HALDEN Busterudgata 11

Tomt
867.3m²

Beskrivelse av tomt
Atrium med egen uteplass til hver leilighet. Her er det opparbeidet med levegg mot naboer. Tomten ligger i et om område definert med aktsomhetsområde for kvikkleire jmf vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Busterdgata, en sentral gate med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikk i 1. etasje og ellers bor du med gangavstand til Halden sentrum, hvor du finner hyggelige caféer, restauranter, butikker og kulturtilbud. Jernbanestasjonen ligger kun få minutter unna, noe som gir enkel pendling til både Oslo og Göteborg. For den som liker friluftsliv, er det flotte turområder i nærheten ? blant annet Rødsparken og idylliske stier langs Tista og opp mot Fredriksten festning. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha nærhet til natur og gode rekreasjonsmuligheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking og takkonstruksjonen tilhører vedlikeholdsplikten til sameiet. Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon i 1. og 2.etg med pussede overflater. Loftet er oppført i trekonstruksjon og yttervegg mot takterrasse er utført med bindingsverk og liggende trekledning. Båndtekking av oppløft i denne leiligheten. Taktekking og takkonstruksjonen tilhører vedlikeholdsplikten til sameiet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu med 2-lags isolerglass på soverom. Dører: Slett inngangsdør med lyd-/brannklassifisering. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er takterrasse på boligen hvor det er avsatt område til hver seksjon. Utført med heller. Takterrassen tilhører vedlikeholdsplikten til sameiet. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 4. desember 2018. Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgrda er vurdert opp i mot alderen til taktekket. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og planlegge utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Veggkonstruksjon Det er stedvis noen områder med behov for vedlikehold Båndtekking må holdes under oppsikt med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold på de områdene som har behov for dette, for å unngå forverring av skader og redusert levetid på konstruksjonen. Båndtekking bør følges opp jevnlig med tanke på alder, for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader som kan føre til fuktinntrengning og påfølgende skader på bygningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Over halvparten av tettesjiktet under heller er passert, det må derfor med tiden medregnes å utføre tiltak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det bør planlegges for utskifting eller utbedring av tettesjiktet, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Overflater Stedvis noe bruksslitasje/merker på vegger i leiligheten. Områder med knirk på parkettgulv. Stedvis noen områder med bruksslitajse/merker på parkettgulv. Sprekker i plateskjøt i tak på kjøkkenet. Tidligere vært vannlekkasje ved takvindu, ingen utslag på fuktighet på befaringsdagen. Sprekk i plateskjøter på vegger i boden. Konsekvens/tiltak: Modernisering anbefales etter behov og ut fra hva som vurderes som viktig for kjøper Knirk kan være forårsaket av undergulvet, så dette bør undersøkes ved utskiftning av gulv. Tidligere vannlekkasje ved takvindu bør følges, selv om det ikke ble målt fukt på befaringsdagen kan det allikevel være skader i bakenforliggende konstruksjon. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 20mm retningsavvik i stue. 25mm retningsavvik på soverommet. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette kan innebære omfattende arbeider, og det bør vurderes i forbindelse med eventuell fremtidig oppussing eller renovering. Konsekvensen av skjevheter i gulvet er at det kan medføre til svikt og knirk i gulv, samt i noen tilfeller påvirke møblering og innredning av leiligheten. Innvendige dører Registrert bruksslitasje på dørblader. Låskasse er snudd opp ned på døren til boden. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utføre utbedringer av innerdører med bruksslitasje/skader. Låskassen på boddøren funger slik den er utført i dag, så det er ingen umiddelbart behov for utbedringer. 3.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Skade på bunnplate under kum. Konsekvens/tiltak: Omfanget på den skadet bunnplaten er begrenset så det er ingen umiddelbart behov for utbedringer. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av vannledningene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet, noe som kan øke risikoen for lekkasjer eller andre skader på anlegget. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av avløpsrørene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om rørenes tilstand og utførelse, noe som kan øke risikoen for skjulte feil eller skader. Elektrisk anlegg Det anbefales å utføre en el.kontroll av det elektriske anlegget siden det ikke foreligger tidligere dokumentasjon, samt alder til det elektriske anlegget. Generell kommentar: Anlegget har stort sett en alder fra byggeåret. Forhold som har fått TG3: TG3 Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er i vindusrammen registrert at trekonstruksjonen tidligere har blitt fuktutsatt, dette oppstår pga kondensering på vindusglasset innvendig. Det er registrert råteskader i karm på vindu på kjøkkenet. Det er også mindre fukt-/råtedskader på de øvrige vinduene. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med råteskader og slitasje bør skiftes ut for å hindre videre forringelse, varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kondensering på innsiden av glassene kan føre til ytterligere fuktskader og bør utbedres for å sikre et sunt innemiljø og forhindre skadeutvikling. Tiltak kan være å forbedre utlufting av leiligheten. 3.etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Flislagt baderom er innredet med servantinnredninger, dusjkabinett og frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via varmekabel i gulv. Utlufting via ventil i tak og tilluft via luftespalte under dørblad. Selger opplyser at toalett er skiftet for ca. 4-5 år siden. Det er plastsluk i gulv. Synlig smurt membran med i sluket, ukjent om det er brukt membranmansjett. Ingen lokalt fall til sluk og vanntett terskel er ikke hevet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hull i fliser i våtsonen. Sprekker i tak på baderommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har en alder som tilsier at det må totalrenoveres. Tettesjiktet i våtsonene må da skiftes ut.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: 5. Kjenner du til om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntregning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Vinduer er nymalt utsiden sommer 2025. Noen lister på vindu sprosser er i dårlig stand. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Beskrivelse av arbeidet: Malt vinduer utsiden. Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt og ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja. Varelevering til Rema med store lastebiler fra morgen og noe utover dagen. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja. Sameiet har inngått forretningsfører avtal med Habo og felleskostnadene justeres til ca 3000kr. Generelt: 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, med enkel adkomst via både heis og trapp. Her får du en praktisk planløsning som består av en gang, bad med opplegg for vaskemaskin, et lyst og trivelig kjøkken samt stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Soverommet er av god størrelse og har direkte adkomst til en praktisk wal-in/bod. Videre har leiligheten et praktisk eget ekstra rom/bod med egen inngangs fra fellesgang. Med både ekstern bod og loft får du godt med oppbevaringsplass. Leiligheten disponerer egen uteplass i felles atriet, et hyggelig sted å nyte varme dager og sosiale stunder. Dette er en leilighet som kombinerer komfort, funksjonelle løsninger og gode fellesarealer ? midt i et sentalt bomiljø.

