HALDEN Busterudgata 11

Tomt
867m²

Beskrivelse av tomt
Atrium med egen uteplass til hver leilighet. Her er det opparbeidet en platting, levegger mot naboer og en deilig terrassemarkise. Tomten ligger i et om område definert med aktsomhetsområde for kvikkleire jmf vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Velkommen til Halden sentrum, og denne toppleiligheten på hjørnet mot syd og vest! Ta heisen ned til Rema 1000, gågaten som begynner like på nedsiden - og øvrige restauranter, butikker, kafeer og off. kontorer og servicetilbud. Bussen stopper like på utsiden.

Adkomst
Via heis.

Bebyggelse
Etablert sentrumsbebyggelse med leiligheter, matbutikker, frisør, gågate, skoler mm.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss- og togforbindelse.

Byggemåte
Leiligheten har vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass. Ytterdør har malt dørblad og malte trekarmer. Terrasse i impregnerte materialer anlagt på betongheller. Etasjeskiller er utført med betongdekke. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: F. Jørgensen AS Arbeid utført av Comfort 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: I forbindelse med ombygging av badet. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montering av lamper og lufteventil. Arbeid utført av Lyn elektro 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagd platting/terrasse - 2023 Arbeid utført av Småjobbsentralen, Halden 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det foreligger en oppsigelse av tidligere leide parkeringsplasser for beboerne i sameiet. Denne skal tre i kraft fra 1 september-25

Innhold
3.etg. Hjørneleilighet som er gjennomgående med vinduer både mot syd og mot vest. I tillegg vinduer inn mot atriumet i bakkant. Inneholder entre med skyvedørsgarderobe, dusj/wc/vaskerom, 2 store soverom, stort kjøkken med egen spiseplass, stue og spisestue med utsikt til festningen. Lagringsbod og stort lagringsloft.

Standard
Hele eiendommen er totalt oppusset siste par år og holder en meget delikat og påkostet stil. Det er enstavs eikeparkett på gulv i samtlige rom. Malte, slette vegger i duse, varme fargepaletter. Nytt bad/wc med varmekabler i gulv. Dusjkabinett, god innredning og opplegg for vaskemaskin. Nytt, lekkert kjøkken i elegant olivenbeige. Rikelig med skap- og benkeplass. Samtlige hvitevarer medfølger på kjøkken. Her er det oppvaskmaskin, komfyr, koketopp, og kjøl/frys. Leiligheten gir et samlet særdeles delikat og tiltalende inntrykk. Her flytter du rett inn! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Vinduer,TG2 Vinduer har malte trekarmer og 2 lags glass, vinduene er fra byggeåret med unntak av vinduer på kjøkken som er byttet i 2024. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Enkelte vinduer er noe malingsslitt på utsiden. Tiltak - Det er behov for utvendig overflatebehandling på enkelte vinduer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse er oppført med impregnerte materialer anlagt på betongheller som utgjør resterende del av terrassen. Skjerm vegger har malte overflater av tre. Terrassen utført med trevirke er oppført etter 2023, terrassen med betongheller er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Det er ikke mulig å gjøre noen form for kontroll eller vurdering av tetteskiktet under betong hellene, tetteskiktet er ikke opplyst byttet og er trolig fra byggeåret. En lekkasje på dette vil medføre kostnader som deles i henhold til sameie brøk, det er ikke vesentlige oppsparte midler til fremtidig vedlikehold i sameiet ut fra opplysninger på befaringen. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Andre utvendige forhold,TG2 Det er ikke fremvist noen vedlikeholdsplan eller tilstandsanalyse for fellesdeler på bygningen. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Veggplater på loft er demontert, medfører risiko for brann spredning mellom boligene på loftet. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Plater må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskille er utført med betongdekke. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Planavvik på kjøkken utgjør 22mm målt i hele rommet. Planavvik i stue utgjør 22mm målt i hele rommet. Planavvik i entre utgjør 18mm målt i hele rommet. Øvrige rom har avvik innenfor 12mm målt i hele rommet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 3 Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er malte plater på vegger og himlingen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke avklart om det er benyttet våtroms system. Tiltak - Må undersøkes ytterligere, innhente dokumentasjon om mulig. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 3 Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk fra 2020 i gulvet og tetteskikt er utført med vinylbelegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er ikke tettet rundt rør i vegg i våtsoner. Avviket medfører at det kan komme vann inn i veggen. Tiltak - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Det må tettes rundt rørgjennomføringene. Kostnadsestimat : Under 10 000 3 Etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett, servant med heldekkende plate på skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Manglende drensåpning for innebygd vannsisterne kan medføre at en lekkasje/kondensvann inne i veggen ikke blir oppdaget før det har oppstått skade. Tiltak - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Det bør innhentes dokumentasjon på oppbyggingen, gulvbelegg ser ut for å være lagt inn under vannsisternen, det kan i så fall muligens lages en drens åpning som ivaretar kravet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 3 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning har malte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate med kompositt benkebeslag og ett greps blandebatteri. Det er installert stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Frontene og høyskap samt stekeovn, koketopp, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og benkebeslag med blandebatteri ble byttet i 2022. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for strakstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledningsanlegget er utført med kobberrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Avløpsanlegget er utført med plastrør på det som er synlig i boligen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist andre avvik: - Plastrør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Det ble ikke funnet stakepunkt eller rør for lufting av anlegget i denne boligen, men det er takhatter som tilsier at det er montert lufting over tak. Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake. Staking via sluk kan være mulig. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes og ventiler i de fleste vinduskarmer. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder er plassert i hjørne på kjøkkeninnredningen, ca 100 liter, ukjent alder. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Varmtvannsbereder er plassert i hjørne på kjøkkenet, det er ikke etablert avløp for sikkerhetsventilen og det er ikke montert vannstoppesystem. En lekkasje vil da kunne oppstå uten at det blir oppdaget raskt og forårsake skader. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG2 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer, anlegget har 42A hovedsikring og 10 underkurser hvorav 1 stk 20A, 4 stk 15A og 5 stk 10A kurser. Kommentar: Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder og manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i et område der terrenget er flatt. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hele leiligheten ble modernisert og påkostet inkl. nytt kjøkken og bad.

