HALDEN Kalvehaugveien 50

Tomt
7071.3m²

Beskrivelse av tomt
En unik anlending i Halden- 7 mål med strandlinje. Eiet tomt. Velkommen til denne store tomten i første rekke mot sjøen! Egne svaberg langs med vannet med trapper opp fra egen brygge, og opp til hagen som er opparbeidet på en terrassert del av tomten. Med vid utsikt over fjorden og innseilingen forbi eiendommen og videre inn til indre havn i Halden sentrum. Tomten består videre av en stor hage i bakkant av huset - tidligere frukthage. i tillegg noe naturtomt, samt gårdsplass med parkering på egen tomt. Megler har undersøkt kommunale arkiver vedr. bryggen, men ikke funnet dokumentasjon på at denne er omsøkt i kommunen. Flyfoto viser at det har vært brygger i forskjellige former på eiendommen siden 1960, men det kan ikke dokumenteres om dette er et omsøkt tiltak eller ikke. Samtidig opplyser Halden kommune at brygger normalt sett ikke har rekkverk el. lignende og at dette kan være i strid med kystsoneplanen eller andre kommunale, regionale eller nasjonale planer om bebyggelse i strandsonen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til denne spennende delen av Eskeviken- og helt nede ved vannet. Her bor du uten gjennomgangstrafikk - foruten båtene som seiler forbi rett på utsiden av stuevinduene! Her bor du kun 3-5min med båt eller bil fra Halden indre havn og alle sentrums butikker og restaurantliv! Likeså har man sti fra tomten og rett over i et yndet friluftsområde som strekker seg utover på Rødnabbene, over i Engevika og videre oppover langs med vakre Hovsfjellet. Et eldorado av naturopplevelser venter oss her rett på utsiden av egen tomt!

Adkomst
Følg Eskevikveien helt til enden og ta til høyre in Kalvehaugveien. Følg Kalvehaugveien til den deler seg og hold til venstre på toppen av bakken. Eiendommen ligger som siste hus nederst i bakken mot sjøen.

Bebyggelse
Hovedsakelig boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpg og beslag av stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-/3-lags glass. Varevinduer fra byggeåret med enkle glass. Det er etablert en terrasse i trekonstruksjon mot vest. Oppført med trepilarer på betongfundamenter. Bygningen har grunnmur i betong, stein, lettklinkerblokker og granittpilarer. GARASJE Boder oppført med lettklinkerblokker og stein på mark. Bærendekonstruksjon av tre utvendig kledd med liggende trekledning. Pulttak takkonstruksjon kledd med stålplater. Enkle trelemmer som dører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3: TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekke har en alder som tilsier at det er modent for å skiftes. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Alt av beslagsløsninger og toppbordbeslag har en alder og tilstand som tilsier at det er behov for å skiftes. Registrert områder med rustdannelse. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Løst beslag under ytterdør. Ytterdøren har en alder som tilsier at den har behov for å skiftes ut. Det er registrert fuktskader på utvendig brystning på balkongdør. Ytterdør tettet ikke tilstrekkelig mot karm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassen bærer preg av manglende vedlikehold over lengre tid. Utvendige trapper Trappen har behov for vedlikehold og stedvis utbedringer. Andre utvendige forhold Bryggen har generelt vedlikeholdsbehov for å bevare sin forventede levetid. Overflater Det kan forekomme maur i boligen, det var synlig skogsmaur i området ved krypkjeller på befaringsdagen. Skader laminatgulv i stuen. Det er påbegynt renovering av kjøkkenet, men det er kun rivearbeid som er utført. Maling flasser på vegg i gang. Stedvis knirk i gulvkonstruksjon. Løsnet tapet på vegger i 2.etg- Boligen har en standard som tilsier at det er behov for oppussing/renovering. Pipe og ildsted Brannmur er kledd inn på soverom i 1.etg. Pipen flasser i 2.etg. Det er behov for å rehabilitere pipen med hensyn til alder. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig saltutslag både på vegg og gulv i kjelleren. Dette oppstår pga fuktinnsig. Krypkjeller Det er registrert en del stokkmaur i krypkjeller på befaringsdagen. Innvendige trapper Trappen har en eldre standard, så ved oppussing/renovering av boligen. Bør det vurderes å skifte trapper. Fuktutsatt nedre del av trappen til kjeller. Innvendige dører De eldre dørene i boligen er modent for å skiftes ut. Fukt-råteskader på innerdører i kjeller. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av røropplegget er av eldre dato. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ved renovering av våtrom og kjøkken bør det etableres nytt rørsystem. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av røropplegget er av eldre dato. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler ventiler på oppholdsrom i 1.etg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VVB er tilkoblet med skjøteledning. Denne skal tilkobles med bryter. Andre installasjoner Fjerne dagtank. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er tydelig tegn til svikt ved drenering med hensyn til tilstanden på kjelleren. Det er ingen synlig drensplast utvendig. Grunnmur og fundamenter Stedvis områder hvor det er behov for utvendig utbedring av slamming/pussing. Terrengforhold I området ved øst er det fall mot grunnmuren. Andre tomteforhold Det er behov for vedlikehold og utbedringer av både betongtrapp og håndløper. TG3 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Kledning på boligen fremstår i dårlig stand med områder med råtesakder og maling som flasser på alle fasader. Stedvis skjøtet inn kledningsbor der hvor det er utført endringer. Begrenset lufting i bunn av trekledning. Takkonstruksjon/Loft Det er ingen lufting i konstruksjonen. Isolasjon er ført inntil bordtaket. Det er registrert områder med svertesopp på bordtak. Takkonstruksjonen har en enkel dimensjonering, dette har medført til noe synlig nedbøyning i takflaten. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. De eldre vinduene i boligen har behov for å skiftes. Knust rute på et kjellervindu. Behov for utbedringer av utvendig omramming/tetting av nytt vindu mot sør. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 40mm retningsavvik i stue og 35mm på kjøkkenet. 25mm på det minste soverommet og 36mm retningsavvik på det største soverommet. Det er registrert isolasjon som har løsnet/ramlet ned i krypkjelleren. Registrert en del skogsmaur på dette området på befaringsdagen. 1.etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eldre baderom innredet med belegg på gulv og glassfiberstrie på vegger. Innredet med frittstående toalett, dusjkabinett og servaninnredning. Opplegg for vaskmaskin. Oppvarming via panelovn. Utlufting via el.vifte på yttervegg. Det er plastsluk i gulv, områder med motfall i fallsonen. Vanntett terskel er hevet 22mm over topp sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har en alder og tilstand som tilsier at det er behov for renovering. Tettesjiktet må da skiftes ut på hele baderommet. Sprekker i skjøt på belegg. El.vifte fungerer ikke. Krakkelering på porselenet til servant. Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er områder med sprekker i støttemurene. Rekkverk har behov for vedlikehold pga fuktskader og maling som flasser. Stedvis områder med skjevheter på rekkverk. TGIU 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning er fjernet. Tilstandsgard er derfor ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Røykvarslere i boligen. Det er ikke utført radonmålinger, samt at det ikke er utført radonsperre. Det er eldre heltre trapper i boligen Rekkverk i trekonstruksjon på terrasser. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Røykvarsler i 2.etg er koblet ut. Rekkverk i innvendig trapp har lysåpninger og 10cm, samt at det mangler håndløper mot vegg. Utvendig rekkverk på terrassen er utført med 82cm høyde. Rekkverk på utvendig trapper er under 90cm. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Boligselger har kjøpe boligselgerforsikring.