Standard
Gang: Gangen er praktisk utformet med god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike oppholdsrom og gir en ryddig og oversiktlig velkomst. Her finner du også loftsluken som gir adkomst til loftsarea, hvor det er muligheter for å etablere ekstra oppbevaringsplass om ønskelig. Kjøkken: Kjøkkenet er lyst og har en praktisk utforming med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har klassiske, hvite profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk, og benkeplaten i laminat. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt, noe som gjør det enkelt å holde rent. Av integrerte hvitevarer finner du oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator ? en komplett og funksjonell løsning for en effektiv matlaging i hverdagen. Ved vinduet er det god plass til et spisebord. Stue: Stuen har lyse overflater som gjør rommet lett å møblere og gir en behagelig atmosfære. Utformingen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegg, varmekabler i gulv. Her finner du en baderomsinnredning med skuffer, servant, speil og et tilhørende sideskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er videre utstyrt med toalett og et dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverommet er romslig og har takvindu for lysinnslipp. Her er det god plass til dobbeltseng og ønsket møblering. Rommet har frittstående garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, i tillegg til en praktisk innvendig bod med plass til sesongtøy, lagring eller annet du ønsker lett tilgjengelig. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i benkeskap på kjøkkenet. Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer. Skjult og åpent elektrisk anlegg fra byggeåret. El.skap er plassert i gang med porselensikringer. 42A hovedbryter og 8 fordelingskurser på 20A/3*16A/4*10A med porselensikringer. Brannslukningsapparat i boden. Røykvarsler i gang. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte slette vegger, miljøstrie og fliser. Himling: Malte slette himlinger. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandssrapport datert 12.01.26 og selgers egenerklæringsskjema datert 04.12.25.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må tegne eget abonnement for tv og internett.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et området definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører). Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 70 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Panelovner plassert i stue, kjøkken og soverom. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5237

