HALDEN Liholtbanen 8

Tomt
3645.6m²

Beskrivelse av tomt
Sydvendt, skrånende tomt mot Iddefjorden. For det meste jordtomt med dels igjenvokst hage og gammel frukthage. Tomten grenser mot sivbelte i vannkanten. En bekk renner langs med tomten mot sydøst.

Beliggenhet
Vakkert beliggende med utsikt ut over Iddefjorden. Eiendommen ligger kun få meter fra vannkanten. Det er badeplass like på nedsiden, og kun et par hundre meter til offentlig badestrand med grillplass og beachvolleyballbane. Det er ca. 14km til Halden sentrum, og ca. 20km til svenskegrensen. Iddefjorden byr på et eldorado av friluftsmuligheter - og med båt kommer man vi a Ringdalsfjorden ut i Hvalerskjærgården og videre nedover langs Svenskekysten!

Adkomst
Følg FV220 fra Idd mot Bakke. Kjør forbi Osdalen og Rødhella. Følg veien rett frem frem til neste kraftige høyesving. Ned til høyre går da Liholtbanen fra Iddefjordsveien. Følg veien helt ned og nr 8 ligger som siste eiendom på venstre side mot vannet.

Bebyggelse
Denne eiendommen ligger i et mindre boligområde med spredt bolig, fritid og landbrukseiendommer.

