HALDEN Major Forbus gate 27

Tomt
5129m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt for borettslaget. Her er det asfaltert p-plass og trappefri adkomst til fellesinngang og heis nede. Forøvrig består tomten av store plenområder, busker og trær.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt område i Halden. Eiendommen er sentralt plassert med kort avstand til både byens sentrum og naturskjønne omgivelser. Her finner du alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde, inkludert butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. For de som er glad i friluftsliv, er det flotte turmuligheter i nærheten, med både Rødsfjellet og Rød herregård. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser i nærheten som gir enkel tilgang til resten av byen og omegn. For de som pendler, er det kort vei til både togstasjon og hovedveier, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra jobb. Major Forbus gate 27 er et ideelt sted for deg som ønsker å bo i et rolig, men sentralt område i Halden.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse som eneboliger, flermannsboliger og blokker med leiligheter. I området er det også barnehage, matbutikker og næring, samt grøntområder.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra borettslaget.

Byggemåte
Følgende er hentet fra takstmanns eierskifterapport: Fundamenter, bærende vegger og dekker i betong- og stålkonstruksjoner. Yttervegger i betong og bindingsverk, kledd med sementbaserte fasadeplater utvendig. Vegger mellom ganger/trappeganger murt i lettklinkerblokker. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer, merket med årstall 1993. Balkongdør med 3-lags glass av samme alder. Inngangsdør merket med brannmotstand B30 og lyd 35dB. Skyvbare felt med enkle glass over balkongrekkverk. Flat takkonstruksjon, antatt med sveiset belegg. Etasjeblokk med felles inngang og trappeoppgang samt heis. Leiligheten ligger i 8.etasje. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: - Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. - Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 18.09.2006. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte eierskifterapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte eierskifterapport datert 15.05.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradert bad og rørstammer i regi av borettslaget. Arbeid utført av: KF Entreprenør. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Se pkt. om våtrom. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjevheter i gulv, naturlig med tanke på byggeår. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? SVar: Ja. Beskrivelse: Tilgjengelig for andelseiere på borettslagets eiendom. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av falært. Beskrivelse: Oppgradert garasje i regi av borettslaget i 2022. Arbeid utført av: Karlshus garasjer. Tilleggskommentar: Eiendommen ble i 2025 overført til meg fra min mor, som har bodd i boligen siden 2002.

Innhold
Leiligheten er beliggende i 8 etasje med flott utsikt fra verandaen. Leiligheten inneholder gang, bad, soverom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til innglasset veranda. I tillegg kommer boder (tilsammen 2 kvm).

Standard
En praktisk leilighet beliggende i 8. etasje med adkomsti via heis. . Leiligheten har en god planløsning og nytt bad i 2020. Gang: Trivelig gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Kjøkken: Kjøkken har eldre hvit innredning med slette og profilerte fronter. Benkeplate i laminat og stål. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Frittstående hvitevarer (komfyr, kjøl/fryseskap) kan medfølge salget uten noen form for garanti, utenover eventuelt gjenværende leverandørgaranti. Plass til et lite spiebord ved vindu på kjøkken. Stue: Stue og spisestue ligger i en åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset veranda ? et perfekt sted å nyte morgenkaffen eller lange sommerkvelder, uansett vær. Herfra har du flott utsikt som gir en ekstra dimensjon til romfølelsen og gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen. Stuen har laminat på gulv, tapet på vegg og malt slett hvit himling. Bad: Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2020 og fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet har grå gulvfliser med behagelig gulvvarme, hvite veggfliser og slett hvitt tak med innfelte spotter som gir godt lys. Hvit baderomsinnredningen med heldekkende servant, skuffer for oppbevaring og speilskap med integrert belysning. Det vegghengte toalettet gir et stilrent uttrykk og forenkler renholdet. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare glassvegger som gir fleksibilitet og god plassutnyttelse. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har ett soverom. Soverommet har en god størrelse og gir rikelig med plass til både dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet er utstyrt med integrerte garderobeskap som gir praktisk og ryddig oppbevaring. I tillegg er det en garderobeløsning rundt sengeplassen, som både utnytter plassen effektivt. Tekniske installasjoner: Røykvarsler montert. Brannslukningsapparat plassert i gang. Alternativ rømningsvei via veranda. Innvendig vann og avløpsrerør fra 2020. Vanntilførsel i plastrør (rør-i-rør). Avløpsrør i plast- og kobberrør. Sentral forsyning av vann i blokken. Natrulig ventilasjon. Mekanisk avtrekk med avrekksventil på bad og kjøkken. Automatsikringer av nyere dato, plasser på el-tavle i felels gang. Skjult og utenpåliggende anlegg av varierende alder. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Vegger: tapet og fliser. Himling: Slett hvitmalt. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert xx.05.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 02.05.25 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Større vedlikehold og oppgraderinger i borettslaget de siste årene: 2022/2023: Nye garasjer ble bygget. 2022: Søppelcontainere gravd ned. 2022: El-billadere montert. 2020/2021: Oppgradering av rør og bad. Tidligere gått fra fyringsolje til jordvarme. Heis ble fornyet i 2017. Utbygging av innglassing av verander i 2014. Annet: - Maling av garasjene. - Fuglesikring på taket. - Byttet to gamle garasjeporter, så vi har samme garasjeåpnersystem. - Asfaltering og oppmerking av parkeringsplasser.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for tv/internett er inkudert i de månedlige fellesutgiftene (grunnpakke).

Parkering
Felles parkeringsplass på borettslagets eiendom. Mulighet for å leie garasjeplass etter søknad til borettslaget. Garasjeplass tildeles etter ansiennitet.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert som middels aktsomhet. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Kr 19 145,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 785 050 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 475 050 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 476 400 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 484 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 487 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Felles oppvarming inkludert i felleskostnader i radiatorer. I tillegg er det varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
488310

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1953238

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
64

Part.obl.nr.
948542609

Felleskostnader pr. mnd.
8632

Andel fellesgjeld
785050

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-04T22:00:00Z

Andel fellesformue
19145

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Solbakken Borettslag

Borettslagets org.nr
948542609

Om borettslaget
Borettslaget ligger i Halden sentrum, med gangavstand til matbutikk og byens handlegate, kjøpesentre og kafeér. Gode bussforbindelser i nærområdet. Borettslaget er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av 2 boligblokker, en høyblokk og en lavblokk med totalt 82 leiligheter. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Kåre Thorvaldsen, tlf. 90096971

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12128223779, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 05.05.2025: 14 214 305,- Andel av saldo: 208 866,- Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2044) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 16363114575, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 05.05.2025: 41 685 827,- Andel av saldo: 533 156,- Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2050 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 16365826866, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 05.05.2025: 3 364 319,- Andel av saldo: 43 029,- Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 30.09.2052 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81563409

Vedtekter/husordensregler
Borettslagets vedtekter og trivselsregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold
Ihht. borettslagets vedtekter og husordensregler er husdyr ikke tillat, men kan godkjennes av styret etter begrunnet skrifltig søknad. Dyr må ikke anskaffes for godkjenning foreligger.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På andelen og borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger datert 03.04.2014. Det er gitt ferdigattest for utskifting av eksisterende heis datert 29.2016. Det er gitt for etablering av nedgravde avfallscontainere datert 18.08.2022. Det er gitt for omlegging av utvendig VA-anlegg for boligblokk - nye ledninger for vann, overvann og spillvann alt på egen eiendom datert 23.05.2013. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for 2 av 4 garasjeseksjoner datert 14.12.2022. Det er gitt ferdigattest for nybygg i mur og betong datert 6/2-70. Det er gitt ferdigattest for utkobling av septiktank datert 3. oktober 2000. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Planløsning og bruk av rom iinkludert innglasset balkong samsvarer med tegninger tilsendt fra byggesaksarkivet.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan, formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Deler av eiendommen omfattes av formål: offentlig eller privat tjenesteyting og veg. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplaner: G-264 - områdene Wærns gt, og Mette mengs gt. Delarealer: høyspenningsanlegg, kjørevei, blokk, boliger og offentlig bebyggelse. G-224 Regulering av Busterudgata, Karl Johans gate, Kristian August gt. Delarealer: Gangvei, kjørevei. G-558 Solbakkeparken barnehage. Delarealer: Offentlig bygg - barnehage og parkeringsplass.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 785 050 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 475 050 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 476 400 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 484 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 487 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990 ,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 453,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.