OSLO Ammerudhellinga 58

Tomt
50300m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har andel i en eiertomt på ca. 50 300 kvm. Borettslagets tomt fremstår som meget pent opparbeidet, med store grøntområder mellom og rundt blokkene. Området er beplantet med hekk, prydbusker og trær, som skaper et trivelig og grønt bomiljø. Det er lagt vekt på gode uteoppholdsarealer med flere sittegrupper og lekeplasser for både barn og voksne. Tomten er delvis inngjerdet, noe som gir et trygt og brukervennlig uteområde. Uteområdene er nylig oppgradert med ny sykkelparkering, sittegrupper, lekeplass og vakker beplantning, som gir et innbydende og gjennomført helhetsinntrykk.

Beliggenhet
Ammerudhellinga 58 ligger i et sentralt og barnevennlig område på Ammerud, med kort vei til skoler, barnehager, gode kollektivforbindelser og et bredt utvalg av servicetilbud. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, blant annet ved Steinbruvannet, idylliske Vesletjern, Alunsjøen og Breisjøen. I Lillomarka finner du et mangfold av merkede og umerkede stier, badevann og gode muligheter for både korte og lange turer. Ønsker du enda større variasjon, ligger også Nordmarka, Bærumsmarka, Krokskogen og Vestmarka innen rekkevidde. Flere utsiktspunkter som Røverkollen, Årvollåsen (Glassberget), Linderudkollen, Revlikollen og Grefsenkollen ligger bare noen få kilometer unna. For skientusiasten er Lillomarka Arena med kunstsnøløype lett tilgjengelig til fots. I nærheten finner du også Greibanen og Apalløkka idrettshall med tilbud innen blant annet basketball, håndball og innebandy. Groruddalen er kjent for sine gode idrettsanlegg med aktiviteter som fotball, ski, turn og tennis. Alnaelva ligger omtrent 500 meter fra boligen. Her kan du gå, sykle eller gå på ski langs en hyggelig turvei oppover mot Lillomarka, eller følge elveløpet helt ned til Kværnerbyen via Brynseng og Svartdalsparken. Borettslaget Ammerudlia er godt vedlikeholdt og har store grøntområder, turstier, sittegrupper og hyggelige tun med lekeapparater. Nabolaget oppleves som trygt og trivelig, der folk hilser og gjerne slår av en prat. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker og servicetilbud, blant annet Ammerud dagligvare (søndagsåpen), Rema 1000 og KIWI. Både Grorud senter med MENY, vinmonopol og apotek, og Kalbakken senter med et variert butikk- og restauranttilbud, ligger i kort avstand. På Grorud torg finner du også COOP Extra og en døgnåpen Shell-stasjon. Det er enkel adkomst til Oslo sentrum med både buss og T-bane fra Ammerud og Grorud. T-banens linjer 4 og 5 går hyppig og bruker under en halvtime til sentrum, og 31-bussen har døgnkontinuerlige avganger.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Ammerudlia barnehage (0-5 år) 2 min Ammerudenga barnehage (0-5 år) 3 min Ammerudgrenda barnehage (0-5 år) 4 min Ammerud skole (1-7 kl.) 5 min Grorud skole (1-7 kl.) 11 min Tiurleiken skole (4-7 kl.) 19 min Apalløkka skole (8-10 kl.) 11 min Groruddalen skole (8-10 kl.) 21 min Bjerke videregående skole 6 min (bil) Stovner videregående skole 9 min (bil)

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i plate konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i heve/skyv modell med 2-lags glass. Innvendige dører fremstår med profilerte dørblader i malt utførelse. Etasjeskille / gulv mot grunn Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 13mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Det foreligger ferdigattest. Arbeid utført i regi av borettslaget. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, utført av borettslaget Er arbeidet byggemeldt? Ja, utført av borettslaget Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Arbeid utført I regi av borettslaget Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, i regi av borettslaget

