HALDEN Blåklokkeveien 18A

Tomt
1167m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, busker og terrasser.

Beliggenhet
Blåklokkeveien 18A ligger i det attraktive området Låby/Glenne i Halden kommune. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Rådyrfaret/Låbyveien kun 2 minutters gange unna, hvor linje 34 går. Halden stasjon, som betjenes av linje RE20, ligger 7 minutter unna med bil, og gir enkel tilgang til togforbindelser. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten. Kort vei til dagligvarebutikker. For shopping og andre tjenester ligger Tista Senter en kort kjøretur unna. Blåklokkeveien 18A tilbyr en ideell beliggenhet med nærhet til både natur og byliv, med kort vei til skog og mark samt gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å nyte de naturskjønne omgivelsene.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Fremstår som taktekket er skiftet i senere tid. Undertak, lekter og sløyfer er ikke vurdert.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av stål.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og stående trekledning. Trekledning mot nord er skiftet i 2018. Eier opplyser om at denne seksjonen er ansvarlig for trekledning i 2.etg og på loft. Det gjøres oppmerksom derfor på at det er kun denne kledningen som er vurdert.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017 og PVC vinduer med 2-lags glass fra 2022. Samt eldre varevinduer på bad og stue fra byggeåret.

Dører: Slett inngangsdør til leiligheten. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassee i trekonstruksjon med båndtekket gulv fra byggeåret. Rekkverk i trekonstruksjon.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovn utført i 2022.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1959.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Terrengforhold: Det er flat tomt rundt boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2
Takkonstruksjon/Loft
Lukket takkonstruksjon i forhold til lufting. Ingen synlig luftespalter på kneloft.
Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og det som var mulig å besikte på kneloftene. Viktig med jevnlig kontroll av slike eldre takkonstruksjoner.

Dører
Manglende lyd-/brannklassifisering på dør til leiligheten. Balkongdør har noe vedlikeholdsbehov.
Konsekvens/tiltak: Manglende brannklassifisering medfører til at døren ikke opprettholder kravet den skal holde ved en brann. Dette er derfor en risikokonstruksjon ved en evt brann i bygget. Utføre vedlikehold av balkongdør for å bevare levetiden.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Taktekkingen på balkongen har utløpt sin levetid og det er derfor stor risikokonstruksjon for at det kan oppstå skader på den lukkede trekonstruksjonen. Rekkverk har behov for vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Ny tekking må legges. Utføre vedlikehold for å bevare den forventede levetiden på rekkverket. Det bør medregnes å skifte tettesjiktet til balkongen i nær framtid.

Utvendige trapper
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har behov for vedlikehold og utbedringer. Registrert rustangrep på smijernsrekkverk. Lysåpninger over 10cm på rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. UTføre vedlikehold og utbedringer for å bevare levetiden på trapp og rekkverk.

Overflater
Sprekk i tak i stue og hovedsoverom. Manglende fotlist på et område mot hovedsoverom. Stedvis noen skjøter på laminatgulv som ikke er tilstrekkelig forskjøvet. Skader/svelling på kjøkkengulv. Ufullstendig maling av soverom mot sørøst. Skader på miljøstrie på soverom rundt vinduer som er skiftet. Skadet laminatgulv på loftet.
Konsekvens/tiltak: Skal avvikene må det utføres lokale utbedringer/oppussing.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 18mm retningsavvik på gulv i stue og 15mm på kjøkkenet. Noe mindre på øvrige rom. 18 - 23 mm retningsavvik på loftet.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved oppussing av leiligheten kan det vurderes å utføre avretting. SLike skjevheter kan medføre til områder svikt/knirk i gulvkonstruksjonen.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket.

Pipe og ildsted
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Vedovn er plassert nærmere trekonstruksjon enn 30cm. Pipen er ufullstendig malt på soverom, skade på murspuss i gang. Pipen har behov for å feies.
Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Utføre tiltak slik at vedovn blir 30cm i fra brennbart materiale. Dette må gjøres pga brannsikkerhet. Pipen har en alder som tilsier at det med tiden må det medregnes å utføre rehabilitering av røykrør.

