HALDEN Fjellstua 17C

Tomt
769m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende med gruset innkjørsel og gårdsplass. Felles carport for sameiet med bod i front på sameiets gårdsplass. Stenlagt parti foran inngangspartiet. Inngangspartiet er overbygd over inngangsdør og med platting. Fra fremsiden av boligen går det trapp ned langs støttemur til boligens underetasje, hvor det er opparbeidet med platting med koselig uteplass. Videre har tomten i front gressplen. Adskilt til nabo med stenblokker og busker. Tomten ligger tett på grøntområdet med flotte turområder i nærheten som gir mulighet for rekreasjon og naturopplevelser. Eiendommen ligger med flott utsikt over Fredriksten festning og Halden by. (Se seksjoneringen for hvordan tomten er delt mellom seksjonene, samt fellesareal).

Beliggenhet
Fjellstua 17C ligger i et attraktivt og naturskjønt område i Halden. Denne eiendommen tilbyr en fantastisk utsikt over festningen, Halden by og innseilingen. Beliggenheten er ideell for de som ønsker å bo i rolige omgivelser, samtidig som de har enkel tilgang til byens fasiliteter. Området rundt er kjent for sine flotte turområder, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Her kan du nyte naturen rett utenfor døren, med stier og turveier som inviterer til både korte og lange turer. Kort avstand til Halden sentrum med et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter, flere dagligvarebutikker i nærheten, som gjør det enkelt å handle det du trenger til det daglige. Kort avstand til apotek, legekontor og tannlege, som sikrer enkel tilgang til helsetjenester. Nærhet til kulturtilbud som bibliotek, kino og teater, samt idrettsanlegg og treningssentre for de som er aktive. I området er det kollektivforbindelser og gangavstand til togstasjon i nærheten, som gjør det enkelt å pendle til og fra jobb.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra boligen.

Byggemåte
Leilighet i vertikaldelt tomannsbolig. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker/lecablokker, utvendig pusset. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon av W-takstoler. Det er isolert på loft med blåseisolasjon. Lufting i raft med pappskott og lufting i møne. Taktekking er av betongtakstein. Undertak av rupanel. Renner, nedløp og beslag i stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Det er utenpåliggende sprosser på vinduene. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. På deler av terrassen er det satt opp en vinterhage. Det er skyvedører med isolerglass på tre sider. Gulv av laminat. Tak av plasplater. Terrasse i impregnert og malt treverk, fundamentert på søyler. Det er panel og plastplater under terrassen. Plattingen utenfor ved inngangsdøren. Rekkverk på hver side av inngangspartiet. Tretrapp i terreng ned langs gavlveggen. Trapp fra inngangsparti ned til repo. Carport med boder i bakkant. Oppført i malt treverk. Boden har tregulv rett på terreng. Undertak i osb. Tak tekket med papp. Bod: Enkel utebod i maskinlaft i hagen. Denne er fundamentert på heller. Tak tekket med papp. Hytta er kjøpt av FC bygg. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: - Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. - Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 23.09.2009. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.03.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers eietid er fra eiendommen var nyoppført i 2008. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utvidet veranda, platting i 1. etasje, samt hagestue på veranda i 2. etasje. Arbeid utført av: Kopperud.

Innhold
Flott bolig over 2 plan. 1. etasje inneholder gang, soverom, toalettrom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til innglasset veranda og veranda. Underetasjen inneholder gang, bod/rom, 2 soverom, vaskerom og toalett. Hovedsoverom har utgang til uteplass og hage. I tillegg kommer utvendig bod, og carport med bod på eiendommen.