Innhold
Lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 1. etasje. Fra pene, opparbeidede fellesarealer har dere enkel adkomst til leiligheten, bestående i sin helhet av entré, bad og toalettrom, innvendig bod, 2 gode soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det i tillegg utgang til en herlig, innglasset balkong på hele 11 kvm. Kjellerbod på 3 kvm med plass til ytterligere oppbevaring. Felles vaskeri i borettslaget til disposisjon for beboerne.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Bad Badet er bygget i 2010, oppført i regi av S-Bygg AS. Det foreligger ferdigattest på oppføring av alle bad hos plan og bygg. Ferdigattest er datert 16.02.2012. Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Sluk i plast plassert i dusjssonen. Det er synlig banemembran i hovedsluk. Ventilasjon på bad fremstår med ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Innredning og garnityr på bad fremstår med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys over, overskap og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom Overflater på Wc er belagt med fliser på gulv og vegger. Innredning og garnityr fremstår med servant og veggmontert wc. Ventilasjon på wc fremstår med mekanisk avtrekk, det mangler spalte under dørblad for tilluft. Balkong Adkomst til innglasset balkong fra stue, med gulvareal på ca. 11m². Gulvet er belagt med terrassebord. Høyde på rekkverk til glassfelt er målt til 1,1m. Innvendige overflater Gulv: laminat og fliser Vegger: malte flater av plater, mur og spile plater. Takflater: malte flater i alle rom bestående av dekke Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,5m. Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør og Pex-rør. Bad: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Hovedstoppekran: Kraner er plassert i luke i bod, kraner er testet og fungerer tilfredstillende. Annet - Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. - Ventilasjon i boligen fremstår med naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventil på bad og wc. - Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal - Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. - Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG 2: Vinduer Avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Dører Avvik: Dørbladet tar mot karm. Balkongdør Avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Innvendige overflater Avvik: Det er observert noe svelling i skjøter på laminat, samt tanning (høydeforskjell) og bom i fliser i entre. Radon Avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblad mot stort soverom tar i gulv Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er observert avskalling på speildører. Kjøkken avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter medkullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Toalettrom ventilasjon Avvik: TG settes ut i fra manglende spalte, under/ i dørblad for tilluft. Vannledninger Avvik: TG settes ut i fra manglende Waterguard/ lekkasjestopper, i benkeskap på kjøkken, samt på wc. Det er observert noe ufagmessig rørføring i dusj på bad. Varmesentral Avvik: TG settes ut i fra alder på radiator-anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Elektrisk anlegg Avvik: TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring/ dokumentasjon på hele anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer (2024) i regi av eier Kjøkken: montering av kjøkken med hvitevarer Konstruksjoner: Riving av vegger mot kjøkken El-arbeid: Oppgradering av elektrisitet på kjøkkenet. VVS-arbeid: Tilkobling av kjøkken med vann og avløp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Igangsatte prosjekter: - Brannsikring av bygg - Nye vaskemaskiner - Internettleverandør - Ny ladeleverandør - Ny leverandør av renhold - Oppussing av inngangsparti og oppganger. Større vedlikehold og rehabilitering 2024-2025 Nytt brannvarslingsanlegg 2023-2024 Nye vaskemaskiner i fellesvaskeri Internettleverandør 2022-2023 Nye postkasser Gangarealer bak blokker Brannsikring av bygg Strømpetrukket innvending taknedløp Ny belysning mellom blokk 1 og 2 2021-2022: Oppgradering av uteområder. Nye Inngangsdører Nytt callinganlegg Nye sittegrupper ute. Utelys bak blokkene 2020-2021 Srømpetrukket soilrør under blokkene Sykkelhus bak blokkene. Utelys bak blokkene Nytt SD anlegg Lekeplasser er oppgradert. El-billading i alle garasjer og utvalgte parkeringsplasser. 2019-2020: Oppgradering av adkomstvei til blokkene og beplantning ved inngangsparti er utført. 2019: Borettslaget har fått installert utvendig avfallsbrønner 2016 - 2018 Utskifting av 24 heiser. Ferdigstilt i 2018. 2013 Det er montert nye varmepumper i blokk 1. Inngang, kjeller og vaskeridører har fått nye elektroniske låser. Isolasjon i himling i bomberommene er skiftet ut. 2012 Ferdigstillelse av våtromsrehabilitering, prøveprosjekt, nytt låssystem, ny varmepumpe i blokk 3, samt tidsur på ruller i vaskeriene. 2011 Nye berederrom i blokk 4 (AG166-176). Nye sikringsskap i blokk 1 (AH 33-43). Bygget om takrennene til garasjene i borettslaget. Malt kjellergangene i blokk 4 og 3. 2010 Nye dører til sikringsskapene. Skiftet 2 varmepumper. 2009 Nye sikringsskap (disse blir skiftet etter hvert i alle oppgangene). Skiftet 2 varmepumper. Laget nye uteplasser ved syd-gavlene på blokkene med støtte fra Husbanken. Ny ytterkledning på heishusene på 2 blokker.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke Internett via OBOS OpenNet er inkludert i felleskostnadene. TV-pakke kan bestilles individuelt av den enkelte andesleier via OpenNet dersom ønskelig. Kostnader til TV-pakke må den enkelte eier beskoste selv.

