HALDEN Glimmerveien 39

Tomt
2474.1m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig naturtomt på fjell, med lyngplanter, nåletrær og store vakre Rhododenronbusker. I tillegg er det opparbeidet en liten plen i front, samt staudebed. I hagen ligger en liten, naturlig hagedam. Tomten er stor, og utformet slik at det kan være tenkes fradeling av tomt mot nordvest. Det skal på tilliggende tomt (98/903), mot nordvest, bygges to lekre enplans eneboliger i kjede.

Beliggenhet
Helt på toppen av Stenrød, i enden av en blindvei av Glimmerveien, ligger nr 39 på en helt usjenert og vakker tomt for seg selv. Med slående vakker utsikt mot fjorden, og sol til langt ut i de sene kveldstimer. Eiendommen ligger helt skjermet for innsyn og har en særdeles barnevennlig og usjenert beliggenhet. Her er det også kort vei til skoler og barnehage i området, nærbutikker, bakerutsalg, treningshaller og treningsstudio, samt lysløypene til Høiåsmarka som grenser inntil boligfeltet.

Adkomst
Egen stikkvei inn fra Glimmerveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Stenrød barnehage, Alfheim barnehage mfl. samt Hjortsberghallen og Strupe aktivitetsområde med forball, tennis mm.

Skolekrets
Hjortsberg barneskole og Strupe ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse.

