HALDEN Brattveien 12

Tomt
380m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av hage og gårdsplass. Koselig opparbeidet hage med plen, busker og uteplass. P-plass og felles skjulrekke. Bygningen deler felles vegg med naboeiendommen 66/345.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomten ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire i følge vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Høyt og fritt beliggende på toppen Brattveien. Sol hele dagen og med nydelig utsikt til festningen! Kort vei til alle sentrums fasiliteter, skoler, butikker, off.kommunikasjon, restauranter m.m.

Adkomst
Fra Brattveien.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til sentrum med tog- og bussforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført med liggende plank og utvendig kledd med malt stående bordkledning. Grunnmuren er oppført med betong og sparestein på en ukjent byggegrunn. Det er ikke lagt drenering rundt bygningen. Taket er en plassbygget konstruksjon med bordtro som undertak, tekket med betongstein. Det er utført en ombygging hvor hanebjelker er flyttet opp. Takrenner og nedløp er av sink, og piper har heldekkende beslag over taket. Vinduer har 2-lags glass og malte trekarmer, med varierende alder. Noen vinduer har koblede glassrammer. Felles ytterdør og dører til leiligheten i første etasje har malte, isolerte dørblad og trekarmer. Døren til leiligheten i andre etasje er en vanlig innedør med formpresset dørblad. Balkongdørene i begge etasjer har malte overflater og 2-lags glass. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Under bjelkelaget er det en krypkjeller med stubbegulv. Det er en altan i andre etasje og en altan i første etasje, begge utført i impregnerte materialer med malte rekkverk. Under altanen i andre etasje er det lagt papp som leder vann til en takrenne. Den utvendige felles trappen er utført i beisede, impregnerte materialer. Uthuset er oppført med et trebjelkelag på punktfundamenter og har tregulv. Ytterveggene består av enkelt bindingsverk kledd med stående, malt bordkledning. Taket er en plassbygget konstruksjon tekket med bølgeblikkplater, med takrenner av aluminium og plastnedløp. Dørene er plassbygde labankdører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 - Utvendig - Taktekking Avvik: · Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taket er mosegrodd, groing på taktekkingen medfører økt risiko for lekkasjer og reduserer levetiden. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Manglende snøfangere medfører risiko for at person eller dyr kan skades av takras. Det er ikke montert stigetrinn på taket for adkomst til piper, men det er etablert feie luker på kaldloftet slik at pipe kan feies derfra. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er enkelte kledningsbord med råteskader. Det mangler musesperre i nedkant på vegger der dette ble kontrollert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Yttertaket har nedbøying. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av kaldloftet, ingen luftespalte langs rafter, avviket kan medføre skader på sperrer og bordtro. Det er merker etter fukt i bordtro, dette er eldre merker, tørt på befaringsdagen. Taket har noe nedbøying, ikke unormalt for eldre konstruksjoner. årsak kan være at hanebjelker er flyttet opp noe. Vær oppmerksom om det oppstår store snølaster, taket må da vurderes ryddet for snø. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Enkelte vinduer har merker etter kondensvann. Innvendig kondensering på glass er vanlig og kommer av for lite utlufting. Dette sliter og kan lage råteskader på vinduskarmer og glassrammer. - Utvendig - Dører Avvik: · Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik: Felles ytterdør og balkongdør i 1 etasjen har fuktskader på dørbladet og må byttes på kort sikt. Felles ytterdør har i tillegg luftlekkasje/tetter ikke skikkelig mot karmen. Balkongdør i 2 etasjen er noe malingsslitt utvendig og trenger overflatebehandling. Dører mellom felles trapperom og boenheter er ikke godkjent dører for formålet, Dørene skal ha brannklasse EI 30, avviket medfører risiko ved brann. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik:. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gulvbord på 1 og 2 etasjen er noe slitt. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: · Det er påvist andre avvik: Overflater er noe slitt. - Innvendig - Overflater Avvik: · Det er påvist andre avvik: Overflatene er generelt i fin stand, men noe bruksmerker og ujevne overflater. Det er noe knirk i gulv på stue i 2 etasjen og det er dårlig sparklet himling i stue på 2 etasjen, og det er et svimerke i belegg på det ene soverommet. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Det er påvist andre avvik: Ildfast stein har sprekker. Det er tilkoblet ovn også i leiligheten under denne, det kan gi utfordringer, feks ved bruk av ventilator på 1 etasjen så vil det kunne gi dårlig trekk i pipen når det fyres på 2 etasjen. Lyd mellom boenhetene kan også være et problem. Det er en liten sprekk i ildfast stein i ovnen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk på trapp er lavere enn 90 cm som er dagens krav, det mangler håndløper på vegg og det er av frihøyde i trappene, det var ingen bygningslov som regulerte dette da boligen ble oppført. - Våtrom - Leilighet 2 Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: · Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik: Dør til rommet er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Aqutile plater kan ikke benyttes i våtsoner på våtrom uten ytterligere beskyttelse av bakenforliggende konstruksjoner, avviket medfører at det er fare for fuktskader hvis det dusjes rett på platene. - Våtrom - Leilighet 2 Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tett rundt rørgjennomføringer i vegg under servanten, medfører at vannsøl kan komme inn i veggen. Tetteskiktet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 20 år. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Våtrom - Leilighet 2 Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er påvist skader på innredning. Det er noe fuktsvelling på skapskroget. - Våtrom - Leilighet 2 Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. Manglende tilluft til rommet medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. - Våtrom - Leilighet 1 Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: · Det er påvist andre avvik: Aqutile plater kan ikke benyttes i våtsoner på våtrom uten ytterligere beskyttelse av bakenforliggende konstruksjoner, avviket medfører at det er fare for fuktskader hvis det dusjes rett på platene. - Våtrom - Leilighet 1 Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er påvist skader på innredning. Det er noe fuktsvelling på skapskroget. - Våtrom - Leilighet 1 Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. Manglende tilluft til rommet medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. - Kjøkken - Leilighet 2 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist andre avvik: Det er fuktsvelling på benkeplate og på skapskrog under benkebeslaget. - Kjøkken - Leilighet 2 Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: · Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekkshette med omluft og kullfilter anses ikke som tilstrekkelig avtrekk. Over tid vil filteret bli tett som medfører at damp, fett og matlukt blir spredt rundt i rommet. - Kjøkken - Leilighet 1 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist andre avvik: Det er fuktsvelling på skapskroget i benkeskapet og på benkeplaten ved benkebeslaget. - Spesialrom - Leilighet 2 Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: · Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Manglende mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft medfører at det tar lang tid å få ventilert rommet. Dør til rommet har anslags terskel, dette begrenser tilluften til rommet og reduserer effekten på ventileringen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik: Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Det er ikke innvendig stoppekran, kun en utvendig kran som også stenger vannet i naboboligen Oskleiva 21. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder den gamle delen av anlegget som er utført med soilrør og noe av det som er utført med plastrør, Plastrør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Rør for kloakklufting er ikke isolert, dette medfører at det kan oppstå kondensvann på røret som kan skade underliggende bygningsdeler. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist andre avvik: I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) etkrav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. Berederen er plassert på et fundament med belegg og avrennings mulighet for eventuelt lekkasjevann, vannlås på dette må etterfylles regelmessig da det tørker ut og det vil medføre kloakklukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) etkrav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er ingen åpenbare alvorlige feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder og manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ikke gitt opplysninger om at det er etablert drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren rundt boligen - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: · Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2 etasje. Planavvik på soverom mot sør utgjør 23mm målt i hele rommet. Planavvik i gang utgjør 22mm målt i hele rommet. 1 etasje Planavvik i stue utgjør 40mm målt i hele rommet. Planavvik på kjøkken utgjør 20mm målt i hele rommet. - Våtrom - Leilighet 1 Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er flere fliser med hulrom/bom på gulvet. Årsak til hulrom er oftest at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet, i dette tilfellet kan det også være på grunn av svikt i underlaget, noen fliser har sprukket. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. Vann vil ikke renne til sluket på grunn av motfall på gulvet. - Våtrom - Leilighet 1 Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ingen tegn til at det er benyttet noen form for tetteskikt under flisene. Manglende tetteskikt vil medføre skader om det oppstår en lekkasje i rommet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - 2 Avvik: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er ingen åpenbare alvorlige feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder og manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: · Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Våtrom - Leilighet 1 Etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det ble foretatt overflate søk på gulv med like verdier ved dusjkabinett og ved døren. Ingen tegn til fukt. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Halden Elektriske Installasjonsforetning AS og AB Elektro AS Beskrivelse: Halden Elektriske I. ble slått konkurs for en del år siden. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Snekker Dag Aspli ENK Beskrivelse: Selskapet har utført alt av snekkerarbeid som har forgått på huset gjennom 30 år 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Selges med en hybel som kan leies ut 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Utleiedel i første etasje.