Standard
Velkommen inn: Når du trer inn i denne innbydende gangen, blir du møtt av område som gir et godt førsteinntrykk av hjemmet. Gangen er praktisk utformet med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, slik at du enkelt kan holde orden. Her finner du terracotta fargede vegger som skaper en varm og velkommen atmosfære. Gangen binder sammen hjemmets ulike rom på en elegant måte og gir en følelse av å komme hjem. Kjøkken: Dette stilrene kjøkkenet fra Drømmekjøkkenet er utstyrt med hvit, slett innredning og laminert benkeplate som gir et lyst og innbydende preg. Kjøkkenet har en praktisk øy som gir ekstra arbeidsplass og fungerer som et naturlig samlingspunkt for familien. Med rikelig med benkeplass er det god plass til matlaging og baking. De integrerte hvitevarene gir kjøkkenet et sømløst og moderne utseende, samtidig som de sikrer en effektiv og praktisk hverdag. Hvitevarer på kjøkken: platetopp, komfyr, komfyrvakt, ventilator med avtrekk ut, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap medfølger. Dette kjøkkenet er designet for å kombinere funksjonalitet og estetikk på en elegant måte. Stue/spisestue: Stuen/spisestue har lyse vegger som gir rommet et luftig og innbydende preg. Vedovnen plassert i rommet skaper en koselig atmosfære og gir varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en innglasset veranda, som gir mulighet for å nyte den flotte utsikten og naturen året rundt. Rommet har god plass til møbler, slik at du enkelt kan innrede både en komfortabel stue og en praktisk spisestue. Her kan du samle familie og venner til hyggelige måltider og avslappende stunder. Lampe over kjøkkenøy og i stuen medfølger ikke. Dette kan evt. kjøpes etter avtale med selger. Vaskerom: Vaskerommet er plassert i boligens underetasje og er designet for å gjøre klesvasken enkel og effektiv. Rommet er utstyrt med moderne lys innredning og rikelig med benkeplass for sortering og folding av klær. De praktiske oppbevaringsløsningene gir god plass til vaskemidler og annet utstyr, slik at du kan holde orden. Bad: Badet er beliggende i boligens underetasje og er innredet med stilful grå baderomsinnredning som gir rommet et sofistikert preg. Den heldekkende servanten og speilet skaper en praktisk og estetisk løsning for daglig bruk. Dusjkabinettet gir en effektiv og komfortabel dusjopplevelse, mens boblekaret tilbyr avslapning og velvære etter en lang dag. Fliser på gulv og vegger gir et rent og elegant utseende, samtidig som de er enkle å vedlikeholde. Dette badet er designet for funksjonalitet. Boligen har også i 1. etasje et gjestetoalett innredet med toalett og servant. Soverom: Boligen har tre soverom som gir god plass til hele familien. Ett av soverommene er plassert i første etasje, mens de to andre ligger i boligens underetasje. Hovedsoverommet i underetasje har direkte utgang til uteplass og hage, hvor du kan nyte den fantastiske utsikten og naturen tett på. Soverommene er romslige og komfortable, og gir mulighet for privatliv og ro. Alle soverommene er designet for å tilby en avslappende atmosfære, med god plass til møbler og personlig innredning. Tekniske installasjoner: - Rør i rør system plassert på vaskerom. - Stoppekran og reduksjonsventil er plassert på vaskerom. - Balansert ventilsjon. Aggregat er plassert på loft. Styringspanel på vegg i gang. - Varmtvannsberedet på 200L plassert på vaskerom. - Det er montert sentralstøvsuger i boligen. - Sikringsskap med automatsikringer. Skapet er plassert på vaskerom (13 kurser og en hovedsikring på 40 amp.) Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet, fliser og malte plater. Himling: Malte plater, mdf panel og himlingsplater. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 10.03.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 24.02.25. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig - Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Vedlikehold og rensing av takrenner må beregnes. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av W-takstoler. Det er isolert på loft med blåseisolasjon. Lufting i raft med pappskott og lufting i møne. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er noen sammenklemte pappskott og noen som mangler. Det er noen hull i fluenettingen i luftespalter i gesimskasser. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Sammenklemte og manglende pappskott bør skiftes/erstattes. Det er ikke tilgang til loft over kjøkken. Dette er derfor ikke inspisert. Fluenetting med hull bør skiftes. Utvendig - Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Det er utenpåliggende sprosser på vinduene. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Sprossene på kjøkkenvinduet er fjernet. Eier informerer om at de ligger i boden. Tiltak - Vinduer må justeres. Utvendig - dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Noen glipper rundt inngangsdør. Noe heng i terrassedør. Tiltak - Dører må justeres. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: På deler av terrassen er det satt opp en vinterhage. Det er skyvedører med isolerglass på tre sider. Gulv av laminat. Tak av plastplater. Terrasse i impregnert og malt treverk, fundamentert på søyler. Det er panel og plastplater under terrassen. Platting utenfor ved inngangsdøren. Rekkverk på hver side av inngangspartiet. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er avvik: - Takkonstruksjonen på vinterhagen og innfesting mot gesimskasse er trolig underdimensjonert innfesting. Det er noe nedbøying og vibrasjoner i terrassegulv. Noe skjevheter i dører. Kan skyldes setning i terrasse. Det ble målt et planavvik på 20 mm. Synlig svelling i laminatgulv i vinterhage. Det er noe sprekker og flass i maling på rekkverk. Avstand mellom liggende spiler er over 2 cm. Det er synlige fuktmerker, rust og råte i undertak under terrasse. Synlige dråper og lekkasjer. Tiltak: - Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Anbefaler innhenting av prosjektering av vinterhage, samt innfesting og laster på tak konstruksjon. Undertak under terrasse bør skiftes. Innvendig - Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, flis og malte plater. Innvendige tak har malte plater, mdf-panel og himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen sprekkdannelser i himling på det ene soverommet. Plateskjøter er teipet. Noe manglende avslutninger på vegg ved rør til sentralstøvsuger. Det er store utglidninger i laminatgulv i underetasjen. Merkbar luft under. Tiltak - Noe oppgradering må bregnes. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 10-15 mm målt i stue og kjøkken, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble registrert noe knirk i gulv. Eier informerer om at dette kun oppstår når huset er kaldt. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er trolig ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Glassplate lagt på gulv ved ovn. Feieluke tilgjengelig i underetasjen. Pipen er helbeslått over tak. Pusset og malt brannmur/pipe i stuen. Det er fremlagt rapport fra feier. Siste tilsyn og feiing gjennomført i 2023. Ingen avvik eller anmerkninger. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig - Trapper: Lakkert furutrapp med håndløper på vegg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Håndløperen er noe løs. Noe knirk registrert i trinn. Tiltak: - Håndløperen bør festes tilstrekkelig. Våtrom Underetasje > Bad - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall målt til 5 mm fra gulv ved dør og til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er noen sprekkdannelser i silikonfuger i overgang vegg/gulv under dusjkabinettet. Noe trapping i flis og misfargede fuger. Tiltak - Det anbefales utbedring av silikonfuger. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er sluk under badekar og under dusjkabinett. Det er synlig membran på rørgjennomføringer i gulv. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er ikke synlig membran i sluk eller på terskel. Manglende mansjetter på rørgjennomføringer. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det anbefales etablere oppbrett på dør terskel. Underetasje > Bad - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Underetasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling: Veggene har malte overflater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Rommet er utført etter normal utførsel fra byggeår med våtromsmaling på vegger. Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. - Det anbefales etablere membran på vegger/fuktbestandige materialer i våtsone. Underetasje > Vaskerom - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt og har sokkelflis langs vegger. Rommet har elektriske varmekabler. Det ble målt fall på 15 mm fra topp gulv ved dør og til sluk. Lokalt fall ved sluk, ellers tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Underetasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er synlig smøremembran på rørgjennomføringer i gulv. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er ikke synlig membran på vegger, i sluk eller på terskel. Manglende mansjetter på rørgjennomføringer. Utette gjennomføringer i vegg. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Underetasje > Vaskerom - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er montert vegghengt toalett og en servant på toalettrommet. Balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Noe svelling i nedkant på dør. Noe manglende avslutninger på fliser ved toalettet. Terskelen er løs. Noe motfall på avløp fra vask. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Det anbefales montering av vannstopp. Det bør etableres fall riktig vei på avløp. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran og reduksjonsventil er på vaskerommet. Vurdering av avvik: - Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. - Det er lekkasje i vannledninger. Synlig vann i fordelerskap, rennemerker ved dreneringshull og dråper på fordelerstokk. Noe synlig irr på koblinger. Bademiljø Kolås as har vært og utbedret dette etter befaring. Tiltak - Vanninntaket til bygningen må sjekkes. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på loftet. Eier informerer om at filter har vært byttet fire ganger på år. Styringspanelet er på vegg i gang. Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Det er tette terskler i alle rom og ventiler i vinduer. Dette gir manglende luftgjennomstrømning i boligen og luftlekkasjer i vinduer. Tiltak - Bedre ventilering må etableres. - Det bør monteres flate terskler slik at luftgjennomstrømningen blir bedre. Ventiler i vinduer bør være lukket slik at ventilasjonen fungerer optimalt. Ventilasjons aggregat er fra byggeår, oppgraderinger og vedlikehold må beregnes. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skapet er plassert på vaskerommet. Det er 13 kurser og en hovedsikring på 40 amp. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Dokumentasjon ikke fremlagt. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar:Siste kontroll ble gjennomført av Elvia i 2009. Ingen pålegg registrert. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Drenssystem fra byggeår. Vurdering av avvik: - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Det er ikke synlig topplista på dreneringen rundt hele boligen. Det er noe synlig saltutslag og flass i maling på utvendig grunnmur. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det må beregnes vedlikehold av drenering og flere undersøkelser. Drenering er skjult i grunnen og er ikke tilgjengelig for nærmere undersøkelser uten større tiltak. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker/lecablokker, utvendig pusset. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Tomteforhol - Forstøtningsmurer: Det er flere støttemurer på eiendommen. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Muren med tregjerdet har et fall mot boligen. Gjerde er løst/dårlig festet. Drensrør i mur har sprukket og løsnet. Støttemuren bak carport mangler rekkverk. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Gjerdet må festes bedre. Muren bør undersøkes nærmere. Drensrøret bør utbedres. Det bør monteres rekkverk på støttemur bak carport. Tomtedorhold - Terrengforhold: Skrånende tomt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Synlige skjevheter på belegningsstein på gårdsplass. Tiltak - Det anbefalers ytterligere undersøkelser angående overvannshåndtering og fall inn mot grunnmur. Det må eventuelt innhentes løsninger og egen pris på dette. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper. Tretrapp i terreng ned langs gavlveggen. Trapp fra inngangsparti ned til repo. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2010: Tilbygg. Utvidet terrassen (Byggmester Kopperud). 2010: Modernisering. Bygget tak over inngangsparti. 2010: Modernisering. Bygget støttemurer langs innkjøring og montert utelamper på muren. 2010: Tilbygg. Platting og trapp ned til hage. (Byggemester Kopperud). 2015: Tilbygg. Satt opp vinterhage. (Byggemester Kopperud) 2015: Modernisering. (Lagt varmekabler/folie - Lyn elektro). 2019: Modernisering. Lagt inn fiber i stue. 2021: Modernisering. Nytt kjøkken fra Drømmekjøkken. (Kolås rørlegger). 2021: Modernisering: Nytt Mammut laminatgulv i stue/kjøkken. (Byggmester Kopperud) 2021: Modernisering. Oppgradert el-anlegg kjøkken. (Riis elektro). 2022: Modernisering. Montert rekkverk i plast (Byggmester Kopperud).

