ARNATVEIT Langerekkja 67

Tomt
479.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med enkelt hageanlegg. Den har en stor plen med god boltreplass. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Langerekkja 67 har en flott beliggenhet i barnevennlige omgivelser. Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde i Arna, med gangavstand til både Arnatveit barnehage og Ådnamarka skole, med stor lekeplass og fotballbane. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Arnatveit, som ligger i ca. 8 minutters gangavstand fra boligen. For et bredere servicetilbud er det ca. 6 minutters kjøretid til Øyrane Torg. Her finner du dagligvare, klesbutikker, spisesteder, apotek, vinmonopol m.m. Rett ved Øyrane Torg finner du Arna Stasjon, hvor toget tar deg til Bergen sentrum på ca. 8 minutter, samt Arna terminal med et godt busstilbud. På dagtid går toget hvert kvarter mellom Arna og Bergen fra tidlig morgen til utpå kvelden. Fra eiendommen er det ca. 18 minutters kjøretid til Åsane og ca. 28 til Bergen sentrum. Nærmeste busstopp ligger ca. 500 meter fra boligen, med avganger mellom Nesttun og Arna terminal. Området passer perfekt for de turglade. Her kan turer som Rambergsvegen, Arnanipa, Skåldalsnipa og Vikinghytten videre over Byfjellene trekkes frem som fine alternativer. Idrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg, samt idrettshall ligger også i nærområdet. Skoler og barnehager i nærområdet: - Arnatveit barnehage - Ådnanipa barnehage - Ådnemarka skule - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med metallpanner. Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord. Veggkonstruksjoner: Ytterveggene er oppført i 100 mm bindingsverk. Liggende og stående trekledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Profilert gatedør, med isolerglass i malte trekarmer. Tett malt ytterdør i underetasje. Altandør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer Etasjeskille / gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Membran/flisearbeid Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? 16.08.04 Er arbeidet byggemeldt? 16.08.04 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Varmekabler i kjelleren Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Bygget større terrasse sel

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Langerekkja 67. Dette er en familievennlig del av tomannsbolig med en flott beliggenhet i barnevennlige omgivelser. Boligen kan skilte med en herlig og vestvendt altan av svært god størrelse og en stor og flott plen med mye boltreplass. Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde i Arna, med gangavstand til både Arnatveit barnehage og Ådnamarka skole, med stor lekeplass og fotballbane. Det er også gangavstand til buss og dagligvarebutikk. Stue: Lys og innbydende stue på 24,1 m², med plass til innredning av sofagruppe og spisebord. Rommet har pene overflater som skaper et moderne preg. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys i arealet. Fra stue er det utgang til en herlig altan på 50 m², som strekker seg rundt deler av boligen. Her er det god plass til innredning av flere sittegrupper, beplantning og annet terrassemøblement. Den store størrelsen gjør det mulig å innrede i soner, samt å flytte seg etter solen. Utestuen på altanen er lun, og bidrar til å forlenge utesesongen. Kjøkken: I samme etasje som boligens stue, ligger kjøkkenet. Kjøkkenet har et areal på 7,8 m². Kjøkkeninnredningen bestå av malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er opplegg for hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap. Soverom: Boligens soverom finner du i 2. etasje. Boligen har totalt 3 soverom på henholdsvis 10 m², 13,8 m² og 7,8 m². De største soverommene kan enkelt innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 3 har plass til standard soveromsinnredning. Gjennomgående for soverommene er pene farger på overflater. Bad: Boligens bad er praktisk plassert ved soverommene i andre etasje. Badet er helfliset i lys utførelse og med elektriske varmekabler i gulv. Det er innredet med dusjdører, servant med møblement og wc. Vaskerom: Boligen har eget vaskerom i underetasjen. Vaskerom er innredet med varmtvannsbereder, wc, stålkum og opplegg for vaskemaskin. Det har malt betonggulv og betongvegger, malte himlingsplater.

