HALDEN Likollveien 14

Tomt
2028m²

Beskrivelse av tomt
Vestvendt og meget solrikt beliggende tomt med terrassert hage i tre nivåer. Vakkert beplantet og opparbeidet med gressplener, skiferganger og skiferterrasser, busker, staudebed og vakre løvtrær. Store Rododendroner som må oppleves. En svært vakker og frodig tomt! Asfaltert innkjøring og gårdsplass. Tomten består av to matrikler, der en del er festet og en del er eiet tomt. Jmf vedlagte kart. Festet del er på 1624,5 kvm, mens eiet del er på 403,9 kvm. Totalt tomteareal er 2028,4 kvm i henhold til vedlagte matrikkelbrev.

Beliggenhet
Vakkert beliggende på attraktive Likollen - vestvendt og skjermet med barnevennlig tomt. Her er det kort vei til både barneskole, nærbutikker, buss og herlige turområder. Fra Likollen er det kort vei ut til E6, og videre mot Østfoldbyene og sørover til Sverige. Det er også gangavstand til Halden sentrum.

Adkomst
Direkte fra Likollveien.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av stor villabebyggelse.

Skolekrets
Låby barneskole og Strupe ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger med bindingsverk som er kledd på utside med stående malt bordkledning. Liggende kledning på enkelte deler av vegger og gesimser. Deler av veggkonstruksjon i underetasje har skallmur av teglstein. Taket er tekket med sveiset papp. Vinduer har i hovedsak 2 lags glass og malte trekarmer. Grunnmur er oppført i betong som er pusset og malt. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer, der informasjon om byggemåte er hentet fra.

Sammendrag selgers egenerklæring
4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet ut vann anlegg i 2022 Arbeid utført av F Jørgensen 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elektrisk installasjons bedrift Arbeid utført av Elektriker tjenesten 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: 5 år siden - 0 feil Anlegget er skiftet ut 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bygget veranda Byttet tak Arbeid utført av AF Gruppen otto annonsen eftf as

Innhold
1.etg. har vf, hall og garderobe, soveromsavdeling med gang, bad/wc, og 2 (opprinnelig 3 ) soverom. Stort kjøkken med spiseplass, videre adkomst til spisestue, og stue med peis og utgang til veranda som vender ut til den vakre hagen. Sokkeletg. har gang og biinngang, teknisk rom og boder, kjølerom, nytt bad/wc/dusj, nytt vaskerom, stor peisestue med bar (original) peis og dansegulv. 1 soverom (ikke godkjent i dag pga rømning etc). Videre kommer vi inn i svømmehallen som har relaxavdeling og generøse skyvedører i glass ut til hagen. På innsiden av bassengrommet er det en treningsavdeling med separat garderobe, dusj og badstue. Nyoppført anneks i hagen 2020. Annekset er ikke ferdigstilt innvendig. Vann/avløp er trukket frem. Integrert dobbel garasje i tilknytning til inngangsparti.

Standard
Boligen må oppleves! I tillegg til at mye av de opprinnelige kvalitetsmaterialer og detaljer er ivaretatt, herunder eikeparkett på gulv, eikedører og listverk, eikepaneler på vegger, og ikke minst et særpreget barområde og 2 vakre peiser, er huset jevnlig påkostet og vedlikeholdt. De senere årene er det i tillegg bygget et helt nytt, lekkert kvalitetskjøkken i heltre. Alle hvitevarer er integrert og av kvalitetsmerker. Nytt vannbårent bergvarmeanlegg med 3 stk borrehull. Her er det vannbåren oppvarming med radiatorer i hele huset samt oppvarming av bassenget. 2 flislagte bad/wc. Og mye mer! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med sveiset papp, ny i 2025 på den eldste delen av boligen, det er innvendige taknedløp via nye sluker på taket. Ukjent alder på papp på tilbygget og på taket over garasje. Disse takene har renner med utvendig nedløp. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Tekkingen på garasje og skjermtak over ytterdør er sterkt mosegrodd og tak på tilbygget er noe mosegrodd, groing på taktekkingen medfører økt risiko for lekkasjer og reduserer levetiden. Det ble funnet en skade på papptekkingen på skjermtaket over ytterdøren, hull i pappen, vil medføre risiko for lekkasje og skade på underliggende konstruksjon. Det er ikke etablert overløp på taket med taksluker, dette medfører risiko for at vann kan demmes opp om sluker går tett med risiko for lekkasjer og økt vektbelastning på takkonstruksjonen. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Taktekkingen bør rengjøres og kontrolleres ytterligere i forbindelse med dette. Hull i pappen må utbedres. Overløp må etableres for å lukke avviket. Taksluker må rengjøres jevnlig. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag,TG2 Takrenne og nedløp på garasje av aluminium. Renne på tilbygg er bygget inn i gesims og har nedløp av aluminium. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist andre avvik: - Det er noe rustdannelse på sokkel beslaget på pipen. Takrenne på tilbygget er innebygd i gesimsen. