HALDEN Låbyveien 17

Tomt
2499m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felleshage med plen, blomsterbed, busker og trær. Flat og god tomt. Gruset gårdsplass med egen p-plass til hver leilighet. Tomten er felles med Låbyveien nr 19 som også er endel av borettslaget.

Beliggenhet
Lunt og solrikt beliggende på populære Låby! Her er det kort og trygg gangavstand til barnepark, barneskole, barnehage, buss, butikker og fine turområder. Meget populært boligområde med gangavstand også til sentrum samtidig som det er kort vei ut til Remmenparken og videre til E6.

Adkomst
Via trapp.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og flermannsbolig.

Skolekrets
Låby barneskole og Strupe ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført med støpt grunnmur i betong. Yttervegger i isolert bindingsverk som er utvendig kledd med liggende trekledning. Vinduer i boligen i malte trekarmer med 2-lags glass. Saltak som er tekket med betongstein. Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål. Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte eierskifterapport.

Innhold
2.etg.: Entre med garderobe, dusj/wc, kjøkken, 2 soverom, stue/spisestue med utgang til en stor, solrik veranda. Til leiligheten hører mye lagringsplass med egen lagringsbod på loftet, samt to gode boder i kjeller. I tillegg er det her felles vaskerom, samt fellesrom for sykler etc. En meget stelt og god bygningsmasse.