Standard
Innvendige overflater: Laminat, fliser og malte betonggulv. Tapet, panel og malte betongvegger. Malt tapet, malt panel og malte himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke brannskillevegg mellom boenhetene i loft. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må etableres brannskillevegg mellom boenhetene i loft. Utvendig > Dører: Fuktskade utvendig på nedre del av altandør. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Altandør bør skiftes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Slitte overflater. Overbygget del er i dårlig stand. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Altan har behov for vedlikehold. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ca 20 mm høydeforskjell, fra laveste til høyeste punkt på gulv i kjellerstue. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke behov for tiltak. Noe retningsavvik og knirk i gulvene må påregnes grunnet alder. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på vegg i trapp mellom underetasje og 1. etasje, og det er lav frihøyde i nedre del. Tiltak: Håndløper bør monteres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre/opprinnelige vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Utvendig fuktsikring er ikke synlig. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke behov for strakstiltak. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Opprinnelig støpejernsluk. Det er ikke tettet mellom sluk og fliser/betonggulv. Hvis sluken går tett og vannet stiger til over sluk, vil det mest sannsynlig oppstå lekkasje i overgang mellom sluk og fliser/betonggulv. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, bortsett fra at sluken må rengjøres ofte. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for sluk og membranen.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår. Det er ikke avtrekk, kun ventil i yttervegg. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet fungerer. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Forhold som har fått TGIU: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Det er ikke opplyst om problemer relatert til utvendig vann- og avløp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Eiendommen grenser til kulturminne for Gamle Vossebanen, Jernbaneanlegg. Dette kan ha innvirkning for utbyggelse o.l av eiendommen. Kontakt kommunen for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15593

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, tilsyn med fyringsanlegget og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
784699

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3138796

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/550: 01.11.1971 - Dokumentnr: 508676 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig - Pliktig til at boligen holdes utvendig god ved like. - Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledninger og septikktank. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septiktank. På samme måte skal eiere ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. - Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus på tomtene uten samtykke. - I tilfelle brann, skal den enkelte eiere overfor Husbanken og de øvrige eiere vøre forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. 15.09.1992 - Dokumentnr: 20479 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra ANLEGGSSEKSJONEN. A 502 Gjelder denne registerenheten med flere - Felles vannledninger frem til offentlige ledninger. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å føre vannledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. For forvoldt skade i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Eierne har felles vedlikeholdsplikt i den del av felles ledningene de selv har nytte av. 01.06.2004 - Dokumentnr: 17875 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Felles vannledninger frem til offentlige ledninger. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å føre vannledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. For forvoldt skade i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Eierne har felles vedlikeholdsplikt i den del av felles ledningene de selv har nytte av. 28.06.1971 - Dokumentnr: 505024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:166 01.01.2020 - Dokumentnr: 282240 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:550 4601/287/148 (realsameie):: 01.11.1971 - Dokumentnr: 508676 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig - Pliktig til at boligen holdes utvendig god ved like. - Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledninger og septikktank. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septiktank. På samme måte skal eiere ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. - Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus på tomtene uten samtykke. - I tilfelle brann, skal den enkelte eiere overfor Husbanken og de øvrige eiere vøre forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. 15.09.1992 - Dokumentnr: 20479 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra ANLEGGSSEKSJONEN. A 502 Gjelder denne registerenheten med flere - Felles vannledninger frem til offentlige ledninger. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å føre vannledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. For forvoldt skade i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Eierne har felles vedlikeholdsplikt i den del av felles ledningene de selv har nytte av. 01.06.2004 - Dokumentnr: 17875 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Felles vannledninger frem til offentlige ledninger. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å føre vannledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. For forvoldt skade i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Eierne har felles vedlikeholdsplikt i den del av felles ledningene de selv har nytte av. 28.06.1971 - Dokumentnr: 505024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:166 01.01.2020 - Dokumentnr: 282240 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:550