Parkering
Tildelt garasjeplass medfølger salget. Nærmere regler: - Garasjeleie for tildelt garasjeplass er pt. kr. 200,-/md. - Parkeringsleie for tildelt parkeringsplass er pt. kr. 150,-/md. - Det er kun tillatt med én garasje, eller parkeringsplass per leilighet. - Nye leiekontrakter og retningslinjer for bruk av parkeringsplass og garasje er utarbeidet. - Borettslaget har avtale med P-Service AS vedrørende håndhevelse av parkeringsbestemmelsene. El-bilading: En del av parkeringsplassene er nå utstyrt med ladepunkt for el-biler. Det er tilrettelagt for ladepunkt i garasjene. Det er kun mulig å benytte ladeboks fra Mer/Wattif. Bestillingsskjema for boks og for opprettelse av abonnement på uteplass, fås ved henvendelse til vårt driftskontor. For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Radonmåling
Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmåling, av leilighet eller i bygget generelt.

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 225 640 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 125 640 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 135 202 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 143 102 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 145 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2068117

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8272468

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
23

Part.obl.nr.
948808811

Felleskostnader pr. mnd.
6930

Andel fellesgjeld
225640

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-09T23:00:00Z

Andel fellesformue
27470

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ammerudlia Borettslag;

Borettslagets org.nr
948808811

Om borettslaget
Borettslaget består av 982 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Ammerudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948808811, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse: Ammerudgrenda 166-176 Gnr 95, bnr 78 Ammerudhellinga 33-43 Gnr 95, bnr 76 Ammerudhellinga 56-66 Gnr 95, bnr 83 Ammerudhellinga 70-80 Gnr 95, bnr 81 Parkeringsanlegget Gnr 95, bnr 127 Hjemmeside https://vibbo.no/ammerudlia Saker vedtatt på årsmøte 2025 7. Fastsettelse av styrehonorar for perioden 2024/ 2025 Forslag til vedtak: Styrets godtgjørelse settes til kr 600 000. Vedtatt 8. Fastsettelse av andre honorarer for perioden 2024/ 2025 Forslag til vedtak: Valgkomiteens godtgjørelse settes til kr 70 000. Vedtatt Ekstraordinært årsmøte 2025 4. Valg av revisor Forslag til vedtak: Generalforsamlingen velger PWC Assurance AS som borettslagets nye revisor Vedtatt Nøkkelinfo: - Borettslaget har avtale med Ren Service AS om renhold av lagets fellesarealer. - Containere kommer den første ordniære mandag i hver måned - Borettslaget har fire vaktmestere til å ivareta det daglige vedlikeholdet av borettslaget - Borettslaget har egne luft-til-vann varmepumper som står for hoveddelen av varme- og varmtvannsleveringen. I tillegg får vi levert fjernvarme via Ammerud Varmesentral AS. - Borettslaget leier ut plass til tre antenneanlegg på takene. To til mobilselskap og ett til blålysetatene (nødkommunikasjon). - Nøkler/brikker kjøpes/bestilles på driftskontoret. - Endring av navn og evt nei til reklame på postkasser meldes driftskontoret. - Fellesvaskeri i hver blokk. - Kun tillatt med elektrisk grill på balkong. Driftskontoret: Driftskontoret er bemannet av en driftsleder og en sekretær i 100% stilling som treffes i kontortiden: Mandag til onsdag fra kl. 09:00 til 15:00. Torsdag holder kontoret åpent fra kl. 09:00 til kl. 17:00. Fredager er kontoret stengt. Driftskontoret har adresse Ammerudhellinga 62. Eierinteresser AS Ammerud Varmesentral Borettslaget er medeier i AS Ammerud Varmesentral med en eierandel på 47,6 % (247 aksjer). Varmesentralen er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 920 474 659 og i MVA-registeret. Eiendommen har gårdsnummer 95 og bruksnummer 93 og er på 3 452 m2. Selskapet eier tomten. De som ønsker ytterligere informasjon om aksjeselskapet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert årsrapport og regnskap.