Byggemåte
HOVEDBYGNING Bygningens yttervegger er oppført med tømmer ut fra byggeår og det som er synlig, Utvendig er boligen kledt med liggende malt bordkledning. Plassbygget takkonstruksjon med undertak av bordtro. Takrenner og nedløp er av stål og sink. Vinduer har malte trekarmer og koblede glassrammer. Ytterdør har malt dørblad og malt trekarm. Balkongdør har malte overflater og malt trekarm, koblet dør. Altan er oppført med trebjelkelag fundamentert på punktfundamenter. Rekkverk har malte overflater. Grunnmur er oppført med granittstein og noe betong, basert på byggeåret fundamentert direkte på bakken av stedlige masser. ANNEKS Bygningen er oppført på ringmur av betong og punktfundamenter av betong. Det er kjeller under ca halve bygningen, det er gruset gulv i denne. Yttervegger har 10 cm isolert bindingsverk som er kledt utvendig med liggende malt bordkledning og innvendig med panel. Takkonstruksjon som er opplagt på limtre bæring langs møne på ca halvparten av arealet og selvbærende prefabrikkerte takstoler på øvrig del, undertak av asfalt impregnerte plater(sutakplater). Taket er tekket med betongstein, lakkerte aluminium takrenner og nedløp. Pipe har heldekkende beslag over tak. Vinduer har koblede glassrammer og malte trekarmer utvendig, innvendig er vinduene trehvite. Ytterdører har malte isolerte dørblad og malte trekarmer, dør til verksted er 2 fløyet. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer er generelt i dårlig stand og må påregnes byttet på kort sikt. Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Beslag er montert helt opp under vinduskarm på enkelte vinduer, medfører økt risiko for råteskade på karmen og økt behov for vedlikehold. Utvendige trapper Konstruksjonene har skjevheter. Trappen er skjev og er dessuten slitt. Innvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Det er lav frihøyde i trappen, medfører risiko for skade. Normale bruksmerker. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene har normal slitasje og noen tar i karmen. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Manglende lufting kan medføre at det blir vakuum i røranlegget og at avløpet fungerer dårligere. Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake. Plastrør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Fundamenteringen er utført med naturstein. Det er setnings sprekker på muren og løs murpuss. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Murene var delvis dekket av snø på befarings tidspunktet, det ble registrert normale sprekker og setninger basert på alderen på murene. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget på nordside av boligen har fall inn mot grunnmuren, det er anbefalt at terreng inntil boliger skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmur, dette er ikke tilfredsstillende her. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Plast rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. TG3 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Taket har flere lekkasjer som har pågått over tid. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Utvendige beslag har utettheter. Takrenner og nedløp er gamle og har lekkasjer, det mangler også renner på deler av boligen. Avviket medfører økt slitasje på underliggende bygningsdeler og påfører skade på disse. Veggkonstruksjon Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Bordkledningen har noe råteskader og er generelt overflate slitt. Det er ikke etablert tilfredsstillende lufting og kledningen er stedvis avsluttet under terreng, dette medfører økt risiko for at det oppstår råteskader. Det er synlige råteskader på konstruksjonen i forbindelse med vinduer, det kan ikke utelukkes at det er skader andre steder som ikke er synlig. Vegg konstruksjonen er skjev, spesielt på sørvest side. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Takkonstruksjonen må undersøkes ytterligere, for å få en fullgod oversikt må det rives helt både innvendig og utvendig for å komme til å få en oversikt på hva som må gjøres og hvilke skader som må utbedres. Himlinger, isolasjon, taktekking og undertak er uansett så dårlig at dette må byttes. Det må påregnes behov for utbedringer av takkonstruksjonen basert på at det har vært lekkasjer over tid, omfang kan være så stort at det ikke vil lønne seg med utbedring og at taket må bygges nytt. Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørene er generelt slitt og har oppnådd forventet levetid. Glass i ytterdør er knust og det mangler glasslister på balkongdøren, disse er råtnet bort. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er setninger på fundamentering som har medført skjevheter på konstruksjonen, vil være vanskelig å rette opp uten å demontere alt først. Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater er skadet av fukt i hele boligen, det er muggvekst og svartsopp på flere steder. Himlinger på loft som er utført med panel er stedvis råteskadet og soppvekst. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist andre avvik:. Gulvene har skjevheter. Gulv i vindfang er i så dårlig stand at det kun kan tråkkes på gulvbjelkene, gulv mellom bjelkene er sviktet og henger ned mellom disse. Pipe og ildsted Det er påvist andre avvik:. Pipen vurderes å være i dårlig stand over taket. Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er kun mulig å inspisere en liten del av kryperommet. Her er det innsig av vann som kommer fra terrenget nord for boligen. Det mangler fuktsperre på grunnen i krypekjeller som kan inspiseres, dette gjelder også mest sannsynlig resten av kryperommet, det var ikke vanlig å legge fuktsperre på grunnen da boligen ble oppført. Del av kryperommet som ikke er tilgjengelig er der det i etasjene over er størst skader og det må derfor forventes at det kan være skader på bjelkelag i denne delen av kryperommet. Etasje - Bad/vaskerom - Generell Badet er i dårlig stand og må totalrenoveres. Det er fuktskader i himling og fuktsvelling på veggplater. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, synlige skader på vegger og himling og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skader på dørblad og hengsler. Fuktskader på skapskrog. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Røranlegget er stedvis dårlig festet og ligger slik at det kan være risiko for at vannrør fryser. Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det ble ikke funnet stoppekran. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Ut fra forhold i krypekjeller er det ikke etablert drenering eller den fungerer dårlig da det er fuktinnsig i arealet. TGIU Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da våtsone er på yttervegg og rommet har tydelige fuktskader. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er vurdert med hensyn til helse-, miljø- og sikkerhetsforhold. Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av elektriske anlegg, røykvarslere, brannslukningsutstyr og ventilasjon for å sikre et trygt innemiljø og sikkerhet ved bruk. Det er i dette punktet anmerket forhold som avviker mot dagens krav og byggeårets krav når det gjelder sikkerhet i bruk så som høyder og åpninger i rekkverk både innvendig og utvendig, skadelig inneklima som radongass, flom og rasfare, brannsikkerhet og rømningsveier. Eventuelle fremtidige arbeider bør utføres i henhold til gjeldende HMS-krav og forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Vinduer på loftetasjen er for små og tilfredsstiller ikke krav til rømningsveier, ved brann kan dette medføre at man blir innestengt og ikke kommer seg ut av boligen, avvik må utbedres. På grunn av det elektriske anleggets alder og tilstand anbefales det at anlegget blir kontrollert av fagkyndig og godkjent installatør virksomhet. Det kan være feil på anlegget som medfører fare for liv som ikke er oppdaget da undertegnede ikke er fagkyndig på området. Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område som har høy risiko for radon i inneluften. Røykvarslere og slukkeapparat er av eldre modell og må fornyes. Det er betydelige mengder med mugg og fuktskader i boligen, opphold i boligen vil være helseskadelig. Det mangler håndløper på vegg i trapp. Da boligen ble oppført var det ingen bygningslov som regulerte dette. Det er ikke krav til utbedring, konsekvens av avviket er risiko for fallskader. Eiendommen ligger i et område markert med aktsomhets grad for jord og flom skred på østlig del av eiendommen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen og de som oppholder seg der. Rekkverket på altan er lavere enn dagens krav på 1 meter og krav på 90 cm som var da altanen ble oppført. Konsekvens av avviket er risiko for fallskader. Rekkverk på utvendig trapp er lavere enn dagens krav på 90 cm og krav da altanen ble oppført. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Vurder sikring mot flom på eiendommen. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Vurder sikring mot ras på eiendommen. Innvendige forhold i boligen med tanke på langvarig fukt og muggvekst medfører at boligen bør rives og bygges ny. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt.

