KYRKSÆTERØRA Holstgardsseterveien 43

Tomt
4393m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 4.393 kvm. iflg. tinglyst "kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning".

Beliggenhet
Eiendommen er svært pent beliggende i naturskjønne omgivelser kort vei fra sentrum av Kyrksæterøra. Eiendommen ligger fint til på en høyde med fantastisk utsikt utover Roberget, Rovatnet, Hemnfjorden og omgivelsene rundt. Her bor du med kort vei til skole, barnehager, idrettsanlegg, helsesenter, legekontor og sentrum med et stort utvalg servicefunksjoner. I sentrum av Kyrksæterøra finner du flere dagligvarebutikker, restauranter, bakeri, treningssenter, verksted og småbåthavn mm. I nærområdet er det allsidig og flott natur med både skog, vann, fjord og fjell. Det er godt tilrettelagt for friluftsliv med enkel tilgang til turstier, seterveier og brattere fjellsider. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Kjørsemarka hvor det er flere populære turmål som bla. Vinddalsvatnet, Karlsnessetra og Tyskhytta.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Iht. takstmannens beskrivelse: Bolig: Enebolig med kjeller/krypkjeller, 1. etasje og 2. etasje. Støpt plate, støpte kjellermurer, stein i ringmur, trebjelkelag, tømmer og bindingsverk i vegg med utvendig stående kledning. Koblende vinduer og 2-lags vinduer. Saltak med bølgeeternitt takplater med tilhørende beslag. Takrenner med avløp ført til terreng. Driftsbygning/lager: Driftsbygning/lager fordelt over 2 etasjer og gjødselkjeller på en liten del. Betong/naturstein i grunnmur, trebjelkelag, reisverk/tømmer som er utvendig kledd med stående kledning, koblede/enkle glass og saltak med stålplatetekking. Jordgulv i en del av bygningen som benyttes som lager. Stabbur: Stabbur fordelt over 1. etasje og loft/hems. Pilarer i betongstein, trebjelkelag, tømmer i veggkonstruksjon med utvendig stående kledning og saltak med stålplatetekking.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Iht. takstmannens beskrivelse: Enebolig: Kjeller/underetasje: BRA-e: Lagerrom (ikke måleverdig areal) og gang (ikke måleverdig areal). 1.etasje: BRA-i: Gang m/trapp, gang 2, stue, kjøkken og bad. 2.etasje: BRA-i: Gang m/trapp, gang 2, 4 soverom, gang 3, kott (ikke måleverdig areal). Driftsbygning/lager: 1.etasje: BRA-e: Gang og 4 lagerrom/verksted. 2.etasje: BRA-e: Lagerrom. Stabbur: 1.etasje: BRA-e: Lagerrom. 2.etasje: BRA-e: Lagerrom (ikke måleverdig areal).

Standard
Iht. takstmannens beskrivelse: Kjeller: Lagerrom: Uinnredet kjellerrom med betong på gulv, vegg og synlig gulvbjelker i himling med synlig styropor isolasjon. Gang: Uinnredet kjellerrom med betong på gulv, vegg og synlig gulvbjelker i himling med synlig styropor isolasjon. 1.etasje: Gang m/trapp: Belegg på gulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Hovedinngang. Trapp til 2. etasje. Gang: Belegg på gulv, tapet og malte slette vegger. Malt slett himling med synlige malte dragere. Stue: Belegg på gulv, malt panel og laminert panel på vegg. Hvitt takpanel med synlige folierte dragere. Varmepumpe og kombinert ved/oljeovn. Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegg og malt slett himling med synlige malte dragere. Vedovn. Slett kjøkkeninnredning og laminat benkeplate. Heldekkende dobbel vask med avrenningsbeslag. Komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk på vegg. Varmtvannsbereder og hovedstoppekrane under kjøkkenvask. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme. Våtromsplater og tapet på vegg. Malt slett himling. Naturlig avtrekk på vegg. Servant, speilskap, lysarmatur med stikkontakt, opplegg for vaskemaskin, åpen dusj og gulvstående toalett. 2.etasje: Gang m/trapp: Malt tregulv, malte slette plater og malt panel på vegg. Malt panel i himling med synlige malte dragere. Luke til kryploft. Trapp til 1. etasje. Gang 2: Malt tregulv, tapet på vegg og malt slett himling med malt drager. Soverom 1: Belegg på gulv, malte plater og malte slette vegger. Malt slett himling med synlige malte dragere. Plassbygd garderobeskap. Soverom 2: Tregulv og belegg på gulv. Tapet på vegg og malt slett himling med synlige malte dragere. Sikringsskap. Soverom 3: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling med synlig malt drager. Gang 3: Sponplategulv, tapet på vegg og malt slett himling med synlig malt drager. Plassbygd garderobeskap. Inngang til kott. Soverom 4: Belegg på gulv, malte slette vegger og malt slett himling med synlig malt drager. Innebygd garderobeskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Innvendig > Krypkjeller