Innvendige dører
Det er behov for å skifte til finerte innerdørene i boligen. Merke på sør til hovedsoverom.
Konsekvens/tiltak: Skifte alle de finerte innerdørene i boligen ved oppussing.

Andre innvendige forhold
De eldre skapene har en standard som tilsier at dem er modne for å skiftes.
Konsekvens/tiltak: Skapene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Det bør medregnes å skifte/rive til skapene neste gang soverommene skal oppusses.

2.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnrdning er slitt med merker og skader på fronter/benkeplate. Sveller benkeplate ved kum, samt underskap og sokkel. Feil borret hull på skapdører og manglende håndtak.
Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Kjøkken har en standard som tilsier at det er modent for utskiftning.

2.etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er dårlig effekt på ventilator.
Konsekvens/tiltak: Den dårlige effekten medfører til at matosen ikke blir ført ut i friluft og blir værende i på kjøkkenet. Skifte ventilator samtidig med kjøkkeninnredning.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det finnes ikke dokumentasjon på det røranlegget.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må forventes å oppgradere vannsystemet i leiligheten ved oppussing av baderommet.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det må forventes å oppgradere vannsystemet i leiligheten ved oppussing av baderommet.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. VVB er skiftet i senere tid og det foreligger ingen dokumentasjon på dette arbeidet. Det er ingen avrenning til sluk fra VVB.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Innhent dokumentasjon på arbeidet om mulig. Utføre avrenning til sluk eller avløp, slik at evt lekkasjevann vil medføre til skader på omkringliggende konstruksjon.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Områder med synlig saltutslag på vegger i kjelleren.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Saltutslagene oppstår ved fuktinnsig pga svikt ved drenering. Skal dette utbedres må det forventes å skifte drenering.

Grunnmur og fundamenter
Registrert områder med riss i pussen.
Konsekvens/tiltak: Oppstår pga bevegelse i grunnene. Ingen umiddelbare behov for tiltak med hensyn til omfanget.

Terrengforhold
Tilstandsgrad er satt siden det ikke er utført lokalt fall vekk fra grunnmuren,.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre lokale fall på 1:50, 3 meter ut i fra grunnmuren.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må med tiden medregnes å skifte utvendig røropplegg.

TG3
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er registrert områder med råteskader på trekledning mot øst og sør. Begrenset lufting bak den eldre trekledningen.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Trekledningen mot sør og øst må medregnes og skiftes pga fukt-/råteskader. Det anbefales å utføre etterisolering og forbedring av utlufting samtidig med utskiftning av trekledning.

Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert fukt-/råteskader på vindu i stue og baderom. Sprukket glassrute i stue. Manglende belistning innvendig på vindu på loft mot øst. Det andre vinduet på loft mot vest er blendet med trekledning pga avstand til nabobebyggelse.
Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det er behov for å skifte de eldre vinduene i boligen. Sprukket rute blir da skiftet samtidig. Slike eldre vinduer har en dårligere isoleringsverdi, samt at det ofte er utettheter ved vindtettingen rundt vinduene.

2.etasje - Bad - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Eldre baderom utført med belegg på gulv og malt miljøstrie på vegger. Innredet med frittstående toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via stråleovn. Utlufting via el.vifte. Eldre soilsluk i gulv. Områder med flattgulv i fallsonen til sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har en tilstand og utførelse som tilsier at den har behov for totaloppussing. Malt miljøstrie er ikke egnet tettesjikt på vegg. Vindu er plassert i våtsonen på baderommet. Belegg er ikke klemt i sluk. Det er ingen tilluft til baderommet og el.vifte fungerer ikke på befaringsdagen. Skader på innrdning og krakkelering på porselen.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør medregnes å renovere baderommet i leiligheten.

Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende mekanisk avtrekk og tilluft under dørblad.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Utføre tiltak for å sikre et godt inneklima på toalettet.