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Renne på tilbygget bør kontrolleres ytterligere og rengjøres jevnlig, det kan oppstå lekkasjer som er vanskelig å se da rennen er innebygd. Kostnad for ytterligere kontroll medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført med bindingsverk som er kledt på utside med stående malt bordkledning. Liggende kledning på enkelte deler av vegger og på gesimser. Vegg mot sørvest er etterisolert med 5 cm og pålagt ny vindsperre og utlektet bordkledning etter befaringsdagen. Deler av veggkonstruksjon i underetasjen har skallmur av teglstein. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det var enkelte kledningsbord med råteskader på nordøst side av tilbygget og på gesims på sørøst side, dette er utbedret etter befaringen i følge eier. Det er noe sprekker på enkelte kledningsbord, det må påregnes behov for noe utskifting på sikt. Det er lite lufting bak kledningen da det er montert lusinger mellom påbordene som tetter helt, medfører økt risiko for råteskader på kledning og konstruksjon. Det er kort avstand fra underkant av kledning til terreng/terrasse, det medfører økt slitasje og risiko for råteskader på kledningen, krever også hyppig vedlikehold for å unngå skader. Det ble ikke funnet drenerings åpninger i bunn på skallmur av tegl, dette medfører at vann som driver inn bak skallmuren ikke kan renne ut og det kan oppstå råteskader i veggen bak muren. Tiltak - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Det bør gjøres tiltak for å bedre luftingen bak kledningen. Ved utskifting av kledning må det lages tilfredsstillende lufting og avstand fra underkant av kledning til terreng/terrasse bør økes. Det bør undersøkes ytterligere hvordan veggen med skallmur er utført for å se om det har oppstått skade på vegg bak skallmuren, drenerings åpninger bør etableres, kostnad for dette medtatt. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vinduer,TG2 Vinduer har i hovedsak 2 lags glass og malte trekarmer, de nye vindene på sørvest veggen har 3 lags glass. Vinduene har varierende alder, noen av vinduene er fra opprinnelig byggeår, enkelte har nyere glass i opprinnelige karmer. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er ikke montert beslag over og under vindu i vegg med teglstein, medfører risiko for at vann trenger inn i veggen. På befaringsdagen var det mangler/ dårlige glasslister på flere vinduer på tilbygget med basseng, dette er utbedret etter befaringen i følge eier, karmer har fått noe skade på grunn av dette. Det er merker etter fukt på vindus foring på kjøkken og merker etter kondensvann på vindu i spisestue. Innvendig kondensering på glass er vanlig og kommer av for lite utlufting. Dette sliter og kan lage råteskader på vinduskarmer og glassrammer. Glassfelt ved ytterdør har enkelte glass med sprekker, glassene må byttes. Tiltak - Manglene må utbedres for å lukke avviket, det bør spesielt sees på tetting rundt vindu i teglvegg. Montering av vegg ventiler for bedre ventilering bør vurderes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Hovedinngangsdør er i teak, balkongdører har malte overflater og 2 lags glass, ytterdør i underetasjen har malte overflater og er kledt med bordkledning utvendig. Balkongskyvedør i tilbygg har 2 lags glass og malte trekarmer med lakkert aluminiumskledning utvendig, døren er byttet i 2020. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det er ikke montert beslag under balkong skyvedøren og på ytterdørene. Enkelte dører er noe slitt på utside og trenger vedlikehold, balkongdører har en hevefunksjon, mekanismen er noe slitt. Pakninger på ytterdører og balkongdører er slitt og bør byttes, pakninger på ytterdør i underetasje mangler delvis. Tiltak - Det må monteres nye pakninger der disse er dårlige. Montere beslag der dette mangler og utføre utvendig vedlikehold med overflatebehandling og vedlikehold på heve mekanismen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Utkraget balkong med adkomst fra stue på 1 etasjen. Balkongen er utvidet med bjelker som er boltet fast i limtre bjelker fra opprinnelig byggeår, konstruksjonen er beregnet av ingeniør Grønberg og utført av AF gruppen. Tetteskikt på balkong er utført med papptekking. Gulv er utført med impregnerte materialer som er lagt på tilfarere, rekkverk er utført med glass og lakkerte aluminiumsprofiler. Terrasser på bakkeplan er i hovedsak utført med skifer, men også noe impregnerte materialer som er beiset. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Tetteskikt på balkong kan ikke vurderes da denne er under gulvbordene. På terrasse med tregulv er det noe slitasje og sprekker på gulvbordene. Tiltak - Det må påregnes utskifting av enkelte gulvbord og overflatebehandling. Tetteskikt på balkong bør undersøkes ytterligere. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG2 Utvendig trapp til hovedinngang er utført i betong med skiferheller som overflate. Trapper i terreng er utført med betong på nordøst side og på sørvest side av boligen. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det blir montert rekkverk/håndlist på trapp til hovedinngang før salg. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Andre utvendige forhold,TG2 Garasje har støpt gulv, yttervegger er kledt med stående malt bordkledning på utside og plater på innsiden. Taket er tekket med papp som på boligen. Garasjen har 2 stk vippeporter i tre og vinduer har enkle glass i malte trekarmer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Garasjen var lagret helt full på befaringsdagen, full inspeksjon av denne derfor ikke mulig. Masser utenfor port har seget noe, det må foretas tiltak med oppfylling. Tiltak - Det bør foretas en kontroll for mangler når garasjen er ryddet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater,TG2 1 etasje. Det er parkett på gulv i alle rom unntatt soverom og deler av det store soverommet der det er henholdsvis teppefliser og teppebelegg. På vegger er det malt tapet på alle rom unntatt i vindfang og hall der det er finerte plater. I himlinger er det malt tapet og malte plater. Underetasje. Det er parkett på gulv i stue og på soverommet, fliser i hall med trapp samt på boder og gang mellom soverom og stue, teppebelegg på gang ved ytterdør, belegg og betong overflate på teknisk rom. På vegger er det malt murpuss og noe malte plater på teknisk rom og boder, tapet og malt murpuss i stue, finerte plater i hall med trapp. I himlinger er det malt tapet og malt panel. Tilbygg med basseng. Det er teppefliser på gulv i treningsrom, betongoverflate på teknisk rom, trefiberplater i badstue og fliser i bassengområde. På vegger er det malt panel på treningsrom, malt murpuss/plater på teknisk rom og baderomsplater i basseng rom. I himlinger er det malt panel og malte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det var på befaringsdagen glipper i parkett skjøter og sprekker og skade i himlingen samt noe gjenstående listverk på kjøkkenet, rommet er renovert i 2024, dette blir utbedret før salg i følge eier. Det er diverse normale slitasje merker på overflater rundt om i boligen, gjelder spesielt gulv, men også noe på vegger, parkett på det store soverommet er delvis fjernet og det er en løs gulvlist. Gulvlist dekker ikke inn på parkett i gang ved soverom og gerikt på dør til soverom er for kort. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må påregnes behov for overflate oppussing i enkelte rom. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskille er utført med trebjelkelag, vurderes å ha normal stivhet for byggeåret. Gulv i underetasjen er støpt. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Planavvik i spisestue målt i hele rommet utgjør 20mm. Planavvik i stue målt i hele rommet utgjør 30mm. Planavvik på kjøkken målt i hele rommet utgjør 18mm. Planavvik i gang og hall med trapp målt i hele rommet utgjør 15mm, her er det også planavvik på 15mm på en lengde på under 2 meter. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn - 2,TG2 Etasjeskillet er opplagt på limtre bjelker som er synlige på sørvest og nordvest side av boligen, disse utsettes for vær og vind og er noe påvirket av dette. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Limtre bjelken som ligger under yttervegg langs sørøst side er noe sammenklemt over søylepunktet på hjørne mot vest, søyler er også noe skjev. Dette indikerer at bjelken har tatt noe skade og det bør gjøres tiltak for å hindre at det blir ytterligere skade. Endre på bjelkene er ikke beskyttet med annet enn overflatebehandling, dette vil på sikt medfører råteskader. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør gjøres tiltak med å beskytte bjelkene, enten med et beslag eller trekledning med lufting bak. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen, Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radonmåling bør utføres og tiltak iverksettes om konsentrasjonen er for høy, det vil si over 100 Bq/m3 Kostnad for kontroll medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG2 Pipe av teglstein med tilkoblet åpen peis i stue på underetasjen og peis innsats på stue i 1 etasjen. Vurdering av avvik: - Ildfast stein har sprekker. - Det er ikke utført tilsyn eller feiing på anlegget siden 2002 i følge opplysninger fra brannforebyggende enhet. Tiltak - Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. - Tilsyn og feiing på anlegget bør bestilles og utføres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Rom Under Terreng,TG3 Det ble tatt hull for fuktkontroll i innforet vegg mot grunnmur på garderobe/bad, målt 28,3 vektprosent fukt som medfører at det ligger til rette for utvikling av mugg og råteskader. Det er synlig mugg på bakside av panel. Veggen er dessuten isolert med 30mm isoporplate, isopor skal være tildekket av ubrennbare materialer eller minst 8mm murpuss på grunn av at denne utvikler farlig gass ved brann og tilfører ekstra brannenergi. Vurdering av avvik: - Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. - Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. - Det er isolert med isopor mot grunnmuren, slik isolasjon skal tildekkes med ubrennbar plate eller pusses. ved brann gir denne type isolasjon giftige gasser og tilfører ekstra energi til brannen. Det er underetasje med vegger delvis under terreng. Hulltaking tatt mot sørøst i underetasjen.