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2016 - Modernisering: Lagt inn kommunalt vann og avløp. Utført i felleskap med naboeiendom.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Diverse
Vedr.byggeår: Info om byggeår er hentet fra Norge i bilder/info gitt av kontaktperson. Evt. avvik aksepteres av kjøper. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 246 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 262 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 264 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe og vedfyring. Info fra Heim Brann og Redning: Siste feiing: 06.01.2021 Neste feiing: 01.01.2028 Siste tilsyn: 31.03.2022 Antatt neste tilsyn: 31.03.2026

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16843

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon (via Remidt): 2.125,- Vann: Grunnbeløp 3.357,- + Stipulert forbruk, BRA x 1,2 x kr 26,94 (stipulert forbruksgebyr årlig: 3.556,-) Avløp: Grunnbeløp 1.982,- + Stipulert forbruk, BRA x 1,2 x kr 21,92 (stipulert forbruksgebyr årlig: 2.893,-) Branntilsyn/feiing: 398,- Eiendomsskatt: 2.532,- Oppgitt beløp på renovasjon er lavere enn normalt da eiendommen per dags dato er ubebodd. Det må ved eierskiftet påregnes økning i beløpet iht. gjeldende satser. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
361773

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1447092

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "velforening/privat vei", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Info vedr. privat vei/bomvei Holstgardsseterveien: Det er privat bomvei frem til parkeringsplass ved Vinddalsvatnet. Priser for bruk av veien og parkering er iht. gjeldende prisliste fra grunneier. Iflg. skilt ved veien er prisene som følger: Bil/traktor enkelttur/parkering, Storhaugen: 40,- Årskort bil/traktor: 500,- (inkl. parkering Storhaugen) Moped enkelttur: 10,- Buss/lastebil enkelttur: 100,- Det tas forbehold om eventuelle prisjusteringer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/101/262: 22.11.1963 - Dokumentnr: 3196 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:101 Bnr:11 01.01.2018 - Dokumentnr: 200288 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1612 Gnr:101 Bnr:262 01.01.2020 - Dokumentnr: 37847 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5011 Gnr:101 Bnr:262

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er privat bomvei frem til parkeringsplass ved Vinddalsvatnet. Priser for bruk av veien og parkering er iht. gjeldende prisliste fra grunneier. Se mer info under pkt. "velforening".

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Eiendommen ligger i sikringssone - nedslagsfelt drikkevann, dette kan medføre begrensninger når det gjelder bruk og utvikling av eiendommen. Videre ligger deler av eiendommen i faresone/hensynssone høyspenningsanlegg og skredutsatt område. Kart fra kommuneplanen følger som vedlegg til salgsoppgave. Det anbefales å kontakte Heim Kommune ved spørsmål knyttet ovennevnte forhold.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at de tre bygningene på eiendommen er SEFRAK-registrert (gul trekant). SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Det anbefales å kontakte Heim Kommune ved spørsmål knyttet til dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 246 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 262 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 264 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.