Elektrisk anlegg
Siden det ikke finnes dokumentasjon på hele det elektriske anlegget anbefales det å utføre el.kontroll av det elektriske anlegget.
Generell kommentar: Ved oppussing må det forventes å oppgradere deler av anlegget. Registrert løs kabel på hovedsoverom. Oppgitt prisestimat er for å feste løse kabler.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Det har vært lekkasje på bad men ble fikset av forsikring

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Trygg
Beskrivelse: Det ble fikset av forsikringsselskapet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Olaf Hansen eftf.as
Beskrivelse: Lagt 3 kurs

Innhold
2. Etasje:
BRA-i 72 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom
TBA 5 kvm: Terasse og balkongareal
Loft:
BRA-e 28 kvm: Toalettrom, stue og 2 boder
Kjeller:
BRA-e 12 kvm: Kjellerbod

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er fuktbestandige plater på vegg over benk og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Eldre baderom fra før 1997 med belegg på gulv og malt miljøstrie på vegger. Badet er innredet med frittstående toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via stråleovn og utlufting via elektrisk vifte. Toalettrom på loft: Enkelt, eldre toalettrom innredet med frittstående toalett. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, panelplater og malte slette vegger. Himling: Malte slette himlinger. Det ble lagt nytt laminatgulv i 2021 og utført overflatemaling innvendig i 2025. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av PVC og støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: Åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i fellesgang med 40A hovedsikring og 9 fordelingskurser med automatsikringer. Det ble etablert tre nye kurser til leiligheten i 2021. Eier opplyser at det er utført el-tilsyn med avvik som skal utbedres før salg. - Branntekniske forhold: Røykvarslere på flere rom i leiligheten. Brannslukningsapparat i gang og fellesgang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
? Utført overflate maling innvendig i 2025.

2022:
? Vedovn utført i 2022.

2021:
? Nytt laminatgulv i 2021.
? Det er etablert tre ny kurser til leiligheten i 2021.


Arbeid utført i regi av Sameie:
2022:
? PVC vinduer med 2-lags glass fra 2022.

2018:
? Trekledning mot nord er skiftet i 2018.

2017:
? Sameiet er tilbygd med 3 boenheter
? Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017

Parkering
Biloppstillingsplass på sameiets eiendom

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 369 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 372 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23988

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt-bolig: kr 2591,00
Avfallsgebyr volumdel: kr 2280,31
Avfallsgebyr grunndel: kr 2104,91
Feie- og tilsynsgebyr 1,2,3 etg: kr 570,00
Vanngebyr: kr 4294,56
Årsgebyr fastledd vann: kr 2898,00
Avløpsgebyr: kr 6995,68
Årsgebyr fastledd avløp: kr 2254,00
Totalt: kr 23988,46 De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune.

Formuesverdi primær
487131

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1948525

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/355

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Forsikring på bygg og diverse ihht opplysninger fra styreleder

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til tomannsbolig (tre nye boenheter) datert 05.04.2019. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Bruksendring av loftet er ikke utført. Det er montert en lettvegg i stue for å etablere et 3 soverom i leiligheten. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Vindu på loftet mot nabo er kun kledd med trekledning over. Denne veggen har brannkrav, utførelsen av brannveggen må derfor undersøkes nærmere. Vegger fra fellesgang mot leiligheter i 1 og 2.etg er opprinnelig brannvegger. At seksjon 5 da har innredet oppholdsrom på loftet gjør at det er avvik på branncelleinndelingen. Dagens løsning på branncelleinndelingen i forhold til seksjonenen må derfor undersøkes nærmere av foretak som driver primært med brannprosjektering. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Det er ikke godkjent rømningsvei fra loftet. Dagens bruk er derfor ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bebyggelse og anlegg, Nåværende
Eiendommen følger reguleringsplan Låby (plan-ID G-538), som er en eldre reguleringsplan.. 04.07.1959
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, med ikrafttredelse 04.03.2024. Et delareal på 1 168 m² er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, med områdenavn BA30.
Ifølge dokumentet 'Planopplysninger' er det ingen treff for planer under arbeid som berører eiendommen eller nærområdet.
Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 369 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 372 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Inntekt tilrettelegging 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørshonorar 1 450 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 750 Utlegg fotograf liten pakke 4 404 Utlegg kommunale opplysninger 4 402 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000.