Byggemåte
Arkitekttegnet bolig med særpreg og meget fin beliggenhet med god utsikt og gode solforhold. Det meste er originalt slik boligen ble oppført, dette betyr at bygningsdeler har oppnådd en alder der en må forvente at det blir behov for utbedringer/utskifting på relativt kort sikt. Byggegrunnen består av fjell. Ringmuren er oppført i betong som er forskalet og tilpasset fjellgrunnen. Ytterveggene i stue og bibliotek er i hovedsak oppført med Leca hulmur, det vil si 15 cm Leca, 10 cm mineralull og 15 cm Leca som er slemmet og malt på utside og innside. Deler av veggene har kompakt Lecamur uten noe isolasjon i følge tegninger. Øvrige yttervegger er i hovedsak oppført med 15 cm Leca utvendig med 10 cm isolert bindingsverk innenfor. Gavler er utført med bindingsverk som er kledt med beiset stående bordkledning. Taket er tekket med betongstein. Taket er oppført med sperrer opplagt limtrebjelke i mønet og på yttervegger. Takrenner er utført med sinkrenner som er skjult. Nedløp er av sink. Vinduer er fra byggeåret og har 2 lags isolerglass i trekarmer beiset på utside og med interiørbeis på innside, 3 lags glass i stuer/bibliotek. Det er oppført en stor altan/terrasse på sør-sørvest side av boligen, oppført med impregnerte materialer som er beiset. Rekkverk har beisede overflater. Utvendig trapp er utført med impregnerte materialer. Arealer i svalgang mellom hovedinngang og garasjedør har fliser som overflate. Garasjen er integrert under samme tak som boligen, men har utvendig adkomst. Det er støpt stålglattet gulv, vegger og himling er kledt med ubehandlede plater. Vinduer har trekarmer som er beiset, 2 lags glass. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger utdrag fra tilstandsrapporten og informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 ref lov om eiendomsmegling §6-7, samt forbrukertilsynets veiledning om markedsføring av bolig punkt 3.3.10: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Overskrift: Utvendig - Taktekking Beskrivelse: Taket er tekket med betongstein, besiktiget fra bakkenivå, terrasser og fra stige. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taket med papptekking er mosegrodd, groing på taktekkingen medfører økt risiko for lekkasjer og reduserer levetiden. Overskrift: Utvendig - Veggkonstruksjon Beskrivelse: Ytterveggene i stue og bibliotek er i hovedsak oppført med Leca hulmur, det vil si 15 cm Leca, 10 cm mineralull og 15 cm Leca som er slemmet og malt på utside og innside. Deler av veggene har kompakt Lecamur uten noe isolasjon i følge tegninger. Øvrige yttervegger er i hovedsak oppført med 15cm Leca utvendig med 10 cm isolert bindingsverk innenfor. Gavler er utført med bindingsverk som er kledt med malt stående bordkledning. Garasjevegger er oppført med kompakt Leca uten isolasjon. informasjon om dette er hentet på tegninger. Avvik: Det er påvist andre avvik: Det finns ikke dreneringshull i nedre kant av utvendig forblending. Det er noe råteskader på bordkledning enkelte steder. Manglende drenerings åpninger i bunn på veggene kan utgjøre et problem, om det kommer vann inn bak den ytre Leca veggen vil ikke dette kunne renne ut av veggen. Det skal ifølge byggdatablad 542.301 fra 1978 og 21.201.2 fra 1968 være drenerings åpninger i bunn på veggen med en avstand på ca 1 meter. Veggene med som er oppført som hulromsmur er murt opp til høyde med overkant av vinduer, topp på veggen består av en hel stein som dekker over begge murvangene, dette vil medføre noe kuldebro i toppen på veggen. På toppen av dette er det montert en limtrebjelke som bæring over vinduer og ytterdører og anlegg for taksperrer. Denne er heller ikke isolert. Overskrift: Utvendig - Dører Beskrivelse: Ytterdører har beisede overflater, hovedinngang er 2 fløyet med vinduer på hver side som har blyglass. Balkongdører har beisede overflater og 2 lags isolerglass, dør på master bedroom er 2 fløyet. Balkong skyvedører har beisede trekarmer og 3 lags isolerglass. Ytterdør fra vaskerom og dør til garasje har beisede overflater og trekarmer. Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør på vaskerom og hovedinngang har noe luftlekkasje. Det mangler beslag under dør til vaskerom og det er ikke tettet/isolert under døren. Overskrift: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse: Det er oppført en stor altan/terrasse på sør-sørvest side av boligen, oppført med impregnerte materialer som er beiset. Rekkverk har beisede overflater. Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverk er under 90 cm som var kravet da boligen ble oppført, dagens krav er 1 meter, det er kun krav om rekkverk der fallhøyde er mer enn 0,5 meter. Åpninger i rekkverk er større enn dagens krav, løsningen var tillatt da boligen ble oppført. Trevirket har noe sprekker og slitasje, noe behov for utskifting må påregnes. Rekkverk og gulv hadde noe skjevheter på befaringsdagen, dette er opprettet etter befaringen ifølge opplysninger. Overskrift: Innvendig - Overflater Beskrivelse: Det er parkett fra byggeåret på gulv i stue og spisestue, parketten er montert på tilfarer konstruksjon, ny parkett på master bedroom på betong underlag. I hall og bibliotek er det fliser, belegg på øvrige rom unntatt bod og badstue der det er betong overflate. På vegger er det synlige murvegger i stue, spisestue, bibliotek og hall, på øvrige rom er det tapet og malt tapet med unntak av bod der det er ubehandlede sponplater og badstue der det er panel. I himlinger er det panel med synlig takkonstruksjon i alle rom der det er mønt himling. Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er en flis som er sprukket i bibliotek. Det er diverse fuktmerker på parkett etter vannsøl i forbindelse med blomsterpotter. For øvrig vurderes det å være normale bruksmerker på overflater Overskrift: Innvendig - Innvendige dører Beskrivelse: Innvendige dører har beisede heltre dørblad og trekarmer. Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er enkelte dører som tar i karmen og trenger justering. Overskrift: Tekniske installasjoner - Avløpsrør Beskrivelse: Avløpsanlegget er utført med plastrør. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plastrør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Det er ikke mulig å se om luftingen er isolert over taket, manglende isolasjon kan medføre kondensvann. Overskrift: Tekniske installasjoner - Ventilasjon Beskrivelse: Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes og ventiler i himlinger på soverom. Mekanisk avtrekk på kjøkken og ett bad. Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist andre avvik: Det er kun montert ventiler på soverom, ikke øvrige oppholdsrom, manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Ventilasjonskanaler fra soverom (3 stk) er ikke ført over tak, disse er avsluttet på kaldloftet, dette kan medføre at det oppstår kondens på kaldloftet. Det er ikke montert ventil i garasje, medfører dårlig utlufting av fukt. Overskrift: Tomteforhold - Terrengforhold Beskrivelse: Eiendommen ligger i terreng som skrår mot sørvest, sørøst og nordvest. Tomten inntil boligen er planert flat på alle sider i varierende grad. Avvik: Det er påvist andre avvik: Fallforholdene på nordøst side av boligen, i innkjørsel er ikke optimale, her er det muligheter for vannansamling. Overskrift: Våtrom - Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk i rommet og belegg på gulv og vinyltapet på vegger som tetteskikt. Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Det er ikke tilfredsstillende tettet rundt rørgjennomføring i vegg, medfører at vann kan komme inn i veggen. Det er en skade på gulvbelegget ved ytterdøren, medfører at vann kan komme inn under belegget. Overskrift: Våtrom - Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse: Rommet er utstyrt med skyllekar i rustfritt stål, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Avvik: Det er påvist andre avvik: Utstyret er fra byggeåret, blandebatterier har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid, men fungerer. Overskrift: Våtrom - Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Beskrivelse: Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i himling som er tilkoblet kanal med avkast over tak. Tilluft under døren. Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilering medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. Overskrift: Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Beskrivelse: Det er flis på vegger og panel i himlingen. Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik: Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Det er fukt i nedkant på veggen i dusjsonen, årsak er utett løsning i overgang vegg/gulvbelegg. Overskrift: Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk i rommet og vinylbelegg som tetteskikt på gulv og ukjent tetteskikt på vegger. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Tetteskiktet har oppnådd forventet levetid. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Fukt under belegg tilsier at det bør gjøres tiltak med renovering av rommet på relativt kort sikt. Overskrift: Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon Beskrivelse: Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i himling som er tilkoblet kanal med avkast over tak. Tilluft under døren. Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilering medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. Overskrift: Våtrom - Etasje - Master bad - Overflater vegger og himling Beskrivelse: Det er fliser på vegger og malte plater i himlingen. Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Store sprekker i overgang gulv/vegg medfører ofte at membranen også sprekker og blir utett. Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Overskrift: Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Beskrivelse: Kjøkkeninnredningen har beisede heltrefronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Det er installert induksjon koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Enkelte hvitevarer er byttet. Avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er noe fuktsvelling i benkeskap og slitasje på vegger over benkeplate. Overskrift: Spesialrom - Etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon Beskrivelse: Kjølerom har belegg på gulvet og panel på vegger og himling. Avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er ikke mulig å se om rommet er bygd som rom i rommet med lufting rundt vegger og himlingen. Panel på vegger er stedvis noe misfarget, det kan ha sammenheng med feil oppbygging. Overskrift: Spesialrom - Etasje - Badstue - Overflater og konstruksjon Beskrivelse: Rommet er ikke helt ferdig bygd, det er montert poanel på vegger og himling og det er montert ovn, men det er kun betong overflate på gulvet. Avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Rommet er ikke bygd som rom i rommet som er den anbefalte løsningen. Overskrift: Tekniske installasjoner - Vannledninger Beskrivelse: Vannledningsanlegget er utført med kobberrør. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Overskrift: Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet, ca 200 liter og fra byggeåret. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) etkrav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. Overskrift: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Beskrivelse: 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Anlegget har 63A hovedsikring og 24 underkurser hvorav 2 stk 25A, 21 stk 16A og 1 stk 10A kurs. Avvik: Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder og manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Overskrift: Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Beskrivelse: Det er ikke etablert drenering rundt boligen, kun rør for takvann. Avvik: Det er påvist andre avvik: Avløp for takvann er ført inn under gulv på boligen, normal utførelse, men det er risiko forbundet med dette om det skjer noe med rørene. Overskrift: Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse: Utvendige vann og avløpsanlegg er utført med plastrør, tilkoblet kommunalt anlegg. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Plast rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Overskrift: Tomteforhold - Andre tomteforhold Beskrivelse: Det er opplyst at det ved mye regn blir noe vannansamling i innkjørselen, men det renner vekk før det kommer inn mot boligen. Avvik: Det er påvist andre avvik: Vannansamling midt i innkjørsel ved mye regn. Overskrift: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Gulv i boligen består av et grovstøpt dekke med tilfarer konstruksjon i stue og spisestue. Konstruksjonen er isolert med 15 cm i følge tegninger. Øvrig del av boligen har støpt gulv som er isolert med Lecakuler i sekker i følge tegninger. Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik ble kontrollert i bibliotek, totalt avvik målt i hele rommet utgjør13mm. Planavvik i stue utgjør 9mm målt i hele rommet. Planavvik på master bedroom utgjør 25mm målt i hele rommet. Planavvik i omkledningsrom utgjør 20mm målt i hele rommet. Overskrift: Utvendig - Utvendige trapper Beskrivelse: Utvendig trapp er utført med impregnerte materialer. Arealer i svalgang mellom hovedinngang og garasjedør har fliser som overflate. Avvik: Det er påvist andre avvik: Trapp og rekkverk er noe overflate slitt, det er ikke krav om rekkverk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Overskrift: Utvendig - Vinduer Beskrivelse: Vinduer er fra byggeåret og har 2 lags isolerglass i malte trekarmer, 3 lags glass i stuer/bibliotek. Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer er montert direkte ned på sålebenk av skifer, anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte/dryppkant fra underkant av vindu ned til sålebenk, avviket øker risiko for råteskader på karmen og økt behov for vedlikehold. Det er minst 12 glassruter som er punktert, ingen ruter har sprukne glass. Det er merker etter kondensvann på enkelte vinduer, innvendig kondensering på glass er vanlig og kommer av for lite utlufting. Dette sliter og kan lage skader på vinduskarmer og glassrammer. Pakninger er enkelte steder slitte og for korte, medfører trekk. Vinduene har generelt normal slitasje og har noe behov for vedlikehold. Overskrift: Innvendig - Radon Beskrivelse: Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser verdier over 200 bq. Avvik: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen. Kontroll utført med sporfilm i 1997 viste et årsmiddel nivå på 234Bq/m3. Overskrift: Våtrom - Etasje - Master bad - Overflater Gulv Beskrivelse: Det er fliser på gulvet på underlag med varmekabler. Det er ikke synlig membran i forbindelse med sluket. Fall er ikke tilfredsstillende, deler av gulvet har mot fall til sluket. Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). På oppføringstiden var krav til gulv på bad og vaskerom at gulvet skal være vanntett og det skal være tilstrekkelig fall til sluket. Det er sprukne fliser og sprekker i elastisk fuge. Overskrift: Våtrom - Etasje - Master bad - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk i rommet, det er ikke synlig tetteskikt/membran i forbindelse med sluk. Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke mulig å fastslå om det er membran/tetteskikt i rommet, om dette er etablert er den mest trolig skadet da det har vært setninger i gulvet langs ytterveggen og membran er derfor trolig ikke tett. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Overskrift: Våtrom - Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, tilliggende rom i våtsone er et bad. Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det ble foretatt overflatesøk på gulv og vegger i våtsone. Overskrift: Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, tilliggende rom i våtsone er vaskerom. Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det ble foretatt overflatesøk på gulv og vegger i våtsone. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ingen av arvingene har bodd i boligen.