- 28,3 vektprosent ansees som godt over kritisk fuktnivå Iht. NS 3514:2020 (antatt gjeldende bransjestandarden for fuktsikker bygning iht. § 2-15. Rom under terreng) settes kritisk fuktnivå for konstruksjoner som vegger under terrengnivå til 15 vektprosent. Vegger under terreng som er innkledd betraktes som en risiko konstruksjon, og anbefales generelt ytterligere kontrollert. Drenering og fuktsikring av grunnmur har begrenset levetid. Svekket drenering/fuktsikring kan medføre fuktskader i sjiktet bak overflater på innforede vegger og oppfôret gulv. Disse fuktskadene kan oppstå før fuktigheten kan oppdages/registreres på innvendig overflate. Oppfôret gulv og innforede vegger i rom under terreng er en risiko konstruksjon, også med tanke på kondens problematikk som trolig er årsaken her. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. - Kostnad for ytterligere undersøkelse medtatt, innvendig vegg kledning mot grunnmur må rives i garderobe/bad og i badstue i forbindelse med dette. Gjenoppbygging anbefales utført med materialer som ikke påvirkes av fukt, dagens isolering må fjernes eller beskyttes av ubrennbare plater eller murpuss. Kostnad for gjenoppbygging er ikke medtatt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper,TG2 Spiral trapp, konstruksjon i stål med teppebelegg på trinn. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er påvist andre avvik: - Åpninger mellom trinn og åpninger i rekkverk er større enn 10 cm som er dagens krav, fri bredde i trappen er ca 68 cm. Avvik medfører økt risiko for fallskader og bredde på trappen gjør at den er lite brukervennlig. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Innvendige dører har finerte dørblad, noen malte formpressede dørblad, noen dørblad og karmer i eik og noen malt fyllingsdører, karmer er malt/beiset og noe finerte karmer. Enkelte dører har glass og dør mellom hall med trapp og stue i underetasjen har karmer og glassrammer av aluminium. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er påvist andre avvik: - Skyvedør mellom hall og stue på 1 etasjen tar i gulvet. Det er flere dører som tar i karmen og trenger justering. Dør mellom hall og stue i underetasjen er noe tung å bevege, må justeres. Dørblad mellom tilbygg og opprinnelig bolig i underetasjen er noe fuktskadet. Det er noe bruksmerker og slitasje på enkelte dørblad og karmer. Dørkarm mellom nytt bad og gang har noe merker etter fukt. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Dører som tar i karm/gulv må justeres. Dør til tilbygg må byttes. Det må påregnes noe overflate behandling på enkelte dører og karmer generelt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom 1 Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og malte plater i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Rommet må renoveres på grunn av at det ikke er fall til sluk. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1 Etasje > Bad Overflater Gulv,TG3 Det er fliser på gulvet på underlag med varmekabler. Det er ikke fall til sluket, stedvis motfall. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det er ikke fall til sluket, stedvis motfall. Det er flere fliser med sprekk og det er sprekk i elastisk fuge i våtsone under badekar. Det er ikke mulig å fastslå om det er etablert oppkant under dør på minst 25mm. Det er ikke synlig slukmansjett under klemring i sluket. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - For å lukke avviket må fallforhold utbedres, det medfører en renovering av hele rommet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1 Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet, ukjent tetteskikt, banemembran eller smøremembran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tetteskiktet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid, det foreligger ingen dokumentasjon på tetteskiktet. Tiltak - Rommet må renoveres for å tilfredsstille krav til våtrom på grunn av at det ikke er fall til sluket( motfall på deler av gulvet) Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1 Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med badekar med dusjvegg, toalett, og servant med heldekkende porselens plate på skapinnredning med folierte fronter og skrog. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Toalett sisternen bruker noe lang tid på å fylle seg opp. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Bør undersøkes om det er noe feil på denne. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Rommet har naturlig ventilasjon med ventiler i himling og vindu som kan åpnes. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. Naturlig ventilering og manglende tilluft medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Underetasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Det er fliser på gulvet på underlag med vannbåren varme. Det er ikke fall til sluket. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ikke etablert fall til sluket, om det oppstår vannlekkasje vil vann kunne renne ut på hele gulvet, høydeforskjell sluk til underkant av dørterskel er under 15mm. For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Tiltak - Det bør lages en vanntett oppkant under døren på minst 15mm. For å lukke avviket må det etableres fall til sluket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Underetasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i gulvet og synlig slukmansjett, tetteskikt utført med smøremembran. Det er ikke fremvist dokumentasjon på membran arbeidene. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på membran arbeidene. Det er ikke tilfredsstillende tettet rundt rørgjennomføringer i vegg under skyllekar. Tiltak - Innhent dokumentasjon om mulig. Det bør undersøkes ytterligere om vedrørende tetting rundt rørgjennomføringer i vegg, eventuelt innhente bilde dokumentasjon på hvordan dette er utført. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Underetasje > Vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med skapinnredning med folierte fronter og skrog, laminat benkeplate med nedfelt rustfritt benkebeslag. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Benkebeslag er ikke skikkelig fastmontert i benkeplaten, dette medfører økt risiko for fuktskader på benkeplaten. Det er noe fuktsvelling på skapskrog. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Benkebeslaget må festes skikkelig og det bør foretas utbedringer på skapskoget slik utvikling av fuktsvelling ikke fortsetter. Kostnadsestimat : Under 10 000 Underetasje > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Rommet har mekanisk avtrekk via vifte i himling. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. Manglende tilluft til rommet medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 Underetasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og malte plater i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vindu er plassert i det som defineres som våtsone over badekar og har trekarmer som kan påvirkes av fukt. Ramme på fordelerskap er ikke montert. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Vinduskarmer må overflatebehandles med våtromsmaling. Ramme på fordelerskap må monteres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Underetasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er fliser på gulvet på underlag med vannbåren varme. Det er ikke laget fall til sluket ved badekaret, men godt fall lokalt i dusjnisjen som er nedsenket. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke fall på gulvet mellom slukrenne og vegg og gulv overflaten i dusjnisjen er utført med stein og har en ujevn overflate som medfører at det blir liggende noe vann på gulvet. Tiltak - Det er ikke behov for tiltak. Viktig å benytte avtrekk i rommet for utlufting av fuktig luft som følge av vanndamp når gulvet tørker. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Underetasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med dusj på vegg som er avskjermet med en glassvegg, badekar, veggmontert toalett og to servanter i heldekkende porselens plate på skapinnredning med malte fronter og folierte skrog. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Manglende drensåpning for innebygd vannsisterne kan medføre at en lekkasje/kondensvann inne i veggen ikke blir oppdaget før det har oppstått større skade. Det er mulig å se på bakside av sisternen via luke i vegg på vaskerommet, det er ikke noen for for tetteskikt i dette hulrommet, en lekkasje fra toalettet vil medføre at vann kan trenge ned og inn under membranen og at dette kan pågå en tid før dette blir oppdaget. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Det må gjøres tiltak slik at eventuelt lekkasje eller kondensvann ikke kan trekke ned i betonggulvet og under membranen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Underetasje > Bad Ventilasjon,TG2 Rommet har mekanisk avtrekk med vifte i vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. Manglende tilluft til rommet medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. Dørkarm er noe fukt påvirket. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Døren bør løftes litt opp fra gulvet og gerikter kuttes med litt avstand fra gulv. Kostnadsestimat : Under 10 000 Underetasje > Svømmebasseng Overflater vegger og himling,TG2 Det er baderomsplater på vegger og malte plater i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er benyttet plast bak baderomsplatene, denne type plater fungerer som dampsperre og det skal da ikke monteres plast/dampsperre bak disse. Det er ikke damp tett i overgang sokkelflis/veggplate. Avvikene kan medføre skader på veggen. Vinduer på sørvest vegg er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Det bør undersøkes ytterligere om det har oppstått skade på vegger på grunn av dobbelt lag med dampsperre og manglende dampsperre i overgang gulv vegg. Kostnad for overflatebehandling av vinduer i våtsone samt undersøkelse av vegg medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Underetasje > Svømmebasseng Overflater Gulv,TG2 Det er fliser på gulv på underlag med varmekabler. Bassenget var fylt med vann på befaringsdagen, inspeksjon av selve bassenget derfor ikke mulig. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er en del fliser med hulrom/bom rundt om i lokalet og det ble funnet en flis med sprekk. Årsak til hulrom er trolig at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. Det er stedvis motfall på gulvet rundt bassenget, vannet renner ikke inn mot bassenget, men ut mot vegger. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det anlegges fall på gulvet slik at vann ledes til bassenget. Flis med sprekk må byttes for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Underetasje > Svømmebasseng Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Sluk av stål, ukjent alder. Det er ikke opplyst eller kjent hvilken membran/tetteskikt som er i bassenget og på gulvarealer rundt bassenget. Det er opplyst at det er lagt nye fliser i 2008 og i 2022, men det er ut fra opplysninger ikke lagt ny membran da. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Basert på alder må det forventes behov for tiltak på relativt kort sikt. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Underetasje > Svømmebasseng Ventilasjon,TG2 Det er installert avfukter anlegg, ventiler i vegg for ventilering. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Manglende tilluft til rommet medfører at avfukter anlegget ikke fungerer optimalt. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det er bør monteres ventiler i dør for tilstrekkelig tilluft til rommet når avfukter går. Tilluft som ikke kommer utenfra. Kostnadsestimat : Under 10 000 Underetasje > Bad 2 Generell,TG3 Badet ved bassenget er ut fra opplysninger fra byggeåret 1974, det finnes ingen opplysninger eller dokumentasjon på arbeidene. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Basert på alder og tilstand med muggdannelse på bakside av panelkledning og muggdannelse i vegg mellom dusj og garderobe vurderes det at badet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Det er ikke kjent om det er benyttet noen for for tetteskikt under fliser på gulvet og sokkelfliser er lagt på utside av veggplater i dusjsonen. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : Over 300 000 Underetasje > Bad 2 Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Det ble tatt hull i vegg for fuktkontroll i vegg mot grunnmur og i vegg mot dusjsone. Det ble målt 28,3 vektprosent i vegg mot grunnmur og 17,1 vektprosent i vegg mot dusjsone. Vurdering av avvik: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Ved inspeksjon av konstruksjon etter hulltaking mot våtsone registreres skade i veggen. - Det er fuktnivå i vegger som legger til rette for utvikling av muggsopp, noe det også er påvist. Tiltak - Badet/våtsonen står foran utbedring Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 1 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet er ombygd og ny innredning montert i 2023. Innredningen har malte fronter og folierte skrog, eik benkeplate med kompositt benkebeslag. Det er installert kjølehjørne, fryseskap, vinskap, to stk stekeovner hvorav den ene også kan brukes som microovn, oppvaskmaskin og induksjon koketopp med integrert avtrekk med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Det er ikke montert lufte rist i sokkel under fryseskapet, mulig lufting er i varetatt på annet vis, må undersøkes ytterligere med Kjøkkenleverandør. Det er merker etter fukt på skapskrog under benkebeslaget, trolig en liten lekkasje fra avløpet. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Avløpet må utbedres og det bør undersøkes om lufting av fryseskapet er ivaretatt slik det er montert nå. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Avtrekk via integrert ventilator i koketopp, kullfilter system. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Avtrekkshette med omluft og kullfilter anses ikke som tilstrekkelig avtrekk. Over tid vil filteret bli tett som medfører at damp, fett og matlukt blir spredt rundt i rommet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avtrekks luften føres ut gjennom yttervegg. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Spesialrom Underetasje > Badstue Overflater og konstruksjon,TG2 Badstue er bygd i nordøstre hjørne under garasjen. Det er ikke kjent når rommet ble etablert. Det er panel på vegger og himling, trefiberplater på gulv. Oppvarming med elektrisk ovn. Vurdering av avvik: - Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. - Det ser ikke ut for at rommet er korrekt oppbygd som rom i rommet. Det er tydelige tegn til fuktskader på veggpanel, målt med pigger i vegg 15,9 vektprosent som er over det som settes som grenseverdi for når skader kan oppstå. Dør til rommet er en vanlig dør med finert dørblad. Tiltak - Rommet må bygges opp på nytt med riktig utførelse. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledningsanlegget er utført med kobberrør til kjøkken og våtrom i tilbygget, og rør i rørsystem på nytt bad og vaskerom i underetasjen samt bad på 1 etasjen. Rør i rørsystem for underetasjen er nytt da våtrommene ble renovert i 2020, rør i rørsystem for bad på 1 etasjen er fra 2004 da badet ble renovert, kobberrør har varierende alder, noe må påregnes er fra byggeårene 1965 og 1974. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Anmerkning på alder gjelder anlegg fra byggeårene. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Anbefaler at anlegget kontrolleres av en fagkyndig for vurdering av gjenværende levetid og eventuelle behov for utskifting. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Avløpsrør,TG2 Synlige avløpsrør er utført med malmrør fra byggeåret 1965 og nyere plastrør som er montert da kjøkken og våtrom ble renovert. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Plastrør og malmrør har en forventet levetid på henholdsvis 50 og 60 år år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Anbefaler at anlegget kontrolleres av en fagkyndig for vurdering av gjenværende levetid og eventuelle behov for utskifting. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger/himling på enkelte rom og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk i vaskerom og renovert bad på underetasjen. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Balansert ventilasjon må monteres for å tilfredsstille dagens krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vannbåren varme,TG2 Det er vannbåren varme i gulv på gang og bad samt vaskerom i underetasjen. Vannbåren oppvarming for øvrig via radiatorer, radiatorer er av eldre type, ukjent om disse er byttet eller om de er fra byggeårene. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Alder på radiatorer tilsier at mer enn halvparten av levetiden er brukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Anbefaler at anlegget kontrolleres av en fagkyndig for vurdering av gjenværende levetid og eventuelle behov for utskifting. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG2 230 volt elektrisk anlegg som i hovedsak er sikret med automatsikringer, skrusikringer i skap på teknisk rom for basseng. Anlegget har 63A hovedsikring og 14 underkurser hvorav 2 stk 25A, 2 stk 20A, 2 stk 16A og 8 stk 10A kurser. Varmepumpe anlegget har egen måler og sikringsskapet med eget inntak på 63A. Her ble alt skiftet samtidig med varmepumpeanlegget. Det er også installert egen omformer fra 230V til 400V på dette anlegget. Skap på teknisk rom for basseng har skrusikringer, kursoversikt ikke funnet i dette skapet som er originalt fra byggeåret 1974. Kommentar: Anlegget ble kontrollert av DLE den 7.5.2012 uten påviste feil, disse tilsynene er veldig forenklet og er ikke en full kontroll på anlegget. På grunn av anleggets alder samt at undertegnede ikke er fagkyndig på dette anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det er ikke synlig fuktsikring på utside av grunnmuren, normalt på oppføringstiden 1965 ble det smurt på asfaltemulsjon, usikkert om dette er løsningen her, i så fall er den avsluttet under terreng. Det er ikke mulig å si noe om dreneringen og tilstand på denne, kan kun baseres på innvendige forhold på rom under terreng. Vurdering av avvik: - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Om dreneringen er fra byggeårene er forventet levetid brukt. Det er fukt på innside på rom under garasjen, dette kan komme av kondens. men det kan også være at drenering og utvendig fuktsikring ikke er tilfredsstillende. Tiltak - Anbefaler å undersøke dette ytterligere, det må da graves opp for kontroll. Kostnad for kontroll på nordøst side medtatt, ikke eventuell utskifting av drenering og montering av fuktsikring. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur er oppført i betong som er pusset og malt. Vurdering av avvik: - Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. - Grunnmuren på tilbygget er pålagt isopor på utsiden på nordøst side, denne er ikke pusset eller beskyttet og har begynt å forvitre. Tiltak - Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i terreng som skrår mot nordvest. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget på sørøst side av boligen har noe fall inn mot grunnmuren, det er anbefalt at terreng inntil boliger skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmur, dette er ikke tilfredsstillende her. Omkringliggende områder er markert med risiko for marin leire, en utglidning kan få konsekvenser for eiendommen med hensyn til infrastruktur. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendig vann og avløpsanlegg av ukjent type rør og alder. Vann og avløp er tilkoblet kommunalt anlegg. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Avløp har i følge opplysninger vært tett ved tomtegrensen, byttet i følge opplysninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Anbefaler at anlegget kontrolleres av en fagkyndig for vurdering av gjenværende levetid og eventuelle behov for utskifting. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000   Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbel garasje og i egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
5719446

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert som middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 280 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 281 350 (Omkostninger totalt) 297 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 300 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 481 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 497 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 500 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming dels via radiatorer og dels i gulver. Det er i tillegg åpen peis i stue i underetasje og peis med innsats på stue i 1. etasjen.

Info strømforbruk
ca 29000 kWh elektrisk inkludert oppvarming av basseng. ca 3000 liter ved.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34147

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
For matrikkel 61/359 er verdi for primærbolig for 2023 kr 1 047 342, og for sekundærbolig kr 4 189 366. For matrikkel 61/360 er verdi for primærbolig for 2023 kr 1 161 191, og for sekundærbolig kr 4 644 763.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og festeavgift», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/61/359: 12.05.1965 - Dokumentnr: 1324 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 488 FESTERETT FOR BESTANDIG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BEST. OM GARASJE / PARK. PL. FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET 12.05.1965 - Dokumentnr: 1324 - Urådighet Gjelder feste BESTEMMELSE OM DELEFORBUD 12.05.1965 - Dokumentnr: 1324 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 488 FESTERETT FOR BESTANDIG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BEST. OM GARASJE / PARK. PL. FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen i deres arkiv, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er endret noe på planløsninger i begge etasjer. - 1 Etasje: Vegg mellom kjøkken og vaskerom er fjernet, innvendig trapp er flyttet, vegg mellom toalettrom og bad er fjernet, vegg mellom to av soverommene er fjernet slik at det nå kun er to soverom på etasjen, deler av gangen er også tatt inn i det store soverommet. Dette er ikke søknads pliktige endringer. Endring av plassering vinduer og størrelse på vinduer er søknads pliktige endringer. - U etasje: Det er endringer på planløsningen ved at trapp er flyttet, det er etablert et teknisk rom på sørvest ende av boligen, disponibelt areal er ombygget til stue, soverom, bad og vaskerom. Det anbefales å få laget tegninger som stemmer overens med faktiske forhold og få få dagens planløsning godkjent hos kommunen. Størrelse på vinduer i stue på underetasjen er endret, dette er søknads pliktige endringer. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se beskrivelse under tilbygg/modernisering Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Vindu på soverom i underetasjen er for lite for rømning og krav til dagslysareal. Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: - Det er ikke fremvist tegninger på bygningen. Det fremkommer ikke om det er søkt om byggetillatelse i dokumentert mottatt av kommunen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Bygningen er under oppføring. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G538 Låby med formål bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 280 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 281 350 (Omkostninger totalt) 297 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 300 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 481 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 497 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 500 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
281350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr  5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.