BERGEN Løbergsveien 69C

Tomt
178.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste bebygget, men også opparbeidet med hellelagt platting. Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Løbergsveien 69C har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i med kort vei til sentrum, turområder, skoler, parkområder og et bredt utvalg servicetilbud. Her bor du sentralt, men samtidig skjermet fra byens støy, med alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Området består av boligbebyggelse, og har utviklet seg til et populært boområde for både førstegangskjøpere, studenter og etablerte familier. Eiendommen ligger i et nabolag som er kjent for god opplevd trygghet og et høflig naboskap. Det flere barnehager og skoler innen gang- og sykkelavstand, blant annet Ny Krohnborg skole og Kronstad Oppveksttun. For studenter og pendlere, er det kort avstand til BI Bergen, Høgskulen på Vestlandet, Høyskolen Kristiania og Universitetet i Bergen. Øvrige fakulteter nås raskt med bybane, buss eller sykkel. Flere store arbeidsplasser, blant annet Haukeland Universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, Odontologen, Solheimsviken Næringspark, Mindemyren, DNB i Solheimsviken og Media City Bergen, ligger også i gåavstand fra boligen. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Kiwi, Coop Extra og Rema 1000 i nærområdet. På Danmarksplass finner du i tillegg et større servicetilbud med populære restauranter som Bien, JaJa og Arti, samt apotek, legekontor, bakeri og øvrige nødvendige fasiliteter. For den aktive byr nærområdet på svært gode tur- og treningsmuligheter. Løvstien, Løvstakken, Solheimsvatnet, Store Lungegårdsvann, Ulriken og Fløyen ligger alle innen kort rekkevidde og tilbyr alt fra rolige spaserturer til krevende fjellturer med fantastisk utsikt. I tillegg finnes flere treningssentre i området, blant annet SATS, Family Sports Club, EVO Fitness i Damsgårdsveien og AdO Arena med svømmehall og stupetårn. Kort oppsummert bor du her i et attraktivt område som kombinerer nærhet til sentrum, flotte naturomgivelser og svært gode kollektivforbindelser ? perfekt for både studenter, par, familier og pendlere.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takvindu. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Store deler av konstruksjonen er gjenbygget og kontrollen er derfor begrenset av det. Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2016 og takvinduer med ukjent alder. Hjemmelshaver informerer om at vinduene er eldre, men glasset ble byttet for ca 10 år. Dører: Leilighetene har brann- og lydklassifisert (B-30 og 35db) entrédør. I 1.etasje er det terrassedør/ytterdør av tre med blyinnfattet glass. Ukjent alder. I 2.etasje er det malt altandør av tre med glassfelt av 2-lags glass, fra 2023 og malt entrédør av tre. I kjeller er det brann- og lydklassifisert (EI-30 og Rw35) entrédør og malt ytterdør av tre. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater og tapet. Det er fliser på badene i 1.- og 2.etasje. Det er baderomsplater på bad i kjeller. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Seksjon nr 1: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Nytt bad ca. 2014 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, membran Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Nytt tak ca 2014. Kjenner ikke til hvem som har utført. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Nei, ikke som jeg skjenner til Er et gammelt bygg, men ingen tydelige setninger Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Utbedret ved fjerning av betongtrapp i front ca 2018. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Div. oppgraderinger av vall avløp ca 2018 v/rørlegger Svalland Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Div oppgradering ca 2018 v/ Oneco Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Kjellerleilighet er ikke godkjent Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Kjeller og loft. Kjelleren er ikke godkjent, ikjent med loft. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? 3 boenheter 2 godkjente Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ny takst Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Eiendommen har vært utleid i sin helhet gjennom hele eierskapet Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Snr 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Rørlegger svalland Beskrivelse av arbeidet: Div. vann og avløp er oppgradert 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Oneco Beskrivelse av arbeidet: Div. el oppgraderinger Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Div. flisearbeid Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt sluk/membran i forbindelse med oppgradering Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Tak byttet av tidligere eier. Kjenner ingen detaljer. Antar rundt 2014 Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet betongtrapp i front av huset Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på I front Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Avløp til offentlig kloakk utbedret fra husvegg og ut i 2023 etter pålegg fra kommunen. Utført av Vitek Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vitek Beskrivelse av arbeidet: Trekking av strømpe i eksisterende avløp Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Svalland Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløpsrør under gulv i kjeller Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Oneco Beskrivelse av arbeidet: Diverese oppgradering Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ombygd kjeller Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller og loft er ombygd Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2 av 3 enheter er godkjent Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Takst fra 2026 Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Hele bygget har vært utleid gjennom hele eierskapet.

Innhold
Innholdsrikt og fleksibelt rekkehus over flere plan fordelt på to eierseksjoner med attraktiv og sentral beliggenhet. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med gode lysforhold, romslige oppholdsrom og flere soverom fordelt over etasjene. I tillegg byr eiendommen på både hellelagt platting på bakkeplan og altan i 2. etasje. 1. etasje: Entré / gang: Romslig og innbydende gang på 6,2 m² med god plass til yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til alle rom i etasjen. Stue: Hyggelig stue på 15,6 m² med gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og mediemøbler. Vinduer gir godt lysinnslipp og en trivelig atmosfære. Kjøkken: Separat kjøkken på 9,2 m² med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, og har god skap- og benkeplass. Soverom: Etasjen har to soverom på henholdsvis 6,8 m² og 14,4 m². Det største soverommet fungerer naturlig som hovedsoverom og har utgang til hellelagt platting på ca. 14 m² ? en lun og privat uteplass. Bad: Flislagt bad på 4,6 m² med varmekabler i gulv. Badet er innredet med veggmontert toalett, servant med innredning og dusjhjørne. Elektrisk styrt ventilasjon. 2. etasje Stue / kjøkken: Boligens hovedoppholdsrom er en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 39,3 m². Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe, og rommet oppleves lyst og luftig med store vindusflater. Kjøkkenet er fra 2023 og har moderne, glatte fronter, laminert benkeplate med underlimt vask samt integrerte hvitevarer. Det er utstyrt med platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyrvakt. Fra stuen er det utgang til altan på ca. 8 m² ? perfekt for utemøbler og avslappende stunder ute. Soverom: Soverom på 6,7 m² som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Flislagt bad på 5 m² med varmekabler i gulv. Badet er innredet med veggmontert toalett, servant med innredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk ventilasjon. Loft og kjeller er ikke godkjent innredet, og rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Under er som det de er innredet som, og ikke hva de er godkjent som. Loft: Loftstue: Koselig loftstue på 12,3 m² som egner seg utmerket som TV-stue, lekerom eller ekstra oppholdsrom. Soverom: Loftet inneholder to soverom, hvorav ett er målbart på 7,5 m². Det andre rommet er ikke målbart, men fungerer godt som soverom eller disponibelt rom. Kjeller Stue / kjøkken: Kjelleren har egen stue- og kjøkkenløsning på 15,3 m². Komfyrvakt er installert. Soverom: To soverom på henholdsvis 6 m² og 9 m². Bad: Bad på 5,5 m² med flislagt gulv og varmekabler. Innredet med veggmontert toalett, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Boder og gangareal: Romslig bod på 8 m² samt innvendig bod på 3,7 m² gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Praktiske gangarealer binder rommene sammen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Det er observert blytekking rundt pipe. Tiltak: Det er blytekking rundt pipe. Blytekking ved skorsteinsgjennomføring er sårbar mot vær og vind. Ofte uten to trinns tekking på eldre konstruksjoner som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader. Det anbefales kontroll av tetting og vurdering av oppgradering til tilfredsstillende løsning. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avviket gjelder nedløp Tiltak: Eldre takrenner og nedløp kan medføre økt risiko for svikt og behov for utskifting på sikt. Det anbefales jevnlig kontroll og planlegging av vedlikehold eller utskifting ved behov. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er observert sprekker i puss over vindu. Tiltak: Sprekker kan indikerer bevegelser eller nedbrytning i pussystemet. Forholdet kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og videre skadeutvikling over tid. Det anbefales nærmere vurdering av årsak og omfang, samt utbedring av skadene. Dette indikerer svekket vedheft i pusslaget. Forholdet kan medføre videre avskalling, rust i drager over vindu og økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen over tid. Det anbefales utbedring av skadet puss og kontroll av underlaget. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist sprekk i murvegg på loft og mot tilliggende konstruksjoner. Det er observert spor av mit/stripet borebille i kneloft. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Begrenset ventilering indikerer utilstrekkelig luftgjennomstrømning. Forholdet kan medføre opphopning av fukt og økt risiko for kondens og fuktskader i konstruksjonen over tid. Det anbefales tiltak for å bedre ventilasjonen. Dette indikerer tidligere/pågående utilstrekkelig tetting og fuktinntrengning. Forholdet kan medføre videre nedbrytning av konstruksjonen og økt risiko for følgeskader over tid. Det anbefales nærmere undersøkelse av gjennomføringer, utbedring av tetting og reparasjon av skadde bygningsdeler. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Observasjonene kan indikere pågående skadedyraktivitet. Forholdet kan medføre nedbrytning av treverket over tid. Det anbefales nærmere vurdering av omfang og behov for tiltak, herunder utbedring av eventuelle fuktkilder og skadedyrbekjempelse. Sprekker i murvegg på loft kan indikere bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har passert halvparten av forventet brukstid. Det er registrert slitasje i overflatebehandling og tegn på aldring i karm og ramme. Det er økt risiko for varmetap og trekk. Vinduene har lavere isolasjonsverdi og sikkerhet enn hva som anses som normalt etter dagens standard. Det er observert svertesopp i flere vinduer i boligen. Tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Forholdet kan medføre økt fuktpåvirkning og videre nedbrytning av treverket over tid. Det anbefales skraping, behandling og overflatebehandling, samt utskifting av skadet treverk ved behov. Eldre vinduer kan ha mangelfull isolering og tetting rundt karmene. I kombinasjon med manglende vedlikehold kan dette føre til økt fukt- og luftinntrenging i overgangen mellom vindu og vegg. Over tid kan slike forhold bidra til fuktpåvirkning og risiko for skader i tilstøtende veggkonstruksjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av de aktuelle rommene. Utvendig > Dører: Flere av dørene nærmer seg sin forventede brukstid. Det er registrert slitasje i overflatebehandling og tegn på aldring i karm. Det er økt risiko for varmetap og trekk. Dørene har lavere isolasjonsverdi og sikkerhet enn hva som anses som normalt etter dagens standard. Utvendig panel på ytterdør i kjeller har sluppet. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at dører må skiftes ut innen rimelig tid. Når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Svelling/sluppet panel i døren kan være et tegn på fuktpåvirkning, noe som kan føre til ytterligere deformasjon over tid. Det anbefales å vurdere tiltak som sliping, behandling eller utskifting av døren for å sikre funksjonalitet og forhindre videre skade. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Hellelagt platting bærer preg av alder og slitasje. Det er påvist råte og manglende vedlikehold terrassebord på altan og rekkverket bærer også preg av manglende vedlikehold. Tiltak: Vedlikehold og omfuging må påregnes på hellelagt platting. Forholdet kan medføre redusert styrke og funksjon, samt økt risiko for videre nedbrytning over tid. Det anbefales utskifting av skadet treverk og nødvendig vedlikehold av rekkverk for å sikre tilfredsstillende sikkerhet og levetid. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert knirk i gulv flere steder. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Knirk kan vedvare eller forverres over tid. Tiltak som forsterkning eller etterinnfesting av gulv kan vurderes dersom det er sjenerende i bruk. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er observert dampsperre (plast) i vegg mot terreng. Tiltak: Dampsperre (plast) i vegg under terreng er ikke en anbefalt løsning da dette kan hindre uttørking og øke risikoen for fukt- og kondensproblemer i konstruksjonen. Jevnlig observasjon anbefales. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler kursfortegnelse og sprutplate i rørskap i 1.etasje og kjeller. Tiltak: Når mer enn halvparten av forventet levetid er passert (kobberrør), øker risikoen for lekkasjer og funksjonsfeil. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere fornying ved tegn til svekkelse. For å forhindre vannskader på tilliggende konstruksjoner ved en lekkasje må det monteres sprutplate i rørskap. Manglende kursfortegnelse kan gjøre feilsøking, vedlikehold og stenging av vann mer krevende ved en eventuell lekkasje. Det anbefales å etablere oppdatert kursfortegnelse i skapet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avviket gjelder støpejernsrør. Øvrige rør er byttet til plast. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilluftsventil på ett av soverommene i 1.etasje. Det er observert svertesopp i flere vinduer som tyder på manglende luftsirkulasjon/utskiftning. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Forholdet kan medføre utilstrekkelig luftutskiftning og redusert inneklima over tid. Det anbefales etablering av tilluftsventil for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen. Begge varmtvannstankene er ikke direktekoblet. Tiltak: Plastrør anbefales ikke som følge av at minimumstemperaturen på varmtvannsberedere er lik makstemperatur for plastrørene. Disse bør skiftes til metall for å forhindre lekkasjer og skader på tilliggende konstruksjoner. Beredere med effekt over 1,5 kW skal være fast tilkoblet, og løsningen avviker derfor fra anbefalt utførelse. Manglende direktekobling kan gi økt belastning på stikkontakt og redusert elsikkerhet. Direktekobling bør etableres av autorisert elektriker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og risiko for fuktinntrengning i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner over tid. Det anbefales nærmere vurdering av fuktsikringen og behov for utbedring, herunder etablering av ny drenering og utvendig fuktsikring. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekke kan indikerer bevegelser eller nedbrytning i pussystemet. Forholdet kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og videre skadeutvikling over tid. Det anbefales nærmere vurdering av årsak og omfang, samt utbedring av skadene. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Dårlig fall/flatt terreng kan gi økt fuktbelastning og risiko for fuktinntrengning i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner over tid. Det anbefales etablering av tilfredsstillende fall bort fra bygget for å sikre god bortledning av overflatevann. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 4,6m² > Overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i elastiske fuger ved elektrisk vifte. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Tiltak: Svertesopp i fuger skyldes ofte manglende rengjøring, fukt og manglende ventilasjon. Det anbefales rengjøring og eventuell fornying av fugene for å hindre videre soppvekst. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Eldre overflater kan ha redusert motstandsdyktighet mot fuktbelastning, og risikoen for skader i fuger, fliser og tilstøtende konstruksjoner øker etter hvert som materialene eldes. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 4,6m² > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Eldre overflater kan ha redusert motstandsdyktighet mot fuktbelastning, og risikoen for skader i fuger, fliser og tilstøtende konstruksjoner øker etter hvert som materialene eldes. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 4,6m² > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 4,6m² > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere drensåpning. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 4,6m² > Ventilasjon: Elektrisk vifte mangler deksel. Tiltak: Dette kan medføre økt risiko for fukt- og vannpåvirkning på elektriske komponenter, samt redusert sikkerhet. Det anbefales montering av deksel for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken: 9,2m² > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er observert svelling og brune merker på malte plater og skvettplate ved komfyr. Tiltak: For å forhindre videre forringelse av overflatene må det påregnes lokale utbedringer/utskiftninger. Våtrom > Kjeller > Bad: 5,5m² > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca 3mm motfall utenfor dusjsonen. Men god kant under terskel Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrom > Kjeller > Bad: 5,5m² > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken: 15,3m² > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: I rom uten sluk eller vanntett gulv, er det krav om lekkasjesikring ved installasjon av vanntilkoblede apparater som oppvaskmaskiner. Det anbefales å montere waterguard/lekkasjesikring for å forhindre større fuktskader ved en potensiell lekkasje.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > 2.Etasje > Bad: 5m² > Overflater Gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Utenfor dusjsonen er det fall mot dør. Lekkasjevann blir ført mot dør. Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. For å fjerne avviket må det etableres korrekt fall mot sluk. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
En biloppstillingsplass på eiendommen, ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 226 140 (Omkostninger totalt) 238 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 240 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 228 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 230 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
1.etasje: Oppvarming: Det er varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. 2.etasje: Oppvarming: Det er varmekabler på bad og luft til luft varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. Kjeller: Oppvarming: Det er varmekabler på bad. Det er varmefolie i stue/kjøkken og gang. Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34824

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1039661

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4158644

