VESTMARKA Hornlivegen 183

Tomt
648.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i sydskrående terreng i et høydedrag. Opparbeidet med gråstein terreng, trapp fra vei og en gruset gangvei. Gråsteins forstøttningsmur v/terrasse og noe plen, men mest naturtomt. Flaggstang. Gode solforhold og utsikt. Flotte jakt terreng og nærhet til Holmtjennet. Uthuset er ikke registrert i kommunens kart eller i matrikkelen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Fritidsboligen er beliggende i Hornlivegen 183 på Vestmarka i Eidskog kommune. Det er ca.15 km til Skotterud som er kommunesentret, ca. 24 km til Eda i Sverige, ca. 40 km Kongsvinger og ca. 92 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen grenser til område som i hovedsak består av spredte hytter og boliger, samt skogbruksområder.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 1968: Tak tekket med bølgetakplater. Takrenner og nedløp i lakkert metall. Vanlig bindingsverkskonstruksjon. Stående utvendig malt panel. Panelen er meget slitt og det er målt fukt i mye av panel. Det er også flere panelbord med begynnende råte. Malingen er slitt med svetresopp - stedvis er malingen flasset av panelen. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1 etg. og loft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Malte vinduer med koblet glass. Vinduene er slitte og på befaringsdagen var det mye kondens mellom vindusglassene. Malt inngangsdør med glass i dørblad. Delvis takoverbygget terrasse/inngangsparti på 9 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og lavt rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Uthus: Uthuset er fundamentert på gråsten, direkte på terreng. Uisolert bindingsverkskonstruksjon. Stående utvendig malt panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takpapp. Vindu. Tre plankedører. -Innvendig i bod mot syd er det furugulv. -Innvendig i bod mot nord er det terrenggulv og plassbygde hyller. -Utedo har vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger og tak. Uthuset er i en dårlig forfatning med bla. råte i panel. Påregn en oppgradering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Hytta er byggd 1969. Risk for fukt i grunn. Bjelkelag har synket noget. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i murstein. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Bjelkelag i gulv har synket. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus kommer in i hytta under vinter da hytta er ubrukt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Eidskog kommune har installert ny strømmåler. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Hele hytta er byggd av familie. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tettning og brukligt underhold utfört av egeninnsats. Tilleggskommentar: Kjøper bör vite at hytta selges i befintlig skikk og at den trenger oppussing/renovering og at det troligen er fuktskade i bjelkelag i gulv.

Innhold
Fritidseiendommen inneholder entré, stue, kjøkken og to soverom. Uthus på 11 kvm med to boder og utedo.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår. heltre furu skrog . Slette fineret furudører og fronter. Respatex benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Frittstående hybel komfyr og kjøleskap. Det er ikke innlagt vann. Gråvann går ut i terreng. Ingen ventilator over hybelkomfyr. Øvrige rom Eldre innvendig overflater, med en normal bruksslitasje. Trehvite lister. Gulv: Lakkert furugulv. Vegger: Panel. Tak: Panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Radonmåling er ikke relevant. Enløps pipe i teglstein med åpen peis i stue. Hull i pipeløp. Det er krypkjeller under hytta. Den er ikke kontrollert da den ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Det bemerkes at slike konstruksjoner er risikoutsatt i forhold til fukt og råteskader. Finerte slette dører. Garderobeskap i soverom. Tekniske installasjoner Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på kjøkken Sikringsskap med skrusikringer. 35 A hovedsikring. Ny strømmåler. Ingen brannslukker og røykvarslere i hytta. Tomteforhold Byggegrunn av antatt fjell. Drenering fra byggeår. Plasstøpt betonggrunnmur som er støpt på fjell. Lav forstøtningsmur mot syd på eiendommen i gråstein. Skrående terreng. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapporten: Kjøkken: - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer med dette avvike. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Hull i pipeløp. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Kjellerluke i gulv v/kjøkken var umulig å åpne på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Bedre ventilering må etableres. Viktig å kontrollere krypkjeller da det kan se ut som om bjelkelag har råteskader (Stor sprekk mellom gulv og vegg i stue). Dette er en utsatt konstruksjon. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat: Under 10 000. Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg: Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Takkonstruksjon/loft: Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Viktig å kontrollere loft. Sjekk om det er god lufting og avvik rundt beslag, pipe og rørgjennomføringer i taket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Følgende punkter har fått TG 3 i tilstandsrapporten: Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist. Konsekvens/tiltak: Bjelker i stubbeloftsgulvet må kontrolleres nærmere. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Tekniske installasjoner: - Branntekniske forhold: Ingen brannslukker og røykvarslere i hytta. Kostnadsestimat: Under 10 000 For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Alt av møbler og inventar medfølger fritidseiendommen. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort av selger før overtakelse. Det er åpen peis i hytta, denne er ikke registrert tatt i bruk i kommunens dokumenter. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
450 000 (Prisantydning) Omkostninger 11 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) 462 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 478 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 481 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4504

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: Eiendomsskatt kr. 1 184,- Hytterenovasjon 1 pr. stk. kr. 3 320,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
216221

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Veiavgift på kr. 2 500,- i året for brøyting, strøying og vedlikehold av veien. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/10/115: 22.10.1968 - Dokumentnr: 4631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:10 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1133680 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:10 Bnr:115 15.03.2006 - Dokumentnr: 165270 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:10 Bnr:174 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161) tatt i bruk 03.09.2007. Uthuset er ikke registrert i matrikkelen eller i kommunens kart. Det foreligger byggetegninger på fritidseiendommen som samsvarer med dagens bruk. Det foreligger ikke byggetegninger på uthuset. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Eiendommen er ikke regulert. Det er ikke meldt oppstart av planarbeid som berører eiendommen per 12.03.2025. Kommuneplaner: Id 59 Navn Kommuneplan 2004-2015 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.03.2004 Kommuneplaner under arbeid: Id 201501 Navn Kommuneplan Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
450 000 (Prisantydning) Omkostninger 11 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) 462 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 478 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 481 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
12600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 33 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- oppgjørshonorar kr. 6 900,- og visninger kr. 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.