MALM Julevegen 9

Tomt
1020.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1020,6 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Malmen barnehage Avd Malm (1-5 år) Beitstad barnehage (1-5 år) Jåddåren gårdsbarnehage (1-5 år) Skoler: Malm skole (1-10 kl.) Steinkjer vgs Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Skolemarka, Linje 630 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og betongstein, overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning og liggende trekledning. Sperretak med saltaksform, tekket med profilerte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med profilerte plater av eldre dato, eksakt alder er ikke kjent. Bemerkes at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvise avskalinger og korrosjon. Skjevheter og ujevnheter. Takvinkel på tilbygg er for lav med hensyn til type tekking. Løsningen medfører økt risiko for skader. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med sperrer. Undertak av bord. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på gang. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert manglende lufting langs raft og i gavl. Dette medfører økt risiko for fukt-/kondensproblematikk. Fuktpåkjent undertak og trekonstruksjoner med misfarginger og svertesopp. Lange spenn/sperreavstander, med synlig svai og skjevheter. Mye spor etter aktivitet av mus. Uryddig og delvis mangelfull isolering. Deler av takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Det bemerkes lav takvinkel på deler av konstruksjonen, samt stedvis mangelfulle beslags-/tetteløsninger, dette medfører økt risiko for skjulte feil. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Utbedringstiltak må påregnes. Vinduer: Vinduer er i hovedsak åpningsvinduer av eldre dato i koblaglass, 2-lags og 3-lags glass. Enkelte nyere åpningsvinduer med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, avskalinger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer. Det er registrert kondensering i glass i enkelte vinduer. Mangelfulle tetteløsninger og omramminger innvendig og utvendig. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger. Dører: Nyere innadslående ytterdør med integrert glassfelt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Døra tar i gulv ved åpning, og har behov for justeringer. Synlige skjevheter. Manglende omramming/ferdigstillelse innvendig. Innadslående ytterdør er generelt en ikke anbefalt løsning, mht. økt risiko for fuktinntrengning. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer Overflater: Gulv: Laminat, flis, vinyl Vegger: Malte plater, panel, flis Himlinger: Himlingsplater, panel Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vesentlige skjevheter og ujevnheter. Synlig svai i gulv og himlinger. Stedvis knirk. Enkelte manglende listverk/avslutninger, grove tilpasninger og ufagmessig utførelse. Manglende omlegg på enkelte gulvskjøter. Spor etter aktivitet av mus. Det bemerkes at det er registrert forhøyede fuktnivå i enkelte gulvoverflater, jfr. pkt. Etasjeskille, Rom under terreng og Krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller: Det er etablert krypkjeller/blindkjeller under tilbygde deler. Ingen adkomst- eller inspeksjonsmuligheter. Vurdering av avvik: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Det er ikke adkomst til krypkjellere og er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Krypkjeller og etasjeskiller ligger lavt mot terreng, tilstøtende veggkonstruksjoner har synlige råteskader. Forhøyede fuktverdier på innvendige gulvoverflater indikerer at det foreligger fuktproblemer i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utbedringstiltak må påregnes. Det bør etableres tilkomst/inspeksjonsmuligheter. Innvendige dører: Innvendige dører er en kombinasjon av glatte formpressede dører og profilerte tredører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje, stedvise hakk og sår. Enkelte dører har behov for justeringer. Løse beslag og vridere. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. Andre innvendige forhold: Det er etablert opplegg for vaskemaskin i gang. Vann og avløpstilkoblinger er ført i vegg mot toalettrom. Vurdering av avvik: Det er avvik: Løsningen anses som en risikokonstruksjon. Rommet er ikke etablert som tett våtrom etter dagens krav og normer for vaskerom. Rommet er derfor ikke vurdert som våtrom etter standardens krav. Vegg- og gulvoverflater har ikke fuktbestandige materialer. Det bemerkes at det ikke er etablert ventilasjon på rommet. Det er ikke etablert fri avrenning mot sluk eller annen kompenserende løsning. Evt. lekkasjer vil medføre vesentlige følgeskader. Ufagmessig utførelse av vann- og avløpsrør. Konsekvens/tiltak: Vaskemaskin anbefales etablert på våtrom. 1. ETASJE > BAD: Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert forhøyede fuktverdier ved kapasitiv måling på overflater i dusjsone. Stedvise misfarginger i fuger. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Avviket må sees i sammenheng med pkt. Overflater gulv og Sluk, membran og tettesjikt. Badet må påregnes utbedret fag- og forskriftsmessig. 1. ETASJE > BAD: Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert normal bruksslitasje med hensyn til alder. Stedvise hakk og sår. Mangelfull innfesting av rør i servantskap. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. 1. ETASJE > BAD: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert symptom på fuktskader. Piggmålinger i vegg mot dusjsone viser 19 %. Dette anses som fuktig trevirke. Skjulte skader og følgeskader i vegg og tilstøtende konstruksjoner kan ikke utelukkes. Spor etter aktivitet av mus i vegg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak: Utbedringer må påregnes. 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkkenet er opplyst oppgradert i ca. 2021. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert hakk og sår i fronter og skrog. Stedvise malingsavskalinger. Enkelte fronter har behov for justeringer. Spor etter aktivitet av mus i kjøkkenskap. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. 1. ETASJE > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon: Toalettrom innredet med et gulvmontert wc. Naturlig avtrekk via veggventil, tilluftsspalte i dør. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Det er registrert skjevheter og ujevnheter i overflater. Grove tilpasninger på gulvbelegg. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør som er synlige er av plast. Det bemerkes at avløpsrør i all hovedsak ligger skjult inne i vegger/ gulv, og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kjeller, denne rommer ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av støpt betong og betongstein. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert skjevheter og ujevnheter. Stedvise riss- og sprekkdannelser, samt misfarginger, avskalinger og saltutslag. Enkelte åpninger i mur mot grunnen. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det bemerkes at vanntilførsel var avstengt ved befaring. Nærmere undersøkelser anbefales. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av plast og metall. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er registrert betydelig vær- og aldersslitasje. Avskalinger og korrosjon. Skjevheter og ujevnheter. Ufagmessig og mangelfulle beslagsløsninger. Stedvis manglende takrenner og nedløpsrør. Større lekkasjer registrert på flere områder. Overganger mellom tak- og veggflater mot ark og takoplett er typisk skadeutsatte områder, med økt fare for fuktinntrengning og følgeskader. Slike konstruksjoner forutsetter korrekt utførte beslag- og tetteløsninger, og krever jevnlige observasjoner og vedlikehold. Det er ikke etablert snøfangere etter gjeldende krav. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret. Boligen er kledd med stående og liggende trekledning. Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Det er registrert synlige råteskader og påkjent trevirke i yttervegger, samt spredte råteskader i kledning. Kledning er stedvis avsluttet helt ned mot terreng. Dette er en skadeutsatt løsning som medfører økt risiko for fuktskader. Skjulte skader og følgeskader må påregnes. Økende vær- og aldersslitasje, stedvis påkjente kledningsbord og trekonstruksjoner. Betydelige skjevheter og ujevnheter. Manglende lufting og smådyrsperre bak kledning. Det bemerkes at balkongdør på soverom er igjenkledd innvendig. Ufagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Råteskadet trevirke må utskiftes og konstruksjonene utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Dører - 2: Eldre utadslående balkongdør med 2-lags isolerglass i høy brystning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Døra er fuktpåkjent utvendig, og har råteskader i nedre del av brystning og dørblad. Manglende beslags-/tetteløsning mot terskel. Manglende vrider/låskasse utvendig. Konsekvens/tiltak: Døra må utskiftes og ny dør monteres forskriftsmessig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nyere veranda fundamentert på pilarer, oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Deler av veranda har rekkverk i trevirke. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert betydelige skjevheter i fundamenter og bærende konstruksjoner. Enkelte trepilarer er ført ned i grunnen, dette reduserer levetiden. Stedvis manglende rekkverk, samt store åpninger i rekkverk som ikke ivaretar gjeldende forskriftskrav. Manglende rekkverk på utvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold. Rekkverk må utbedres og etableres for å ivareta gjeldende sikkerhetskrav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert betydelige skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Stedvis merkbar svikt og svai i bjelkelag. Påkjent bjelkelag i synlige deler i kjeller. Stedvis forhøyede fuktutslag i etasjeskiller, jfr. pkt. Rom under terreng. Bjelkelag/gulvkonstruksjon over krypkjeller har ukjent tilstand, med hensyn til registrerte forhold samt aktuell oppbygging må skjulte skader og følgeskader påregnes. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?.Rom under terreng har hovedsaklig fritt eksponerte overflater med støpte gulv og vegger. Vurdering av avvik: Det er registrert omfattende synlige fuktskader. Det er registrert betydelig forhøyede fuktnivå på samtlige eksponerte overflater, samt saltutslag, avskalinger og misfarginger. Synlig fuktinntrengning fra grunnen på flere områder. Større skader i himlinger/etasjeskiller, spredte råteskader. Svertesopp og misfarginger. Delvis nedrevet himling mot bad, samt manglende isolering av etasjeskiller. Piggmålinger med hammerelektrode i etasjeskille mot overliggende bad, samt mot yttervegger viser verdier over 28 %. Dette betraktes som vått trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Deler av gulv er oppigget, og fremstår som jordgulv. Skjevheter og ujevnheter. Generelt fuktig miljø i kjeller, typisk kjellerlukt, samt edderkopper og kokonger knyttet til fuktige forhold er registrert. Mangelfull utlufting. Det bemerkes at det er lagret mye materialer i deler av kjeller, og samtlige områder er derfor ikke tilgjengelig for fullverdig inspeksjon. Lave himlingshøyder i kjeller, ikke måleverdig bruksareal. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Det må påregnes betydelige kostnader i forbindelse med utbedringer av kjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendige trapper: Plassbygd enkel repostrapp mellom 1. etasje og kjeller. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappa er bratt, har korte inntrinn og lav frihøyde. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 1. ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er avvik: Åpning/hull i gulv for rørføringer under servant, ufagmessig utførelse som medfører brutt membran og manglende tetthet i våtsone. Ujevne fallforhold, fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende krav. Ikke etablert membranoppkant mot terskel. Sprekk/skade i flis under servant. Stedvis bom i fliser. Forhøyede fuktnivå i gulvoverflater, jfr. pkt. Rom under terreng. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedringer av gulvkonstruksjoner, overflater og membran/tettesjikt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 1. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Konstatert omfattende fuktskader Eldre plastsluk. Ukjent løsning vedrørende evt. membran/tettesjikt. Forhøyede fuktnivå i gulvkonstruksjoner indikerer utettheter. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Både sluket og membranen må skiftes. Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det må påregnes utbedringer av gulvkonstruksjoner, overflater og membran/tettesjikt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vannledninger: Synlig del av vanninntak i kjeller, synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran og vannmåler er plassert på inntaket. Det bemerkes at rør i all hovedsak ligger skjult inne i konstruksjoner, og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje fra rør. Det er registrert lekkasje ved stoppekran/vannmåler. Pga. lekkasje var vanntilførsel avstengt ved befaringen, Vann- og avløpsanlegg, samt sanitærinstallasjoner er derfor ikke funksjonstestet. Ufagmessig utførelse av vannledninger, manglende oppheng/innfesting. Stedvis manglende isolering av rørstrekk i kald kjeller. Irr på kobberrør. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Vurdering av avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Enkelte oppholdsrom har ingen ventilering ut over åpning av vinduer. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.Sikringsskap er plassert ved trapp. Skapet inneholder automatsikringer. 1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det foreligger dokumentasjon på montering av nytt hovedinntak, ingen dokumentasjon på anlegget for øvrig. 3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Utvidet el-kontroll anbefales med bakgunn i anleggets alder og mangelfull dokumentasjon. TG3 er satt med bakgrunn i følgende registeringer: Enkelte ledninger med manglende innfesting, skade på stikkontakt, enkelte løse spotter, utette kabelgjennomføringer mot sikringsskap. Lysbryter slår ut sikring i skap. Gjennomgang av anlegget av sertifisert montør, samt utbedringer må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Eldre apparat. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Evt. drenering er fra byggeåret. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Forhøyede fuktnivå og fuktskader i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Synlige fukt- og råteskader i vegg, forhøyede fuktverdier på innvendige overflater både i kjeller og 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Ja treng Drenering underetasje i kjeler Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Jeg jobbe selv Bare Snekkere og maler

Innhold
1. etasje: Gang, toalettrom, trapperom, bad, stue/kjøkken og 2 soverom Kjeller: 3 Uinnredet kjellerrom

Standard
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og betongstein, overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning og liggende trekledning. Sperretak med saltaksform, tekket med profilerte plater. Hovedkonklusjon: Eldre, noe vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt de fleste bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje. Bygningstekniske feil og ufagmessig utførelse på flere bygningsdeler og konstruksjoner. Det må påregnes vesentlige kostnader vedrørende oppgradering og oppussing. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Ingen

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 600 (Omkostninger totalt) 29 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 503 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 519 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 522 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8582

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
87038

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
348151

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/708/8: 04.09.2025 - Dokumentnr: 1047949 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 07.08.1933 - Dokumentnr: 900053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:708 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 218328 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:8 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1634980 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:8 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50391724001 Navn Arealdel kommuneplan, Verran Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.02.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1742/Planbeskrivelse_endelig.pdf Delarealer Delareal 1 021 m Arealbruk Byggeområde,Nåværende OmrådenavnBO2 Delareal 1 021 m KPRestriksjonerOmråde unntatt for rettsvirkning Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024003 Navn Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50391994001 Navn RV720 Nedre Ressemåsen- Sanna Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.01.1994 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/2193/50391994001_bestemmelser.pdf

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 600 (Omkostninger totalt) 29 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 503 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 519 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 522 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 97 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.