Innhold
Kondemnabel liten enebolig. 1.etg. med gang, tidligere bad/wc, kjøkken og stue. 2.etg. med to soverom. Aktive taklekkasjer har over tid spredt seg til råte i også vegger og gulv. Det frarådes å gå inn i boligen. Nyere anneks på tomten inneholder verksted/atelier og hvilerom. I tilleg lagringskjeller med noe lav takhøyde.

Standard
Annekset holder normal standard med tregulv og panel på vegger. Innlagt strøm. Ikke avløp. Eneboligen er kondemnabel, jfr. Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomten.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Eiendommen selges med løsøre/søppel/skrot som er på eiendommen pr overtagelsen. Eiendommen blir altså ikke ryddet av selger til overtagelse. Det er uavklart hvor mye selger kommer til å ta med seg, men kjøper må i bud ta høyde for å selv rydde alt av løsøre både inne og ute.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Anneks: Elektrisk oppvarming. Det er pipe, men ikke installert ildsted.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
22932

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
495770

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1983078

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/206/19: 15.12.1997 - Dokumentnr: 5488 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3101 Gnr:206 Bnr:19 F

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg / uthus (gjenoppb. etter brann) datert 25. juli 1996. Det er gitt ferdigmelding for søknad om tilkobling og utføring av sanitæranlegg 22/3-98. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for fra 1967 for tilbygg og altan. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Det foreligger ikke plantegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. LOVLIGET hentet fra tilstandsrapport: Enebolig: Det foreligger tegninger fra 1967 da det ble tilbygd et takoppløft og bygd altan. Det finnes ikke plantegninger, kun skisser på fasader mot sørvest og øst. Anneks: Tegninger stemmer godt med faktiske forhold, men bygningen er ca 1.5 m² mindre enn det tegningene viser. Bygningen er oppført kun ca 1,3 meter fra tomtegrense mot nabo i nordøst. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat vei fra Iddefjordsveien sammen med øvrige naboeiendommer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med hovedformål bebyggelse og anlegg, i tillegg ulike hensynsoner som strandssone-Oslofjorden, H570 bevaring kulturmiljø, LNFR (3m2) og H320_2 flomfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er per i dag en leietager i annekset. Kjøper vil ikke overta leieforholdet og hele eiendommen vil bli ledig for kjøper.

Verneklasse/sefrak
Det er registrert et kulturminne som gjelder en større del av området eiendommen ligger i, hvor deler av dette området går inn på vestre del av tomten til denne eiendommen. Kulturminne gjelder Stenhoggerbrakke ved Iddefjorden, oppført ca 1880, godt bevart interiør, stenhoggerboliger i samme område inngår i kulturmiljøet. Vernestatus er uavklart. For ytterligere informasjon ta kontakt med Halden kommune for avklaring ved en evt. byggesøknad. Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13990,- oppgjørshonorar kr  6500,- og markedspakke kr 9900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter sikringspant, servitutter og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.