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber lagt inn i boligen (stue). Selger opplyser at de har hatt tv og internett fra Telia Kr 994,- pr. mnd. Kjøper må tegne eget abonnemnet for tv og internett.

Parkering
Parkering i carport eller på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling. Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av bolig er utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 922 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 924 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er elektriske varmekabler i gulv i følgende rom i underetasjen: gang, bad og vaskerom. I tillegg er det vedovn plassert i stue.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31195

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2025): Eiendomsskatt-bolig: Kr 5 300,- Avfallsgebyr volumdel: Kr 2 280,31,- Avfallsgebyr grunndel: Kr 2 104,91,- Feie- og tilsynsgebyr: Kr 570,- Vanngebyr (200m3): Kr 5 835,- Årsgebyr fastledd vann: Kr 3 150,- Avløpsgebyr (200m3):Kr 9 505,- Årsgebyr fastledd avløp: Kr 2 450,- Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Fra 1. mai 2025 reduseres satsen til 15%. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at frbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
809745

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3238978

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/2

Felleskostnader inkluderer
Sameiet har ikke etablert felleskostnader.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/1614/2: 05.07.2004 - Dokumentnr: 3566 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:1614 Gjelder denne registerenheten med flere "Bestemmelsen er overført fra eiendommen tomten er seksjonert ut fra og omfatter rett til å koble på spillvannsledning og vannledning over annen eiendomen, samt benytte seg av og vedlikeholde veier" 04.09.2008 - Dokumentnr: 715268 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2 "Seksjoneringen viser hvordan eiendommen er fordelt mellom seksjonseierene, samt hva som er fellesareal". EIENDOMMENS RETTIGHETER: 21.11.2011 - Dokumentnr: 964094 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:219 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:687 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere "Bestemmelsen gir eiendommen rett til å ha liggende sin felles spillvann og overvannsledning over våre eiendommer, samt rett til å foreta fremtidig vedlikehold og reparasjon av ledningen" De tinglyste bestemmelsene ligger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.10.2008. Det foreligger ferdigattest for innglassing av eksisterende veranda, datert 19.03.2025. Det foreligger godkjente og byggemledte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ingen tegninger av støttemur. Disse anses som søknadspliktige. Bod: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Bod med carport: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Privat vei ut til kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplan, sentrumsplanen, regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende. En liten del av tomten er regulert til blå/grønn struktur, nåværende og hensynssone H720, båndlegging etter lov om naturvern (2 m2). Reguleringsplan G-109, regulert til friluftsområde og G-335, regulert til bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 922 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 924 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 505,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.