HALDEN Kiellandsgate 9

Tomt
4054.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Pent opparbeidet hage med plen, blomsterbed, busker og trær. Asfaltert gårdsplass med p-plasser.

Beliggenhet
Lunt og pent beliggende med veranda ut mot haven. Her har man en fredelig og samtidig en utrolig sentral beliggenhet med alt av restauranter og bryggepromenader rett på utsiden. Kort vei til buss og togforbindelse. Kort vei til matbutikker og Tista senteret m.m. Her bor man midt i sentrum ved havnen, med småbåthavn og gjestehavn, herlige bryggepromenader og turområder ut til Sauøya eller koselige Sørhalden. Det er også kort vei å gå opp til Fredriksten festning som troner over havna. Eiendommen ligger i et område definert som flomfaresone med gjentaksintervall: nesten aldri. Eiendommen ligger i et område definert som forurenset grunn med ukjent påvirkningsgrad. Eiendommen ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire. Se vedlagte områdeanalyse.

Adkomst
Heis fra garasje og opp.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss- og togforbindelse.

Byggemåte
Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse i treverk med impregnert gulv. Det er montert terrassemarkise. Trebjelkelag i hulldekker i betong mellom etasjene. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
3.etg. Gjennomgående leilighet med hall, 2 soverom, gjestetoalett, dusj/wc/vaskerom, stue og spisestue med utgang til solrik veranda. Romslig kjøkken med spiseplass. Bod i kjeller. I 1.etg. er det et felles selskapsrom til fri disposisjon når man skulle trenge ekstra plass for store lag. Her er det komplett med kjøkken og utstyr, samt sittegrupper.

Standard
Leiligheten fremstår som godt holdt og med standard hovedsakelig fra byggeår. Det er eikeparkett på gulv i stue. Øvrige rom med vinylbelegg. Delvis flislagt baderomsgulv. Våtromstapet på vegg. Stue, kjøkken og soverom har malt tapet på vegger. Kjøkken har en klassisk, hvit og tidløs kjøkkeninnredning. Her er det godt om benkeplass og skapplass. Plass til eget spisebord på kjøkken. Den store stuen har god plass for både spisestue og et par salonger. Fra verandaen ser man ut til hagen og videre til deler av sjøen og båtene ved Sauøya. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Opplysninger om eiendommen Leilighet Utvendig Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Tettepakningene på vinduene er oppsprukket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Tettepakninger bør skiftes. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er noe merker på inngangsdør og terrassedøren er slitt. Noe svelling i nedkant på terrassedør. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse i treverk med impregnert gulv. Det er montert en terrassemarkise. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Terrassemarkisen er slitt. Tiltak - Markise bør skiftes/utbedres. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe sprekkdannelser og bruksmerker på parkettgulv. Noen sprekker i overgang kjøkkeninnredning/himling. Noen sprekker og bruksmerker på vegger. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Trebjelkelag i hulldekker i betong mellom etasjene. Planavvik på opp til 35 mm målt i stue, opp til 40 mm på kjøkken og 30 mm på soverom, målt med laser over hele gulvet. 20 mm på 2 meter målt i stue. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ved renovering bør gulvet avrettes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom 3. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Vegger med våtromsvinyl. Malt tak. Vurdering av avvik: - Tapetskjøter er ikke tette - Det er noe hull i vegg etter at noe har vært montert der. Sprekker i skjøter/hjørner. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. - Overflater bør skiftes. 3. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg i dusjnisje og fliser på resten av gulvet. Fliser trolig lagt over eldre belegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det ble målt fall på 40 mm fra topp gulv til sluk. Lokalt fall rundt sluk, ellers tilnærmet flatt i dusjnisjen. Nedsenk på 10 mm. Fall målt til 30 mm på gulvet utenfor dusjnisjen. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Gulvet er tilnærmet flatt ved dør, og det er ikke oppbrett av belegg/membran på terskel. Eventuelt lekkasjevann fra vaskemaskin vil kunne renne ut i gangen. Flisgulvet ligger høyere enn gulv på utsiden av dør. Noe sprekkdannelse og misfarging av fuger. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Det bør etableres oppbrett av membran på terskel. 3. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er trolig belegg under fliser. Slukristen er skiftet etter befaring. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluket var tørket ut på befaring. Det ble målt høye fuktindikasjoner på gulv i dusjnisje på befaringen. Tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 3. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har servant, toalett, dusj på vegg og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Synlig irr på avløpsrør og vannlås på vask. Tiltak - Vask bør beregnes skiftet. Kjøkken 3. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn. Plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Oppvaskmaskinen er ikke skrudd fast. Det mangler silikon mellom benkeplate og vegg. Vegg bak komfyr og vask er ikke sprutsikret. Det er noe heng i fronter. Noe svelling i sokkel. Tiltak - Oppvaskmaskinen bør festes bedre. Det anbefales montering av sprutsikring ved vask og komfyr, samt silikonfuge mellom benk og vegg. Fronter bør justeres. 3. Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Motoren er noe løst festet i skapet. Det mangler et deksel på lyset i ventilatoren. Tiltak - Motoren bør festes og det anbefales montering av deksel. Spesialrom 3. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 På wc er det montert et toalett og en vask. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er irr og dryppmerker på vannlås på vask. Tiltak - Vasken bør beregnes skiftet. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer fra byggeår. Det er montert egen jordfeilbryter. 5 kurser og en hovedsikring på 35 amp. Strøm-måler er montert i felles rom i kjelleren. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Branntekniske forhold,TG3 Brannslokker tilgjengelig. Røykvarslere er ikke funksjonstestet. Kommentar: Brannslokker er eldre enn 10 år og må skiftes ut. Kostnadsestimat : Under 10 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke inkludert i felleskostnader. Evt oppgraderingspakker betales av den enkelte seksjonseier.