Standard
Gjennomgående delikat og meget god standard etter oppussing de senere år. Her er det pene, tidsriktige laminatgulv, lysmalt tapet på vegger, gode garderobeløsninger på både soverom og i entre. Moderne, tiltalende kjøkken med innredning i slett, offwhite utførelse. Her er det integrerte hvitevarer som medfølger: Oppvaskmaskin, komfyr fra Bosch og keramisk koketopp, samt kjøl/frys. Et meget tiltalende kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Badet er flislagt og har varmekabler i gulv. Dusjkabinett og godt med skapplass. Fra stuen er det utgang til en stor sydvestvendt veranda med plass for både sittegruppe og dekkstoler. Her er det montert terrassemarkise - deilig i varme sommerdager. Nyere rentbrennende peisovn i stuen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. 1. Våtrom 1.1 Bad TG 2  1.1.1 Overflate vegger og himling Det er ikke påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Badet har tilgang fra gang. Det er flislagt gulv og vegg med malt slett himling. Dusjing i lukket kabinett med avløpsrør ført i sluk. - Overflater fremstår i ok stand, uten større sår eller riss i flis eller fuger. - Himlingen fremstår funksjonell. - Det er kun naturlig avtrekk i rommet. Normal for byggeår, men anbefales mekanisk avtrekk for våtrom.- Det er ikke tilluft fra tilstøtende rom via spalte under dør eller lignende. UTSTYR/INNREDNINGER - Dusjkabinett. - Baderomsinnredning med servant og 1-greps blandebatteri.- Høyskap/innredning. - Gulvstående toalett. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Merknader: - Det er kun naturlig avtrekk i rommet. Denne er plassert i våtsonen til dusj. Avgrenses noe av dusjkabinett, men ligger utsatt til og kan ikke påvises tilfredsstillende gjennomføring av ventilasjonsrør. Det er åpent til konstruksjonen i området. Rommet har ikke tilgang på tilluft fra tilstøtende rom. Det må anbefales tiltak til ventilering og tilluft i rommet. Med klar anbefaling om å etablere mekanisk avtrekk. Tilluft kan etableres via spalte under dør. - Det er noe opphengsskalder og merker i flis, som er delvis tettet. Anses som ikke i stor grad utsatt for fuktighet, men må overvåkes og påses at disse er tette. - Vinduet er plassert i våtsone. Begrenses med dusjkabinett, og dette en en relativt vanlig plassering, men anmerkes for å belyse risikoen ved denne plasseringen. Det må benyttes våtromsmaling/system og påses at overganger er tette mot konstruksjon. - På begge sider av døren er det avvik ved utett overgang mellom list og gulv. Dette anses å være i høyde over lekkasjesikker høyde, men anmerkes. TG 2  1.1.2 Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Gulvet er flislagt. Det er mindre områder som ikke er tilgjengelig for god inspeksjon, da gjeldene under dusjkabinett. - Overflater fremstår hele uten større sår eller riss. Det er ved dagens bruk ikke stor slitasje på overflater med dusjing i kabinett med avløp til sluk. - Det er ved test ikke påvist bom i flis. Det er grunnet kabinett ikke fått undersøkt alle flisene i rommet, men anses i ok stand. - Det anses som lekkasjesikring er ivaretatt med terskel liggende ca. 2cm over flis i tillegg til 11mm høydeforskjell mellom høyeste punkt ved terskel og topp slukrist. Det forutsettes at membran er ført opp mot terskel. Dette kan kun verifiseres ved destruktive inngrep. Merknader: - Det må påpekes at fliser antas å ha relativ høy alder, og dette må belyses for å overvåkes tilstand til disse over tid. Det er med anbefaling om overvåke endringer i tilstand som oppsprekking i fuger eller flis. Gulvet fremstår i ok stand, og anses som funksjonelt til dagens bruk. Det anbefales ikke å endre bruken til dusjing direkte på overflater. - Mindre avskallinger av fliser i ytterkant ved slukrist. Anses som lite. - Det er kontrollert fall ved bruk av krysslaser. Det er relativt flatt gulv, men det faller mot sluk. Kontrollert fall på ca. 10mm fra langvegg mot sluk og 11mm fra terskel mot sluk. TG 2  1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Membranen er fra ukjent Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. - Sluket er plassert i fremkant av baderomsinnredningen, utenfor dusjkabinett. Fin tilgjengelighet for å kontrollere over tid, samt rengjøre og vedlikeholde. Sluket er ett plastsluk, og det antas at slukløsningen er fra byggeår. Det påvises en klemring med antydninger til slukmansjett klemt av dette, uten at dette kan verifiseres ved undersøkelse. FUKTSØK - Det er boret 73mm hull fra tilstøtende rom, og kontrollert med egnet fuktmålerverktøy med pigger i bunnsvill til konstruksjonen. Dette uten å indikere tegn til fuktighet i konstruksjonen ved øyeblikkskontroll. Hull er boret fra inne i kjøkkenskap tilstøtende badet. 3. Andre Rom TG 2  3.1 Andre rom VEGG/HIMLING - Det er overflater vegger med malte flater og trefiberpanel. Overflater vegger fremstår i ok stand, og men normale bruksmerker. - Overflater himlinger slette og med trefiberpanel på soverom. Fremstår hele og funksjonelle. GULV/ETASJESKILLE - Det er etasjeskille med tradisjonelt trebjelkelag. - Overflater gulv er lagt med laminat. Fremstår i ok stand, med normal slitasje og bruksmerker. - Det kontrolleres planavvik der det kontrolleres planavvik opptil +-8 mm på strekker av 2m og opptil 10mm på strekker av hele kontrollerte rom. Det er utført kontroller med krysslaser på tilfeldige steder i oppholdsrommene i boligen. Merknader: - Det kontrolleres planavvik på rett i overkant av toleransekrav. Dette anses som normale avvik til alder og byggemåte. Det er fint funksjonelt ved dagens tilstand, men det kan planlegges for opprettinger ved modernisering av bolig. Det er ikke økonomist rasjonelt eller ansett i stor grad nødvendig å iverksette tiltak. - Med påpekte planavvik, alder og byggemåte påvises også noe knrik og knitring i gulv. Dette er som oftest sammenhengende. Dette er ikke i stor grad men anmerkes for å belyse dette. TG 2 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater.Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. TERRASSE 14KVM - Det er en terrasse med tilgang fra balkongdør i stue. Konstruksjonoppbygging med søyler mot grunn/fundament, med bærende drager i trekonstruksjon. Selve gulvet med tradisjonelt bjelkelag. Terrassebord med avrenning via spalte mellom bordene. Montert besalsgsløsning mellom terrassebord og yttervegg.Det er montert markise på terrassen. Over vindu og over balkongdør. Rekkverket med trekonstruksjon med stående utførelse med avrundet topprekke. Merknader: - Rekkverk er kortere en dagens forskriftskrav. Rekkverk på terrasse er ca. 95 cm høyt. Etter dagens forskrift skal rekkverk ha minimum 100 cm høyde. Høyde er dermed ikke tilfredsstillende. - Det er normal værslitasje på overflater. Trekonstruksjoner stående utendørs må jevnlig vedlikeholdes. 6. VVS TG 2  6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Lekkasjevann i fordelerskap ledes ikke til sluk, se under. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Materialet vurderes ikke som utgått på dato. Det er ingen WC med innebygget sisterner. Vanninstallasjoenn antas å være fra byggeår. Men det er synlige noe oppgraderinger av innvendige rør i forbindelse med kjøkken og bad. - Tilførselsrør i plast. Synlig noe rør i rør på kjøkken, og utenpåliggende rør på badet. - Avløpsrør i plast, men også synlig støpejernsavløp fra byggår i kjøkken. - Det er lokalisert og testet stoppekran på kjøkken. Testes ok. - Det vil være stakemuligheter via sluk. Det er ikke stakeluker utenom dette inne i leiligheten.- Påvises etablert lekkasjestoppsventil i kjøkkenskap. - Ved enkel test anses det som normal vanntrykk og avrenninger i installasjoner. VVS anlegget er kun visuelt kontrollert for feil og eventuelle utettheter. TG 2  6.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er fra 2002 Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder.Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret. Det er en benkebereder i kjøkkenet. Produsent OZO. Denne anses lekkasjesikret via etableringen av lekkasjestoppsventil. Bereder er fast tilkoblet. 2kW. Normal levetid bereder 15-25år med anbefalt brukstid på ca. 20år. Merknader: - Det kan ikke påvises om det er forsterket kjøkkeninnredning i området hvor bereder er plassert. TG 2  6.3 Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Normalt for alder og type bolig. Det er plassert veggventiler i alle oppholdsrom. Det er ett mekanisk avtrekk via ventilator på kjøkken. Denne har kun en kullfilter løsning som ikke trekker avkast ut av boligen, men har omløpsluft. Merknader: - Ventilator med kullfilter/omløpsluft. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Felles via borettslaget, og betales i felleskostnader.

Parkering
Parkering i felles gårdsplass.

Radonmåling
Boligen ligger i middels til lav aktsomhetsområdet for radon. Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 236 753 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 636 753 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 637 993 Totalpris. inkl. omkostninger 2 645 193 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 647 993 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er installert vedovn i stue og varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
557106

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2117002

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
948542420

Felleskostnader pr. mnd.
6300

Andel fellesgjeld
236753

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-12T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
944

Rentekostnad fellesgjeld
1368

Andel fellesformue
53938

Andel fellesformue per dato
2024-09-12T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Låbyveien Borettslag

Borettslagets org.nr
948542420

Om borettslaget
Borettslaget består av 3 firemannsboliger med tilsammen 12 leiligheter.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning mm. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12125020915, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.09.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 13.09.2024: 9 984 Andel av saldo: 832 Første termin/første avdrag: 31.03.2013 ( siste termin 30.09.2024 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 12133572706, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.09.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 13.09.2024: 896 014 Andel av saldo: 74 668 Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 31.03.2041 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 12137112106, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.09.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 13.09.2024: 1 935 045 Andel av saldo: 161 254 Første termin/første avdrag: 31.12.2018 ( siste termin 31.12.2036 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81562445

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter, trivsels- og ordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det må innhentes tillatelse fra styret ved dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunn er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/61/428: 08.09.1964 - Dokumentnr: 2342 - Urådighet BESTEMMELSE OM DELEFORBUD Overført fra: Knr:3101 Gnr:61 Bnr:428 F

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for Låbyveien 15, 17 og 42 fra 1966. Det er gitt ferdigattest for omlegging av vann og avløp til separatsystem - utkobling av septiktank fra 2003. Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport:  ROM/ENDRINGER - Det er fremvist godkjente tegninger. Det er ikke påvist søknadspliktige bruksendringer i leiligheten.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G538 Låby med formål bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplankartet.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 236 753 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 636 753 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 637 993 Totalpris. inkl. omkostninger 2 645 193 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 647 993 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11633,-. Utleggene omfatter foto, forretningsfører, heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.