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/589/2: 12.12.1930 - Dokumentnr: 901549 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:589 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1932 - Dokumentnr: 911779 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:589 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2015 - Dokumentnr: 833441 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 301544 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:159 Bnr:589 Snr:2 4601/159/589/1: 12.12.1930 - Dokumentnr: 901549 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:589 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1932 - Dokumentnr: 911779 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:589 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2015 - Dokumentnr: 833441 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 301544 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:159 Bnr:589 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse til 4stk t etasjers burbygninger (Løbergsveien 69 a-d) datert 07.12.1931. Det er foretatt bygningsmessige endringer i første og andre etasje. Badene er forstørret ved å ta areal fra rom ved kjøkken. Trapperom og entré er ombygget og endret. Soverom er opprinnelig tegnet inn som "kabinett" i tegninger. Kjeller og loft er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det kan imidlertid være mulig å søke om innlemming av kjellerarealet som en del av eksisterende boenhet. I søknaden om selvstendig boenhet er det begrensninger på uteoppholdsareal, støy og takhøyde. Søkes det om innlemming til eksisterende boenhet i boligen, vil disse kravene trolig ikke være gjeldende. Vi gjør oppmerksom på at en eventuell ny søknad må behandles av Plan- og bygningsetaten, og at det ikke kan gis noen garanti for at en slik søknad vil bli godkjent. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og eventuelt ta direkte kontakt med Plan- og bygningsetaten i Bergen kommune for nærmere veiledning om muligheter og krav. En slik søknad kan ikke en privatperson søke om selv, men må søkes ved hjelp av et kvalifisert foretak. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Byggningsanmeldelse datert 02.08.1930. - Ekspeditionsdokument for 4 nybygg datert 25.09.1930. - Følgebrev for endringer i av fasader og planer, datert 11.11.1930. - Tegninger daterrt november 1930 og 1931. - Følgebrev for innsending av fasadetgninger datert 05.12.1930, 16.12.1930 og 25.06.1931. - Svar på uttalelse fra bygningssjefen datert 21.02.1931. - Byggeanmeldelse datert 06.11.1931. - Bygningsanmeldelse datert 02.01.1932. - Byggeanmeldelse for innredning av kjeller datert 15.02.1932. Søknaden blir godkjent, med vilkår om at tillatelsen bare gjelder over et midlertidig tidsrom - og er derfor ikke godkjent bruksendret. - Tegninger stemplet 17.02.1932. - Vedtak; kan ikke forlenge tillatelse til å benytte kjellerrom datert 10.06.1941. - Tillatelse til å benytte 2 rom i kjeller til beboelse i 5 år, datert 17.11.1942. - Forlengelse på 3 år, på midlertidig tillatelse til å benytte rom i kjeller datert 04.03.1948. - Forlengelse til og med 31.12.1955 for midlertidig tillatelse til kjellerbeboelse, datert 04.12.1952. - Fasadetegning datert 27.04.1996. - Melding om tiltak, utbygging av veranda datert 04.04.2005. - Basiskart datert 27.04.2005. - Melding om tiltak, utbygging av veranda datert 28.04.2005. - Samtykke til mindre tiltak oppføring av balkong på fasade mot vest datert 03.05.2005. - Oppstart av arbeid; oppføring av balkong, datert 24.05.2005. - Ferdigmelding for hele tiltaket datert 16.08.2005. - Svar på ferdigmelding til tilbygg bolig; ingen merkander og saken blir arkivert. Datert 26.08.2005. Dokumenter mottatt fra selger: - Byggeanmeldelse datert 30.08.1930. - Retur av melding vedr tilbygg bolig. Meldingen tilsendt kommunen er ufullstending. Datert 19.04.2005. - Plantegning av kjeller datert 16.02.2020. - Klage på avslag på søknad om bruksendring og etablering av ny selvstendig boenhet i kjeller datert 20.01.2026. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Solheim. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad 100 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 27,9 %. Rød støy: Vei støy - rød sone. Dekningsgrad 28,6 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag - Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur Planid: 10510000 Plannavn: ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN OG BLEKENBERG - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1950. - Planen angir bebyggelsens plassering i forhold til de regulerte veier, parsellgrenser, samt møneretning og byggeflukt. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 159/592 Bygningsnr: 300915985 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 24.02.2023 Saksnr: 202116329 - Gjelder Løbergsveien 73a. Eiendom: 159/756 Bygningsnr: 139227743-1, 139227743-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 10.02.2025 Saksnr: 202417252 - Gjelder Løbergssvingen 1. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 226 140 (Omkostninger totalt) 238 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 240 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 228 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 230 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
226140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger/overtakelse kr 3 000 -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.