Innhold
1.etg.: Hall med garderobe, soveromsfløy med gang, 4 soverom, vaskerom med egen utgang, bod, 2 bad/wc. Hovedsoverom har en egen omkledningsavdeling med videre adkomst il eget dusj-bad/wc. Kjøkken med spiseplass, utstyrsbod og kjølerom. Stor spisestue, stue, peisestue med utgang til en stor, delvis overbygd terrasse med murt peis. Dobbel garasje med lagerplass i direkte tilknytning til boligen.

Standard
Boligen holder gjennomgående helt original standard som fra byggeår. Gjennomgående modernisering og fornying av samtlige våtrom, innredninger og utstyr må påregnes. I all hovedsak er det fliser og eikeparkett på gulv. I tillegg vinylbelegg. Tapet på vegger i tillegg til hvitslemmede murvegger. Mørkbeiset kjøkkeninnredning i heltre. Dels integrerte hvitevarer. Separat kjølerom i tilknytning til kjøkken. Hovedbad har fliser på gulv og på vegg. Det andre badet har fliser på vegg, og vinylbelegg på gulv. Vaskerom med våtromsbelegg. I hall og i stuene er det åpen himling -dette gir rommene en luftig og helt særpreget atmosfære. I stuen er det en vedovn, og i peisestuen er det en lekker murt peis. Boligen fremstår som meget velholdt og i tilnærmet original skikk som fra da den ble bygget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kjøleskap medfølger ikke, men øvrige hvitevarer så som innebygget stekeovn, koketopp, samt oppvaskmaskin medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbel garasje i tilknytning til boligen. I tillegg i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
12075375

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert middels til lav aktsomhet. Det er foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på over 200 Bg/m3. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100. Det vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 350 (Omkostninger totalt) 192 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 176 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 192 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 195 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Det er ny vedovn i stue fra 2024, samt åpen peis i biblioteket og ute på terrassen. Det er varmekabel i gulv unntatt boder, kjølerom og badstu.

Info strømforbruk
ca. 20 000 kwh.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26985

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune og gjelder etter at vannmåler er installert og et beregnet forbruk på 100m3. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1190989

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4763954

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/1096: 13.12.1979 - Dokumentnr: 5695 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett med bnr. 1097. 04.12.1979 - Dokumentnr: 5355 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:796 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:141 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen er eier med 1/2 i realsameie gnr. 98, bnr 1098 i Halden kommune. Dette er adkomstveien inn til eiendommen. Eies sammen med gnr 98, bnr 1097 i Halden kommune. Delt vedlikeholdsansvar.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg boligbygg datert 3/12-82. Informasjon om lovlighet fra vedlagte tilstandsrapport: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat stikkvei inn fra Glimmerveien med delt vedlikeholdsansvar.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G036 deler av Stenrød og Hjortsberg med formål bolig og felles avkjørsel. Tilliggende reguleringsplan G132 Stenrød Øst med formål bolig gjelder for 16kvm av denne tomten. se vedlagte reguleringsplankart. (Ligger mot nr 41)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 350 (Omkostninger totalt) 192 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 176 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 192 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 195 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 16900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto, sikrignspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.