HALDEN Iddeveien 70 og 72

Tomt
4364m²

Beskrivelse av tomt
Flat, delvis lett skrånede tomt, med plass til oppstilling av større kjøretøyer og redskap. Deler av tomten er asfaltert. Det er etablert en utvendig vaskeplass, omsøkt og godkjent i 2004. Funkjonaliteten på oljeutskilleren som er tilknytte vaskeplassen er ukjent. Tomten består av to matrikkelenheter: Gnr. 169, bnr. 2: 2470 kvm. Gnr. 169, bnr. 3: 1893 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige til på iddesletta i Halden Kommune. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, både Kongeveien barneskole, og Risum Ungdomsskole. I tillegg er det kort vei til matbutikker, buss, golfbane og herlige turområder, bl.a. i historiske omgivelser i Fredriksten festning. Det er kort vei med bil til barnevennlig badeplass i Ystehedekilen. Kun få minutters kjøretur unna ligger Halden sentrum, med alle byens fasiliteter med gågate, tistasenteret, dagligvarebutikker,bibliotek, kino og teater, samt idrettsanlegg og treningssentre. I området har du også skog og turområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeforbindelse i nærområdet.

Byggemåte
Følgende er hentet fra takstmanns tilstandsrapport datert 07.10.2024. Eldre enebolig med tilhørende verksted/garasje (byggeår ukjent). Alle bygg har behov for oppgraderinger og vedlikehold. Alt arbeid gjort de senere år er gjort ved egeninnsats. Enebolig: Støpt grunnmur, delvis pusset. Tilbygg har grunnmur av leca, utvendig pusset. Veggene har bindingsverkskontruskjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. I gavlvegg på tilbygget er det noe hvit teglstein. Tilbygget har saltak med prefabrikerte takstoler. Delvis isolert i undergurt. Eldre del har plassbygde takstoler fra byggeår. Det er isolert med glassvatt på loft i tilbygg. Taktekking er av betongtakstein. Tilbygget har tekking av decra-plater. Undertak av rupanel, inspisert fra loft. Renner, nedløp og beslag av stål. Bygningebn har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Platting med skifterheller. Støpt betongtrapp med skifer i trinn og repo. Garasje med leilighet (ikke godkjent): Taktekkingen er av svisepapp og papp singel rundt leilighet. Renner, nedløp og beslag i stål. Det er hovedsakelig vegger av siporex, utvendig foret ut med ca 5 cm mineralull, vindsperre og sløyfer montert. Det er i senere tid montert ny vindsperre med sløyfer på noe av bygget. Resten av bygget har stående trekledning. Flatt tak med parapet. I garasjen er det synlige takstoler fra byggeår. Parapeten er kledd med papphingel. I tilbygget er ikke tak-konstruksjonen tilgjengelig. I garasjen er det synlige bæresøyler i betong og ståldragere. Isolerglassvinduer fra 2010-2015 i hybel. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.10.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Innhold
Enebolig: Underetasje: Bad/bod, 2 boder, gang og gang med trapp 1. etasje: Vindfang, gang med trapp, kjøkken, stue, tv-stue, toalettrom, bad og gang/garderobe 2. etasje: Gang med trapp og 3 soverom. Uthus: Bod. Garasje med leilighet (ikke godkjent): 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, gang, gang 2, soverom og vaskerom. 1.etasje: Teknisk rom, garasje/verksted og metallskur

Standard
Enebolig: Innvendig er det gulv av laminat, flis og parkett. Veggene har panel, tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Teglsteinspipe, helbeslått over tak. Det er en utvendig teglsteinpipe på tilbygget. Peis med innsats i stuen. Vedovn montert på kjøkken. Gulvet av betong. Det er lagt tilfarergulv med plast og tregulv i deler av kjelleren. Veggene er av betong/mur. Noen vegger er utforet med treullplater som er pusset. Vegger er isolert med ca 10 cm mineralull. Det ble foretatt hullboring i utforet vegg mot terreng i bod. Synlig plast og isolasjon. Det er krypkjeller under tilbygget. Vegger av lecablokker. Støpt gulv. Boligen har malt tretrapp. VÅTROM Bad/bod: Eldre bad, trolig fra byggeår. Badet har innebygget badekar, servant og toalett. Badet er ikke i bruk. Eldre soilrør og soilsluk. Bad Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Det ble målt fall fra gulv ved dør og til sluk på 40 mm. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er ikke sluk under dusjkabinett. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er integrert platetopp og stekeovn. Plass til oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer medfølger uten noen form for garanti. SPESIALROM Det er montert toalett og servant. Ventil i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og reduksjonsventil tilgjengelig i kjeller bak trapp. Det er avløpsrør av støpejern/soil og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i kjeller. Berederen er fra 2003. Sikringsskap med automatsikringer. Det ble ikke observert en digital måler i boligen, kun en i garasjen. Det er krav til en røykvarsler i hver etasje, samt et brannslokningsapparat pr boenhet. Garasje med leilighet (ikke godkjent): Det er varierende overflater på vegg, himling og gulv i bygget oppgraderte overflater i hybel med noe manglede avslutninger/ferdigstillelse. VÅTROM Bad: Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall målt til 5 mm fra gulv ved dør og til sluk. Det er 25 mm membran trukket opp på terskel. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom: Det er installert opplegg til vaskemaskin i et rom. Rommet er ikke bygget som et våtrom. Rommet har laminatgulv og malte overflater. Mekanisk avtrekk montert. Det er ikke hullboret i vegger, da rommet ikke er laget som et våtrom. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er integrert platetopp og stekeovn. Plass til oppvaskmaskin. Det er montert plater på vegg over benken. Kjøkkenet er et brukt kjøkken som er remontert i leiligheten. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Synlig stoppekran og reduksjonsventil i teknisk rom. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i teknisk rom. Sikringsskap med 9 kurser. Det er ikke montert digital måler. Brannslokker tilgjengelig. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 07.10.24. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: (ENEBOLIG) Enebolig - Utvendig Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Tilbygget har tekking av decra-plater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone. Det er synlig råte i toppbord og gesimskasser. Undertak av rupanel, inspisert fra loft. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Synlig slitt takstein og noe mose. Fuktmerker og svertesopp på undertak. Synlig råte på vindskyer og undertak på takutstikk. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Utførelse av sløyfer og lekter bør kontrolleres nærmere og eventuelt utbedres. Forholdet kan føre til kortere levetid for tekking og undertak. Vindskier / kappebord skiftes sammen med taktekkingen. Kostnadsestimat : Over 300 000 Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er noe rust på renner, nedløp og beslag. Trolig punktvise lekkasjer. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Renner, nedløp og beslag må beregnes skiftet som en del av oppgraderingen av utvendige overflater. Tidspunkt for utskifting av takrenner, nedløp og beslag nærmer seg. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft: Tilbygget har saltak med prefabrikerte takstoler. Delvis isolert i undergurt. Eldre del har plassbygde takstoler fra byggeår. Det er isolert med glassvatt på loft i tilbygg. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Loftsluken er uisolert og uten tettepakning. Vil medføre varmetap og kondens på loft. Museloft observert på loft. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Loftsluken bør skiftes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Dører er slitt i overflater. Dører har lav isoleringsevne med tanke på dagens krav. Tiltak - Dører må justeres. - Dører anbefales skiftet ved oppgradering av bolig. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Platting med skifterheller. Vurdering av avvik: - Det er noen løse heller og manglende fuger. Tiltak - Noe vedlikehold og oppgraderinger må beregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige trapper: Støpt betongtrapp med skifer i trinn og repo. Vurdering av avvik: - Det er noen løse skifter og manglende fuger. Noen skjevheter. Tiltak - Noe vedlikehold må beregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre utvendige forhold: Det er et gjerde som går rundt eiendommene. Vurdering av avvik: - Gjerdet har en del skjevheter. Tiltak - Noe vedlikehold må beregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, flis og parkett. Veggene har panel, tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er generelt mye slitasje og manglende ferdigstillelse. Mye knirk registrert. Fuktmerker rundt peis. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene i eldre del av boligen. Støpt etasjeskille i tilbygget. Planavvik på 10-20 mm målt i stue i første etasje og soverom i andre etasje, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - noe knirk og ned bøyning registret. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon: Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng: Gulvet av betong. Det er lagt tilfarergulv med plast og tregulv i deler av kjelleren. Veggene er av betong/mur. Noen vegger er utforet med treullplater som er pusset. Vegger er isolert med ca 10 cm mineralull. Det ble foretatt hullboring i utforet vegg mot terreng i bod. Synlig plast og isolasjon. Vurdering av avvik: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det ble målt opp til 22 vekt% fukt i oppforet gulv. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av sopp, råte og mugg. Noe synlig svertesopp. Høye fuktindikasjoner på vegger og gulv. Synlig saltutslag og løs puss. Ved hulltaking ble det målt opp til 27 vekt%. Det er ikke anbefalt med plast i vegger under terreng. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Det anbefales å fjerne alt organisk materiale i slike kjelleren. Plast i vegger bør fjernes. Bedre ventilasjon og en permanent avfukter bør vurderes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Krypkjeller: Det er krypkjeller under tilbygget. Vegger av leca-blokker. Støpt gulv. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er synlig fukt på vegger og gulv. Tiltak - Bedre ventilering må etableres. - Uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trappen er brattere enn dagens standard. Noe knirk registrert. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Tiltak - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Overflater bør oppgraderes for å oppnå dagens standard. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Bad Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Det ble målt fall fra gulv ved dør og til sluk på 40 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det ble målt høye fuktindikasjoner på gulv på befaringen. Misfargede fuger. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Gulvet må oppgraderes for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Svelling i fronter på innredninger og i bunnplaten. Sprekker i vask. Det er ikke sluk under dusjkabinettet. Vannet renner over gulv til sluk. Avløp fra vaskemaskin går i rør langs gulv til sluk. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Bad Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er integrert platetopp og stekeovn. Plass til oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Mye synlig svelling i fronter og benkeplate. Manglende avslutninger og ferdigstillelse. Koketoppen er direktekoblet, ikke tilkoblet med stikk-kontakt. Det er ikke montert vannstopp eller komfyrvakt. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Det anbefales montering av vannstopp og komfyrvakt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon: Det er montert toalett og servant. Ventil i himling. Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er fuktmerker i himling rundt ventil. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det må gjører undersøker i himling/lufte kanal om skade årsak og utbedringer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og reduksjonsventil tilgjengelig i kjeller bak trapp. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern/soil og plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Over 300 000 Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i kjeller. Berederen er fra 2003. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er hull i betonggulvet under berederen. Den står på en løs trebit. Noe synlig rust. Sluket i gulvet er støpt igjen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. Tomteforhold Drenering: Synlig drensplast rundt deler av boligen. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter: Støpt grunnmur, delvis pusset. Tilbygg har grunnmur av leca, utvendig pusset. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold: Tilnærmet flat eiendom. Eier opplyser om at det gikk en bekk over eiendommen. Denne er lagt i rør med et kumlokk. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Eiendommen ligger delvis i et område markert med Aktsomhet Flom og Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Se vedlagt kart. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er synlige galvaniserte vannrør og soil inn i kryprom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Eier har montert en hovedstoppekran i utvendig kum. Denne er tilkoblet offentlig ledning. Tiltaket er søknadspliktig. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det bør gjøres nærmere undersøkelser rundt hovedstoppekranen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. (GARASJE): Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak med parapet. I garasjen er det synlige takstoler fra byggeår. Parapeten er kledd med papphingel. I tilbygget er ikke tak-konstruksjonen tilgjengelig. I garasjen er det synlige bæresøyler i betong og ståldragere. Vurdering av avvik: - Det må gjøre undersøkelser rundt ventilering av konstruksjonen og områder i himling med synlig fuktskader. Tiltak - Må sees i sammenheng med utbedring av taktekking. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater: Det er varierende overflater på vegg, himling og gulv i bygget oppgraderte overflater i hybel med noe manglede avslutninger/ferdigstillelse. Vurdering av avvik: - Det er noe manglende ferdigstillelse. I garasjen er det trolig eternittplater i himling. Mange ødelagte plater og synlig plast og isolasjon. Tiltak - Det må beregnes ferdigstillelse, oppgraderinger og vedlikehold. Eternitt-plater anses som et miljø- og helseskadelig materiale og må beregnes sanert. Vil medføre økte kostnader. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på grunn. Planavvik på 10-20 mm målt på kjøkken/stue og på soverom, målt med laser over hele gulvet. I garasjen er det støpt gulv med avrenningsrister plan avvik ikke kontrollert. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Det er mye svertesopp i himling ved ventil. Normale fuktverdier ble målt på befaringsdagen. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Ventilasjonsrør må isoleres og ha fall ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. 1. Etasje > Bad Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall målt til 5 mm fra gulv ved dør og til sluk. Det er 25 mm membran trukket opp på terskel. Gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er noe manglende avslutning av flis på terskel. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt: Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er ikke synlig membran eller mansjett på rørgjennomføringer eller i sluk. Ingen synlig klemring i sluk. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Rommet bør ikke benyttes uten dusjkabinett. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. Etasje > Bad Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er synlige fuktmerker i himling. Skyldes trolig av ventilasjonsrør er uisolert. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det må gjøres tiltak rundt kondensering av ventilasjonsrør. Kostnadsestimat : Under 10 000. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er integrert platetopp og stekeovn. Plass til oppvaskmaskin. Det er montert plater på vegg over benken. Kjøkkenet er et brukt kjøkken som er remontert i leiligheten. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er avvik: - Det er ikke montert vannstopp eller komfyrvakt. Det mangler fuktsikring av benken ved oppvaskmaskinen. Noe bruksmerker på innredning. Tiltak - Det anbefales montering av vannstopp og komfyrvakt. Fuktsikring av benkeplaten ved oppvaskmaskinen bør monteres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. Tekniske installasjoner Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Synlig stoppekran og reduksjonsventil i teknisk rom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Noen ventilerer er tettet igjen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i teknisk rom. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er synlige åpne koblinger. Berederen er tilkoblet med en stikk-kontakt. Tiltak - Varmtvannsberederen må skiftes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. Forhold som har fått TG3: ENEBOLIG Utvendig - enebolig Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. I gavlvegg på tilbygget er det noe hvit teglstein. Vurdering av avvik: - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Tiltak - Musesperre må etableres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det bør vurderes utskifting av kledning, etterisolering i forbindelse med modernisering av boligen. Råteskadede trepaneler må skiftes ut, det kan være råte skader i konstruksjonen spesielt rundt vinduer/dører og ned mot grunnmur. Kostnadsestimat : Over 300 000 Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Eldre/opprinnelige vinduer har dårlig tetting og isolasjonsevne enn dagens produkter, utskifting vil føre til redusert energiforbruk til oppvarming av boligen. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Pipe og ildsted: Teglsteinspipe, helbeslått over tak. Det er en utvendig teglsteinpipe på tilbygget. Peis med innsats i stuen. Vedovn montert på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - Pipen på tilbygget mangler pipehatt. Eier informerer om at pipen tidligere var fylt igjen. Dette er fjernet og peisen er i bruk. Tiltak - Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Rapport fra feier sier at ildsteder ikke må benyttes før det har vært en ny kontroll. Tiltak må beregnes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Våtrom Kjeller > Bad/bod Generell: Eldre bad, trolig fra byggeår. Badet har innebygget badekar, servant og toalett. Badet er ikke i bruk. Eldre soilrør og soilsluk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder og krav i tilstandsrapportens til våtrom etablert før 1997. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt: Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er ikke sluk under dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Det er ikke synlig membran, mansjett eller klemring i sluk. Tiltak - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. - Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det ble ikke observert en digital måler i boligen, kun en i garasjen. Det er synlige defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet. Ut fra en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Branntekniske forhold: Det er krav til en røykvarsler i hver etasje, samt et brannslokningsapparat pr boenhet. Det ble ikke observert noen brannslokker. Det er ingen synlige røykvarslere i boligen. Kostnadsestimat : Under 10 000 GARASJE: Utvendig Taktekking: Taktekkingen er av svisepapp og papp singel rundt leilighet. Taket er besiktiget fra bakkenivå og drone. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er lekkasjer i tekkingen synlig innvendig i himling. Synlig vannansamling på taktekking. Tiltak - Tekkingen må skiftes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Det er løse takrenner og noe manglede avslutninger og bortleding av vann. Tilbygg med stålplater mangler takrenner. Tiltak - Nye renner og nedløp må monteres - Takrenner og nedløp, beslag og luftehatter bør skiftes sammen med taktekking. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon: Det er hovedsakelig vegger av siporex, utvendig foret ut med ca 5 cm mineralull, vindsperre og sløyfer montert. Det er i senere tid montert ny vindsperre med sløyfer på noe av bygget. Resten av bygget har stående trekledning. Vurdering av avvik: - Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr - Deler av bygget har kun vindsperre. Det er spor etter vind/vær og ev fugler, som har skadet vindsperren. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Det må beregnes ferdigstille manglede kledning på vegger inn mot hybel. Utbedringer av skeivheter og løs kledning på bak vegg. Kostnadsestimat : Over 300 000. Våtrom 1. Etasje > Vaskerom Generell: Det er installert opplegg til vaskemaskin i et rom. Rommet er ikke bygget som et våtrom. Rommet har laminatgulv og malte overflater. Mekanisk avtrekk montert. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det mangler sluk i gulv eller vannstopp for å ivareta eventuelt lekkasjevann. Avtrekket fungerer ikke, og det er ikke etablert tilluft. Tiltak - Rommet må enten bygges om til et våtrom, eller i hvert fall sikres med en vannstopp, om det skal benyttes som et vaskerom. Mekanisk avtrekk må skiftes, og det må etableres tilluft. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 9 kurser. Det er ikke montert digital måler. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Det er synlig defekter på kabler/disse er ikke tilstrekkelig festet Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det finnes ikke kursfortegnelse som samsvarer med antall sikringer Ut fra en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll. Kommentar:Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Branntekniske forhold: Brannslokker tilgjengelig. Det er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet. Det er ingen synlige røykvarslere i boligen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Oljetank: Eier informerer om at det ligger en nedgravd oljetank foran verkstedet. Denne er tilkoblet en oljefyr i garasjen. Denne er i drift. Vurdering av avvik: - Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Tiltak - Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må besørge å bestille abonnemnet for tv og internett.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget. Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg. Følgende opplysninger har ikke vært mulig for medhjelper å kontrollere: Ingen kjente. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Oppvarming
Ved og strøm. Det er montert vedovn på kjøkkenet og peis med innsats i stuen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Pipen kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig Eier har opplyst at det ligger en nedgravd oljetank foran verkstedet. Denne er tilkoblet en oljefyr i garasjen. Denne er i drift. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
90127

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale avgifter fakturert på eiendommen inneværende år Gnr. 169, bnr. 2: Eiendomsskatt-bolig: kr 4 703,- Avfallsgebyr volumdel: kr 2 280,31 Avfallsgebyr grunndel: kr 2 104,91 Feie-og tilsynsgebyr 1,2,3 etg: kr 0,- Vanngebyr: kr 5 835,- Årsgebyr fastledd vann: kr 3 150,- Avløpsgbeyr: kr 9 505,- Årsgebyr fastledd avløp: kr 2 450,- Sum: kr 30 028,22 Gnr. 169, bnr. 3: Eiendomsskatt-næring: kr 5 698,- Fastledd vann næring/landbruk/fritidsbolig: kr 6 300,- Fastledd avløp næring/landbruk/fritidsbolig: kr 6 300,- Vanngebyr bedrift: kr 15 900,38 Avløpsgebyrbedrift: kr 25 901,13 Sum: kr 60 099,51 Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% mva. Satsen er bestemt redusert til 15% med tidspunktet er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Offentligrettslige pålegg
Eier informerer om at det foreligger krav fra kommunen om fjerning av oljetank. Ihht tidligere takst er dette gjort for mange år siden. Det må beregnes kostnader på fjerning/iundersøkelser rundt oljetank. Eier opplyser at tanken ligger nedgravd foran verkstedet. Denne er tilkoblet en oljefyr i garasjen. Denne er i drift.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/169/2: 29.05.1985 - Dokumentnr: 2674 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1999 - Dokumentnr: 2308 - Målebrev Areal 114,- m2 er overført til gnr. 501 bnr. 27 uten at det er opprettet eget grunnboksblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg til enebolig datert 06.12.1972 og bukstillattelse leilighet i tilbygg til garasje fra 1972. Det foreligger i følge opplysninger fra kommunen verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen utover dette, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Containere Det foreligger ikke tegninger. Fremstår som midlertidig byggverk. Uthus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Takvinkelen er bygget andre veien enn på tegninger. Garasje med leilighet (ikke godkjent) Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten er bygget noe større enn på tegninger. Det er tatt noe av arealet til garasjen. Det er bygget et tilbygg (metallskur) i bakkant. Det er startet på tilbygg med stål dragerer over container. Det er påvist avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggetekniske forskift: Det er åpnet opp inn til garasjen. Noe av dette arealet er inkludert i leiligheten. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til disse forholdene, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Fylkesvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyvning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Regulert til LNFR, areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Hensynssone H550, hensyn landskap. Hensynssone H320, flomfare. Hensynssone H570, bevaring av kulturmiljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.   Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Budgivning ved tvangssalg følger bestemte regler og budgivere bør merke seg følgende: ? Medhjelper sender ikke inn bud til Namsretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil det foreligger et bud som er tilnærmet markedspris ? Det gjelder spesielle frister for bindingstiden for budet. Vanligvis er denne minimum 6 uker for fast eiendom. Fristen kan imidlertid settes ned til to uker i en del tilfeller. Rådfør deg med medhjelperen. ? Bud med finanseringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet. ? Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning. Kjøper må selv ta risikoen for utfallet. Medhjelper formidler kun budene mellom partene. Medhjelper kan ikke akseptere bud. Medhjelper forelegger budet for saksøker (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) og andre rettighetshavere. Medhjelper anbefaler saksøker å begjære et bud stadfestet. Saksøker plikter ikke å rette seg etter medhjelpers anbefaling, og saksøker kan også trekke saken tilbake helt frem til budet er stadfestet av Namsretten. Dette kan f.eks. skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjeldsforholdet før stadfestelsen skjer. Når Namsretten har stadfestet budet, har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen. Budgiver må være oppmerksom på at selv om Namsretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta noe tid å få Namsrettens meddelelse av stadfestelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor Namsretten for kjennelsen ble avsagt. Det stadfestede budet er bindende for budgiver selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet, er budgiver fri.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
108850

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.