materialer. En utvendig trapp til første etasje er også bygget med impregnert tremateriale. TG2 Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Terrassedør Terrassedøren tar i terskelen fordi den henger. Konsekvens/tiltak: Terrassedøren bør justeres slik at den ikke tar i terskelen. Dette bør gjøres for å unngå ytterligere slitasje på dør og terskel, samt for å sikre god funksjon og forhindre at døren blir vanskelig å åpne eller lukke. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er målt ca. 21 vektprosent fukt i bunnsvill i påforet vegg mot terreng i bod. Det er ikke påvist symptomer på skadeutvikling i området hvor hulltaking er utført. Det bemerkes at det ble utført en måling fredag 28.08, hvor verdiene var lavere og målt til 17. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke fuktnivået over tid for å avdekke eventuell utvikling. Underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Helse, miljø og sikkerhet Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person foretar en kontroll av det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, da det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller mangler i anlegget, noe som kan føre til brannfare eller personskade. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Våtrom, tak og fasade 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Det har vært vanninntrenging fra terrassen til carport, fra skjøter og i kanter. Det ble anbefalt å bygge tak over terrassen, som ble oppført i oktober 2024. Det er også noe smeltevann som kommer inn i garasjen på bakken ved snøsmelting utenfor garasjen. Viktig at området utenfor garasjen holdes snøfritt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: År: 2024 Firmanavn: Brødrene Hittnes via Steddy Beskrivelse: Tak over terrassen bygget i 2024. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: År: 2026 Firmanavn: HD Solskjerming Beskrivelse: Montert garasjeport. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Døren til terrassen er tung og vanskelig å lukke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. 7.1 År: 2026 Firmanavn: HD Solskjerming AS Beskrivelse: Montert garasjeport. 7.2 År: 2024 Firmanavn: Brødrene Hittnes Beskrivelse: Bygget tak over terrassen. Drenering, fukt og lekkasje 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja. På vårparten 2021 ble platting på nordøstsiden av huset demontert. Det ble da oppdaget at det manglet knotteplast de siste cm under terreng. Det ble gravd opp til eksisterende knotteplast, montert knotteplast og list, og etterfylt med småstein. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: År: 2021 Beskrivelse: Ved vennetjeneste. Gravde opp til eksisterende knotteplast og monterte knotteplast og list. Etterfylt med småstein. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Jeg har ikke tidligere vært kjent med fukt i underetasjen. I forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapport ved salg ble det foretatt hulltaking og fuktmåling i bod. Ved første måling ble det registrert forhøyet fuktverdi. Takstmann foretok deretter en ny kontrollmåling, hvor målt verdi var lavere. Det henvises til takstmannens tilstandsrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: År: 2021 Beskrivelse: Ved vennetjeneste Gravde opp til eksisterende knotteplast og monterte knotteplast og list. Etterfylt med småstein. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: nord-østsiden. Tekniske installasjoner 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: År: 2025 Firmanavn: Eidsvoll Rør AS Beskrivelse: Skiftet ut ventil på varmtvannsbereder. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: År: 2024 Firmanavn: Elektroimportøren Beskrivelse: Kjøpt varmepumpe inkludert montering. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. 23.1 Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektroimportøren Spot On Beskrivelse av arbeidet: Montert taklampe over kjøkkenbenken, vasken, montert lampe i stuen og over trappen. 23.2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektroimportøren Spot On Beskrivelse av arbeidet: Elbil lader inkl. montering Eiendommen og omgivelsene 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja. Det vil bli bygget på nabotomten foran mot veien. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Bygget tak over terrassen. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Svar: Ja. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse da det ikke er montert pipe og peis. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Rapport fra takstmann i forbindelse med manglende knotteplast på nordsiden av huset, samt vann gjennom terrassen til carporten. Generelt 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ved vennetjeneste. Montert flere skap på kjøkken, byttet kjøkkenbenk og fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og skap, samt skiftet ut dørene på kjøkkenskap. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Planløsning: U. etasje: Gang, 3 soverom, bad og bod. 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad. Kort fortalt: - Moderne enebolig i kjede med god planløsning og standard. - Gang/entre. - Fint og moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkkenet. - Lys og romslig stue. - Varmepumpe. - 4 soverom - hvorav 2 med garderobeskap. - To fine flislagte bad - begge med gulvvarme. - Walk-in closet. - Bod. - Romslig og overbygget terrasse på ca 32 kvm. - Meget pen hage som strekker seg over begge plan. - Tujahekk rundt hagen for skjerming. - Garasje. - Parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. - Fin beliggenhet i Eidsvoll, ca 4 minutter unna Sundet.

Standard
Kjøkken Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger i handelen. Bad/vaskerom i underetasje: Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne og har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med tilluft via dør. Bad i 1. etasje: Våtrommet har flis på vegg, himlingsplater i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon og tilførsel av friskluft via dør. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Panelplater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av PP plastrør. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er ca. 200 liters varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble installert i 2018. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: Det er installert luft-til-luft varmepumpe.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd i boligen.

Parkering
Det er parkeringsmuligheter i tilhørende garasje til boligen. Det er for øvrig biloppstillingsmuligheter på gruset gårdsplass foran boligens inngangsparti og ved verandaen. Garasjen er opprinnelig tegnet inn som en carport. Garasjeport er satt inn av eier og er ikke søkt om eller godkjent. Kjøper påtar seg ansvaret for denne.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning "Sameiet" består kun av de 2 boligseksjonene. Eierne av de 2 boligseksjonene kan sammen bli enig om betaling av evt. kostnader for felles utvendig vedlikehold. For øvrig står hver seksjon ansvarlig for kostander tilknyttet egen seksjon. Informasjon fra Elvia: Det har aldri vært gjennomført tilsyn med el-anlegget. Neste tilsyn: 28.05.2038.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 117 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er elektriske panelovner på soverom, og i entreen og våtrom er det elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16276

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon. Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
1173565

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4694260

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, snøbrøyting, veilagsavgift, m.m.

Årlig velavgift
1500

Velforening
Det er pliktig medlemskap i veilaget. Veivedlikeholdet i fellesveien betales pt med 1.500,- per år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/10/196/2: 21.04.2023 - Dokumentnr: 409129 - Jordskifte Sak 21-015619REN-JOOV/JLST Ludvikbakken Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2018 - Dokumentnr: 1019091 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1912892 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:10 Bnr:196 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 217176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:10 Bnr:196 Snr:2 21.04.2023 - Dokumentnr: 409129 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:32 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:10 Bnr:246 Sak 21-015619REN-JOOV/JLST Ludvikbakken Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsene omhandler: - Jordskiftesak fra 2023 med regler om sambruk og stifting av veilag. Det er pliktig medlemskap i veilaget. - Seksjoneringsbegjæring av eiendommen som viser tileggsdel og fellesareal.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig - gbnr. 10/196 - Ludvikbakken 1, datert 23.03.17. Daværende gjenstående arbeider var følgende: Montering av pipe/ovn. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er installert vannmåler. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er veilaget som drifter snøbrøyting av felles veien. I tillegg betaler eier av seksjonen ca. kr. 150 ,- per gang til den lokale bonden for å brøyte adkomsten inn til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan "Gbnr 10/32 m.fl Styri." Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 avsatt til nåværende boligbebyggelse. ikrafttredelse 13.04.2021. Tomten mellom boligen og veien skal bygges ut. Denne er regulert til frittliggende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 117 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
117640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 38.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.045,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.