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale avgifter på eiendommen inneværende år: Eiendomsskatt-bolig: Kr 1 992,- Avfallsgebyr 1/2 volumdel: Kr 1 140,15,- Avfallsgbeyr grunndel: Kr 2 104,91,- Sum: Kr 5 237,06,- Det er installert vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 100 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2025. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Selger har foretatt en beregnign på skatteetatens kalkulator og fått følgende opplysnigner om inntektsåret 2024: Primær: Kr 523 994,- og for sekundærbolig Kr 2 095 975,-.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/15

Felleskostnader pr. mnd
3084

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker bl.a bygningsforsikring, vann/avløp, heis, måking/soping/søppel ute(bakkeplan), forretningsførsel, trappevask fellesareal. Felleskostnader: kr 2 158,- Strøm (Fellesareal) Kr 111,- Vann/avløp: Kr 250,- Renhold: Kr 278,- Heis: 287,- Styreleder opplyser at det vil bli en økning i felleskostnader da heis i bygget trenger oppgradering. Det er ikke vedtatt når oppgradering vil skje og kostnadsoverslag forligger ikke. Det opplyses fra styreleder at en slik økningen trolig vil være på minst Kr 1000,-. Ta kontakt med styreleder for mer informasjon.

Om sameiet
Sameiet består av 5 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. I dag er REMA 1000 i 1.etasje og Siffer regnskap i 2.etasje. 3. etasje har boligseksjoner. Det er heis i bygget. Seksjonen består av en hoveddel og tilleggsdel, bod og uteområde på atrium som er seksjonert som tilleggsareal til seksjonen. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Gisle Mossinge, tlf. 45420419.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Iht. vedtekter §2-1(3) skal sameiets styre underettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseier/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Iht sameiets vedtekter § 3-2(2) er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se forøvrig sameiets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/66/115/5: 19.09.2003 - Dokumentnr: 5180 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/15 24.12.2010 - Dokumentnr: 1021083 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/15 Rettighet: 23.09.1986 - Dokumentnr: 5319 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:116 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:117 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:889 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:115 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for innredning av leiligheter i 3.etg. datert 16/11-1988. Det er gitt ferdigattest for nybygg/forretning, kontor, bolig datert 1/6-1989. Halden kommune opplyser at ut i fra tegninger, samt ferdigattest fra 01.06.1989 at det legges til grunn at endringen på et tidspunkt ble godkjent og at leiligheten som i dag betegnes som seksjon 5 er godkjent. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: På tegningene fra 2006 er ikke bod innvendig i leilighet tegnet med dør mellom soverom og bod. Samt at bod ute i gang ikke er integnet. På seksjoneringstegninger fra 2010 stemmer dagens planløsning. Det må derfor undersøkes om endringene med dør mellom soverom og bod, samt bod i gang er byggemeldt. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Kommentar: Det er usikkerhet rundt løsning med brannskille i forhold til at opprinnelig utvendig bod har blitt en del av leilighet siden det er etablert en dør mellom soverom og bod. Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyvning og avløpsnett via private stikkledninger. Boligen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan for G285 Østre tangent syd, felt A-F med formål forretning/kontor

Adgang til utleie
Ihht. sameiets vedtekter §2-(1) disponerer seksjonseier fritt over sin egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre annet følger av lov, avtaler eller vedtekter. Styret skal informeres om evt. leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 70 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 35 161,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.