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen, men det er gjort følgende endringer: - Vaskerom i underetasje er opprinnelig mat- og vedbod. - Inngangsparti er et tilbygg som ikke er tegnet inn i opprinnelige tegninger. Det foreligger ingen søknad om bruksendring av arealet eller tilbygget inngangsparti. Det er søkt om tilbygg terrasse i 2000. Dagens løsning er større enn det som opprinnelig var tegnet inn i situasjonskartet under søknadsprosessen. Terrassen er tilbygget i senere tid. Det foreligger ingen dokumentasjon på forstørrelse av terrassen. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på pergola/utestue på terrassen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Diverse foto av fasade (udatert). - Kart (udatert). - Tegning 2. etasje datert 05.10.1953. - Tegning 1. etasje datert 05.11.1953, revidert 14.03.1954. - Tegning snitt datert 07.11.1953, revidert 19.03.1954. - Tegning kjøkkenskjema datert 08.11.1953. - Tegning kjellerplan datert 08.11.1953 og 14.03.1954. - Tegning fasader datert 10.11.1953. - Tegning spesialvindu og -dør datert 11.11.1953. - Tegning veggoppriss datert 16.01.1954, revidert 03.02.1954. - Tegning skapskjema datert 18.01.1954. - Tegning bjelkelag datert 15.01.1954. - Byggemelding for 15 stk vertikaldelte tomannsboliger datert 20.03.1954, godkjent på vilkår den 14.04.1954. Byggemelding for 5 stk vertikaldelte tomannsboliger datert 20.03.1954, godkjent på vilkår datert 14.04.1954. - Situasjonskart datert 28.04.2000. - Melding om tiltak, terrasse, stemplet 27.06.2000. - Vedtak på melding om mindre byggearbeid; tilbygg bolig. Kommunen har ingen merknader. Datert 25.07.2000. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Iht. matrikkelrapporten mottok de igangsettingstillatelse i 1957 og tok boligen i bruk i 1958.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Det er ikke bilvei frem til boligen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommunedeplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 8130000 Plannavn: ARNA. DEL AV GNR 89, 98 OG 99, ARNADALEN, GODSTERMINAL Saksnr: 199702997 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1990. Arealene innenfor planområdet skal benyttes til følgende reguleringsformål: Offentlige trafikkområder: - terminalområde for N:S:B: - terminalområde for gods og trailere - kjøreveger - gang- og sykkelveger - annet trafikkareal Friområde: - bevaringsverdi naturområde (høyderdag -høyde 94) Fareområde: - høgspenningsanlegg / kraftlinjer i luftspenn Spesialområde: - friluftsområder langs Storelva m.v. Planid: 17290000 Plannavn: ARNA. GNR 298 OG 299, ARNADALEN, ENDRING AV PLANGRUNNLAG R.813 FOR DEL AV TERMINALOMRÅDE I VEST Saksnr: 200115023 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2004. Arealene i planområdet skal brukes til følgende formål: Offentlige trafikkområder: -Kjørevei -Gang-/sykkelvei -Terminalformål/lager -Annet trafikkområde Fellesområder: - Felles lastesoner Friområder: -Naturområde Kombinerte formål: - Veiserviceanlegg/terminalformål - TR.1 eksisterende riksveg/framtidig internveg - TR.2 eksisterende riksveg/framtidig annet vegareal - TR.3 eksisterende riksveg/framtidig fortau - TR.4 eksisterende regulert veg og friluftsområde/framtidig avkjørsel med fortau Fareområder: -Høyspentlinje Spesialområder -Friluftsområde -Parkbelte i industristrøk -Nytt elveløp -Eksisterende elveløp -Frisiktsone Planid: 63340000 Plannavn: ARNA. GNR 299 BNR 25 MFL., ARNADALSFLATEN, NÆRING Saksnr: 201312516 - Stracon AS fremmer på vegne av Bergen tomteselskap planforslag for et område i Arna bydel sør for Arna sentrum. Planområdet avgrenses i vest av fv. Hardangervegen og i øst av Storelva, i nord av Torofabrikken og i sør av firmaet Asko (terminalområdet). - Planforslagets hovedformål er et næringsområde med et samlet areal på ca. 171 daa, der ca. 39,2 daa vil være nytt areal for næringsbebyggelse. Planområdet er delt i 3 delfelt der hvert delfelt er regulert til formålene industri og lager. - Planområdet ligger nord/vest for eiendommen - på andre siden av elven. Planid: 201703 Plannavn: E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN - Statlog reguleringsplan med konsekvensutredning skal gi hjemmel i plan- og bygningslova til å bygge ny veg og jernbane på strekningen mellom Arna og Stanghelle. Strekningen ligger i Bergen kommune og Vaksdal kommune. Planid: 61200000 Plannavn: Kommunedelplan Arna og Åsane. E16/E39 Arna-Vågsbotn-Klauvaneset, Ringveg øst. Saksnr: 202220555 - Statens vegvesen har utarbeidet forslag til kommunedelplan med konsekvensutredning for ny E16/E39 på strekningen Arna-Vågsbotn-Klauvaneset. Kommunedelplanen består av to delstrekningen, henholdsvis nord (N) og sør (S) for Vågsbotn. Konsekvensutredningen omfatter 17 ulike trasékombinasjoner. - Vedtaket omfatter deler av nytt kryss i Arnadalen ved ASKO. I Indre Arna er det i planen dessuten to kryss for lokaltrafikken. Disse er utformet med ramper langs hovedvegen, der ett vender sørover i dagsonenen ved Toro-fabrikken, og ett mot nord. Det nordvendte krysset er et tunnelrampekryss under Vårheia, knyttet til den nordre rundkjøringen på dagens E16 i Indre Arna. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 287/488 Bygningsnr: 139355334 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 19.07.2019 Saksnr: 201911156 - Gjelder Langerekkja 60. Eiendom: 287/427 Bygningsnr: 139355067-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 15.11.2024 Saksnr: 202417495 - Gjelder Arnatveitvegen 106.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva