HALDEN Lyngåsveien 7

Tomt
543.4m²

Beskrivelse av tomt
Lettstelt og solrik tomt med hage, hekkplanter og lun uteplass i forkant av huset mot Lyngås. Grusbelagt gårdsplass med p-plasser og stor carport. Tomten er opparbeidet i to nivåer.

Beliggenhet
Høyt og solrikt på Lyngås, Gimle, med kort vei både ned til sentrum og videre opp til Gimle skole, nærbutikk på Næridsrød, buss og lysløyper i Høiåsmarka.

Adkomst
Innkjøring fra Lyngåsveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Gimle

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Bygningen er oppført med vegger i bindingsverkskontruksjon med utvendig stående og liggende kledning. Saltak med prefabrikerte takstoler. Lufting i raft med pappskott. Ventiler i gavl. Hovedtak er tekket med betongtakstein med undertak av rupanel. Tilbygg er tekket med papp. Renner, nedløp og beslag i stål og plast. Isolerglassvinduer i trerammer og PVC. Terrasse i treverk. Grunnmur av leca-blokker som er utvendigpusset og malt. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. Hall, bad/wc, 1 soverom, stue og spisestue med utgang til overbygd veranda, kjøkken med åpen løsning til spisestue, vaskerom med egen inngang, lagringsbod. 2.etg. har loftstue, wc, lagringskott, 4 soverom. Kjeller: Lagringskjeller til hoveddel. Sokkel: Inngang fra nedre gårdspalss til utleiedel med gang, 1 soverom, dusj/wc/vaskerom, kjøkken og stue. Redskapsbod.

Standard
Boligen holder gjennomgående normal, god standard og er fortløpende modernisert og påkostet. Det er pene laminatgulv i hele 1.etg., og flislagt hovedbad med varmekabler i gulv, vegghengt toalett og stor deilig dusjnisje. Vegger er stort sett med malt tapet. Stort kjøkken med hvitlakkert innredning. Integrert kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og komfyr. I stuen er det en rentbrennende vedovn i tillegg til varmepumpe som sikrer jevn og god varme. Utleidel i sokkel har noe enklere standard på utstyr og innredninger. Utleid på vanlige huseleivilkår for kr. 6000,- + strøm pr måned. Rom i underetasje er nylig godkjent som tilleggsdel til hoveddel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Taktekking,TG2 Hovedtak er tekket med betongtakstein. Undertak av rupanel. Tilbygg er tekket med papp. Takpapp er skiftet nylig i forbindelse med en lekkasje. Ble utbedret som en forsikringssak. Dette taket har undertak av rupanel med asfaltplater med 5 cm lufting. Taket er isolert innvendig med 10 cm, utbedret som egeninnsats i følge eier. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er noe fuktmerker og svartsopp på undertaket. Betongtakstein er slitt og det er en del mose synlig. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Det må beregnes oppgradering av taktekking på sikt. Kostnadsestimat : Over 300 000 Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål og plast. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er noe flass i renner og beslag. Trolig noen lekkasjer i skjøter. Det mangler noen utkast på nedløp. Det er noen løse beslag. Tiltak - Det må beregnes utskiftning av beslag, renner og nedløp ved omlegging av tak. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Stående og liggende kledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Synlige vridninger og sprekkdannelser. Flass i maling. Råte i vindskyer og rundt vinduer. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Eier har skiftet noen kledningsbord ved behov. Utvendig panel er malt etter befaring. Det må beregnes utskiftning av eldre kledningsbord. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med prefabrikkerte takstoler fra byggeår. Lufting i raft med pappskott. Ventiler i gavl. Det er synlig isolasjon og dampsperre. Det er tilgang til loft via luke i himling på det ene soverommet. Det er ikke tilgang til kott. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er noen sammenklemte pappskott og blokkerte luftespalter. Det er lite lufting synlig i flatt tak. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Isolerglassvinduer i trerammer. Det er varierende alder på vinduene. Vinduer i første og ander etasje er byttet ca i 2020, i følge eier. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Noe fuktmerker og sprekker i enkelte karmer (vinduer fra byggeår). Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Eier har malt kjellervinduene etter befaring. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Dører,TG2 Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Eldre skyvedør i stue har noe flass og sprekker. Tiltak - Dører må justeres. - Utbedringer og utskifting bær vurderes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse i treverk. Over utebod og inngang til hybel er det glassfibertekking mellom to lagt terrassebord. Deler av terrassen er takoverbygget. Takoverbygget er innebygget på tre sider. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Det er noe sprekker i eldre treverk. Noe skjevheter på innfesting av rekkverk. Takoverbygg er trolig underdimensjonert. Det mangler beslag mellom tak og vegg. Kan medføre vanninndriv. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Glassfiber tekking på terrasse er utgått på levetid og er ikke mulig og inspisere under terrassebord. Det vil medfører ekstra kostnader ved fjerning av terrassegulv for å byttet tekking. Det blir normalt noe råte i lukkede konstruksjoner under glassfiber tekking. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er noe svelling og utglidninger i laminatgulv i kjelleren. Noe sprekker i skjøter på panelen. I hallen er det merkbar svikt i gulv. Synlig sprekk ved dør inn til wc. Knirk registrert i gulv alle etasjer. Tiltak - Det må beregnes noe vedlikehold og oppgraderinger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 10-15 mm målt i stue, soverom og kjøkken i første etasje, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Noe mindre vibrasjon og knirk registrert. Ned bøyning og luft under gulv. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Gulv på grunn,TG2 Støpt og isolert plate på grunn i kjelleretasjen. Planavvik på 20 mm målt på soverom og 10 mm målt i stue, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG3 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. - Ihht eiers egenerklæring ble det i 2022 målt verdier opp til 250bq. Tiltak - Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng,TG2 Kjeller i leca-blokker. Vegger er delvis foret ut. Det er panel på vegger, isolasjon og svart forhudningspapp mot lecavegg. Det ble hullboret i vegg mot terreng på det ene soverommet. Vurdering av avvik: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Luftfuktigheten ble målt til 80% RF (relativ fuktighet) ved 12 °c. Det ble målt opp til 25,5 vekt% fukt i bunnsvill i vegg. I kjøkkenboden ble det målt opp til 26 vekt% fukt i treverk. Høye fuktindikasjoner målt på vegger. Det er merkbar fukt på isolasjonen i veggen. Svartsopp synlig på treverket. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Krypkjeller,TG2 Det er et kryprom under vaskerommet. Tilgang via luke under benken. Synlig trebjelkelag isolasjon. Det er eternittplater med impregnerte bord i skjøter i stubbloftet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er begrensede muligheter for inspeksjon. Inspisert fra luke med en avstand på over to meter ned til gulv. Det er ikke montert stige for tilkomst. Tiltak - Kryprom anses som risikokonstruksjon og bør jevnlig overvåkes med tanke på fukt og ventilering. Det er risiko for vannansamlinger i krypkjeller. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige trapper,TG2 Enkel tretrapp ned til kjelleren. Malt tretrapp opp til andre etasje. Trappen har tette trinn. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er lav frihøyde i trappeløpet. Tiltak Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er påvist avvik i fuger. - Det er noen sprekker i fuger i overgang vegg/tak. Det er noe svartsopp på silikonfuger i overgang vegg/gulv. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Det må foretaes lokal utbedring - Vegger bør oppgraderes med fuktbestandige materialer for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er noen utvaskede fuger på gulvet. Noen sprekker i fliser og trapping mellom fliser. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Gulvet må avrettes med riktig fall og oppgraderes for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er synlig mansjett i sluk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er noe krakelering i servant. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Ved renovering av bad bør sanitærutstyr beregnes skiftet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjeller > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er lav takhøyde i dusjen. Taket er ikke fuktsikret. Tiltak - Fuger bør skiftes ut. - Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjeller > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er noe motfall ved døren. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er utvasking av fuger. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Gulvet må avrettes med riktig fall og oppgraderes for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjeller > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. - Det er det er synlig membran i sluk, membran er lagt over eldre sluk ikke under klemring. verken i sluk eller på rørgjennomføringer har synlig mansjetter. Det er rust på skruer i sluk. Det ble målt høye fuktindikasjoner i dusjnisjen på befaringsdagen. Tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Membranen må skiftes. - Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjeller > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Servantskap, toalett og dusjnisje. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Det er svelling i servantskapet. Det er ikke silikon i mellom servant og vegg. Vil kunne medføre fukt bak skapet Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1. Etasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har malte overflater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. - Det er kun malte plater i våtsone vegg rundt vaskekum og vanninstallasjoner. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Tilnærmet flatt gulv, fall målt opp til 10 mm fra topp sluk til gulv ved dør. Vurdering av avvik: - Det er registrert knirk i gulvet. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er noen ujevnheter på gulvet. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Det bør etableres terskel/tettesikt på min 25 mm over topp sluk mot døråpninger. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk fra byggeår. Belegg som tettesjikt på gulv. Det er ikke tettesjikt på vegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er rust på skruer i sluk. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. Avløpsrørene går langs gulv til sluk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen drypp fra kran. Noe sprekker mellom vask og benkeplate. Tiltak - Sanitærutstyr bør beregnes skiftet ved renovering av vaskerommet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering med ventil i tak. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser på vegg over benken. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Løs hengsler på integrert kjøleskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er noen manglende fuger i overgang benk/vegg. Noe løs silikon rundt vask og hull/svelling ved kran. Det er hakk i benkeplaten og svelling i underkant av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Det er ikke montert vannstopp eller komfyrvakt. Det er noe svelling i skrog ved kjøleskap og rust på hengsler. Manglende ventilering av skapet i bunn og topp. Eier informerer om at det har vært en mindre drypplekkasje i benkeskapet. Han har påført en membran etter det. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjeller > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Enkel kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplate. Opplegg til vaskemaskin i benken. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Det er noen fuktmerker og svelling i benkeskapet og laminaten. Det er ikke montert vannstopp eller komfyrvakt. Noe heng i skapdører. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Anbefaler montering av vannstopp og komfyrvakt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjeller > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eier informerer om at det har vært noe drypping fra ventilator. Dette ble utbedret med større kant på luftehatt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ventilasjonsrøret henger løst igjennom bod. Tiltak - Ventilasjonsrøret bør festes tilstrekkelig. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom 2. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom med vegghengt toalett og servantskap. Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Vannstopp bør monteres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Det er eldre kobberrør i boligen. Noen rør skiftet ut til rør-i-rør (plast) i senere tid. Stoppekran og reduksjonsventil er på bad i kjelleren. Fordelerskap plassert på bad i første etasje. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er rust på stoppekran og koblinger. Noe synlig kondensering og drypping fra rør. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Leietaker informerer om at det var tilbakeslag i sluket for ca 13 år siden. Det er ikke noen synlig lufting av avløp. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmesentral,TG2 Luft-til-luft varmepumpe montert på kjøkken. Byttet ved egeninnsats og med hjelp av en pensjonert fagmann i 2018, i følge eier. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på tilkobling av gass og strøm. Tiltak - Anbefaler innhenting av dokumentasjon eller kontroll av autorisert installatør. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG3 Det er eget sikringsskap med digital måler i hybelen. Skapet er plassert i bod på kjøkken. 7 kurser og hovedsikring på 32 amp. Sikringsskapet til hovedleiligheten er plassert i garderoben på soverommet i første etasje. Det er 15 kurser og 40 amp hovedsikring. Inntaket består av 3 stk skrusikringer. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Det er noe synlig drensplast rundt boligen. Dreneringen er trolig fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er noe løs drensplast og manglende topplister. Det er søkt fukt med Protimeter MMS 2 på kjellervegger og gulv. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Det må beregnes oppgradering/bytting av drenering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur av leca-blokker, utvendig pusset og malt. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er en del flass i puss og maling. Tiltak - Eier informerer om at dette vil bli utbedret før salg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Forstøtningsmurer,TG2 Støttemur i stablede blokker fra terrasse og inn mot nabogrense. Støttemuren er trolig ikke byggesøkt. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Støttemurer må overvåkes og tiltak kan være nødvendig på sikt. Terrengforhold,TG2 Skrånende tomt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Flom hos NVE. Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Se vedlagt kart. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken følger med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Carport og gårdsplass

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 250 Bg/m3. Se vedlagte radonmåling, samt tiltak mot radon. Selger har ikke utført noen tiltak og tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Selger opplyser om følgende: Det er 3 downlights på kjøkkenet fungerer ikke. Ny trafo har gått ut av produksjon, anbefales å bygge om samtlige lys til led. Estimert kostnad 8000 i følge Elektriker.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))   113 890,- (Omkostninger totalt)   3 903 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved. Varmepumpe installert i stue. Det er også vedovn i stue. Det er i tillegg varmekabler på bad.

Info strømforbruk
ca. 11700 kWh per år i hoveddel.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
37978

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1025000

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3895000

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/98/979: 23.06.1983 - Dokumentnr: 2955 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 30/6-82. Det er gitt ferdigattest for tilbygg veranda/carport datert 25/7-84. Det er gitt ferdigattest for ombygging/innr. boligbygg datert 10/8-82. Det er gitt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i enebolig med endring av et bruksareal på til sammen 27,1 kvm datert 10.04.2024. Tilstandsrapporten opplyser om følgende vedr lovlighet: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - I andre etasje er stuen delt inn i to mindre soverom og en stue. - Det er etablert en bod i det ene rommet. - Terrassen er bygget større enn på tegninger, og den takoverbygde delen fremkommer ikke på noen tegninger. - I første etasje er det åpnet opp noe mellom stue og kjøkken. - Døren inn til soverommet er flyttet fra hallen og til stuen. - En utvendig bod er bygget utenfor hybelen i kjelleren. Garasjen som er tegnet på søketegninger i 1977 er ikke bygget. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Krav til rømning og dagslys er ikke ivaretatt på det ene soverommet i kjelleren. Det er for lite dagslys på soverommet i første etasje.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er per i dag utleid i underetasjen for kr 6000,- pr måned med internett. Leietager har eget strømabonnement. Det er 3 måneder oppsigelsestid. Inget depositum. Ta kontakt med meglers kontor for å få kopi av leiekontrakt. Ved kjøp trer ny eier inn som utleier ihht kontrakt og husleielovens bestemmelser. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))   113 890,- (Omkostninger totalt)   3 903 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990,- oppgjørshonorar kr  5500,- og markedspakke kr 15900, - mm. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4562,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr15000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.