STJØRDAL Severin Broens gate 25A

Tomt
5253.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesareal med stor asfaltert gårdsplass med gjesteparkering, brostein mellom carport og inngangsparti resten er plen med opparbeidet fellesterrasse.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et lite boligsameie ved Gråelva på Kvislabakken, like utenfor Stjørdal sentrum. Området har kort gangavstand til skole, barnehage, lekeplass og idrettsanlegg. Det er også gangavstand til Stjørdal sentrum med alle fasiliteter. Det er en KIWI nærbutikk rett ved.

Adkomst
Ta av E-6 i rundkjøring mot Nardo bil. Kjør rett frem i neste rundkjøring og ta av til venstre like før KIWI butikk inn Severin Broens gate. Sameiet ligger på venstre hånd ned mot elven etter passering eneboligene.

Bebyggelse
Området består stort sett av boliger og ett næringsbygg som brukes delvis av foreninger og til lager.

Barnehage/skole/fritid
Kvislabakken barnehage. Kvislabakken barneskole. Stokkan ungdomsskole.

Skolekrets
Kvislabakken

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog på Stjørdal stasjon ca. 15 minutters gange fra eiendommen.

Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg med 3 etasjer. Oppført i trekonstruksjon over støpt plate på mark, etasjeskillere av tre. Utvendig kledd med liggende trepanel. Saltak tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass.

Innhold
1.ETG: entré, vaskerom, bad/wc, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Leiligheten har i tillegg utvendig sportsbod i fellesanlegg samt carport m/port.

Standard
Innvendig overflatestandard Entre: Flis på gulv, plater på vegg og takplater i himling. Innehar panelovn. Vaskerom: Flis på gulv, plater på vegg og takplater i himling. Varmtvannsbereder og sikringsskap er plasser på vaskerom. Sanitærutstyr er utslagsvask og opplegg for vaskemaskin(kran og avløp). Innehar varme i gulv. Bad: Flis på gulv og sokkelflis. Våtromsplater og malt trepanel på vegg, takplater i himling. Innredning med servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Innehar varme i gulv. Stue: Parkett på gulv, panelplater og trepanel på vegger. Takplater i himling. Innehar varmepumpe og vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, panelplater på vegg og takplater i himling. Innredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Flis på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer er ventilator. Soverom 1: Laminat på gulv, panelplater på vegg og takplater i himling. Innehar garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, panelplater på vegg og takplater i himling. Bod: Laminat på gulv, plater på vegg og takplater i himling. Innehar plassbygde hyller. Konklusjon tilstandsrapport Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Bygningsdeler med TG2: Bad - Totalvurdering av overflater: Ingen direkte skader på overflatene, men pga overnevnte avvik settes tilstandsgrad 2. Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen og alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å bruke dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Bygningsdeler med TG3: Entre: Det er sprekk i fliser, sprukket/manglende fuger og større omfang av bom i flis. Det må gjøres tiltak for å oppnå normal bruksstandard på overflaten. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten har kabel-TV og internett gjennom Telenor. Abonnementet er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Carport m/port og fellesområde.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 12 222 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 802 222 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 70 050 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 71 290 Omkostninger totalt 81 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 873 512 Totalpris. inkl. omkostninger 2 883 912 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 886 712 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn på stue, ellers elektrisk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Takstmann har utarbeidet en energiattest som fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16578

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, kloakk og feiing.

Formuesverdi primær
709629

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2696591

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
I tillegg kommer årlig avgift til Innherred Renovasjon kr. 4 291,- pr. 2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket mottar ikke provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
80/1082

Felleskostnader pr. mnd
2080

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, strøm fellesareal, drift og vedlikehold av sameiet samt kabel-TV og internett.

Andel fellesgjeld
12222

Andel fellesformue
9848

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 10 seksjoner. I følge regnskap for 2023 hadde sameiet et driftsresultat på kr. 75 062,- og et årsresultat på kr. 66 076,-. Sameiet hadde pr. 31.12.2023 egenkapital på kr. 96 994,-. Referat fra årsmøte og regnskap 2023 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjelden er tatt opp i Hegra Sparebank og har en saldo pr. 20.02.2024 på kr. 158 957,-. Lånet har pt. en rente på 9,2%. Lånet betjenes gjennom fellesutgiftene og er planlagt nedbetalt 01.03.2027.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsmøtereferat og regnskap for 2024 er vedlagt salgsoppgaven. Det er i følge regnskapsfører ingen planer som vil påvirke fellesutgiftene pt.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Sameiets vedtekter ligger i salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er pliktig oppmøte på dugnader og det er utarbeidet er rullerende liste med seksjonseiernes ansvar for plenklipping og rydding av fellesområder. Snøbrøyting er inkludert i fellesutgiftene.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter så lenge det ikke er til sjenanse for de andre seksjonseierne. 

Eierskiftegebyr
5250

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.02.2001 - Dokumentnr: 1371 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/1082

Ferdigattest/brukstillatelse
Brukstillatelse foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei til fellesareal. Kommunalt vann og kloakk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område og leiligheten er godkjent benyttet til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 12 222 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 802 222 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 70 050 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 71 290 Omkostninger totalt 81 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 873 512 Totalpris. inkl. omkostninger 2 883 912 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 886 712 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71290

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 525,- og visninger kr 1 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 41 780,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, fotograf, oppgjørsgebyr og innhenting av lovpålagte opplysninger. Alle beløp er inkl. mva.