Innhold
1.etg inneholder trappegang, tidligere kjøkken ( påbegynt revet ) 1 soverom, dusj/wc med opplegg for vaskemaskin, og stue/spisestue med utgang til hagen. 2.etg har 2 soverom, gang og en alkove. Kjeller med vaskekjeller, matbod, vedrom og lagerrom, samt et gammel bad. Frittstående uthus med div. lagringsrom.

Standard
Eldre standard - total renovering må påregnes. Deler av rivningsarbeider er påbegynt av tidligere eier. Boligen har noe opprinnelig standard som tregulv og plater med dels tapet på vegger. Baderom/wc trolig fra tiden rundt 1970 og noe nyere innredning samt dusjkabinett. Kjøkken er nylig blitt revet med tanke om oppbygging i annen del av huset. Store påkostninger må påregnes for å nå dagens krav til standard og funksjonalitet. Eiendommen må sies å ha et sjeldens flott potensiale med sin store og vakre sjøtomt.

Innbo og løsøre
En sitteklipper og en gressklipper følger med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kjøleskap og vaskemaskin følger med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i enkel garasje, samt på egen tomt. Her er det meget god plass for p-plasser.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 195 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 196 390 (Omkostninger totalt) 213 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 216 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 996 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 013 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 016 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Det er vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23866

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
602595

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2410381

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/158/16: 01.07.1903 - Dokumentnr: 900047 - Rettighet Rettighetshaver: The Granite Corporation Løpenr: 1412638 LEIEAVTALE LEIE-TID: 50 ÅR FRA 01 11 1901 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1903 - Dokumentnr: 900047 - Bestemmelse om veg 16.02.1910 - Dokumentnr: 900015 - Rettighet Rettighetshaver: Brookes Granite Co AS Løpenr: 1412639 LEIEAVTALE LEIE-TID: 50 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 1,200 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1918 - Dokumentnr: 900084 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:158 Bnr:1 13.02.1981 - Dokumentnr: 684 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:158 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1995 - Dokumentnr: 1871 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1996 - Dokumentnr: 1818 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:158 Bnr:59 14.03.1997 - Dokumentnr: 1165 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:158 Bnr:70

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes fasadetegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. LOVLIGHET: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk - Det foreligger kun plantegninger som stemmer med dagens bruk innvendig. Men utvendig terrasse er ikke tatt med. - Det er ikke fremlagt noe søknad/tegninger på bryggen, denne er oppført i senere tid Boder Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i 100-metersbeltet mot sjø og strandsonen. Se kommunedelplanens bestemmelser for detaljer.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 195 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 196 390 (Omkostninger totalt) 213 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 216 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 996 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 013 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 016 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
196390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,78% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter foto, servitutter, sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.