Parkering
Det følger 1 parkeringsplass i parkeringskjeller med leiligheten. Se vedtektene for egne garasjebestemmelser.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med usikkert aktsomhet mht radaon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 995 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 220 (Omkostninger totalt) 112 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 096 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7755

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr (1/2 volumdel) og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Avgifter for vann- og avløp blir betalt via felleskostnader i henhold til sameiebrøk.

Formuesverdi primær
715697

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2862788

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader og kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
94/2238

Felleskostnader pr. mnd
4638

Felleskostnader inkluderer
Disse inkluderer Garasjeleie, TV/Internett, vann- og avløpsavgifter til Halden kommune, varmtvann, vedlikehold av fellesarealer, strøm og renhold i fellesarealer, heiskostnader, bygningsforsikring og forretningsfører mm. Det er installert vannmåler. Styreleder opplyser at kommunen fakturerer sameiet totalt for vann og avløp. Sameiet har måler felles for hele bygget. Det er ingen avregning pr. leilighet. Vann og avløp betales via felleskostnadene. Kostnaden er fordelt via fellesutgiftene i.h.h.t. sameiebrøken.

Andel fellesformue
35417

Andel fellesformue per dato
2025-03-06T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 33 seksjoner (31 boligseksjoner) og ligger i Halden sentrum. Sameiets formål er å gi sameier bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og drive virksomhet som henger sammen med dette.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Sameiet har vedtatt egne vedtekter på årsmøte april 2019.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold ihht sameiets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/160/270/31: 13.07.1964 - Dokumentnr: 903326 - Elektriske kraftlinjer m/transformatorkiosk. Overført fra: Knr:3101 Gnr:160 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1995 - Dokumentnr: 4259 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3101 Gnr:160 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1995 - Dokumentnr: 4779 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 10.000,- som sikkerhet for fellesutgifter Prioritet etter husbankens obligasjon. Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1999 - Dokumentnr: 5289 - Erklæring/avtale Best. om bilplasser til leilighetene i 2. og 3. etasje m.m.. Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2004 - Dokumentnr: 3487 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder parkeringsplasser i kjeller. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Reseksjonering Garasjeplass nr 21 overføres fra snr 21 til snr 11 20.12.1995 - Dokumentnr: 4779 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/2238 ---------- Diverse påtegning Reseksjonering Garasjeplass nr 21 overføres fra snr 21 til snr 11 08.01.2009 - Dokumentnr: 11547 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 8/2238 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/2230

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for tilbygg av balkong for boligbygg. Balkongen er vist i 3 etasjer og bebygdareal er oppgitt til 804 kvm BYA, bruksareal per etasje 804 kvm BRA datert. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for nybygg/bolig datert 9/1-1996. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved inngangsdøren er hjørnet på kjøkkenet tegnet skrått. Det er bygget i vanlig 90 graders vinkel. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Det er trolig for lite dagslys på soverommene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G263 området Langbrygga, Jernbanegata og rutebilstasjon med formål bolig/forretning/kontor og kjørevei. I tillegg reguleringsplan G589 for vegforbindelsen Høvleriet-Tyska-Møler-Jernbaegt med formål kjørevei/gang-/sykkelvei. Det foreligger en reguleringsplan under arbeid G741 Stasjonsområdet med status planlegging igangsatt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 995 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 220 (Omkostninger totalt) 112 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 096 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101220

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18477,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant, eierskiftegebyr, opplysninger fra forretningsfører, og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.