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Innmelding i OBOS koster 500,-. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det fremkommer at balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Avdragsfrihet opphører i desember 2025 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Potensiell økning kommer på 150,- og første avdrag er 30.01.2026. Estimatet forutsetter at avdrags og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Bank: Husbanken Lånenr: 11335421-50 Type: Annuitetslån Rentesats: 4,30% Restsaldo: 726 599,44 Innfrielsesdato: 01.06.2026 Type rente: Flytende Terminer: 2 - Andel restsaldo: 781,80 - Kapitalkostnader: 798,61 Bank: Husbanken Lånenr: 11436833-5 Type: Annuitetslån Rentesats: 4,30% Restsaldo: 0,40 Innfrielsesdato: 01.12.2025 Type rente: Flytende Terminer: 2 - Andel restsaldo: 0,00 - Kapitalkostnader: 2 077,80 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr: 94927039731 Type: Annuitetslån Rentesats: 4,80% Restsaldo: 115 788 787,00 Innfrielsesdato: 30.03.2043 Type rente: Flytende Terminer: 12 - Andel restsaldo: 134 817,39 - Kapitalkostnader: 953,06 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr: 94927039758 Type: Annuitetslån Rentesats: 4,80% Restsaldo: 37 328 158,00 Innfrielsesdato: 30.07.2048 Type rente: Flytende Terminer: 12 - Andel restsaldo: 43 465,81 - Kapitalkostnader: 262,03 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr: 94927049117 Type: Annuitetslån Rentesats: 4,80% Restsaldo: 40 000 000,00 Innfrielsesdato: 28.02.2043 Type rente: Flytende Terminer: 12 - Andel restsaldo: 46 575,00 - Kapitalkostnader: 186,40

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
749385

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Hundehold er ikke tillatt. Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom søker dokumenterer gode grunner som taler for hundehold, og at dette ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Søknad sendes og behandles av driftskontoret. Ved eventuelt innvilget dyrehold gjelder det egne bestemmelser som ligger på Vibbo. For mer informasjon se borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/95/83: 18.10.1968 - Dokumentnr: 15638 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.01.1987 - Dokumentnr: 684 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1966 - Dokumentnr: 7736 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:95 Bnr:48 17.01.1972 - Dokumentnr: 840 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:95 Bnr:135 24.07.1972 - Dokumentnr: 12398 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:95 Bnr:139

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.03.1972 Det er utstedt ferdigattest på balkong datert 03.01.2001 Det er utstedt ferdigattest på bad datert 16.02.2012 Takstmannens kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Vegger rundt kjøkken er revet, kjøkken er innlemmet i stue.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. (Reguleringsplan S-1118, vedtatt 12.03.64). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 225 640 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 125 640 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 135 202 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 143 102 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 145 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 900,- oppgjørshonorar kr  7 990,- og visninger kr  2 990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  34 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  12 115,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og utlegg opplysninger forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   3 490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   34 900 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.