Innhold
1.etg. Inngang med trappeløp, adkomst til hybelleilighet med stue, kjøkken, dusj/wc/vaskerom. Utgang til uteplass. 2.etg. med trappegang, 2 store soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken/spisestue med vedovn, tv-stue. Loft: Fast trapp opp til lagringsloft. Skjulrekke i hagen med en bod til hver leilighet.

Standard
Eldre, men fortløpende modernisert og godt holdt. Det er både tregulv, laminat og belegg på gulv. Dels fliser på bad/wc. Malt panel og tapet på vegger. Moderne og tiltalende kjøkken og bad. Vedovn i stuen. Utgang til en stor, solrik veranda med herlig utsikt. Hybel har noe enklere og eldre standard en hovedleilighet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Løse hvitevarer og vaskemaskiner følger ikke med. Komfyr i hybel følger med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass.

Radonmåling
Tomten ligger i et område definert med middels til lav aktsomthet. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 497 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 500 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
33900

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
42/190

Om sameiet
Sameiet består av to seksjoner, hvor seksjon 1 har en hybel i 1. etasje. Seksjon 1 består av hele 2.etasje. Seksjon 2 er i 1.etasje. Sameiet har ikke etablert vedtekter. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: GRUNNDATA: 24.04.1991 - Dokumentnr: 1647 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/190 14.08.1997 - Dokumentnr: 3384 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 142/190 Sammenslåing av: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/190 Sammenslåing av: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/190

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for omlegging av avløp til separatsystem - utkobling av sepktiktank datert 14.01.2003. Informasjon om lovlighet hentet fra vedlagte tilstandsrapport: Boligbygg med flere boenheter Byggetegninger: Det finnes ikke tegninger av bygningen i kommunens arkiver. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: - Dører mellom boenheter og felles trappegang er ikke av godkjent type. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Etasjehøyde er lavere enn dagens krav, godkjent da bygningen ble oppført. Uthus Byggetegninger: Det finnes ikke tegninger på bygningen i kommunens arkiver.    Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Bygningen ble oppført i en tidsperiode hvor regelverket for søknadsplikt var annerledes enn i dag, og det kan derfor være usikkerhet knyttet til om tiltaket den gang var underlagt krav om byggesøknad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det ble sendt søknad eller gitt tillatelse, men dette er ikke uvanlig for bygg oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Brattveien er definert som privat vei i kommunen sitt vegkart.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G335 Damhaugen med formål bolig og hensynssone bevaringsområde, bevaring kulturmiljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller delvis eiendommen leies ut. Begge enheter er leid ut. 1. etg/hybel: Leie kr 9000 pr mnd inkl strøm, internett og øvrige driftskostnader. Brukes som pendlerbolig. 1 måned gjensidig oppsigelse. Ikke depositum 2.etasje/hovedleilighet: Leie kr 8 000 inkl tv/internettabonnement og kommunale avgifter. 1 måned gjensidig oppsigelse. Depositum kr 24 000. Leieforhold overtas av kjøper. Ta kontakt for å få tilsendt kopi av leiekontrakter.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 497 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 500 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  7535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant, servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.