Parkering
Gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et området definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 840 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 350 (Omkostninger totalt) 108 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 937 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 948 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 951 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7980

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Disse inkluderer eiendomsskatt og renovasjon. Beløpet er prognose for 2025 opplyst av Halden kommune.

Formuesverdi primær
742259

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2969034

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/15

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Det dekker bl.a bygningsforsikring, vann/avløp, heis, måking/soping/søppel ute, forretningsførsel, trappevask fellesareal, andre rep som oppstår. Dette gjelder frem til HABO overtar som forretningsfører, det vil da bli fastsatt nye felleskostnader og ny eier må forvente en økning. Økningen er foreløpig ikke fastsatt. Se også vedlagte notat fra sameiermøte gjennomført mai 2025.

Om sameiet
Sameiet består av 5 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. I dag er REMA 100 i 1.etasje og Siffer regnskap i 2.etasje. 3. etasje har boligseksjoner. Det er heis i bygget. Det er ikke noen ekstern forretningsfører for sameiet pt, men det er besluttet at HABO skal overta i løpet av 2025.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Det vil bli etablert vedtekter i forbindelse med at sameiet nå skal registreres i Brønnøysund og HABO overtar som forretningsfører høst 2025.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/66/115/3: 19.09.2003 - Dokumentnr: 5180 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/15 24.12.2010 - Dokumentnr: 1021083 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/15 23.09.1986 - Dokumentnr: 5319 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:116 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:117 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:889 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:115 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for innredning av leiligheter i 3.etg. datert 16/11-1988. Det er gitt ferdigattest for nybygg/forretning, kontor, bolig datert 1/6-1989. Informasjon om lovlighet hentet fra tilstandsrapport: Boligbygg med flere boenheter Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk - Det er kun mottatt plantegninger av etasjen, disse stemmer godt med faktiske forhold. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: Plater på vegg mot nabo boligen på loft er demontert. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Glassareal i vinduer utgjør mindre enn 10% av gulvarealet på soverommene og på stuen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan for G285 Østre tangent syd, felt A-F med formål forretning/kontor

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 840 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 350 (Omkostninger totalt) 108 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 937 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 948 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 951 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18557,-. Utleggene omfatter opplysninsger forretnignsfører, eierskiftegebyr, foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  15000,-for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.